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マンション
1 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 18:48:49 ID:wPs4siGg [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
沖縄でマンション買う予定の人、買った人、
情報交換しませんか?



2 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 18:52:48 ID:wPs4siGg [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
私は今、沖縄市のアパートに住んでいます。家賃は5万2千円(管理費込み)
大きい借金を背負うのが嫌で、このままずっと賃貸で暮そうと思っていたのですが、
かといって何十年も家賃を払い続けるのも損な気がして、今マンションを買うか考え中です。

3 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 18:59:16 ID:APvY7Ukk [ 200-163-077-084.gnace7001.e.brasiltelecom.net.br ]
>2
少々高いが土地付一戸建てがいいですよ。
マンションは買ってあとにも金がかかるものですよ。
気をつけて。

4 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 19:01:22 ID:w.wtsN2E [ proxy126.docomo.ne.jp ]
削除される前に>>1にマジレスしましょう。
マンション買うなら1991年以後のやつ(できたら阪神大震災以後に建てられたやつ)にしろ。 風呂場に窓があるやつにしろ。

大事なのは……1Fを駐車場にしてるマンションはやめろ! (もしくは、マンションを販売してる会社に地震対策の相談をして、反応が鈍いか、『沖縄にはでかい地震はこないし、きても壊滅はしないよ』といった反応をしてる会社のマンションはやめろ!


以上

5 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 19:22:34 ID:qdu3cBvI [ bb148-131.cosmos.ne.jp ]
正直大きな地震が来て自分の住んでいるマンションが無事だったとしても
自分は見た目は大丈夫だけど中味はどうなのか心配になって売ってしまいそう。
予め保険に加入して地震が来たときはある程度倒壊して保険金受け取った方がいいな。

6 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 21:05:59 ID:ociFNYV2 [ proxy117.docomo.ne.jp ]
>>5
たしかに、阪神大震災後に、マンションの修理の件で『比較的に損害の少ない住民』と『要、修理!!』の住民の間で同じ金額を出すのは何故か?で、もめた話をニュースで見たことあるなー。
…て話以前に、マンションを買うなら、そこの土地はどうか?(盛土の上に建てたのか?地盤の堅いとこに建てたのか?など)を近所の人に聞くなりしてでも、調べたほうがいいかも…

7 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 21:10:56 ID:A7Tr0m/c [ YahooBB220040004055.bbtec.net ]
本当に大きな地震がくれば地盤の違いで被害は大きく変わります。
また、マンションは購入後も補修費用等かかるのでご注意を。

8 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 21:13:25 ID:wPs4siGg [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
>3
沖縄みたいな田舎は、一戸建てのほうがいいのかもしれません。
しかし、一戸建ては管理が大変そうで・・・・。
あと、好き嫌いの問題だと思うのですが、あまり一戸建ては好きじゃないんですよ。。。

>4
削除されるなんて言わないで下さいよ。
風呂場に窓があるのはいいですね。
>991年以後のやつ
1000万以内の中古マンションを、家賃を一括払いで払うくらいの感覚で
買おうかなーという考えもあるんですけどね。1991以降だと、1000万以内って無さそう・・

9 名前: 1 投稿日: 2004/07/21(水) 21:18:09 ID:wPs4siGg [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
あ、8は1です。書き忘れました。

>6
そんな話があったんですね。
地盤は気をつけないといけないですね。。

>7
ライ○ンズマン○ョンもいいなあと思っているのですが
価格はともかく、管理費も高いんですよね。ツライ。

10 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 21:18:15 ID:A7Tr0m/c [ YahooBB220040004055.bbtec.net ]
築20年オーバーで水周りのオーバーオールが必要となります。
これは80マソ〜200マソ位掛かります。
また、外壁などの補修が住民の多数決で決まれば多額の費用を拠出せざるを
得ない場合もあります。また、実際に手放すさい、水周りの状態と室内の
リフォームの有無で売却額が変わってきます。
また、工事の程度により「50年」は持つというマンションも実際は
30年程度でボロボロといったケースもあります。
もちろん、毎年の固定資産税や取得時の不動産取得税もかかってきます。

11 名前: 1 投稿日: 2004/07/21(水) 21:45:10 ID:wPs4siGg [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
>10
リフォームに関しては修繕積立金 、修繕積立基金等でまかなうんじゃないの?

12 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 21:58:26 ID:VF/CiAgI [ p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
修繕費でまかなうのは、廊下の補修や屋上の防水といった共用部分のみ。

13 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 21:59:48 ID:BQbPPoWI [ qu1.nirai.ne.jp ]
どっちにしろ、ヤドカリの俺にはうらやましい話だ。

14 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 22:01:58 ID:VF/CiAgI [ p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
マンションは住民の質がなによりだよ。
賃貸の家賃でもそうだけど、管理費、修繕金の滞納も、ここ沖縄では多い。
噂によると、7割の世帯がなんらかの滞納があるらしいから。

15 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 22:17:49 ID:ociFNYV2 [ proxy117.docomo.ne.jp ]
>>4>>6を書いた者ですが、ここまでの言い分には訳があります。

@、浴室は、小さくても窓があるやつだと、簡単には黴臭くならないですが、窓がないと四六時中換気扇を回しても黴臭いです。(特に洗面台、バスタブのパネルの裏あたり…)
A、1991年以後は建築基準法が厳しくなったと聞いたことがあります。 ましてや阪神大震災以後に建築されたやつは、少なくとも「大震災」を意識してる筈なので、さらに対策がとられてるかと思います(意図的に手抜き工事されてなければの話だが)
B、盛土の上でつくられた奴も地盤沈下の危険が有り得るし、逆に切り土であっても、角度の急な感じの場所周辺は土砂崩れの危険もあります(1981年頃、那覇市の某団地周辺で実際にあった)
C、地震に対する対策を聞いて有耶無耶にされたら、販売員が無知、or 手抜きをしてるのを隠してる、or 実際に対策をしてない可能性がある。
D、築年数によっては、リフォームをしても【配水管】が建築した当時の頃から使ってるケースも少なくないので、勧めません。


いろいろと書きましたが、参考になれば幸いです!!

16 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 22:18:26 ID:VZ8.UuUE [ zaqdadc6a6b.zaq.ne.jp ]
a

17 名前: 1 投稿日: 2004/07/21(水) 22:21:09 ID:wPs4siGg [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
>12
そうなんですか。教えて下さってありがとう。

>14
あ、住民の質は気になりますね。
気軽に引越しできる賃貸と比べ、購入するとなかなか大変そうですものね。
せっかく買ったのに、周りと合わないで泣く泣く手放すのは嫌だなあ。

18 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 22:21:35 ID:BQbPPoWI [ qu1.nirai.ne.jp ]
>14
NHKの受信料とか?

19 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 22:25:50 ID:VF/CiAgI [ p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>15
耐震基準なら、82年頃の改正以来、現在も同じです。
ただこれはあくまで役所への届出がスタートしたのが82年ですので、
築年数でいえば、85年以降竣工された物件を選ぶべきでしょう。
83年とかのは、旧基準である可能性が高いからね。
阪神大震災は95年1月ですから、97年後半あたりから狙うべきでは・・

20 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 22:30:56 ID:VF/CiAgI [ p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
マンションは管理を買え、と云われてるからね。
しっかりした管理会社か、または組合がちゃんと機能しているか、だよ。

21 名前: 1 投稿日: 2004/07/21(水) 22:31:55 ID:wPs4siGg [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
>15
たしかに、今住んでる所は浴室に窓が無いですが、すぐカビが生えます。
建築基準法の事、配水管の事など、参考になります。

22 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/21(水) 22:35:31 ID:VF/CiAgI [ p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
まず配管から寿命がくる。コンクリートの寿命は諸説紛々だが、
防水をしっかりやってれば、100年は余裕でモツという人が多い。

23 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 04:06:54 ID:uZ8eNrao [ usr14123.tontonme.ne.jp ]
>>14
わしは在沖8年の日本人だが、
沖縄人と一緒の管理組合には入りたくない。

24 名前: 1 投稿日: 2004/07/22(木) 17:49:58 ID:ZFfs4Nmc [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
>22
配管から寿命がくるんですね。
水周りは毎日の生活でも大切ですもんね。

25 名前: 1 投稿日: 2004/07/22(木) 17:53:00 ID:ZFfs4Nmc [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
そろそろ「マンション買ったよ!」って人現れないかな。
那覇にも中部にもマンションが増えましたよね。

沖縄は内地の都市部に比べて一戸建てが手に入れやすい環境にあると思うんですが・・
それでもあえてマンションを選んだ人の意見を聞きたいなあ。

26 名前: ディラー 投稿日: 2004/07/22(木) 17:53:37 ID:bx26bCMQ [ proxy317.docomo.ne.jp ]
マンションは余裕のある人が買うもんだよ。管理費がもったいないと言うヒンスーが買う物じゃないよ。ムーキヤーの住まいだよ。ムーキヤーは住むために安いマンションは好んで買わない。なぜなら隣近所にヒンスーが住んだら嫌だから。人に貸せる投資目的なら別だけど。これ本当の話だよ。

27 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 18:15:13 ID:i24hIFis [ proxy115.docomo.ne.jp ]
同じマンションでも、【投資のためのマンション】、「別荘に使うようなマンション」なら、中古か新築か?は…それほど重要ではないだろうが(買う人は得てして金があるから)、


【生活のためのマンション】
だと、唯一の財産を生活の拠点のために潰す上に、簡単に動かせないから不利だが、間違っても、目の前の【安さ】を理由に、『盛土の上に建てたようなマンション』、『中古マンション』を即座に購入……は考えものだが…

※その辺は>>4>>6辺りを参考にしたほうがいいかも(個人的にも、お金を貯めて、根城をふやしてみたいので、マンションの興味はあります★)

28 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 18:38:14 ID:s12cr3Fw [ proxy114.docomo.ne.jp ]
ごめん!
>>4>>6に加えて、>>15も参考にしてね(^^;

29 名前: 1 投稿日: 2004/07/22(木) 19:14:08 ID:ZFfs4Nmc [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
>26
沖縄に住んで30年近くなるけど、ムーキヤーって初めて聞いた。
うちの世帯収入は700マソです。でも、公務員や大企業に勤めてるわけじゃないから
ずっとこの収入が続くか微妙。収入減もあるかも・・・・
投資目的の家を買うほどリッチじゃないなあ。
ところで、不動産関連の方ですか?

>27
うちはモロ「生活の為のマンション」です。新築のピカピカマンションに憧れますが
家賃一括払いの感覚の500万円くらいのマンションにも目が行きます。とはいえ
500万でも、家賃にしたら8年分くらいになるので、簡単に買うわけにはいかないなあ。

30 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 22:24:29 ID:e.2ZVW/I [ proxy123.docomo.ne.jp ]
【むーきやー】って何?

31 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 22:26:09 ID:IbpurD5E [ proxy321.docomo.ne.jp ]
儲けてるひと

32 名前: 投稿日: 2004/07/22(木) 22:33:49 ID:ZFfs4Nmc [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
あ、むーきやーって儲けてる人って意味か。なるほどね。
・・・・・・・・・・・
むーきやーになりたい・・・

33 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 22:35:30 ID:fhtEMRxs [ proxy311.docomo.ne.jp ]
皮剥く人

34 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 22:59:59 ID:tE5Q7svA [ proxy126.docomo.ne.jp ]
私、ここまでに何度かカキコしてるけど、以前に【高水圧洗浄(ウォータージェット)】の仕事したことがあったので、仕事柄、東京、埼玉のあちこちのマンション(高層マンション含む)の部屋に入って配水管の洗浄してました(^-^)

でも、ここで述べたように、【生活のためのマンション〜別荘なマンション〜投資のためのマンション】など千差万別で、誰かの話のように『マンションのグレードと人種は比例する』ことに現実味を感じます(;^_^A

とはいっても、高層マンションや、ハイグレードなマンションでも、部屋に入ったら、『片付けるのがヘタクソな資材置場(?)みたいな家庭』、『偉そうな態度とってるクセして風呂場のタイルがヌルヌルな金持ち風なオバハンの部屋』等をはじめ、いろんな人がいるから断定はできないけどね…
(結論…どんなグレードのマンションに住んでも、所詮は人間【座って半畳、寝て一畳】ってことだ(^▽^)) 配水管清掃ネタでスマソ…

35 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 23:26:22 ID:CgHncDFI [ YahooBB220040004055.bbtec.net ]
購入したマンションは10年で半値だと考えて置け。
質が良いか悪いかは分譲会社の良し悪しではなく、施工業者、監督が
きっちりした仕事をしてるかどうかだ。
それ以外に資産価値が下落するかどうかは周辺の賃貸物件の賃料を目安にすると
良いらしいですよ。と、ワールドビジネスサテライトで言っていました。
マンション鑑定のスペシャリストを紹介しておきます。
少しは参考になるかもしれません。
 http://www.sakurajimusyo.com/tsuchiyashoukai.html

36 名前: 10=35 投稿日: 2004/07/22(木) 23:31:00 ID:CgHncDFI [ YahooBB220040004055.bbtec.net ]
>35は全部テレビ東京の請売りです。
>>11 仰る通りです。当初の計画で不足などが生じた場合新たな拠出を
求められるケースがあります。

37 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 23:32:11 ID:JEEXOmz2 [ qu1.nirai.ne.jp ]
>>34
(・∀・)カエレ!!

38 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/22(木) 23:47:15 ID:QyDfpmGE [ proxy106.docomo.ne.jp ]
>>37

(カエレ)ぢゃなくて、俺は既に、お家に帰ってるんだって(W

39 名前: ディラー 投稿日: 2004/07/23(金) 09:59:14 ID:sYGcFq2o [ proxy303.docomo.ne.jp ]
29》さん。世帯収入大事ですよ。七百万くらいだと上等の方です。ちなみに投資目的でも高級志向のマンションの方が高家賃で質のいい借り手がつきますね。安いが売りみたいなマンションは他の貸し室どうしで賃料のダンピングがおきてきがち。住人も定着しないと自然とマナーも悪くなりがち。借り手は所有者と比較すると大事にしないだろうし。そうなると終の住まいとして買った住人はたまらない。誰かが言ってる比例するは当たってます。

40 名前: ディラー 投稿日: 2004/07/23(金) 10:02:45 ID:ElaF7hP2 [ proxy309.docomo.ne.jp ]
ちなみに皮剥く人はムキヤーだよ。

41 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/23(金) 10:19:22 ID:3xPNSaso [ qu1.nirai.ne.jp ]
>>38
(゜д゜;)ニントーケ!

42 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/23(金) 18:55:33 ID:5j3xuGyM [ proxy111.docomo.ne.jp ]
>>39さんの言うことは正しい。確かに価格帯や、マンションの所在地によっても住んでる(借りてる)人の民度(※)は変わるからね。
 で、沖縄でも、マンションの所在地によって、民度の差があるかと思うが、実態はどうよ?

※民度…住民の質(民度が高い→気品が良い。民度が低い→ガラが悪い……など)某スレより引用

43 名前: 1 投稿日: 2004/07/23(金) 22:22:04 ID:.AVCYInA [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
北谷はどうでしょうね。。。美浜とか。

44 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/23(金) 22:24:04 ID:3xPNSaso [ qu1.nirai.ne.jp ]
砂に悩まされることになると思うよ。

45 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/23(金) 22:28:47 ID:FpLpyK7I [ p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
管理会社と住民の質がなにより、です。

46 名前: 1 投稿日: 2004/07/24(土) 07:06:45 ID:OfdsJmsU [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
>44
砂ですか。本当?
私はどちらかというと、珍走団みたいな走り屋とか、ガラの悪い外人さんとか、
夜中まで集団で遊ぶ中学生とかが気になりますが。。。(美浜に遊びに行くとね)
実際にすんでいる人はどうなのかなー?

47 名前: ディラー 投稿日: 2004/07/24(土) 13:56:25 ID:bQGlhUyY [ proxy303.docomo.ne.jp ]
美浜はリゾートぽい非日常的な感覚を好んで買ってるからあれでいいと思う。民度って言葉があるかしらないが高いのは那覇の松尾や泊は外せないと思う。

48 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/24(土) 15:59:22 ID:cgxI2fDs [ proxy111.docomo.ne.jp ]
で、民度の高い地域ってのはどこなのかいな?

49 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/24(土) 16:12:50 ID:35iK1.Jw [ proxy217.docomo.ne.jp ]
民度とは何ですくゎ?

50 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/24(土) 16:15:56 ID:pd5wqWFY [ proxy116.docomo.ne.jp ]
49さん、民度については>>42を参照にしてください(^-^)

51 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/24(土) 16:20:09 ID:vBBQpxhE [ proxy219.docomo.ne.jp ]
ほい、ありがとね〜

52 名前: ディラー 投稿日: 2004/07/24(土) 16:53:55 ID:BX6gIxuQ [ proxy302.docomo.ne.jp ]
泊や松尾だよ。

53 名前: 1 投稿日: 2004/07/24(土) 22:15:28 ID:OfdsJmsU [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
ああ、やっぱり沖縄なら上品な地域は那覇にあるよね。
でも仕事が中部なので、中部に住みたいです。
沖縄市、具志川市、北谷町希望です。

54 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/24(土) 22:25:47 ID:/uzZdcY2 [ proxy124.docomo.ne.jp ]
逆に、『民度が低い』エリアはどこらへん?
やはり、子供の教育に良く(学力レベルの高い)、品性のあるところに住めたらいいけど…

※ 民度…その周辺に住んでる(借りてる)住民の質、品性のこと。
例、『●●大付属近辺、金持ちの住宅街は民度が高い』。
『ギャンブル施設、飲み屋が沢山ある地域周辺は民度が低い』など…

55 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/24(土) 22:29:53 ID:ASqQh47c [ qu1.nirai.ne.jp ]
那覇市寄宮一帯でしょう!
コソドロ多いし、大学生は明け方まで騒ぐし、中学生は荒れ放題だし。

56 名前: 良いのは首里と泊かな 投稿日: 2004/07/24(土) 22:35:05 ID:A6Ygrt0M [ c198134.ppp.asahi-net.or.jp ]
城西小学校に入学させるためにわざわざ引越しする人も結構いるみたい。
泊あたりは閑静な住宅街って感じだしね。
両地域に共通する点は、アパートなど賃貸住宅の家賃が高いこと。

57 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/24(土) 22:55:48 ID:QBSbB02Y [ YahooBB218113212007.bbtec.net ]
今でもやっぱり泊小、那覇中校区が ウリでしょう

概して公務員宿舎 校区はウリです

58 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/24(土) 22:58:42 ID:ASqQh47c [ qu1.nirai.ne.jp ]

「旭」の事務所がまん前なのに?

59 名前: あげ 投稿日: 2004/07/25(日) 00:00:23 ID:6tdVWjVI [ proxy112.docomo.ne.jp ]
マンション住民の高民度化に期待age

60 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/25(日) 12:06:23 ID:nbUgemog [ 218.97.253.217 ]
最近世界中で頻発する洪水。当然沖縄でも気にかかること。
教育層から人気の泊地区は、海抜が低いと思われる。
逆に寄宮地区は高地だがが、昔からガラが悪い地域。
さて、どっちを採るか。。

61 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/25(日) 12:09:36 ID:SRZRGSmY [ qu1.nirai.ne.jp ]
まあ、どこに住もうが最後は「親の教育次第」だけどな。

62 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/25(日) 17:07:55 ID:2Tkjs3bY [ proxy124.docomo.ne.jp ]
”民度”のネタから話変わるけど、最近の(特に阪神大震災以後の)マンションで『耐震構造』『免震構造』をそれなりにやってる建築会社、販売会社のマンションってある?

まさか、建築会社や販売元は、『沖縄にはでかい地震はこないよ』、『地震がきても大したことはない。なんくるないさー』なんて楽観的になってないよね?(何げに不安…)

63 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/25(日) 17:13:53 ID:SRZRGSmY [ qu1.nirai.ne.jp ]
免震なんてコストかかるし、大体そんな技量のある会社、職人が
沖縄に居るのかね。

64 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/25(日) 17:23:27 ID:l.bTWgfM [ proxy122.docomo.ne.jp ]
>>62の『耐震構造』『免震構造』について、業界関係者からの【内部の声(実態)】あったら情報キボンヌ。

65 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/25(日) 17:23:36 ID:ndinoXrI [ p2030-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
最近、銀行から住宅ローンの借り換えを勧められるんだけどあれってどうなんだろ?
話を聞いたら団信保険料の負担もなくなるみたいだし、いいことだらけなんだけど逆に慎重になってます
おいしい話ばっかりじゃないのではないかと・・・
どなたか銀行関係の方か住宅ローンに詳しい方いたらアドバイスくださいです<(__)>

66 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/25(日) 20:30:35 ID:nQSrU4lg [ 210.78.139.23 ]
一戸建ての 借家や 新築のコスト
見えない 負担 の ひとつ

出かけるまで 結構慎重に 戸締りがいる
ちょっと そこまでが なかなかできない

67 名前: ディラー 投稿日: 2004/07/25(日) 20:54:30 ID:GHoLtln. [ proxy321.docomo.ne.jp ]
64》地震が多い国、日本の建築基準法は世界的にも非常に厳しい基準です。その構造基準をクリアーした設計をもとに作った建物だから、わざわざ「免震」とかうたってる建物じゃなくても地震には大丈夫です!だけどあの阪神大震災で崩れた高速やマンションは手抜きがあったからだよ。柱の中にペンキの空き缶を入れたりして入るべきコンクリートをうかしたり鉄筋を必要な太さより細くしてうかしたりなど!恐ろしい!

68 名前: 1 投稿日: 2004/07/25(日) 21:08:18 ID:1mI3uw/I [ YahooBB220057156018.bbtec.net ]
>>66
マンションにお住まいの方ですか?
オートロックの事をおっしゃってるのかな?

>>65
物件を購入なさったんですか?一戸建て?マンション?
私も住宅ローン、興味あります。誰かアドバイス下さい。

>>64
基準をクリアしてるかどうか、素人目には判断が難しいですね。
有名な会社なら大丈夫かな?でも○菱みたいなこともあるし・・・

69 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/25(日) 21:15:57 ID:Fem17GCo [ usr18025.tontonme.ne.jp ]
>>65
変動金利へ、じゃないの?

70 名前: あげ 投稿日: 2004/07/26(月) 22:25:19 ID:QmS3tLvk [ proxy127.docomo.ne.jp ]
あげ

71 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/07/26(月) 22:37:08 ID:VbOMpPPA [ ZH248127.ppp.dion.ne.jp ]
こんな家もあるんだな
http://www.dome-house.jp/about_dome/index.html
まぁ沖縄じゃ使えないだろうけど。

72 名前: あげ 投稿日: 2004/08/03(火) 19:18:58 ID:3mSn6hgY [ proxy129.docomo.ne.jp ]
あげ

73 名前: 民度 投稿日: 2004/08/07(土) 11:46:19 ID:L5rFMv22 [ c198130.ppp.asahi-net.or.jp ]
しかし、、、まじで安アパートが多い地域はひどいね。
いつもゴミが散乱してるわ、深夜に大きな声出して屯してるアホも多いし...

74 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/07(土) 11:53:55 ID:EGUb7qak [ qu1.nirai.ne.jp ]
金が無いならホザくな!

75 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/07(土) 11:56:28 ID:KeuarnZA [ proxy116.docomo.ne.jp ]
やはり、【民度】の問題もあるのかな?
(でも、安けりゃなんだってよい…な県民性だし…うーん(--;)

76 名前: あげ 投稿日: 2004/08/12(木) 15:29:44 ID:d.AXATfs [ proxy119.docomo.ne.jp ]
あげ

77 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/13(金) 08:00:24 ID:JOXrRCzo [ ntoknw015028.oknw.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
最低条件!
施工業者と設計管理が一緒で建てた物件はダメ!

78 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/15(日) 15:42:22 ID:6.42RBhk [ proxy106.docomo.ne.jp ]
>>77
…てことは施工業者『▼▼社』、施工管理『▼▼社』といった、同じ会社では駄目だと解釈していいのね!?

79 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/16(月) 09:26:29 ID:0su8EYa. [ ntoknw015028.oknw.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>78 はい
同じ会社はダメ。
私は、建設関係の仕事してますが、同じ会社だと、検査がゆるい・あまい。

80 名前: あげ 投稿日: 2004/08/21(土) 14:02:05 ID:LFpi5Wzw [ proxy122.docomo.ne.jp ]
あげ

81 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/22(日) 11:54:31 ID:mMFj808g [ proxy104.docomo.ne.jp ]
マンションといえばライオ●ズマンションなどの本州企業が建築してるのがあるけど、ユニットバスや部屋の壁紙などを見たら沖縄の気候に合わせた感じには見えないが(北海道〜沖縄まで類似した規格にも感じるが)実態はどうよ?

82 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/25(水) 22:04:21 ID:fc1gtId. [ proxy106.docomo.ne.jp ]
あげ

83 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/25(水) 22:05:11 ID:SRZRGSmY [ qu1.nirai.ne.jp ]
まん

84 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/25(水) 22:27:41 ID:SRZRGSmY [ qu1.nirai.ne.jp ]
>81
沖縄仕様のユニットバスやクロスとかは無いぞ!

85 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/25(水) 22:29:45 ID:SRZRGSmY [ qu1.nirai.ne.jp ]
沖縄使用の壁紙って紅型とか?

86 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/25(水) 22:31:20 ID:Z5TjHFsM [ user202235217254.otc.ne.jp ]
しっくいです。

87 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/25(水) 23:06:55 ID:SRZRGSmY [ qu1.nirai.ne.jp ]
>86
漆喰は内地ので
沖縄のは「むーち」でしょ?

88 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/08/30(月) 18:10:15 ID:uhumBDf2 [ proxy110.docomo.ne.jp ]
あげ

89 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/09/06(月) 17:07:06 ID:tZeHOiyI [ bp110.ade3.point.ne.jp ]
これなんかどう?
http://www.midorigaoka-kouen.com/top.html

90 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/09/06(月) 17:24:12 ID:tR1pVktg [ 66.144.4.4 ]
>89
スラブ厚30mmはすごいね。俺もマンションでは他に記憶がない。
ただこの物件見たことあるけど、天井低そう・・・。
俺は天井の高さは気にする人間。なのでパス。。

91 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/10/17(日) 04:01:01 ID:Bla1KBy2 [ pd320ac.tokynt01.ap.so-net.ne.jp ]

沖縄への移住を計画しています。希望する地区の条件は、

 (1) 夜、静か
 (2) 空気が綺麗
 (3) ブロードバンドが使える
 (4) 生協の配達が使える

このうち(3)(4)は自分でも調べるとして、(1)(2)の天では、
下記の地図で言うと、お勧めの地区は、どこでしょうか?

  http://www.mapion.co.jp/html/map/web/admi47.html

92 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/10/29(金) 00:45:44 ID:SGSeu3Yo [ proxy122.docomo.ne.jp ]
中古マンションの相場ってどうなってるん?

詳細きぼんぬ

93 名前: ちゅらさん 投稿日: 2004/10/30(土) 16:31:33 ID:WE/wsbPc [ proxy102.docomo.ne.jp ]
あげときます

94 名前: ちゅらさん 投稿日: 2005/01/30(日) 11:25:43 ID:rSgjG9M6 [ YahooBB220057184158.bbtec.net ]
結婚して嫁の実家に住み3年になります。
子供も落ち着いてきたので、実家を出ることを考えています。
賃貸は嫌なので、二千万ぐらいのマンションを購入したいのですが
管理費ってどれぐらい掛かるもんなんでしょうか?

95 名前: ちゅらさん 投稿日: 2005/01/30(日) 11:42:37 ID:5peQRwvY [ sf194.nirai.ne.jp ]
他のなんたら費でなく、
なぜ管理費だけにこだわるのかが不思議。

96 名前: ちゅらさん 投稿日: 2005/01/30(日) 12:09:57 ID:T8QHkab. [ pocketpacket.jp ]
お金は大事だ。
家鴨もそういっているだろ。
管理費は向こうの言い値みたいなものだからね。
たいした管理もしてないし。

97 名前: ちゅらさん 投稿日: 2005/12/08(木) 10:40:29 ID:sFx6fb72 [ ZP233113.ppp.dion.ne.jp ]
↑ワロタ〜www

98 名前: ちゅらさん 投稿日: 2005/12/08(木) 11:12:20 ID:bS44cfxA [ U069143.ppp.dion.ne.jp ]
たった、2千万でマンション購入可能なの?
ほんと?

99 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/01/16(月) 03:26:12 ID:fbglNAS2 [ softbank219205188118.bbtec.net ]
Fステージとよみは二千百万〜です。

100 名前: パンツ千円 投稿日: 2006/01/16(月) 03:42:08 ID:/1GRwJGs [ softbank220057112028.bbtec.net ]
>94
浦添で3LDKの物件に住んでます。
管理費は平均的で約13千円の支払いになってますョ。
ただ管理費に関しては住み続ける間、永久に出て行くものなので要注意
住んでみると分かりますが管理費滞納者とか必ず居ますのでww

>96
分譲マンションの管理費に関しては管理組合の運営となりますので、
言い値とかあり得ませんww

101 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/01/16(月) 03:47:12 ID:gkXPmzwY [ 75.24.244.43.ap.livedoor.jp ]
修繕費も極端に安いところは要注意らしいね。
大規模な修繕が必要となり多くのお金が必要な場合、修繕費が極端に安い所は
安い=積み立てた予算が少ない となって修繕が出来ないみたい。
福岡や新潟の大地震でこの件がかなり問題になっていると新聞に載っていたよ

102 名前: ぐそ〜ん。 投稿日: ぐそ〜ん。 [ ぐそ〜ん。 ]
ぐそ〜ん。

103 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/03/24(金) 21:18:54 ID:HaAGCTe2 [ softbank220057156053.bbtec.net ]
1です。お久しぶりです。
このスレがまだ残っていて嬉しいです。
まだ賃貸アパートに住んでおります。
去年子どもが産まれ、手狭になってきました。

どーしようかなー

104 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/03/24(金) 21:44:39 ID:HaAGCTe2 [ softbank220057156053.bbtec.net ]
マンションに住みたい気持ちは今も変わらない。
職場(具志川市)の関係で、住むのは沖縄市か、北谷町あたりになりそう。
「沖縄市にもこんな良いマンションがあるよ!」っていう人が居たら
情報下さい。

相変わらず一戸建てには興味なし。

105 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/03/24(金) 23:54:25 ID:2kWqdfxk [ ntoknw015151.oknw.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
ナイチャーとウチナーンチュでマンション&アパートの解釈の違いの差があり過ぎるさ。

106 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/03/24(金) 23:57:55 ID:xtpq4HnY [ p2244-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
マンションは分譲
アパートは賃貸
みたいな?

107 名前: 1 投稿日: 2006/03/25(土) 11:35:02 ID:M4ZJR8KU [ softbank220057156053.bbtec.net ]
>>105
そうなの?
自分もマンションとアパートの違いは>>106みたいに思ってる。
でも、「マンション」という名前でも賃貸の所も沢山あるよね。
自分が住んでいる所もそう。

北谷には新しいマンションが沢山建ってるけど
沖縄市のは古いのばっかりだなあ・・
中古でも良いけど、あまり古いのは嫌だな

108 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/03/25(土) 11:39:06 ID:QSAcX6QI [ ris5049.ryucom.ne.jp ]
「賃貸マンション」ってあるよね。

109 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/03/25(土) 11:41:23 ID:sMlaEphM [ at-std2.nirai.ne.jp ]
>>106-108
ドゾー
http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20030211/

110 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/03/25(土) 11:53:57 ID:QSAcX6QI [ ris5049.ryucom.ne.jp ]
>>109
 GJ。よくワカタヨ。

111 名前: 1 投稿日: 2006/03/31(金) 18:37:24 ID:X.T8bkJY [ softbank220057156053.bbtec.net ]
北谷のマンションはどうかな?
フィッシャリーナ整備事業など盛んなようだし、
それの影響で値段が上がったりするかな?

112 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/04/04(火) 23:34:56 ID:3pPtDEGw [ p6078-ipad07yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
今日アパートにマンションのチラシが入ってた。
北谷町吉原3LDKで900万、沖縄市美里3LDKで700万って安すぎない?
でもさ間取りとか見ても魅力的じゃないんだよね。
美浜にあるマンションとかは収納も多いしデザインもいいけど、
この2つはアパートの間取りと変わらないし収納が少ない。

113 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/04/24(月) 12:29:49 ID:HaAGCTe2 [ softbank220057156053.bbtec.net ]
>>112
アパートの家賃を、一括で払うという感覚の値段かな?
アパートの家賃が6万だとして、
700万だと約10年分。大雑把な計算ですが。
問題は、そこに10年も住みたいかどうかだよね。

114 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/03(月) 21:47:16 ID:Oo0dxUJA [ softbank220057156053.bbtec.net ]
あげ

115 名前: さんぴん 投稿日: 2006/07/03(月) 23:31:59 ID:Y0IHhmYA [ t501020.ipgw.phs.yoyogi.mopera.ne.jp ]
マンションに住んでる人で自分のマンションの良いところと悪いところ聞かせてください。

116 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/03(月) 23:41:45 ID:i4ph9sz2 [ p13253-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
これから新築分譲マンションを購入しようっていう人は、「住宅性能評価書」が付いてる物件を購入した方がいいね。
それがついてるだけで、100万以上のコストがかかっているけど、耐震偽造問題があったから、地震の少ない沖縄でも「住宅性能評価書」付きのマンションが安心だよ。

117 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/03(月) 23:42:08 ID:MbjXg3AM [ qu1.nirai.ne.jp ]
さすが!

118 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 00:40:36 ID:jbJgjxVQ [ wbcc4s01.ezweb.ne.jp ]
アパートって言わなくなってきて、賃貸マンションって言うようになってきたみたい。
買うマンションは「分譲マンション」ね。

だれかさんへ。


土地を持ってない人は分譲マンション買った方が安くすむ…那覇市内で土地+建物代出せる人が少ない…気がする。

あと、マンションは住まないなら人に貸すことも可能。
沖縄の賃貸マンションは内装等のレベルが低いから、(低くしないと収支合わない)分譲レベルの賃貸は内地人の移住者向けにいいかも?

119 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 00:45:32 ID:pGjlsxws [ softbank218117250064.bbtec.net ]
でも沖縄の耐震強度って本土の0.5でも違法じゃないんでしょ?地震が少ないんで基準が低いとかきいたけど・・・

120 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 00:45:37 ID:S0ZC.2Cs [ p13253-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
新都心あたりのマンションは東京並みに高いという印象がする。
東京23区の下町より高い物件もあったっけ。

121 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 00:48:08 ID:S0ZC.2Cs [ p13253-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
>>119
その通り。あと、沖縄は地震の危険性が低いから4段階の4番目という位置づけで、地震保険の保険料も全国では一番安く設定されております。

122 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 01:41:05 ID:pGjlsxws [ softbank218117250064.bbtec.net ]
じゃぁ震度5強なんかがきたらやばいんじゃない?

123 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 01:44:01 ID:S0ZC.2Cs [ p13253-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
震度5強だと、どうかな? 微妙だね。沖縄は地盤が固いから大丈夫だと思うけど、やっぱり場所にもよるね。
この間の大雨で、倒壊しそうになったマンションみたいに、斜面に立ってる物件は避けたほうが無難かも。

124 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 01:48:41 ID:w6P3.gXQ [ U055130.ppp.dion.ne.jp ]
>沖縄は地震の危険性が低い
それは、沖縄県内の陸地の地震計設置数が少ないからそう見えるだけ。
観測体制の悪さからしても、地震の危険性はむしろ高いというべき。

125 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 01:51:00 ID:S0ZC.2Cs [ p13253-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
それも一理あるけど、損害保険会社は沖縄地区の地震保険料は全国でも一番安いランクにおいてるよ。

126 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 01:55:43 ID:GDxQaJMc [ wbcc3s04.ezweb.ne.jp ]
西表でも校舎にひびが入るくらいの地震があったしな。
10年ぐらい前だっけ?

127 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 01:58:27 ID:S0ZC.2Cs [ p13253-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
東京では震度3とか4なんてザラにあるけど、沖縄じゃ地震っていってもせいぜい1か2でしょ。
中越地震のときなんか東京は震度4だったけどかなり揺れたし、その後の地震で震度5強の地震があったけど、あのときはほんとに倒れると思ったよ。

128 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 02:02:05 ID:w6P3.gXQ [ U055130.ppp.dion.ne.jp ]
>>125
それは、気象台などの公的機関が出すデータを覆せるだけの自前の観測設備を揃えた
損保が存在しないから。また、地震保険は国の補助もあるので、保険料率を会社独自
で決めることもできない。

プレートの沈み込みが引き起こす大地震という点で、本土と琉球弧に差は無い。

129 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 02:05:59 ID:w6P3.gXQ [ U055130.ppp.dion.ne.jp ]
沖縄本島にしろ宮古島にしろ石垣島にしろ、本州ほどの陸地の面積もないから、
地震計を設置できる場所も限られる。

海底地震を、陸上の地震のように観測できれば、沖縄に地震が少ないとは言い難い
ことが容易にいえるのだが・・・

130 名前: さんぴん 投稿日: 2006/07/04(火) 08:17:45 ID:JwVluKkc [ p2031-ipbfp205yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
地震の話題で盛り上がっているけど、沖縄は大きい地震の実績が無いから
安易に耐震強度上げても??って感じです。
やっぱ、基準とかは何かが起きてからでないと変わらないと思う。

例の事件の後は鉄筋の量も増えているって聞いた事はありますよ。

131 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 08:53:55 ID:HReQbbAc [ p3115-adsan11honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
沖縄では体に感じる地震がほとんどないのが現状。したがって、マンションの耐震強度もそれほど強くなく、地震保険の加入率も全国に比べて極端に低い。

132 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/04(火) 08:59:48 ID:5h0azGmU [ wbcc3s06.ezweb.ne.jp ]
そういえば本島での大地震って聞いたことがないような気がする。

133 名前: さんぴん 投稿日: 2006/07/05(水) 08:24:19 ID:UKtfinhM [ p2031-ipbfp205yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
 モデルルーム見てきたんだけど、全体的に言えるのは、マンションの営業 
している人って、いい感じの人が居ない!

134 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/15(土) 08:07:02 ID:M4wKzQAM [ softbank220057156053.bbtec.net ]
上げときます。

135 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/15(土) 08:16:28 ID:she0RkNU [ softbank218113219017.bbtec.net ]
素人からの素朴な質問です。
沖縄のマンションって、なんでこうもブロック壁をいたるところ
使った物件が多いのでしょうか?
本土のほうは、大概コンクリート流し込みがほとんどです。
最近の大規模マンションではどうでしょうか?この間某建築現場を見る機会があったのですが、
戸壁にブロック壁を積み込んでいました。

136 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/15(土) 09:05:53 ID:wDbvUR7Q [ 211-1-232-177.dynamic.tontonme.ne.jp ]
>>132

那覇市内だけでも、いくつかの断層があるようだから
地盤がズレル程の大きな地震はあったはず。。。。大昔は。

137 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/15(土) 21:43:34 ID:AFWx3uIw [ l232100.ppp.asahi-net.or.jp ]
ブロック壁構造はコストのためなのかな?
現場見てるとアレだけの高さをまっすぐ積み上げるのはなかなか技術が要るでしょうな
泡瀬のレンガ積みも見事なもんです

138 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/15(土) 21:51:25 ID:HQ3Fpd0M [ softbank220057072058.bbtec.net ]
>>本土のほうは、大概コンクリート流し込みがほとんどです
うそつけ
内地は木造かツーバイフォーの安い家ばかりだろ?
コンクリ流し込みは沖縄が断然多い
コスト抑えるために一部、ブロック使っているだけの話だろ?

139 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/15(土) 22:04:10 ID:cSw90BCg [ qu1.nirai.ne.jp ]
>>138
「本土のコンクリ建築物は」ってことなんじゃねーの?
俺は「察するタイプ」だからそう感じたけど。

140 名前: 135です 投稿日: 2006/07/15(土) 22:46:45 ID:she0RkNU [ softbank218113219017.bbtec.net ]
>>138
説明不足でしょうか。。
139さんの言ったことがそうです。

141 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/15(土) 23:21:58 ID:MxPdjnOw [ gajumaru203.nirai.ne.jp ]
普通ブロック使うのはアパートで
全部流し込んでるのがマンション

142 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 05:01:52 ID:TbKXV5sg [ l232100.ppp.asahi-net.or.jp ]
マンションはコンクリパネル作って現場で溶接流し込みでコスト下げてますねぇ
似たようなマンションが多いのもそのせいでしょう
例の首里のは凝ってたのに残念ですね

143 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 10:41:36 ID:JoNtdXMY [ softbank220057156053.bbtec.net ]
マンションに住みたいけど、気になるのが駐車場代と管理費。
管理費は、1万円前後、
駐車場代も、5千円〜1万円前後の所が多い気がする。

何でこんなに高いの?
一戸建ては苦手だからマンションを買いたいのだけど
どう考えても沖縄では一戸建てのほうがお買い得。悲しい。

お洒落なマンションに住むには、一戸建てを買う以上のコストが掛かるという事ですか?
お金が余るほど有るという訳ではないので
このままだと、妥協して一戸建てを買ってしまいそうだ。悲しいけど。

マンションに住んでる人、管理費や駐車場代が毎月かさむのって
どう考えていますか?
自分も出来ればマンションに住みたいので、聞かせて下さい!

144 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 10:45:50 ID:JoNtdXMY [ softbank220057156053.bbtec.net ]
書き忘れたので追加すみません。
沖縄だと、夫婦で車2台持ってるのって良くある話だと思うけど
マンションだと一台の駐車料金が1万円前後とかあるよね。
その場合、2台分、2万円前後を毎月払ってるの?

よっぽどのお金持ちだと別に気にならないかもしれないけど
夫婦で普通の収入を取っているような家庭だと
やっぱり月2万円の出費は大きいよね。
その辺はどうお考えですか?

145 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 12:06:07 ID:KJgHKZdM [ p3007-ipad05yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
バカバカしぃから都市部のマンション住むより郊外のマンション借ります

146 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 12:18:26 ID:RxGj0pqY [ 221x248x244x138.ap221.ftth.ucom.ne.jp ]
>>143
マンション購入後、住宅ローン以外にかかる経費は、1万円前後の管理費以外に5000円前後の修繕積立金も毎月かかります。
修繕積立金といっても、それは専有部分の積立金ではなく、あくまでも共用部分です。共用部分とはエントランス、廊下、エレベーター、駐車場などの共用部分の修繕費で、自分が住んでいる部屋の中以外のことをいいます。
マンション購入当初は修繕積立金は5000円前後のところが多いようですが、5年おきにアップしていくのが普通です。
管理費に関しては、管理組合で議案に挙げれば、管理費を安くすることもできますが、セキュリティーの関係上、管理人を日勤から通いに変えるというのも問題ありといえそうです。
それ以外にも固定資産税が毎年十数万円かかるので、住宅ローンが完済できたとしても毎月の管理費1万円+修繕積立金5000円+固定資産税(月にならすと最低でも1万円)はかかるので、駐車場代と合わせて住宅の維持費は毎月4万円はかかると思っていた方がよろしいでしょう。

147 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 12:25:52 ID:RxGj0pqY [ 221x248x244x138.ap221.ftth.ucom.ne.jp ]
>>143
付け加えますと、管理費が1万円というのは安い方だと思います。管理費は通常、同じマンションでも広さによって金額が違うものですが、うちのマンションの場合、70uもない広さで管理費は1万3500円です。
修繕積立金は5700円なので普通ですが、修繕積立金が安いところに入居すると後でごっそり修繕積立金を取られる恐れがあるのでご注意を。
毎月5000円以上の修繕積立金を設定しているマンションは、まあまあといえそうです。

148 名前: 143 投稿日: 2006/07/16(日) 14:11:27 ID:JoNtdXMY [ softbank220057156053.bbtec.net ]
>>146
>住宅の維持費は毎月4万円はかかると思っていた方がよろしいでしょう。

住宅ローンを抜きにして、毎月4万も維持費がかかるなんて
月収が100万位あれば気にならないのかもしれないけど
平均的な給料をとっているサラリーマンには、重いものがありますよね。

例えば、うちの場合だと、
旦那の手取りと自分の手取りを合わせて、一ヶ月の収入は45万位です。
乳児が1人。
裕福ではありませんが、生活に困るほどでもありません。
でも、月の収入から住宅の維持費だけで月に4万も出ていったら
ローンとあわせると、かなり厳しい生活になってしまいそうです。

「維持費なんか気にする貧乏人はマンションに住むな」といわれれば
そこまでですが・・
立派なマンションって、那覇や浦添あたりに沢山見かけるけど
あそこに住んでいる人たちは、そんなにみんなお金持ちなの?
普通のサラリーマンも住んでると思うんだけど
月に4万の維持費は、平気なのかな?

と思ってしまいます。
・・・・・・・・・・・すみません。マンションうらやましいので。

憧れなんですよ、マンション住まい。

149 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 14:23:51 ID:DSVNiECc [ gajumaru227.nirai.ne.jp ]
何が言いたいの148さん、、
月収45万が貧乏人とは、あきれた金銭感覚。

150 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 14:42:46 ID:RxGj0pqY [ 221x248x244x138.ap221.ftth.ucom.ne.jp ]
>>148
自分は2年前に新築分譲マンションを購入しましたが、ランニングコストを考えると賃貸のほうがいいのか購入した方がいいのか、よく考えられたほうがよろしいかと思います。
マンションは約10年で水まわり(トイレ、風呂、流し台)の修繕が必要となり、築15〜20年もたてば、リフォームの必要性も出てきますから、毎月4万円の維持費とは別に専有部分のリフォーム代も200万〜300万円前後は用意しておいたほうが無難だといわれています。
ちなみに自分の場合、自己資金が購入価格の7割以上あったので、ローンは毎月3万7000円ほどで済み、管理費と修繕積立金が毎月1万9200円なので、ローンと合わせたすべての住宅維持コストは毎月5万6200円といったところです。
購入価格は2690万円で、自己資金は2000万円。残りの690万円は当初17年返済でローンを組み、銀行の3年固定金利(1%)を利用しています。
来年の3月にはローン残金約565万円を一括返済してローンを完済するつもりです。ご参考までに。

151 名前: 148 投稿日: 2006/07/16(日) 15:40:57 ID:JoNtdXMY [ softbank220057156053.bbtec.net ]
>>150
詳しくお話くださってありがとうございます。
とても参考になります。
自己資金が充分にあり、更に来年ローン完済、すごいですね。

うちもある程度の自己資金は貯めているので
150さんの所と似たような返済計画になるかもしれません。
管理費1万+修繕積立0,5万+駐車場代2万+ローン3.5万=6万位。
うーん、今、賃貸に5.2万払ってるので、大丈夫だとは思うけど・・。

今のマンションは
終の棲家のつもりでご購入なさったのですか?
それとも、そのうち売る予定ですか?

152 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 15:53:49 ID:RxGj0pqY [ 221x248x244x138.ap221.ftth.ucom.ne.jp ]
>>151
ここは東京なので家賃が高く、毎月高い家賃を払うなら購入した方がいいのかなと思い、思い切って買ったわけです。
前に住んでいた渋谷区内だと2LDKでも家賃が14万〜15万円が相場なので。
将来は沖縄に帰りますので、このマンションは売却する予定でいます。
ただし、2690万円で購入したものの、「10年後は3割ほど値下がりする」と中古不動産業者の営業マンに言われ、最低でも20年は住まないと借りていたほうがよかったということになりかねず、その辺が悩ましいところではあります。
20年後に売却したとして、1700万円で売れれば御の字かなと思っています。

153 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 16:03:39 ID:TbKXV5sg [ l232100.ppp.asahi-net.or.jp ]
東京の人が金銭感覚で沖縄の人と差が有るのはわかるけど、それ以外の人がかかわる部分はそうではなかったりするので
安易に考えない方が良いと思います。沖縄で東京と同じような生活してると孤立しますよ、郷に入らば郷に従えでしたっけ?
そうやって馴染めずに数年でUターンして向こうの物価にショックを受けた人数人知ってますし
お金で解決できない事も世の中にはたくさんあるということです

154 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 16:10:12 ID:RxGj0pqY [ 221x248x244x138.ap221.ftth.ucom.ne.jp ]
自分は沖縄出身なので、沖縄の生活感覚はよく承知しています。
確かに、県外の方が安易に移住するというのはいろんな意味でリスクがあり、どうかと思いますが。
県外の方が戸惑うのは沖縄の文化というか、一番違いを感じるのは「人」だと思いますね。

155 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/07/16(日) 16:20:22 ID:JoNtdXMY [ softbank220057156053.bbtec.net ]
>>152
東京在住の方ですか。
自分は内地の人間で
将来沖縄から出て行く可能性もあるので
沖縄でマンションを買っても売る可能性が充分に考えられます。

中古で買おうかな〜とも思います。

156 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/09/20(水) 22:34:30 ID:AcHT1FN. [ gajumaru212.nirai.ne.jp ]
ちゃんと長期修繕計画をたてると修繕積立金5000円ってのはまるで足りないということがわかる。
大規模修繕前に売り抜けるつもりならそのままでもいいけど、ずっと住むつもりなら定期総会で
修繕積立金の値上げを提案したほうが良い。

157 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/09/26(火) 13:43:29 ID:y3gXfGxc [ softbank220057156003.bbtec.net ]
>>156
よく分からないけど
沖縄の人の気質からして、多分値上げは難しいと思われる

158 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/09/26(火) 14:19:55 ID:3a0VlPbY [ d38.FtokyoFL57.vectant.ne.jp ]
>>157
とにかく何でも反対するのが好きな人がいるからね。
ちゃんと修繕しないと、自分のマンションがスラム化するのがわかってないというか。
そういうゴタゴタが嫌だったから、俺はマンション買わずに戸建てにしたよ。

159 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/10/31(火) 13:08:23 ID:3y2RafCA [ softbank220057156003.bbtec.net ]
あげ

160 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/11/05(日) 22:56:08 ID:Nx03anpQ [ gajumaru226.nirai.ne.jp ]

豊見城市真玉橋のリブウェルレイクサイドステージってどうですかね?

161 名前: ちゅらさん 投稿日: 2006/11/06(月) 21:56:56 ID:vZsl/x8Q [ softbank219048169078.bbtec.net ]
あのマンション気になる

162 名前: 156 投稿日: 2006/12/24(日) 22:01:41 ID:VwEof63. [ gajumaru212.nirai.ne.jp ]
>>157
>>158

そうでもない
きちんとした長期計画をたてて説明すればできる
反論の余地が無いからね
値上げしなきゃ修繕工事のときに臨時徴収50マンとか100マンになっちまう
うちは自分が理事のとき5000円から倍増した

適正価格は17000円くらいだと思うが、マンションの出来が良ければ修繕までの期間は延びるし
今後安い工法も開発されるだろうし、しばらくはこれで様子見


一気に値上げすると滞納も増えるしね

163 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/06(土) 01:38:11 ID:l.HuXFVw [ bf144-03.cosmos.ne.jp ]
>>160
 リブウェルがどんなものか詳しく知らないけど、マンションの価値は立地とスケルトンですよ。
 立地については買う人の主観も関わってくるけど、スケルトンはごまかせない。スラブ圧は最低でも
 20センチないと買う価値なし。できれば25センチ(ボイドスラブは別)は欲しいところだけど、
 なかなかないね。わたしゃ17センチの物件を買ってしまって大後悔。ガキンチョが走り回ると、
 生活どころではないね。本物のマンションなんて沖縄じゃ稀少かもしれない…

164 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/09(火) 18:47:49 ID:VkNlJEFc [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
25階建てのマンションが販売されるみたいだけど
沖縄で一番高い建物か?

165 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/09(火) 22:52:26 ID:oo/CZUwI [ bf144-03.cosmos.ne.jp ]
164>>
最上階は1億5千万だとか。

166 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/10(水) 09:27:24 ID:w4ZLds32 [ h113102.kbn.ne.jp ]
沖縄のマンションって沖縄独自の気候から長持ちしない気がします。

167 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/10(水) 09:40:51 ID:wlF0qeYE [ 219-113-77-172.dynamic.tontonme.ne.jp ]
>>164

あそこの躯体、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)かと思ってたら
RCなんだってな。

出来るモンなんだね〜。RCで高層マンションって。

168 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/10(水) 14:29:18 ID:aT1BM/Sw [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
25階ってすーげーな
どんな眺めだろう?一度見てみたい。
でも台風の時はかなり怖いだろうけど。

169 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/10(水) 21:46:28 ID:yxMozl7o [ gajumaru212.nirai.ne.jp ]
11階以上の建物はSRCでなきゃならんはずだが

170 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/10(水) 22:25:25 ID:vRrRlWDE [ h113062.kbn.ne.jp ]
超高層建築の多くは鉄骨ですよ。

171 名前: reach 投稿日: 2007/01/10(水) 23:00:36 ID:aT1BM/Sw [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
>>164
美浜のホテルと勝負ですかね?

>>167,169,170
多分この構法かと思われ。
美浜のホテルもたぶんこれを採用していたはず。
http://www.psmic.co.jp/gijyutu/kenchiku/rc.html

172 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/11(木) 00:58:21 ID:hfdg0gCw [ proxy170.docomo.ne.jp ]
新築のマンションって、阪神大震災クラスな地震が沖縄を直撃した場合でも大丈夫なくらいの強度、免震仕様で建築してんのか?

(特にエレベーターの必要な高さや規模のマンション)

173 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/11(木) 00:58:31 ID:dbkDM9TM [ proxy112.docomo.ne.jp ]
新築のマンションって、阪神大震災クラスな地震が沖縄を直撃した場合でも大丈夫なくらいの強度、免震仕様で建築してんのか?

(特にエレベーターの必要な高さや規模のマンション)

174 名前: reach 投稿日: 2007/01/11(木) 06:48:37 ID:tPc7ZuMs [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
>>173
建築基準法上では大丈夫な強度で建築しなければいけない。
免震にするか制震にするかとかは設計者や施主の判断だと思う。

175 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/11(木) 22:48:34 ID:tPc7ZuMs [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
沖縄の建築物って強度は本土のものより弱くてもいいって聞いたぞ

176 名前: reach@東京出張中 投稿日: 2007/01/11(木) 23:52:54 ID:4ybnrtlI [ p9078-ipbffx02hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jp ]
>>175
基準法上の構造耐力上における地震力の係数が小さいからですよ。

177 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/12(金) 00:21:01 ID:deWHlxC6 [ bf144-03.cosmos.ne.jp ]
>>168
新都心の元市役所予定地には、30階建てのタワーが3棟立つよ。2つはマンションで、
あと一つは企業が入るみたいな。目障りなだけだな。

178 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/12(金) 00:37:54 ID:CY8JB0NQ [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
>>176
地震がおきたら大変だな・・・

>>177
すごいね、やっぱり団塊の世代狙い?
投資目的で買う人も多いのかな??

179 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/12(金) 00:42:27 ID:Tmb93f7Y [ deigo202.nirai.ne.jp ]
沖縄県
地域地震係数Zは0.7と定められてます。
沖縄以外は0.8から1.0の間で定められている。当然のことながら1.0が最も条件が厳しい。
極端にいうと沖縄の場合は東京の建物強度の0.7倍でいいって事。
マジな話、阪神大震災みたいなのが来たら壊滅的な打撃を受けるだろうね。

180 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/12(金) 02:12:07 ID:EvKNF.dE [ proxy168.docomo.ne.jp ]
地震係数だか強度だか、その基準を1とし、

1.25倍………病院、学校などの施設に必要な強度
1.5倍…………原子力発電所に必要な強度

みたいな話を何かの建築物雑誌でみたことあるが、沖縄の生活マンションで1.25倍クラスのチャーガンジューなやつは殆ど出てこないと解釈しておK?

181 名前: トリノ ◆fkrTovHYGs 投稿日: 2007/01/12(金) 18:55:28 ID:CY8JB0NQ [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
0.7倍
つまり本土では柱が8〜10本必要な建物でも
沖縄なら7本でOKってことか・・・
ちょっと怖いな

182 名前: reach 投稿日: 2007/01/12(金) 23:35:44 ID:CY8JB0NQ [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
東京出張より帰還

沖縄の地域地震係数Z=0.7については専門家の間でも意見が分かれているみたいですね。
みんながみんな強度ギリギリで建てているわけではないけど、1階が壁無しのピロティ建築物とかはやばそうですね。

>>181
応力の話なんで、そう単純な話ではないですよ。

183 名前: さんぴん 投稿日: 2007/01/12(金) 23:57:48 ID:tPQlsSr2 [ hkpol-hs228-183.ii-okinawa.ne.jp ]
沖縄に過去に大きな地震なんてないから0.7でオッケイでしょ!
だだ単に強度ばかり上げても施工費が高くなるだけ!

184 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/13(土) 00:54:02 ID:WY8pTRLA [ softbank218113206208.bbtec.net ]
沖縄は大きな地震が無いというのは間違った認識

185 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/13(土) 01:46:50 ID:JBDitl.g [ deigo202.nirai.ne.jp ]
地震の話ついでにピロティ式の建物が危ないってのは一般常識になってきたみたいだけど、
じつは県民の財産であるモノレールも危ないんだな。
あれ、支柱はコンクリート製の奴が多いでしょ?
阪神大震災ではズタズタになったからねー。
工事は阪神大震災の後だったみたいだけど、実際設計にその教訓が生かされてるのか疑問。

当事者じゃないのでなんともいえないがタイミング的に設計のやり直しなんて間に合わなかったじゃなかろうか。
今の段階で補強工事しておかないとエライ損失被ると思う。

186 名前: reach 投稿日: 2007/01/13(土) 09:41:49 ID:ozv4neDs [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
>>185
いや、逆に強くつくりすぎて、予算の無駄遣いじゃないかと会計検査院から指摘があったという話。

187 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/13(土) 14:23:17 ID:am59cxaQ [ i220-109-132-108.s02.a047.ap.plala.or.jp ]
南風でテントが名護まで吹っ飛んだ。

188 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/13(土) 14:23:13 ID:am59cxaQ [ i220-109-132-108.s02.a047.ap.plala.or.jp ]
南風でテントが名護まで吹っ飛んだ。

189 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/13(土) 16:20:12 ID:ozv4neDs [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
1階が壁無しのピロティ建築物って多いよね
壁をつけるだけでも強度はだいぶ変わるんだろうけどなんでしないんだろ?
不思議。

190 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/13(土) 18:53:44 ID:JBDitl.g [ deigo202.nirai.ne.jp ]
壁もただあればいいってもんじゃないんだな。
バランスが大事。
バランス、バランス、バランッチュウってやつですな。
ピロティは駐車場に供されることが多いでしょ?
あれは都市機能の健全化って意味ではものすごく重要なんだな。
つまり違法駐車を未然に防ぐ機能があると考えられるわけさー。

191 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/13(土) 18:56:22 ID:ozv4neDs [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
なるほど
地下作るよりずっと経済的だよね
市街地の建物は全部1階を駐車場にすりゃいいね
でもそうすると渋滞がやばいかも

192 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/13(土) 21:56:53 ID:up2Hu4h6 [ gajumaru212.nirai.ne.jp ]
>>185
> 工事は阪神大震災の後だったみたいだけど、実際設計にその教訓が生かされてるのか疑問。

何も知らんのなら黙ってたらどうだろう

193 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/15(月) 20:14:18 ID:g/L7UodI [ bf144-03.cosmos.ne.jp ]
沖縄で一番いいマンションってどこだろう?

194 名前: reach 投稿日: 2007/01/15(月) 20:37:54 ID:P5qEvyaA [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
>>192
それを言うとみもフタもないw

195 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/16(火) 04:00:39 ID:gky2WSy6 [ softbank220057048076.bbtec.net ]
>>193

奥武山護国寺鳥居そば 奥武山マンション 当分周りに競合するマンションの建設は無いと思われるため でも?

196 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/01/16(火) 07:28:02 ID:KwzInx8M [ proxy174.docomo.ne.jp ]
195の話のマンションは、免震(制震?)仕様な構造で、地震にたいしてそれ相応な構造なようでつ(当時のチラシ+電話問い合わせでカマかけて聞いたから多分それで間違いないかも)
ただ、実物見たときに、ピロティー方式な駐車場であること、付近に海があることが気になるが(^^;

197 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/22(木) 08:24:46 ID:84CRAhvY [ cb8a57-250.dynamic.tiki.ne.jp ]
新都心はマンションだらけだね。
数年たったら安くなるかな?

198 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/22(木) 09:19:58 ID:DvVRnVn6 [ p5027-ipad07yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
新都心は下落しないと思う。

199 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/22(木) 09:43:17 ID:z/Wwrxn6 [ softbank220057016081.bbtec.net ]
昨日、新都心で10時過ぎ頃真っ赤なフェラーリ見た
楽市方面からツタヤとサンエーの間を右折した
一瞬目を疑って追いかけようか思ったけど
信号に引っかかっちゃった
でもあの跳ね馬に車体の低さはまさしくフェラーリだ

200 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/22(木) 09:47:16 ID:DvVRnVn6 [ p5027-ipad07yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
せまい沖縄では無用の長物

201 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/22(木) 11:10:06 ID:XIjaB4iI [ softbank218113216019.bbtec.net ]
>199
ツタヤとサンエーの間を 左折 じゃまいか。
どうでもいいけど。

202 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/22(木) 12:41:48 ID:f8t2KuW. [ 203-78-240-18.dynamic.tontonme.ne.jp ]
>>193
パラダイス通りの白いマンションだろ。ベンツだらけだよ。しかも、内地のナンバー多い。
5〜6台はベンツ

203 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/22(木) 14:41:21 ID:pA.B4ljg [ pl093.nas922.p-okinawa.nttpc.ne.jp ]
ヌギョビーチャヒルズってもう分譲開始してるんですか?

204 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/25(日) 21:56:49 ID:RirthXRI [ gajumaru226.nirai.ne.jp ]
>>163

立地は申し分ないんだよな〜

スラブの厚さで何がそんなに変わるんでしょう? 上下階の騒音?
いちおうウェブサイトには↓25センチ以上の数字に見えるんだけど。
ttp://www.meika88.jp/lw_lss/setubi.html

ちゃんと事前説明どおりにできてるのか確認する方法ってあるのかな。

205 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/25(日) 22:03:49 ID:t7gXbXvA [ p3023-ipbfp403yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
かなり疑問なんですけど
家を買うときは、マンションや一戸建てだと思うが、
マンションのメリットて何ですか?
デメリットだけのような気がするんだけど。

206 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/25(日) 22:13:00 ID:djMyD30A [ flpol-ia012-242.ii-okinawa.ne.jp ]
ステイタスです。

207 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/25(日) 22:17:29 ID:D/G3UkA. [ softbank221032046134.bbtec.net ]
マンションはオーディオを大音量で楽しむのは無理だろうな。。。

208 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/28(水) 20:22:38 ID:aPOKyW.M [ gajumaru226.nirai.ne.jp ]
>>207
戸建てだと大音量も可能なんだ。ふーん…

209 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/02/28(水) 20:24:32 ID:LCASILaQ [ cb8a57-058.dynamic.tiki.ne.jp ]
ミオ〇エント泡瀬を建設中の
〇晋建設ってどうでしょう?
この建設会社の、西原のマンション(ラ 〇スタ西原)も気になります。
(西原の方は分譲が終了したそうですが、今後中古が出る可能性もあるので一応)

ご存知の方、聞かせてください。

210 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/02(金) 06:42:59 ID:iXCXTWjQ [ gajumaru212.nirai.ne.jp ]
>>205
セキュリティー、見晴らし、立地条件が割りと良い、土地代が安い分購入費が安くつく
ただし修繕積立金や管理費、駐車場代等を含めると月々の支払いは変わらんかも

211 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/03(土) 18:07:22 ID:NhPdjZAw [ cb8a57-058.dynamic.tiki.ne.jp ]
沖縄みたいな土地代の安い所は、
マンションを買うと損するような感じがするよね。

自分みたいなマンション好きには嫌な土地だ。

212 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/07(水) 00:07:02 ID:Dwi12uD6 [ bf144-03.cosmos.ne.jp ]
>>204
上下階の音は相当気になるよ。小さい子は必ず走り回る。ひどいと生活でき
ないよ。特に最近のアウトフレーム工法だと梁が少ない分だけ、天井全体に音
が共振してしまうのだ。ハイグレードなマンションは、やはりスケルトンが
しっかりしてるよ高いけど。ボイドスラブの防音効果について経験者がいた
ら教えてたもれ。

213 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/07(水) 12:51:26 ID:OcT6CTjI [ c198053.ppp.asahi-net.or.jp ]
さて問題です。

 今話題の25階マンションの最上階、誰が購入しだでしょうか?



























                      正解は、仲間ユキエでした。

214 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/07(水) 13:28:42 ID:/ZNoc3Gs [ p1099-ipad04yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]


  酒井ゆきえ 最近見ませんね?

215 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/07(水) 16:02:03 ID:LN00IrMg [ softbank220057046208.bbtec.net ]
>>213
最上階よる地下から出て来る姿が見てみたい。
エレベーターは井戸の形ねw

216 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/07(水) 16:11:18 ID:GuicE4pc [ p1040-ipad03yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
仲間ゆきえちゃんにはでーじゴメンだけどさ
俺もあの長い髪の毛みていると貞子を感じてしまうんだよね
もしかしたら映画の貞子ってゆきえちゃんだったのかって錯覚するくらいに

217 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/08(木) 19:16:11 ID:HzT2ORGo [ c198043.ppp.asahi-net.or.jp ]
ってかでてるよ。リング0に。

218 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/08(木) 20:14:08 ID:/1GFbxO2 [ AIRHFLC08018.ppp.infoweb.ne.jp ]
つーか、販売会社リークしすぎだよ、両親住ますとか。
名前使う代わりにロイヤリティーもらってんだろー。

219 名前: 1192 投稿日: 2007/03/12(月) 11:55:19 ID:Gv8e61vw [ softbank221087239167.bbtec.net ]
マンションについてですが 某建築工業会社の人の意見では、新都心のマンションはしばらく建築ラッシュなので値段は
高騰するでしょうということでした。ラッシュが終わるまでは買わない方が無難らしい。
また新築マンションはほかの新築建物同様水気が多いので、服や寝室のベッド・壁・浴室などカビが大量発生するらしい。だから一度人が住んでリフォームしたのを住んだ方がいいといってたけどどうだろう。
子供の教育について関心のある人は、やはり居住環境はよく情報を仕入れてください。残念ながら、書き込みにもありましたが
民度の低い地域はあるし、近くにどういう学校があるかも重要です。那覇以南の南部地区はちょっと??? 知念あたりはあまり悪い話は聞かないけれど、地域によってはガラの悪い青年会がハバをきかせていて大変なところもあります。
本当に残念ですけど。地元の人も小学校は城西か泊と言う人もいますし。お金に余裕のある人は宜野湾の私立小学校(カトリック系)や中学は昭和薬科や沖縄尚学に行かせています。

220 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/12(月) 12:00:36 ID:2ITCVB4k [ p1099-ipad04yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
中古マンションの場合、どこでも築10年以上の物件は買わないほうがいいですよ。
あと、共益費や修繕積立金の残高とかちゃんとしてるか調べないと後で大変しますから。

221 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/12(月) 20:00:16 ID:CY8JB0NQ [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
マンション購入するなら、占有床面積が3LDKで75u以上じゃないと買う気がしない。
公営住宅の3LDKの規模が75uだからね。
しかし、マンションは、ローン以外に維持費がかかり過ぎ。
それに分譲戸数が少ないと、立替や共有部分の保守の負担が大きい。
逆に分譲戸数が多いと、立替時にもめる原因にもなるから、自分はマンションは気がすすまない。

222 名前: reach ◆13AwfjiSzQ 投稿日: 2007/03/12(月) 20:07:45 ID:CY8JB0NQ [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
確かに最近の公営住宅の広さは半端じゃない。
ちょっとしたマンション並みだったりする。

223 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/12(月) 20:40:31 ID:E5kiH3aM [ p3203-ipad01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>219
>民度
実はそれが一番気になるんです。
ゴミ出しはいい加減、子どもがDQN、駐車スペース外に勝手に駐車、館内外に中高生がたむろetc。
玄関が暗証番号式のドアロックの所に住んでましたが、居住者の子ども達が友人に教える
もんだから、変なのがしょっちゅうロビーにいてイヤな思いをしました。
管理人さん(輪番制)に届けても報復を恐れて警察にも言えない有り様なんで出ました。
今はアパート住まいで、おもろまち辺りを物色中ですが、やっぱり高いですねえ。
いい環境に住むにはそれ相応の金を出せって事ですかね。

224 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/13(火) 07:21:58 ID:ozv4neDs [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
>>223
「類を以って集まる」「朱に交われば赤くなる」と言うからね。
金持ちになりたければ金持ちと付き合えなんてバブルの頃は良く聞いたな。

225 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/13(火) 09:34:18 ID:JWQaOc4Q [ 203-211-241-186.dynamic.tontonme.ne.jp ]
>>223

自主管理のマンションなんかに住んでるの?
その時点でダメなような気がする。

226 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/20(火) 20:39:27 ID:iHYySZA2 [ cad438-170.dynamic.tiki.ne.jp ]
中部で民度が高い所を教えてくれ〜

227 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/20(火) 20:42:51 ID:RyyWUNZA [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
>>226
浦添を中部に入れてもいいかな?

228 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/20(火) 23:08:20 ID:QfrJUgY6 [ pl277.nas932.p-okinawa.nttpc.ne.jp ]
マンションの5階に住んでるんだが、この前上の階からおしっこらしきものがジャージャー落ちてきた…
浴室の窓を開けておくと翌朝なんか匂うと思ってたんだよね…
どうする?

229 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/21(水) 00:18:35 ID:5/LUyfLI [ s152.OkinawaFL6.vectant.ne.jp ]
浦添が本命。
北谷の南側が対抗。
大穴は中城の荻堂周辺。

しかし高校の偏差値や合格倍率からすると、普天間は最近かなり人気らしい。

230 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/21(水) 00:47:53 ID:zAA1HMgY [ deigo202.nirai.ne.jp ]
>>228
無用なトラブルを避けるため直接言うよりもまず管理会社に連絡すべきでしょう。
あるいは大家とか。
古いマンションですか?埋め込み配管なのかな。
もし仮に新築で埋め込みやってるようだと手抜き工事以前に設計者の神経疑います。

231 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/21(水) 02:21:29 ID:w4amj62. [ ntoknw008063.oknw.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
個人的にピロティ形式は好きじゃない
琉大の○○先生がピロティの柱を耐震補強する方法を研究してるっしょ。

「沖縄のRC造ピロティ集合住宅の耐震性能に関する調査研究」

研究してる意味を理解しなきゃ。

232 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/22(木) 19:25:39 ID:6PfasQ3k [ cad438-170.dynamic.tiki.ne.jp ]
>>229
北谷の南側って具体的にどの辺ですか?

普天間って住みにくそうな印象だけど・・
基地も近いしドキュも多そうだし

233 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/22(木) 19:54:17 ID:1p7Ll/5o [ 219-113-78-36.dynamic.tontonme.ne.jp ]
>>232

朝の通学風景を見れば解る。

普天間高校にバス通学・歩いていく生徒達はDバッグを背に通学。

少し南に下って同じ宜野湾市・同じく330号沿いの中部商業
手ぶらでダラダラ歩いている生徒達・・・。

234 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/22(木) 23:07:30 ID:mhkviHFw [ spc093.nirai.ne.jp ]
普天間高校を今春卒業の生徒さんに、いい学校かって質問したら
一応進学校ですよと返された。生徒がプライド持てるくらいに
頑張ってるんだろうな。

235 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/22(木) 23:19:16 ID:yyGP8OpE [ ZB064248.ppp.dion.ne.jp ]
普天間高校自体は良い学校なんだろうけど、普天間に住んでるドキュ率はどうなんだろう?

236 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/23(金) 00:15:05 ID:kQoBVo1M [ deigo202.nirai.ne.jp ]
勝手に人んち上がって冷蔵庫から物とって食ったりするの普通だって言ってたよ。

237 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/23(金) 00:30:40 ID:lPqgvY3s [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
アメリカーが街をウロ付いているような所は避けたいよな。
勝手に家に入ってきて娘にイタズラする事件とか結構あるしな

238 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/03/23(金) 00:47:39 ID:XPGlbbr. [ softbank218113240082.bbtec.net ]
北谷のあの交差点は、霊の通り道
事故多いよ
海からとうみへrya

239 名前: 229 投稿日: 2007/03/24(土) 11:35:45 ID:9ngsbLgc [ flpol-b015-104.ii-okinawa.ne.jp ]
>>232
北谷町桑江・吉原〜沖縄市桃原・南桃原

240 名前: 232 投稿日: 2007/03/27(火) 16:23:57 ID:9p4lYLJc [ cad438-170.dynamic.tiki.ne.jp ]
>>239
あの辺、外人さん多くて危険だと思ってた。
道も入り組んでるし。

球陽高校が近いから、勉強に適した環境ではあるのかな?

241 名前: 209 投稿日: 2007/04/02(月) 21:01:47 ID:jqvLbV2g [ cad438-048.dynamic.tiki.ne.jp ]
>>209ですが
だれか情報持ってる人いませんか?
買おうかどうか、本当に迷っています。
〇には、
順番に、ビ 大 ビが入ります。

242 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/18(水) 22:58:35 ID:kVKKDKEE [ p16206-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
住宅ローンを完済したら、法務局へ行って抵当権抹消の手続きをしなければならないが、あえて司法書士に頼むまでもない。
司法書士に依頼すれば2万〜3万円も取られることがあるが、自分でやれば収入印紙代の2000〜3000円で済むのと、登記簿謄本を取ったとしても合計で4000円以内で済むから。

243 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/18(水) 23:01:22 ID:8bNr3Gyw [ gajumaru212.nirai.ne.jp ]
で?

244 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/18(水) 23:11:02 ID:kVKKDKEE [ p16206-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
>>35
10年を経過したら半値どころか、東京の都心では3年で3割も上昇している物件がいくらでもある。
沖縄でも3〜4年前に購入した人はいい買い物をしたといえるだろう。
マンションの価格は平成15〜16年あたりが大底で、金利も一番安かった。
実際、某所のマンション坪単価が138万円だったのが、今は220万〜230万円に上昇していてまだまだ上がるだろう。
当時、3年固定で1%という商品を信託銀行で扱っていたが、3年経過した今はよくても2%台。
不動産価値は3カ月周期で変わっていくものであって、1年先のことなど誰にも読めはしない。

245 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/18(水) 23:17:17 ID:0NviaXrg [ p6ee791.fkokac00.ap.so-net.ne.jp ]
>>242
抹消登記費用は、一筆1000円だぽ。
だから、共担無けりゃ1000円だし、
共担が10も付随していれば10000円ぽ。

246 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/18(水) 23:21:00 ID:kVKKDKEE [ p16206-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
>>245
一筆1000円なのは承知。自分が3000円程度で済むと書いたのは、マンションの場合であって、マンションの場合は地番がまたがっても、よほど広い占有面積でもないかぎり二筆に収まることから、3000円以内に収まると書いたまで。

247 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/18(水) 23:33:33 ID:0NviaXrg [ p6ee791.fkokac00.ap.so-net.ne.jp ]
と言う事は、定借なら謄本込みで最低2000円で、
地共有なら謄本込みで最低4000円ですね。

ところで、何のためにいきなり>>242なの?

>>243の意見に同意だけど、
面白そうだったもんで聞いてみたいです。

248 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/18(水) 23:36:46 ID:kVKKDKEE [ p16206-adsah09honb5-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
>>243には意見など書かれていませんが。

249 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/18(水) 23:41:11 ID:8bNr3Gyw [ gajumaru212.nirai.ne.jp ]
またucomは規制だなこりゃw

250 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/19(木) 01:58:49 ID:QPLWeEGw [ proxy172.docomo.ne.jp ]
阪神大震災や関東大震災クラスの地震が沖縄に直撃してもそれなりに耐えられるような耐震仕様(あるいは免震仕様)になってるマンションはあるかな? 
学校や病院に使われると言われている耐震基準値の1.25倍(でいいのか?)くらいの強度のマンションがあると心強い罠

251 名前: 4-3- 投稿日: 2007/04/19(木) 02:10:59 ID:ekn.ZTAU [ softbank221087201011.bbtec.net ]
マンションは免震仕様は沖縄にわ無い。
耐震は当たり前、県立の子供病院(新川)は免震建物。
作った物はいずれ壊れる。
ウンコしてくる。おやすみ

252 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/19(木) 20:52:55 ID:Ki1wLGcc [ p6ee77d.fkokac00.ap.so-net.ne.jp ]
>>248
すまん!意見でなく質問だね。
同じ様に聞くけど、っで?何が言いたいの?

253 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/25(水) 20:14:19 ID:5ISz2tN6 [ KD125052200215.ppp-bb.dion.ne.jp ]
age

254 名前: ちゅらくん 投稿日: 2007/04/27(金) 11:03:10 ID:JkhA6QjE [ softbank220057040119.bbtec.net ]
マンションなんて、何かあったとき売値が1/3以下になるのは覚悟しててください。
一生すむならいいけど。買った時点でもう値は落ちてますから!
更に、固定資産税や管理費もしっかり取られていきます。
月々の支払いって表示しているチラシよく見るけど、あれは金融機関への借り入れをした時の支払いです。
それに+固定資産税+管理費+修繕積み立て費+共益費が必要になる。
4万円台の返済額なら総額7〜8万近くになるね。

マンションのチラシの下に小さな文字で書かれているから見過ごさないように!!

家建てたほうがいいよ!土地があるならね。
土地がなければ金利が35年の金利が2%きるのを待つしかない。

それかボロアパートに住んでお金貯めて海外へGO

255 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/27(金) 12:32:02 ID:92Kc/was [ p2180-ipbf11yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>土地がなければ金利が35年の金利が2%きるのを待つしかない。
すまんがもう一度説明してくれ。

256 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/27(金) 12:42:21 ID:slMLnZAg [ 211-1-230-220.dynamic.tontonme.ne.jp ]
>>255

誰にでもあるケアレスミスなんだから意地悪するなよw

257 名前: ちゅらくん 投稿日: 2007/04/27(金) 16:25:19 ID:JkhA6QjE [ softbank220057040119.bbtec.net ]
>255
本当にすみません。アイタタ。。。

土地がなければ返済期間35年ものの商品で金利が2%きるのを待つしかない。

でした。本当に申し訳ない。お恥ずかしい限りです

258 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/04/27(金) 16:28:28 ID:EpXO5xyU [ p4032-ipbfp301yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>256
・・・・・

259 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/08/04(土) 10:34:21 ID:KgkS7d/A [ 202-189-182-14.dynamic.tontonme.ne.jp ]
アパートとマンションどっちがいいのかね?
毎月、家賃払うならマンションを購入した方がよくね?

260 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/08/04(土) 10:36:36 ID:vK53GC/c [ p5168-ipad04yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
頭金の20%を現金で用意できるならマンションを買った方がいい。
ただし・・・買ったら買ったで税金とか、好きな場所に引っ越せないとかいろいろある。

261 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/08/04(土) 10:40:53 ID:KgkS7d/A [ 202-189-182-14.dynamic.tontonme.ne.jp ]
税金?すまん。わからんくて。

262 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/08/04(土) 10:46:13 ID:vK53GC/c [ p5168-ipad04yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>216
公庫や銀行から購入資金を借りる際には
原則として「購入金額の20%は現金で用意する」ことが必要です。

あと、購入したら「固定資産税」という税金が出ますよ。
私の場合(1コ建て)は毎年8万円くらい払ってました。

263 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/08/04(土) 16:28:34 ID:KgkS7d/A [ 202-189-182-14.dynamic.tontonme.ne.jp ]
>>262
丁寧にありがとう。
1コ建て以外はいくらぐらいですか?

264 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/08/04(土) 16:36:45 ID:2k7ZjbHQ [ ZR152193.ppp.dion.ne.jp ]
>>263

モノによって税金は変わるよ。
固定資産税
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E

265 名前: ゆうりん 投稿日: 2007/12/13(木) 01:55:22 ID:IkviFTAs [ P061204004206.ppp.prin.ne.jp ]
はじめまして、リブウェルレイクサイドステージ 契約しました。
契約して良かったかどうかはまだ分かりません…
ただ、契約したあと以外とお金が出ていくものなんですね〜

266 名前: ウージ 投稿日: 2007/12/13(木) 02:12:02 ID:rwQY3SmQ [ P211018238162.ppp.prin.ne.jp ]
はじめまして。
真玉橋のレイクサイドステージのマンション契約しました。
契約しあたあと以外とお金が出ていくものなんですね〜ャ
契約はしたものの良かったかどうかはまだ分かりません。

267 名前: 助べぇ ◆oBeOZwsznw 投稿日: 2007/12/13(木) 12:19:03 ID:GHlektvk [ p6065-ipad03yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
真志喜のキムタク話は本当か?

268 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/12/14(金) 00:10:01 ID:PZ93xF7. [ nttkyo527012.tkyo.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
マンションの欠点は建て替え不能なのが実態、法律を変えて欲しい。

269 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/12/14(金) 23:36:36 ID:hYmABwRQ [ s19.IokinawaFL7.vectant.ne.jp ]
>267
俺の部屋のとなり。
でも、半年にいっぺんくらいしか見ない。
プライベートなゲストもいたけどね。

270 名前: うんティ 投稿日: 2007/12/14(金) 23:49:45 ID:znvG3OCw [ softbank220060115223.bbtec.net ]
ちゅらさん死んでください

271 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/12/15(土) 00:34:52 ID:mhxbf.uk [ s19.IokinawaFL7.vectant.ne.jp ]
>うんティ
ほんとだってば。

272 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/12/17(月) 13:59:33 ID:uCuaahX. [ 219-113-79-233.dynamic.tontonme.ne.jp ]
沖縄のライオンズマンション1号ってドコかね?

273 名前: ◎▽◎未 ◆psB3EsTntA 投稿日: 2007/12/17(月) 14:09:27 ID:ik2VwGk2 [ p5009-ipbffx02yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
ちゅらさんって
名前じゃないんだよ(爆)

274 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/12/17(月) 14:56:21 ID:AL5dUJ82 [ proxy1118.docomo.ne.jp ]
>>272
古波蔵(那覇大橋〜与儀小学校の間のバイパスのある交差点)のあたりにあるLM古波蔵だそうでつ

ソース:マンションの消防設備メンテにきていた業者の話 + 建設時に鉄筋運んだ親戚の会社社長の話
両者別々に同じような話していたから間違い無い筈。
(ハッタリや勘違い等でなければの話だが)

275 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/12/17(月) 18:03:55 ID:ebHUihvw [ nttkyo527012.tkyo.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
日本で建て替えられたマンションは数えるほどしかありません。

276 名前: ちゅらさん 投稿日: 2007/12/18(火) 16:38:42 ID:wuhwBCDs [ p2153-ipbfp03yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
俺がしっかり建てる。posuto750yahoo

277 名前: ちゅらさん 投稿日: 2008/10/21(火) 18:59:55 ID:fUTbZ1eo [ eaoska044190.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
アルトゥーレ美浜 URTORE MIHAMA
所在 沖縄県北谷町字宮城1番
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上19階建
総戸数 424戸(住居421戸、ビューラウンジ1戸、パーティールーム1戸、ゲストルーム1戸)
竣工日 平成22年3月10日(予定)
入居開始日 平成22年3月15日(予定)

278 名前: 外断熱マンション 投稿日: 2008/11/01(土) 10:18:35 ID:3Qz7Uwv2 [ ntoknw046444.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
昨今の土地代や建築資材の高騰などから、
物件の供給価格を上昇させざるを得なかったこと。
昨年のサブプライム問題に端を発した米国発の金融不安が我国経済にも深刻な影響をもたらし、
お客様の購入マインドが冷え切ってしまったこと。
銀行などの金融機関の不動産業に対する融資姿勢が悪化したことなどが
当社の事業にとって大きな障害になり、そのため、
当社の資金繰りが極端に悪化し、
事業継続が難しい状況となってまいりました。
弊社におきましては、
このような状況に対し、
第三者割当増資の実施等によって事業の建て直し
資金繰りについても、スポンサー探しや繋ぎ資金の調達を模索するなど、
ぎりぎりまで最大限の努力をして参りましたが、
マイナス要因を払拭できるまでには及ばず、
10月31日付け手形の決算資金調達が困難となり、
本日(平成20年10月31日付け)で
東京地方裁判所民事第20部に対し再生手続開始の申立(平成20年(再)第273号)を行った次第です。
同日付けで、弁済禁止等を内容とする保全処分の決定を頂いております。

皆様のご理解を得ながら
「外断熱工法」を核とした事業の再建に向け全社一丸となって業務に邁進する所存でございます。
債権者の皆様、お客様、お取引先様他、関係する皆様方に対しまして、
多大なるご迷惑をおかけしましたことを、
重ねてお詫び申し上げますとともに、何卒、弊社の再建に関しまして、
ご理解とご支援を賜りますよう、改めてお願い申し上げます。

279 名前: reach ◆13AwfjiSzQ 投稿日: 2008/11/01(土) 10:23:42 ID:feAqh.Rw [ gajumaru237.nirai.ne.jp ]
>>278
康和地所の?

280 名前: ちゅらさん 投稿日: 2008/12/23(火) 17:02:26 ID:PLmaJri2 [ softbank219002220009.bbtec.net ]
>>277
平成24年くらいが買い時か?

281 名前: ちゅらさん 投稿日: 2008/12/23(火) 17:07:28 ID:2UawK87k [ 202-238-200-218.ryukyu.ne.jp ]
>>280
平成24年には消費税が上がっているはず。

282 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/03/19(木) 09:30:38 ID:yHiIhonQ [ p5147-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
銀行員から聞きましたが低金利と物件価格の低落で今が買いらしいです。
築5年以内のマンションならセキュリティや品質など上等のが安くなってる今ほんとうにお買得ですよ
と言われました。
変動金利の底をいつ脱出できるかメドも立たないのに住宅ローンの申し込みが減り、
売れなくて大幅値引きプラス家電100万円分をプレゼントという物件まであるらしいです。
これから売り出される物件は品質を落として価格をおさえるから今販売中や建築中のがベターだそうです。
低所得の自分にそういう話を持ってくるぐらいだからよっぽど売れてないんだろうな。

283 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/03/19(木) 09:32:39 ID:6a34tDxI [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
今が買い時かどうかは
「買う人の将来性と懐具合」による。

284 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/03/19(木) 09:57:36 ID:ZeWjf.2g [ p1056-ipad03yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
素人意見をどうもありがとう。

285 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/03/19(木) 10:01:41 ID:2bxznQfI [ p2190-ipad05yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
まー、人それぞれだろ。

286 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/03/19(木) 10:03:46 ID:6a34tDxI [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>284
決して素人意見などではない。
長期ローンを組んだのにリストラにあって
経済苦から夫婦不仲になり離婚してもいいのか?w

287 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/03/19(木) 10:10:51 ID:ZeWjf.2g [ p1056-ipad03yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
高校生?

288 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/03/19(木) 10:11:31 ID:6a34tDxI [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
43歳会社代表w

289 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/03/19(木) 10:13:29 ID:kD5Z7zi. [ p4133-ipad07yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
マンション購入を考える人は当然だけど自分の所得や資産前提で話進めるだろう。
銀行が話もってくるのは預金者情報を吟味した上で持ちかけてきてるんだろう。
そういう人にとって今は買いなんだろう。
誰も金がない人に無謀にも買うことなんて進めないでしょ。
住宅ローンも組めないしそれ以前に審査ではねられるよ。

290 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/03/19(木) 10:17:52 ID:6a34tDxI [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>289
それもちょっと違うな。
今が買い時なんて話しは「審査前に持ち込む話」であって
対象者が実際に興味を持った時に「夫婦合算での審査」をするのだ。

貴殿のは順序が違う。

291 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/03/19(木) 10:21:15 ID:kD5Z7zi. [ p4133-ipad07yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
何が違うのか分からないが。
それに夫婦合算なんてその必要がある人だけ。

292 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/03/19(木) 10:22:09 ID:6a34tDxI [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
アンタ・・・実際に買ったことないでしょ?

293 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/03/19(木) 10:25:34 ID:kD5Z7zi. [ p4133-ipad07yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
292氏はごく少数のキワモノ事例を持ち出して「これが現実!」と他人に話すのが好きな人?

294 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/03/19(木) 10:27:15 ID:6a34tDxI [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>293
貴殿は282氏の最後の1行を読んだのか?
低所得の自分に・・・とあるから夫婦合算はその前提。

295 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/15(水) 21:37:25 ID:aZzecPr2 [ i114-189-179-125.s11.a047.ap.plala.or.jp ]
マンション購入でネット銀行のローンを利用した方、いますか?
登記手続きがスムーズにいくか心配なので実際どうだったか
教えてもらえると助かります。

296 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/15(水) 21:44:15 ID:I535zOrM [ w21.jp-k.ne.jp ]
マンション買う椰子はアホ。
理由は自分で考(ry

297 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/16(木) 05:19:52 ID:tT7ZztUA [ KD059135237098.ppp.dion.ne.jp ]
>>295
ネット銀の住宅ローンは低率が魅力。
ダイワや大京など大手の物件だと提携してて審査がスムーズな場合もある。
しかしローン担当者がわざわざ沖縄まで出張してきてその費用を請求されるケースあり。
登記はデベがやるから心配しなくてよいのでは?

298 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/16(木) 09:50:11 ID:kCudkuSk [ p5037-ipad12yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>297担当者がわざわざ沖縄まで出張してきてその費用を請求されるケースあり

って本当ですか?
もちろん事前にその請求の話はあるんですよね?

299 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/16(木) 13:50:16 ID:iw5ZLUbs [ proxy3158.docomo.ne.jp ]
マリリンマンション

300 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/16(木) 14:25:18 ID:jiNyHij2 [ p3105-ipad04yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>298
住宅ローン審査でそんな話を聞いたことがある。支店が沖縄にない都市銀だったけどな。
売り主と相談したらいい。マンションの営業はそういう事に精通してるし、
知らなかったら仕事にならないよ。
沖縄で借りるなら琉銀、沖銀、労金、JAというのが一般的。
低利のみずほにしても使う人あんまりいないんじゃないかな。

301 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/16(木) 19:27:38 ID:RgpemXMg [ i114-189-179-125.s11.a047.ap.plala.or.jp ]
>>300

県内地銀は利率が高い。。
みずほ低利なのに使う人いないのは審査が厳しい?

302 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/18(土) 01:46:10 ID:EqN1aFE6 [ U160165.ppp.dion.ne.jp ]
基本的に住宅ローン申し込むのはまず取引銀行に相談するケースが多い。
審査は一発勝負だし最初で通らなかったら次は無いと考えるのが普通なので。
みずほ銀行は顧客が県外企業中心だから申し込みが少ないのだと思う。
昨日のタイムス住宅新聞の記事によると沖銀や琉銀など県内の住宅ローンは好調らしいが、
みずほ銀行はそのデータから除外されていた。
しかし今は変動利率を選択する人が多いから数年先の利率の上昇に不満を持つ人の借り換え需要が増えると思われる。

303 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/18(土) 03:12:30 ID:zTE6vVGU [ sannin29044.nirai.ne.jp ]
田舎に住んでおるのに
マンション”とか共同住宅建てたら大変ワニよ
一時期は家賃収入”とかあるかも分からんが後々10年20年も
したら汚くなり建て替えとか住民は出て行かんとか
入居者は減るとか資産価値は半分以下とか損する寸法ワニ

304 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/19(日) 07:10:05 ID:GSekvXRA [ ZE237200.ppp.dion.ne.jp ]
貸すの前提でマンション買う人は今いないよ。
月々アパート借りるぐらいの費用で広くていい物件が自分のものになるから買うんでしょ。
老後の心配もないし。
不動産屋に聞いたが新築マンションの上半分は芸能人やプロ野球選手とか内地の人の別荘で
年に数週間しかいないらしい。
下半分が地元の人たちの生活空間なんだそうだ。

305 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/19(日) 12:27:28 ID:ABpq2uCc [ p5213-ipbfp405yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
虫が嫌いなので高層マンションの上のほうに住みたい
共用部とか豪華じゃなくていいから年収200万円台でも買える高層マンション出来ないかなー

306 名前: シーサー 投稿日: 2009/04/21(火) 13:57:44 ID:IASow8HM [ KD210168240135.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
アルトゥーレ美浜のモデルルーム見てきました
素敵でしたよー
販売戸数421戸ってすごいけど、どんな人が買うのかな?

307 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/21(火) 14:07:02 ID:cn.SS826 [ p3008-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
半数以上は他都府県の人間じゃねーか?

308 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/21(火) 14:08:43 ID:po5iN.b6 [ proxy383.docomo.ne.jp ]
>>306
あれって県外の団塊世代をターゲットに建てたんじゃないの?

309 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/21(火) 15:08:18 ID:TCicP2bc [ proxy3113.docomo.ne.jp ]
ライオンズマンション東町は空いてないかな

310 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/04/21(火) 15:15:04 ID:4RpGYInk [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
空いてたはず。
ちなみに西町は最上階が売りに出ていて
オレんとこの担当者がまた買いませんか?と連絡してきた。

311 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/21(火) 22:09:35 ID:GL97DRXw [ ZH252109.ppp.dion.ne.jp ]
>>306
主に県外対象。リゾートとして売り出し。
プールや目の前にマリーナとかまあ南の島でまったりと生活したい人にはいい。
地元の人が住むには狭いし割高、朝夕渋滞の名所、学校遠い、とあんまりいいことない。

312 名前: シーサー 投稿日: 2009/04/22(水) 13:43:30 ID:tlUCduug [ KD210168240135.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
306です。
確かにアルトゥーレはリゾートで県外対象でしょうね。
日々の暮らしにプールは無くてもいいな…
渋滞考えたら新都心も大変ですよね。

313 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/23(木) 00:11:05 ID:6F47IKrI [ U173181.ppp.dion.ne.jp ]
ダイワやライオンズなど内地系は地元の沖創などより高め。
さらに月々の管理共益費も内地系は高い。
買う人はその予算組めるから問題ないんだろうけど実質その差額分ほどの価値はない。

314 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/23(木) 00:18:12 ID:dIcOHrHY [ sannin29044.nirai.ne.jp ]
FRBユダヤ金融屋が造る金貸し世界は
皆土地家田畑税金で毟り取られ都会の狭い小屋に
押し込められる仕組みワニが、そのうち土や自然虫などさえ
忌み嫌い本当の富”がなにであるかさえ分からなくなる
ワニかね〜、FRB支配者達は広い広大な土地奪い
お城建て、ブドウ畑造り、白馬乗って闊歩しておるワニが

315 名前: 経費分が高くつきます 投稿日: 2009/04/23(木) 02:30:46 ID:I25k9Jhk [ proxy387.docomo.ne.jp ]
全国業者(本土系)はどうしても経費分が高くなります。県内業者の場合は経費分が安くなる。

316 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/23(木) 07:22:29 ID:7XSUYsM2 [ KD059135237101.ppp.dion.ne.jp ]
大企業の看板があるから安くもできないだろうし備品やモデルルームも高くつくんだろうね。
ところで棟内モデルルームに置いてあるソファやテーブルなどの家具や電化製品。
知人が最後に契約成立したためか食器や壁の絵にいたるまで置いてあるもの全部くれたそうな。

317 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/23(木) 08:47:08 ID:i41.Ir6Y [ p3008-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>315
管理費(積立金含む)の件だけど、将来の大規模な補修・もしくは
建替え等を見据えた場合特に県内業者は、その金額設定が低すぎる
(適正な設定ではない)という話もあるぞ。

全国的にも建替え時期に来た分譲マンションで、それで色々と
もめているケースがあるとか。

沖縄の場合、コンクリ住宅も使い捨て的な感覚があるせいかもしれない。

318 名前: ちゅらさい 投稿日: 2009/04/23(木) 09:28:30 ID:w7EcJ9Ic [ p7168-ipbfp304yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
何で分譲マンションって駐車場代取られるの?
マンション買うときに土地代も含まれてるのに、おかしいと思わない!?

319 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/04/23(木) 09:37:34 ID:pgsxr0Bk [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
本土系のマンションは管理費が高い分、アフターメンテが県内業者の比ではない
ウチなんか「そこまでするか?」と思うくらい管理は徹底している。

駐車料金・・・まあ仕方ないと思っていて管理組合の理事会にも意見したことはない。
(ウチは2台で1万6千円)

320 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/23(木) 09:54:45 ID:sJo5FmiQ [ p5037-ipad12yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
その駐車料金の行先は?
結局、管理費に組み込まれるのかな?

321 名前: 移住者 投稿日: 2009/04/23(木) 10:26:42 ID:41Q8Mbys [ proxy3119.docomo.ne.jp ]
移住してまもなくマンションを買いたいと思い地元業者の物件を探して内容を調べると積み立て金制度が貧弱で安く将来のリホーム際、多額の負担金となるので購入をやめました。

322 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/23(木) 10:54:18 ID:i41.Ir6Y [ p3008-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>321
それこそ使い捨て感覚で、今は定期借地権の安い新築マンションを買って
古くなったらまた買い換えるとかはどう?

323 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/23(木) 15:38:09 ID:L7jYpltY [ p3120-ipad07yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
内地系の管理がいいとは必ずしも言えない。
ライオンズマンションでありながら居住者組合がダイワハウスに管理を変更委託した
ケースもあるそうだ。
地元だと琉信ハウジングはかなり信用信頼が高いと聞いた。

324 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/23(木) 18:05:57 ID:2Xo/1zT. [ p7052-ipadfx01yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>320
自分の住んでるマンションでは駐車料金は管理費用に充当されます。
年次決算で剰余金が出たら修繕積立(大規模修繕に備えて)あたりに
積み立てられます。

325 名前: ぐそ〜ん。 投稿日: ぐそ〜ん。 [ ぐそ〜ん。 ]
ぐそ〜ん。

326 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 07:38:09 ID:tb1kJoqQ [ U173162.ppp.dion.ne.jp ]
>>323
しかしそれだと管理費がさらに高くなってしまうんでないかい?

ただしダイワハウスとライオンズでは格が違い過ぎる。
ダイワ>>>>ライオンズ>県内メーカーぐらいの差だな。

327 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/04/24(金) 11:02:39 ID:5g0kQfl2 [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
ライオンズよりダイワハウチュがいいって?w

328 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 11:11:40 ID:Xr6tYskw [ EM114-51-34-168.pool.e-mobile.ne.jp ]
マンションを買うなら、1ルームを買って転がしてる方が良い。
それ以外は購入は損。
ちなみに「今が買い時」なんていつの時代でも言ってる不動産屋の殺し文句。
あと「賃貸料金と同じ金額でローン組めて、賃貸料金払うのが損」とか。
こんな言葉、本当に買い時かどうか関係なくいつでも言ってる。

329 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 11:14:19 ID:Xr6tYskw [ EM114-51-34-168.pool.e-mobile.ne.jp ]
あぁちなみに沖縄では那覇限定ね。1ルーム転がし。
うまいことやれば適当な小遣い稼ぎくらいにはなるよ。

330 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/04/24(金) 11:15:30 ID:5g0kQfl2 [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
でもな、オレが思うに10年くらい前に立てた程度の良い物件なら「買い」だと思うぞ。
最近の新築マンションよりずっと良い材質で作られていて高級感がある印象がある。

331 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 11:17:38 ID:Xr6tYskw [ EM114-51-34-168.pool.e-mobile.ne.jp ]
>>330
ずっと住むなら良いんじゃない?

332 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/04/24(金) 11:21:09 ID:5g0kQfl2 [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
賃貸物件にしてもいいよ。
オレも築15年ほどのライオンズマンションを980万で購入して
月12万で外人に貸している。

333 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 11:23:46 ID:Xr6tYskw [ EM114-51-34-168.pool.e-mobile.ne.jp ]
>>332
それは一種の賭だな。
俺ならやらないね。
1ROOMなら例え下手しても損失はしれてる。

334 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/04/24(金) 11:24:56 ID:5g0kQfl2 [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
リフォームで1ルームにすればいいじゃん。

335 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 11:27:18 ID:Xr6tYskw [ EM114-51-34-168.pool.e-mobile.ne.jp ]
>>334
その費用がまた、かかるだろ?
そのうち年数も経つだろ?
12万ぐらいの家賃を常時徴収出来るようにするなら
その部屋を四分割にしなきゃならんぞ?

336 名前: 助 ◆Nm.usP5JZs 投稿日: 2009/04/24(金) 11:32:49 ID:5g0kQfl2 [ p1144-ipad08yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>335
あ〜そっちが言っているのは
「最初からの小さい1ルームマンションのこと」ね?
オレの方は5〜7年くらいで償却して後は儲けという考え方ね。

337 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 11:32:55 ID:ZvxA08OQ [ sannin29044.nirai.ne.jp ]
昔から地球の形状上、住みやすいいい場所は
人々が集まり陣取っておるワニが、若く足腰も動くうちは
ハイカラな新都心みたいな場所も、精神成長させず子供のままで
あればプラスチックやガラクタトイザラスとかゲ〜センとかで
満足できるが問題は年食って老人なってきた時ワニよ
本来土地田畑庭つきの三世代家族で孫達に囲まれ
多少呆けても安心して死ぬまで生きて逝けるが
ゴイムの世界では狭いマンションで孤独死、または
老人施設逝き、金も無くなれば犯罪者となる仕組みワニ

338 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 11:39:57 ID:qJdEnJHs [ p3008-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>337
だから・・・・・・早いとこ、家・土地は市町村に寄付し
市営住宅に転居し、FRB支配下の生活保護&各種保護を
受けたら、楽な生活が出来るよ。

339 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 12:00:19 ID:ZvxA08OQ [ sannin29044.nirai.ne.jp ]
前にも書いたが役所の介護課のもんが婆は寝たきりなろうが
家で見て欲しい、困りごとは?と言うから金が無いというと
土地はあるなら早く売ったほうがいいというし
これからは生活保護だすにしても、土地家担保にする
方向に向かっておる”とはっきり言っておるワニ
実社会は簡単に生活費くれるような御伽の世界ではないワニよ
まさか沖縄で内地みたく生活保護20万も
もらえる”と思っておるのではないワニか、各地方自治別で
5万程度ワニし、それで家族から老人引き離して
安病院に強制入院させ薬付けで殺されておるのが現状ワニ
実際老人達の末路見学しにかく安病院など見て回るといいワニ

340 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 12:27:44 ID:qJdEnJHs [ p3008-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>339

・・・介護の状況を、自分の希望の環境で全てまっとう出来ると
思っているのか?
FRB支配下だとその希望は、叶わないのか?

341 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/24(金) 12:53:46 ID:ZvxA08OQ [ sannin29044.nirai.ne.jp ]
>>340
お金持ちなら働かずとも金持ち専門の
ボケ老人のやりたいほうだいさせて眠くなったら
かたずける監視役みたいな使節があるというワニが
貧乏人負け組みの落ちぶれたワニさんみたいなもんは
婆が呆けたら、婆は友達の婆みたく家から切り離して
生活保護5万程度需給させ安病院に強制入院させて
薬付けで殺されるのが現状ワニよ!5年前オヤジ大腸癌68で
逝ったあと欲望兄弟達は醜い争いして婆は
安病院の6人部屋の風呂も入れない爪も伸び放題
垢こびりつきの場所で薬付けにされ呆けて歩けなくされ
同じような老人が口ポカン”とあけワニさん見ておったワニ!!

342 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/30(木) 19:32:58 ID:8odPGNJ6 [ i114-189-179-125.s11.a047.ap.plala.or.jp ]
那覇市内でこれから建築予定のマンション情報、ないですかねぇ。
ライオンズマンション、大和ハウス以外で。

343 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/30(木) 20:44:32 ID:56vtorYQ [ p5128-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>342
何故ですか?
アフターのメンテナンスとか、将来の補修等を考えた場合
沖縄県内ではそれらの2社が良いと思いますけど。

344 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/04/30(木) 21:33:06 ID:G0Ew8UnQ [ p2105-ipad05yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
金出す人の自由

345 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/05/01(金) 06:18:14 ID:OEkS.U9k [ KD059135237213.ppp.dion.ne.jp ]
>>343
その2社の情報は毎週のように折り込みチラシで収集可能だからでしょう。
この7〜8年で無数に建ってしまったおもろまちのマンション群の情報を網羅できた人はいないしね。
この前琉銀のロビーで県内不動産の小冊子めくってたら、県内・外業者のいろんな物件が載ってたよ。
タイムスと新報の金曜別刷りぐらいじゃ、あんまり情報が得られないよね。

346 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/05/01(金) 18:02:08 ID:aOsZX9J6 [ i114-189-179-125.s11.a047.ap.plala.or.jp ]
>>345さん

おっしゃる通りで、この2社は情報が入りやすいもんでそれ以外の情報という意味で書きました。
琉銀ロビーの小冊子、探してみます。どうもです。

347 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/08/16(日) 12:29:47 ID:qP1qgIdI [ softbank221087204037.bbtec.net ]
おもろまちは、まだ着工しないのかな?
それとも中止!

348 名前: 転載してみた 投稿日: 2009/09/26(土) 20:58:37 ID:VNsnXbe. [ ntoknw042138.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
http://okinawa.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=okinawa&KEY=1253890789&START=5&END=5

質問骨子

ローン支払いではなく、一括支払いでマンションの購入を検討している。
一括で購入したことのある方々の経験を知りたい。

@購入支払い後に手元にいくら貯蓄を残したほうが良いか。
A何歳ぐらいに購入したのか。
B購入後にここが良かった・悪かった点
などを知りたい。

回答例
http://house.goo.ne.jp/buy/kyushu_um/area_okinawa/47201.html
中古マンション 1400万台ほど
管理費・修繕積立金・駐車場使用料 管理会社の経営体質・業績で、その後が異なる。

349 名前: ちんちん 投稿日: 2009/09/28(月) 11:15:26 ID:hrXLP0b6 [ deigo196.nirai.ne.jp ]
ちんちん

350 名前: ちんちん 投稿日: 2009/09/28(月) 11:18:00 ID:hrXLP0b6 [ deigo196.nirai.ne.jp ]
やはり、マンション購入の場合 あたまきんが、問題だな
あたまきん あたまきん あ、たまきん・・・・・・・・・
たまきん たまきん たまきん全力投球!
全力投球ちんちん

351 名前: ちんちん 投稿日: 2009/09/28(月) 11:19:25 ID:hrXLP0b6 [ deigo196.nirai.ne.jp ]
うんこちんちん

352 名前: 投稿日: 2009/09/28(月) 11:19:48 ID:GjQIKReU [ p6013-ipad12yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
ちょっとだけよ

353 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/09/28(月) 12:09:53 ID:ViPWnmkU [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
分かるだけでも6代以上昔から沖縄のこの辺に
群集なして住んでるワニ財閥からみたら、新都心や那覇とか
せまっ苦しい場所に共同住宅”借りたり買う”とか考えられんワニよ
一生住むあるいは結婚して何代も住んで近所しんかぬちゃ〜と
安心して住むのが家”だと考えておるワニ、ワニさんの家みたく
先祖が墓創や〜棟梁して何代も築きあげあっちこっちに土地あっても
アパ〜ト創ってひんすうむん”のゴイムちかなうマネはしてないワニ
しかし欲望兄弟に全部土地持ってかれたワニがね
狭い家の隣の土地にアパ〜ト建ててひんすうのゴイムちかないませんか?
と大東建託とか来るがとんでもない!!土地は永遠に戻らんし
色鮮やかな木々木漏れ日の中小鳥さえずる本当の富”に
汚いアパ〜ト建ててひんすうむんの顔見ながら
多少紙くず銭貰って腹膨れてもなんの富”も無いワニ
代々儲かるのも最初の数年ぐらいで後は腐れて借金に
なっていくシステムワニよ

354 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/09/28(月) 12:16:59 ID:c4EOqWQk [ p3062-ipad03yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
ワニの主張
@土地は売らん
A生活が苦しいのはユダヤのせい
Bユダヤに騙されるくらいなら働かない
Cユダヤに支配されている政府に寄生して、祖母の年金で暮らしている俺は勝ち組

355 名前: ちんちん 投稿日: 2009/09/28(月) 12:25:42 ID:hrXLP0b6 [ deigo196.nirai.ne.jp ]
Dちんちん
Eおっぱい
Fうんこ
Gまんまん

356 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/09/28(月) 12:27:16 ID:vt2DQZkk [ ntoknw042138.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>350
次ぎは 自己資金 じこしきん ちんこしきん と言いそうだったので先に掲載してみた。

357 名前: ちんちん 投稿日: 2009/09/28(月) 12:32:10 ID:hrXLP0b6 [ deigo196.nirai.ne.jp ]
356>>
それは、思いつかなかった

358 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/09/28(月) 12:45:30 ID:vt2DQZkk [ ntoknw042138.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
低層アパート 高層アパートに限らず 集合住宅棟でも各戸が独立しています。
http://santana2008.nirai.jp/?p=494
柴差し( しばさし )の伝統風習も有効らしいそうです。
なにかしら最近調子が悪いと思ったら
地域の風習をとりいれて観るのはいかがでしょう。

359 名前: ちゅらさん 投稿日: 2009/09/29(火) 20:33:22 ID:i0VXGxdI [ U173155.ppp.dion.ne.jp ]
>>342
亀れす。
エールクリエートでぐぐればよし

360 名前: 琉神まぶやー 投稿日: 2010/01/15(金) 18:32:32 ID:j35UTl9. [ p3018-ipbfp401yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
馬鹿は死ななきゃ直らない

361 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/15(金) 18:34:51 ID:/xPdh5aA [ p5009-ipbffx02yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
さて!!!
未様は昨日に引き続き、これより夜のパトロールにお出かけする。

362 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/15(金) 18:35:38 ID:/xPdh5aA [ p5009-ipbffx02yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
げ!誤爆!すみません

363 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/23(土) 02:02:01 ID:ctRe0cqM [ deigo210.nirai.ne.jp ]
>>332
その外人さんは何の仕事をしているのですか?

364 名前: 投稿日: 2010/01/23(土) 08:47:49 ID:hmLVONG6 [ p4184-ipad09yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
軍人。

365 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/30(土) 23:37:56 ID:hW/HBCao [ p3253-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
北谷町でマンション購入を考えています。
一戸建ては土地から何から大変だし、
管理が面倒で自分は管理費を払っても人に任せたいので、
一戸建てよりマンションを希望しています。
でかいライオンズは色々考えて対象外にしています。
自分でもモデルルームに行ったりしていますが、
実際近所に住んでいないと分からない生活環境とかあると思うので、
この辺は良い所だよとか、このマンションはいいよとか、
アドバイスもらえたらなと思います。

一番最近行ったモデルルームは美浜の58沿いのスタバの近くで
ライオンズの隣の物件ですが、駐車場が少ないがマイナスなのと、
各部屋がちょっと狭い感じがするなと思いました。

366 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 00:15:00 ID:fqZP.CvA [ proxy3122.docomo.ne.jp ]
>365
はっきり申し上げます。
強気で通しなさい。
今は買い手のあなたが断然有利です。
自分の予算を決めたら、憧れの物件を、その値段で貫き通しなさい。
それくらい、今のあの地域は厳しいはずです。
酔ってるけど元マンション屋社員の私が言います。
営業マンのトークを信じちゃだめよ。
強気強気で!

367 名前: 365 投稿日: 2010/01/31(日) 00:21:45 ID:teq2tMvw [ p3253-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>366
強気っていうのはどういった点でという事でしょうか?

最近ずっと全国のマンション掲示板を見ていたのですが、
沖縄のマンションだけほとんど投稿もなく、
全く情報が入ってこないので困っています。
今も一応北谷町民ですがずっと賃貸でマンション経験がなく、
遊びもせずにこつこつ頭金を貯めました。
仕事も頑張って転職して今は給料も良く安定しています。
はずせない絶対条件は駐車場2台確保と3LDKかそれ以上です。

368 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 18:39:19 ID:ZfkAFXfs [ deigo210.nirai.ne.jp ]
>>365
女性っぽいから忠告しておくけど、自分で相談していても
自分の中の気持ちは結構固まっていたりするので(主観的、感情的)
落ち着いて客観的に考えて購入したほうがいいですよ。
自分で落ち着いていると思っても落ち着いていなかったりしている場合が多々あるので、
自分で一生懸命に稼いだ金だったら尚更です。

強気とは買い叩けるという意味だと思います。
まず、あなたの周りで戸建てやマンションを買った人に話しを聞いてみてはどうでしょうか?

369 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 18:53:31 ID:e6eeCkUc [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
あの変年食ったら寂れていくワニよ
若いうちは元気だから独りでマンションでもいいが
人間はやはり土地に根ざした地域との関わりもった生活が望ましいワニ
まあ実際昔から住みやすい地域は密集して
土地などないし北部の寂れた場所に住むわけにも遺憾から
しょうがないワニがね

370 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 19:12:05 ID:s6qou/Ik [ p7237-ipbfp707yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>367
最近北前〜美浜はマンションが乱立しているイメージなので、
あとはあなたの予算と希望に適うかどうかではないでしょうか?
マンションと言っても、あまりお隣ご近所と交流があるようではなさそうですよ。

371 名前: トゥンジーボーイ 投稿日: 2010/01/31(日) 19:12:07 ID:VaA8u6gE [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
>>369
薬のめ。レスがまともになりかけている。

372 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 19:18:27 ID:s6qou/Ik [ p7237-ipbfp707yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
あ、ホントだ。
ワニさんの言うように、マンションだとコミュニティーが形成されていないように思います。
ただし、美浜ドラックイレブン近くのライオンズマンションの退職後移住された方々は
積極的に自治会活動にも参加されているので、楽しそうですよ。

373 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 19:23:17 ID:s6qou/Ik [ p7237-ipbfp707yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>367
〇〇のうわさ話でだといろいろ聞けそうですが…
以前、アウトゥーレの話も出ていましたよ〜

374 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 20:36:46 ID:e6eeCkUc [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
ワニさんは産まれた時から爺のまたオヤジの4代昔から
沖縄の墓創り棟梁してこの栄えあるにしばるぐぁ〜で粘って
財産築き、よそ者が来たら石投げて(男のみ)追い払い
土地と近所地域に密着して生きてきた家”に生まれて
幼い頃から畑で婆と野菜作ったり、家に親族や仕事仲間が
毎日わいわい集まって煩い所で生まれたので
あんな蜂の巣”みたいな小屋住まいとかとても考えられんワニ

375 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 20:53:51 ID:jGey0niM [ 123-108-199-132.hfpool.ii-okinawa.ne.jp ]
2000万を切る値段の新築マンションが出てきたが、
あれを購入後2〜3年後で手放した物件がコスパ的に最強なのではないか、
と最近考えておりまする。

376 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 21:06:04 ID:e6eeCkUc [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
ならんワニよ一代終わる頃には借金になって
あれの為に労務する羽目になるワニ

377 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 22:32:12 ID:0Bg5w576 [ proxy3125.docomo.ne.jp ]
最近マンションやアパートが新築ラッシュですが、これは古いアパートやマンションが建て替えられてるだけなの?


それとも新築ラッシュするほど、人工増や需要があるの?


それとも、マンション販売営業の巧みな話術(儲かりまっせ〜)に乗せられて、畑などをマンションにしてるの?

378 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 22:52:50 ID:2Wf.ZjR2 [ p3150-ipbf404akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>377
キーワードは…。

団塊の世代の定年退職
老後はのんびりと沖縄で!
関東でも宣伝中(砂辺や牧志駅前のマンション)

などなど

379 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/01/31(日) 23:02:07 ID:Vz6ZwFO2 [ proxycg016.docomo.ne.jp ]
>>378
なるほど、沖縄の経済状況など考えても、ウチナーンチュが新しいマンションを探してる時代ではないですからね


移住者向けに新築ラッシュしてるんですね

380 名前: 365 投稿日: 2010/02/01(月) 00:08:21 ID:B9aihGvI [ p3253-ipad10yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
アルトゥーレは最初から外しています。
理由は平米が小さめなのと巨大過ぎるからです。

美浜や北前辺りのモデルルームをはしごしたのですが、
暴走族の騒音や塩害など、他にもあると思いますが、
実際住んでいないと分からない事を知りたいなと思っての投稿でした。
今住んでいるアパートは環境が良くて静かな住宅街にありますが、
湿気がすごくて除湿機をかけ続けないとカビだらけになります。
砂辺や宮城の物件はアメリカ人向けばかりで、
日本人が借りれても賃貸なのに月20〜30万するので無理です。
それに比べたら美浜や北前エリアは日本人が買える物件があると思いました。
予算は3500万までです。私は一軒家よりマンションが好きです。

みなさん色々コメントありがとうございます。
全部心にとめています。

381 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/02/01(月) 00:38:11 ID:yLzm5TmU [ ZV245237.ppp.dion.ne.jp ]
アルトゥーレは狭いのに割高だし地元定住者向きではないですね。

382 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/02/01(月) 00:58:44 ID:7Qe7i3aI [ proxya118.docomo.ne.jp ]
新しい沖縄のマンションは、免震仕様なってる?

大手でなく、県内の企業ので

383 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/02/01(月) 02:17:06 ID:MHhxwS2E [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
30年もしないうちに海の塩害で
ひび割れてくるのでないワニか

384 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/02/01(月) 03:53:10 ID:MHhxwS2E [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
現代は200年前に構築されたFRB式コンクリ〜トで
大体50年で壊れる仕組みワニよ
その昔日本の匠の人が創る日本の家屋はいい材質を
漆喰などで塗り固めた1000年持つ一級品ワニ

385 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/02/01(月) 07:43:21 ID:dQpPmJfY [ p7237-ipbfp707yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
アウトゥーレのことは、もちろん勧めてはいませよ。
あくまでも、あのサイトだと情報が集まるのではないかという提案ですので♪

386 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/02/01(月) 12:26:21 ID:Udu1m5fw [ p7237-ipbfp605yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>382
フレスコア旭橋が免震だよ

387 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/02/06(土) 22:21:19 ID:2MmFHGEo [ p025b4c.oknwnt01.ap.so-net.ne.jp ]
ナイスマネジメントってどうよ?

388 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/11(木) 12:54:42 ID:VlHebw2g [ kc221-121-254-230.ccnw.ne.jp ]
移住を計画しているのですが、綺麗な夕日が見れる部屋をさがしています。
沖縄の西日は強烈とありますが、そんなにすごいのですか。

389 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/11(木) 13:08:28 ID:gf/FP9Lw [ 202-238-200-218.ryukyu.ne.jp ]
大したことありません。私の感覚では体感温度45℃ぐらいです。
サウナ気分が味わえます。唯、日常生活はクーラー全開が良いと思います。

390 名前: 糸とんぼ 投稿日: 2010/03/11(木) 13:13:08 ID:x1VPm4Fg [ softbank218113208031.bbtec.net ]
西日を集めてごはんが炊けます
エコ生活を楽しみましょう。

391 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/11(木) 14:01:25 ID:o8AUEWaA [ cw43.razil.jp ]
マジレスすると死ぬほど地獄。

前に西向き窓の部屋に住んでいたけど
遮光カーテンを締めて、エアコンフル稼働でも超熱い。
入居半年目に、途中解約金を不動産屋に払ってまでも引っ越した。
それくらい耐えられなかった。

今は南向きだけど、沖縄は太陽が高い位置にあるので
これは全然問題なし。快適に暮らしているよ。

ただ、玄関は西向きなので
夕方には熱でドアが膨張して開けにくくなるのと
真夏には熱くてドアノブがさわれ無くなるw

392 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/12(金) 21:29:54 ID:UplJdOyA [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
どうしてもいい土地場所は那覇、浦添、宜野湾あたりなどの
土地は昔から人が集落なして陣取ってるワニから
FRBユダヤ金融屋〜が毟りとって開発した
沿岸沿いの津波が来たら危ない長期何代もすめない場所しかないワニ

393 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 00:41:16 ID:YiFQDABg [ kc221-121-254-230.ccnw.ne.jp ]
388です。
レスどもです。
そうですか、西日強敵ですね。
南側に窓がある方が厳しいと思っていた自分は素人でした。
そこらへんを考慮に入れた物件探しをしてみます。

394 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 01:21:07 ID:6XV2Tizg [ FL1-125-199-203-203.okn.mesh.ad.jp ]
今は糸満、豊見城あたりが売りだよ

395 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 01:55:27 ID:Y+mQFixA [ FL1-119-243-21-192.okn.mesh.ad.jp ]
オレの狭い交友範囲で初めてライオンズマンションが実家って人の家に行った
マンション無理!
あんなの家じゃないし、オレなら恥ずかしくて実家なんて言えない
どんなに小さくて、ヤナーなかーらやーでもマンションよりマシだと思ったわ

396 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 02:07:43 ID:qjwrcWDg [ softbank220057167053.bbtec.net ]
俺はマンションの方が良い。
年取ってからも便利だから。
掃除が楽、通勤や病院やスーパーなどの買い物が楽。
交通機関が充実してる場所を選べる。
特に沖縄などの車必須社会では、一軒家では年老いてからが大変。

397 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 02:09:24 ID:O/7cRl0Q [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
マンションとか言うワニがじつは
ただの共同住宅ワニがね、土地家畑財産もない
ゴイムの小屋ワニ、実りある土地に根ざさぬ心の無いゴイムの
集団の中で暮らすワニからFRBユダヤ金融屋〜の石油製品の
TV,ゲ〜ム、PCプラスチックなどが宝物”とオルグされ
味覚や感覚的富”も分からなくなるワニ
税金や利子”で吸い尽くされた人類は狭い小屋に閉じ込められ
本当の富”である土地に根ざした真心持った人の
生活が出来なくなるワニよ、後はFRBの思いのまま
石油と紙くずの利子”に翻弄され脳チップ埋められゴイムになるワニ

398 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 02:24:16 ID:Y+mQFixA [ FL1-119-243-21-192.okn.mesh.ad.jp ]
>>396
賃貸とか、共同住宅にしか住んだことないのか?

399 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 02:28:55 ID:qjwrcWDg [ softbank220057167053.bbtec.net ]
>>398
君はもっと人生経験積んだ方がいい。色んな意味で。
自分の価値観が全て良いとは限らない。

>賃貸とか、共同住宅にしか住んだことないのか?
一軒家に住んでるが?一人暮らしだが。

だがこれは俺がまだ若いから出来るだけであり
年老いてからは無理。
俺の周囲の連中(家を三軒も持ってる奴ですら)
年老いてからはマンションの方が良いと言ってる。
激しく同意するね。

400 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 02:35:15 ID:Y+mQFixA [ FL1-119-243-21-192.okn.mesh.ad.jp ]
>>399
オレは、まだまだ勉強不足でガキだし、交友範囲も狭いから
自分の価値観が全てだとは思って無いよ
ただ聞いてみただけ

ちなみに那覇で持ち家で育って、現在はアパート住まいだけど
マンションと賃貸の違いすらわからんわ

401 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 02:38:54 ID:qjwrcWDg [ softbank220057167053.bbtec.net ]
>>400
実際に持ち家で一人暮らしでもして管理してみると良い。
現実に体験すればわかる。
今までは、その管理は親等が行っていて自分でやっていないのだろう?
そういう環境なら一軒家が良いと言うのはわかる。
>マンションと賃貸の違いすらわからんわ
そんな違いなんて無い。というか質問というか疑問点がおかしい。
賃貸は賃貸。
マンションは沖縄ではアパート。

402 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 02:41:06 ID:O/7cRl0Q [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
まずワニ家のように分かるだけでも6代以上昔から
にしばるぐぁ〜のこの地に根ざし親族で財閥固めて
土地家畑に根ざした親子三世代の生活してきたら
賃貸とかまるで個別化した小屋住まいのゴイム”ワニが
産まれた時からアパ〜ト暮らしで親もひんすうむん”とかなら
土地や家親子三世代親族で固まる事の意味など
分からんかもしらんワニ、FRBユダヤ金融屋〜がそのシステム
壊して個別化した奴隷にしておるワニがね

403 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 02:44:21 ID:smuKdnig [ softbank126119194003.bbtec.net ]
建設業を営んでる私の意見ではマンションは嫌だな
自分の世帯じゃなく、隣の破損が原因で二次災害
上の階が原因で天井が水浸し等々に良く出会う
そのたびに見られるのが責任はどちらにあるのか?
住んでる住人やら建設会社、管理会社、役員会
とかで話がややこしくなるケースは実に多い。
来客駐車場が少ないマンションがほとんどで
かなり不便。いざ工事になると騒音の苦情や駐車場の
問題やらで色々ありすぎ。年初めに解体依頼されたマンションは
車は停められない、前に数分間の横付けも駄目。歩いて3分の
コインパーキングしかスペースはなし。道具の持ち運びは階段
解体で出た廃材もエレベーターを使って降ろしてはダメ。
ちゃんと掃除はしますと頼んだが使用は禁止。業者は全て階段。
それも10階。私はその仕事は断りましたが、現在も業者を探してました
こんな事を頻繁に見る機会が多いのでマンションは気が進まないですね

404 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 05:22:11 ID:Dxed6H+w [ deigo210.nirai.ne.jp ]
>>396
>>年取ってからも便利だから。

>>399
>>だがこれは俺がまだ若いから出来るだけであり
年老いてからは無理。

なんか最近、さっき自分が書き込みした内容もわからないソフトバンクが出没しているけど、
なんなんだ?

405 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 11:35:18 ID:qjwrcWDg [ softbank220057167053.bbtec.net ]
>>404
アンタが読解力無いだけ。

406 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 11:41:22 ID:wBW7VJCw [ cw43.razil.jp ]
確かに>404の読解力の無さは異常w

407 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 11:55:11 ID:TLxUpJ+w [ D9o1H0i.proxy-f-302.docomo.ne.jp ]
404 Not Found…

408 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 13:48:59 ID:d4euCAPQ [ sannin29024.nirai.ne.jp ]
利便性やコンパクトさでマンション、という人も多いしそれも一つの考えだと思う。
けれど、ワニさんが言うようにやはり所詮は「共同住宅」でありその程度の資産価値に過ぎない。
親が口癖のように「腐っても土地付一戸建て」と言ってたけど、最近になってそれが理解できるようになった。

409 名前: ウン子 ペーチン ◆SySYr1.3Xs 投稿日: 2010/03/13(土) 14:07:52 ID:bCyHIpMA [ softbank220057084098.bbtec.net ]
一戸建て同じ住所に60年住んでるけど、
近所有り難いよ、ちょっと煩わしいこともたまにあるけど、
いざと云う時は60年の顔見知りで抜群の協力体制になるから、年取ってからもいいと思う。

尋ねて来る人も気軽だし、
マンションのようにドアが分厚く感じない。

410 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 14:26:38 ID:qjwrcWDg [ softbank220057167053.bbtec.net ]
戸建は戸建の良さがあり、マンションはマンションの良さがある。
こればっかりはそれぞれの価値観だからなぁ。
でも俺は沖縄では、生活の足を重点に置いて考えてしまう。

411 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 14:30:13 ID:hXMJ0wLQ [ Kuc1gG2.proxy3156.docomo.ne.jp ]
賃貸アパートと賃貸マンションはどう違いますか?

豪華さですか?

412 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 15:04:02 ID:E0sVuP+Q [ 07001100487121_aa.ezweb.ne.jp.wb28proxy04.ezweb.ne.jp ]
「個人資産で不動産ほど将来あてにならないものはない」

と証券会社のトップが言っていました。

413 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 15:06:06 ID:NDLCFBtw [ 202-238-200-218.ryukyu.ne.jp ]
>>412

一番あてにならない、株を買わす為のセールストークです。

414 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 15:10:54 ID:A4A8lQzQ [ p1197-ipngn100102yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>412
資産を固定化させたくない側の発言だしねw

言ってる意味もわかるけど、人それぞれ好きにやったらいいだけだよ。

415 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/03/13(土) 22:29:22 ID:O/7cRl0Q [ sannin29055.nirai.ne.jp ]
土地が一番の宝ワニがね
なければどこに住んでお金が紙くずなったら
畑もない芋も植えられんワニがね
何ゆえ何千年も人類は土地に根ざして親子三世代で
固まって生きてきたか分かる時が来るワニがね
こんな個別化した奴隷の世界が旨く逝く時は
本当に脳チップ埋められゴイムになった時ワニよ

416 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/28(金) 16:47:46 ID:88IdjNCg [ cm082.ucat7.catvnet.ne.jp ]
後10年ほどしたら数年間沖縄に移住してダイビング三昧でもしようと思って、ここを覗いてみた。
沖縄の地元人と沖縄移住の人との間には、考え方に大きな隔たりがあるんだね。
地元の人は人との付き合いが財産だし、移住者は出来るだけ縛られずに生きたいと思ってる。
老後に沖縄移住しようと思う人には、代々の貸し借りがない地元の付き合いが負債になっちゃうんだよ。
で、マンションが楽で良いなってことに。

考え方が違うから、地元人と移住人とは、あまり接触しないほうがいいかもね。

417 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/28(金) 17:15:45 ID:3XuS6BLQ [ p2200-ipbf05yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>416
うん。来ないでください。
旅行で来て、お金を落として帰ってくれればOKです。

418 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/29(土) 16:27:01 ID:DfO3DPcg [ cm082.ucat7.catvnet.ne.jp ]
>>417
待ってな、必ず行くから。

419 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/29(土) 16:32:08 ID:TRKYsbfg [ softbank220057167053.bbtec.net ]
>>416
地元の人間と結婚等とか密接な繋がりが無い限り
移住者には結構辛い土地かと思うよ。
しかし
これは日本全国田舎ならどこでも同じ。沖縄に限った話じゃない。
ところが移住者(のなかの若者)は何を狂ってるか知らないが
沖縄の人間は歓迎してくれると思い込んでる人が多い。
こういう人はトラブルの元になる人です。

420 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/29(土) 22:57:43 ID:XzmwLd0Q [ softbank221087204011.bbtec.net ]
名護スカイタワー。。。。

421 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/30(日) 01:33:28 ID:utahKeZw [ p7237-ipbfp605yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
牧港の丘の上にあるマンションって景色良さそうだね
http://kanehidekensetu.com/mansion/img/sazan.jpg

422 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/30(日) 08:19:44 ID:e0NbsAEQ [ p4254-ipad09yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
景色はいいが、周りに何もさえぎる物が無く
普段でも風が強すぎて窓を開けっ放しにしたり
ベランダに洗濯物を干せないって聞いたことがある。
台風のときは最悪らしい。

423 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/30(日) 09:11:15 ID:yXPR6YCQ [ ntoknw030162.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>421
普天間滑走路利用の戦闘機や輸送機などが頭上を通過する。
標高が高いので、にぎやかになる。
が、昼間帯が多いので気にならない・・ってほんとうでしょうか?

424 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/30(日) 09:17:34 ID:BsqTQ0QQ [ p1098-ipad15yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>421
そのマンション、風強杉で不便だと引っ越す人も(俺の知り合い)

425 名前: ちんちん 投稿日: 2010/05/30(日) 14:37:23 ID:hFQ2iPJw [ deigo196.nirai.ne.jp ]
現代は2000年前に構築されたRBC式コンクリ〜トで
大体50000年で壊れる仕組みちんちんよ
その昔日本の匠の人が創る日本の家屋はいい材質を
精子などで塗り固めたジルティッシュペーパー1000年持つ一級品ちんちん

426 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 11:53:09 ID:INi4PJSg [ cm082.ucat7.catvnet.ne.jp ]
>>419
そんな事言ってたら、田舎から人が居なくなるよ。
沖縄は人が増えてるから選り好みできるけど、普通の田舎は自治体が金出して移住してもらっている状況。
どこの自治体も苦労して人口を増やそうとしているよ。
ちなみに、沖縄移住って結構失敗例が多いって聞くけど本当なのかな?
もしそうなら>>417サンの言うように旅行だけの方が無難かもね。
少なくとも観光者なら歓迎してくれる。
今年も仕事で無理だけど、2年後には慶良間の海に潜って見たい。

427 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 12:24:26 ID:/NU1yM0Q [ softbank220057167053.bbtec.net ]
>>426
仕事は無いに等しいし、人間関係密接で余所者は受け入れ難いから
田舎から人がいなくなるんじゃないか。
そんな事を言うも何もそれが人間の性だから仕方ない。

沖縄移住の失敗例が多いのは本当。
沖縄に来る移住者が言い方悪いが馬鹿なのが主な原因。
収入少なくても、沖縄の人間が助けてくれるとか歓迎してくれるとかね。
特に女に多い。

428 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 12:46:27 ID:62l1/nMQ [ ntoknw030162.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
グループホーム形式が増えてきた。
購買層を年金世代に絞って収益を確保しようとしているらしい。
暖かい分、問い合わせが多いらしい。
潜在需要は多いらしいが
どうなんだろう。
年金暮らしの親を沖縄のグループホームに居住させて
夏冬に家族づれで来訪する。
これは、あらたな観光資源になるかもしれない。
すでに実施しているのだろうが。

429 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 12:51:39 ID:iUKD/yvg [ FL1-119-243-21-192.okn.mesh.ad.jp ]
開邦病院系がやってるポートヒロックだっけ?
あれがそれなんじゃない?
医者も常駐で富裕層向けって噂きいたことある

430 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 13:12:19 ID:YtIcXz8A [ p1212-ipad15yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>429
身元もハッキリしない様な、ホームレスまがいの貧乏人が集まるより
富裕層が定住する方が、沖縄的にはイイんじゃないか?

431 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 13:23:49 ID:WlHD/M7w [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
ふゆー層のニートが集まりそうだ。

432 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 13:37:10 ID:vYqInEBw [ p3167-ipbfp203yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
金持ちのニートなら大歓迎だろ。

433 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 13:48:27 ID:/NU1yM0Q [ softbank220057167053.bbtec.net ]
言い方悪いがそれは正論。
富裕層が集まれば購買力が高くなり消費も増える。
逆に貧困層が集まると極端な話、大阪のあいりん地区みたいになる。

434 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 13:52:12 ID:WlHD/M7w [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
>>432
大歓迎。と言いたいが、「金持ちのニート」は「ふゆー」ではない。
野菜作ったり、自分でパン焼いたり、漬物作ったりして、スーパーであんまり買い物しない。
やっかいな存在だ。

435 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:01:58 ID:/NU1yM0Q [ softbank220057167053.bbtec.net ]
突っ込み所満載だなw

436 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:04:49 ID:WlHD/M7w [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
男なので穴は2つしかない。

437 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:09:14 ID:/NU1yM0Q [ softbank220057167053.bbtec.net ]
面白いじゃないか?なんちゃらボーイ君。

まぁ兎に角富裕層が集まれば経済は活性化する。雇用も増える。
それの極端な例がドバイ。あれはあまりにも極端すぎて崩壊したが。

438 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:11:29 ID:YtIcXz8A [ p1212-ipad15yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>434
食料を自給自足したい移住者なんてごく一部。
しかもそれには購買するよりも費用が掛かる。
結果、地元のHSが儲かるので問題ない。

439 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:16:07 ID:WlHD/M7w [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
不労収入の豊富な富裕層ならいいが、それでもし健康の為に働きたい、とかパートでもいいから仕事してみたい、と言う極楽移住者なら要注意だ。
働き先で理想ばかり並べられ、あげくに「労働は宝、賃金は二の次ですよ!」なんてやられたた日にはたまったもんではない。
タダでさえ安い沖縄の賃金に雇用者が溢れ、地獄と化すw

440 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:16:08 ID:vYqInEBw [ p3167-ipbfp203yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>438
 >>434は富裕とふゆーをかけたダジャレを言いたかっただけだから
 なるべくするっとスルーするんだ。

441 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:19:16 ID:WlHD/M7w [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
>>438
自給自足ならまだ良い。遊休農地を借りて野菜を作ったり、金に物を言わせて
大型の漁船を購入して漁協の順組合員になり、趣味をかねて農作物を魚介類を市場に廉価で流通させたら
沖縄の一次産業は地獄と化す。

442 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:20:53 ID:WlHD/M7w [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
>>440
うんその通りw 思わぬレスが帰ってきたので相手している。

443 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:32:46 ID:YtIcXz8A [ p1212-ipad15yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>441
趣味でやる程度の農業じゃそんな事は無理。

444 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:37:02 ID:WlHD/M7w [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
趣味が高じて、という人はいっぱいいる。現実に特農家になった人や組合長になりそうな
ウミンチューは存在する。
ヤンバルで野菜作ったりマンゴー作ったり、南部でハーブ作ったりカボチャ作ったり。
元は生活に困らない余裕のある人達で、今も本土の親戚に配るのが楽しみで
マンゴー作っているという人は多い。

445 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:39:36 ID:INi4PJSg [ cm082.ucat7.catvnet.ne.jp ]
高齢者に対する長期滞在型リゾート構想ですね。
いくら沖縄の夏が魅惑的でも、高齢者にとってあの暑さはきつい。
その上、臨海のホテルに数週間連泊するのは経済的にもきつい。
ならばシーズンオフに長期滞在可能なコンドミニアムを作るのはいかが?
カジノも併設できれば、それなりにニーズはあるかと。

446 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 14:40:08 ID:WlHD/M7w [ sannin29206.nirai.ne.jp ]
生活に困らないから市場が暴落しても気にならない。
無駄になった労力と肥料代は「勉強になった授業料と思えばいいさ」で片付けられる。

447 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/05/31(月) 17:42:26 ID:INi4PJSg [ cm082.ucat7.catvnet.ne.jp ]
>>446
年金所得を背景に、老人アルバイターが価格ダンピングして若者の職場を荒らしてるよ。
働く理由は、「遊ぶために資金に余裕が欲しいのと、年をとっても社会に関わっていたいから。」らしい。
定年退職後のシルバー人材活用なんて、競合企業の営業妨害以外の何者でもないと思う。
でも、働かないと死んじゃう病に罹ってる団塊が多いから、まぁ諦めるしか無いだろうけど...

448 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/06/20(日) 16:48:56 ID:dGMumwbw [ cm082.ucat7.catvnet.ne.jp ]
とりあえず、沖縄都市部の2LDKの値段はどの程度でしょ?
買いなら2000万くらい?

449 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/06/20(日) 18:16:07 ID:s8YEEtlA [ ntoknw045236.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>448
超おすすめな物件があったが建設着工時で完売だった。

450 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/06/20(日) 18:39:14 ID:LmMhPszg [ p6137-ipad14yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>444 全室快速インターネットを完備した老人ホームならぬひきこもりホーム建設はどうですか?似たような趣味の仲間が施設内にいて集団生活のようでそうでもない、漫画喫茶のような雰囲気で、沖縄のまぶしすぎるくらいの太陽の日差しを感じながら社会更生プログラムを受ける。

451 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/06/21(月) 09:44:38 ID:d6S9ibxQ [ cm082.ucat7.catvnet.ne.jp ]
ふむ、やはり人気が有るんですね。
買い物とか災害に強いと言う観点から、都市部のマンションが良いように思ったんですが。
未だに人口が増え続ける県だから、なかなか安くならないようですね。

452 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/06/21(月) 10:25:25 ID:OSSXaZ6g [ s12.IokinawaFL14.vectant.ne.jp ]
>>448
那覇都市圏なら新築2600位から。
北谷のハンビー地区を除く浦添以北なら2000位。

那覇で2000万台を強引に探すと、2LDKなら壁が薄いor内装貧弱のしか見当たらない。
中古は業界人でないので良く判らん。

453 名前: ちゅらさん 投稿日: 2010/06/22(火) 11:53:14 ID:Fgsz/tEA [ cm082.ucat7.catvnet.ne.jp ]
>>452
どもです。
思ったよりも高いですね。
3000万も出すなら、10年程度のことなので買うより借りたほうが良いみたいですね。
ありがとうございました。

454 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/03/26(土) 00:17:03 ID:+Uc7yS6w [ ZT047249.ppp.dion.ne.jp ]
挙げ

455 名前: 宝25 投稿日: 2011/03/26(土) 00:20:49 ID:JfUaMFxg [ p24119-ipngn1002souka.saitama.ocn.ne.jp ]
上げ荒らし発見w

456 名前: 宝25 投稿日: 2011/03/26(土) 00:21:38 ID:JfUaMFxg [ p24119-ipngn1002souka.saitama.ocn.ne.jp ]
なるほど
上げ荒らし
おそるべしw

457 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/03/26(土) 00:25:07 ID:+Uc7yS6w [ ZT047249.ppp.dion.ne.jp ]
漏れら極悪非道のageブラザーズ!
今日もネタもないのにageてやるからな!
 ̄ ̄∨ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ∧_∧   ∧_∧    age
 (・∀・∩)(∩・∀・)    age
 (つ  丿 (   ⊂) age age
  ( ヽノ   ヽ/  )   age
  し(_)   (_)J

458 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/08/18(木) 00:08:25 ID:Lbisix8Q [ p8228-ipbfp604yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
沖縄のマンションってお風呂やトイレに窓が付いた間取りが多いよね

459 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/08/18(木) 08:33:19 ID:Yas7Lp0w [ sannin29109.nirai.ne.jp ]
>>458 湿気が多いからな。
あと一日中換気扇入れる習慣が無いみたいで、
マドってなるみたいだ。

460 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/08/18(木) 13:08:57 ID:EInl7Xjw [ sannin29044.nirai.ne.jp ]
金城のモスの隣
靴流通が壊され
大和ハウスが造成中

461 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/08/19(金) 20:58:48 ID:gQCQWNPQ [ 07072530885869_hd.ezweb.ne.jp.wb68proxy06.ezweb.ne.jp ]
前原のマンションは取り壊したよ、
吉原のマンションも取り壊し中。
5000円だったな、マンションにしては安いのかな?

栄町に新築中のマンションがあると言う噂だけは聞いた事ある、
値段はわからん。

俺はもうマンションに興味ない。

462 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/08/19(金) 21:01:43 ID:STdoyNaw [ pw126230218097.16.tss.panda-world.ne.jp ]
北谷のアルトゥーレ近く、フィッシャリーナ地区向かいと
ナイトマーケットらへんに出来るな
北谷町もマンションラッシュ
桑江米軍跡地にも沢山建つでしょう

463 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/10/16(日) 07:59:28 ID:wyDDQjvg [ ZT038109.ppp.dion.ne.jp ]
安芸

464 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/10/16(日) 09:43:25 ID:ZL3rHR9w [ ntoknw025159.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
北谷町砂辺の米軍関係者専用(基地外)中低層アパートは全区画完成しました。
完璧な基地外基地ができました。
元 砂辺モーターランド跡地

465 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/10/16(日) 09:52:24 ID:L3DRDzTw [ u749194.xgsfmg13.imtp.tachikawa.mopera.net ]
米軍マンションは概観のセンスがいいから、伊平の再開発してる所に作って欲しい
先陣を切ってレオパレスが建つようだけど、はるやまにレオパレス・・・最悪の滑り出しの伊平

466 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/10/16(日) 10:05:18 ID:gfhSYqkA [ i58-94-70-5.s11.a047.ap.plala.or.jp ]
美浜に超大型の不良在庫マンションがあるのにさらに北谷に
新規でマンソン作っちゃうのか?
大丈夫か?

467 名前: ちゅらさん 投稿日: 2011/10/16(日) 10:09:16 ID:ZL3rHR9w [ ntoknw025159.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>466
developerが地元資本ではなく横浜資本のようです。
中央官僚との結束は強固のようです。
ゼッタイに無くならない嘉手納基地隣接ですから
安定した運営ができるのでしょう。

468 名前: 今日の鶴亀ネタ 投稿日: 2011/10/16(日) 18:16:45 ID:gfhSYqkA [ i58-94-70-5.s11.a047.ap.plala.or.jp ]
>>467さん
詳しそうですね、ソロソロ鶴亀ネタの米軍基地外宿舎利権の全貌解明しちゃってくらさいな

例 民間での北谷町の戸建ての賃貸相場7万とすると外人に貸すと25万とかに
  跳ね上がってしまう。さらにクオリテーを高めた物件では月50万とかある。

  これはあくまでも沖縄の外人住宅オーナーの手取りで
  防衛しょうが支払ってるのは、プラス3割位だとか。
  
  その3割はどこに言ってるのでしょうか?
  少なくともぼろ儲けの外人住宅オーナーは建物を立てるリスクはしょっている
  
  その3割をノーリスクで搾取してるのは誰だ?どこだ?

469 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/04/06(金) 14:22:54 ID:gv6cUl9w [ ntoknw029107.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]

ht
tp://www.bearzcourt-mihama.jp/
ベアーズコート美浜サンセット
販売中

470 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/29(日) 12:40:11 ID:7K3xf4PA [ ntoknw029126.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
那覇市・牧志のマックスバリュ 裏手になる場所
2012年7月
結構な高さのマンションが完成していた。
最上階だと眺めが良さそうだった。
前から更地や駐車場になっており有効利用したのだろう。
まわりは、住宅密集の狭い路地だらけの地域で
そこだけ突出した建物に威圧感がある。
規制は、すべてクリアーしているのだろう。
5階以上なら津波直撃も免れそう。

471 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/30(月) 10:56:06 ID:RAUqzj5w [ i58-94-71-223.s11.a047.ap.plala.or.jp ]
+3割の行方を書ける猛者に幸あれ。
沖縄の鶴亀ネタ

「貧乏人が俺らの利権に気づきだした、あーめんどくせー」
by 3割ハネヤー

472 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/30(月) 11:41:43 ID:jiLy4aeA [ p3234-ipad11yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
バリヤフリーや間取りが自由に変更出来るマンションは
一見良さそうだが実際使って見ると使い勝手が悪いorz

473 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/30(月) 12:23:15 ID:0TOIavTw [ ads082.mco.ne.jp ]
>>472
どういう所が不便なの?

474 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/30(月) 12:55:55 ID:iK9SkXaA [ 157-14-164-105.tokyo.fdn.vectant.ne.jp ]
バクサイで見て初めて知ったけど沖縄って家賃全国的に高めなんだな
毎月高い家賃払うよりだったらって今購入考えてる

475 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/30(月) 13:30:53 ID:0TOIavTw [ ads082.mco.ne.jp ]
>>474
でもな、税だの管理・修繕積立だの、色々と出費がかさんで、
アベレージだと月10数万払うんだぜ・・・orz

476 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/30(月) 16:31:35 ID:jiLy4aeA [ p3234-ipad11yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>473
1.仕切り板が薄い為隣の部屋のTVの音がうるさい
2.仕切り板は仕切り板で有って壁の役目を果たさない
3.バリヤフリーは健常者にはかえって不便w
4.オール電化も使って見ると結構不便が多い
床下収納や流し&調理台の高さ調整が出来たり食器棚等の収納スペースが多いのは◎

477 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/30(月) 17:29:58 ID:DC0yHu/g [ p1214-ipad15yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
今から土地がいっぱい返ってくるというのに、横ではなく縦に住宅の需要を先食いしてしまうマンション。
沖縄も人口のピークはあと10年。

478 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/07/30(月) 23:53:08 ID:MF4GGh+w [ FLH1Aax024.okn.mesh.ad.jp ]
住宅ローン減税があるうちが買いかも知れない
住民税がポンと上がった今年からはさらにその差額恩恵があるし

あとワイズ・ミルコなどの県内業者とダイワ・ライオンズなどの県外業者とでは当然ながら県外大手の方が高いが
価格ほどの品質差はない
だが知名度によるリセールバリューは県外の方がやや高め
結局は立地につきるのではないかな?

479 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/08/01(水) 11:11:54 ID:cHHpKDTA [ p3234-ipad11yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
\(^o^)/新都心最強\(^o^)/

480 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/11/20(火) 12:43:56 ID:rnFIMz2w [ ntoknw045109.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
3,280万円予定〜7,210万円予定

おもろまちタワーマンション
琉糞タワー
RYU:X TOWER(リュークスタワー)
名付けた人は馬鹿だとおもう。

481 名前: ちゅらさん 投稿日: 2012/11/20(火) 14:23:27 ID:xkwcPAig [ p1129-ipbfp402yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
3,280万円の部屋って3LDKあるのかな

482 名前: ちゅらさん 投稿日: 2013/02/02(土) 12:22:19 ID:y/814Qpw [ ntoknw041007.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]
元気なダイワ系が北谷の国道58号沿いに
中層アパートを建設開始。

483 名前: ちゅらさん 投稿日: 2013/02/03(日) 00:00:26 ID:+hx4Q+cA [ sannin29035.nirai.ne.jp ]
マンションで、3LDKで75uないと買う気がしない。
貧困層の住む公営住宅の3LDKが75uだからな。金払うならそれ以上の広さが欲しい。

484 名前: ちゅらさん 投稿日: 2013/02/03(日) 18:08:54 ID:zXFKwLlw [ ntoknw042017.oknw.nt.ftth4.ppp.infoweb.ne.jp ]

ゼニがあるなら
集合住宅って選択肢を
外すほうが有益だとおもう。
地に着いた暮らしがイチバン。

485 名前: ちゅらさん 投稿日: 2014/07/19(土) 18:49:30 ID:iyKuFQyw [ s637006.xgsspn.imtp.tachikawa.spmode.ne.jp ]
沖縄って家高いよね

486 名前: ちゅらさん 投稿日: 2019/04/12(金) 09:38:52 ID:3d6ci1eg [ ntoknw014187.oknw.nt.ngn2.ppp.infoweb.ne.jp ]
上勢頭 新築 令和元年6月入居可能
3LDK 6,050万円 8%税込
専有床面積 106.36平米 33.17坪
トランクルーム面積 1.50平米 0.45坪
渚のバルコニー面積 46.52平米 14.07坪
専用ポーチ 8.60平米 2.60坪

国体道路沿い 嘉手納基地南端 隣接
コザ運動公園 北谷アメリカンビレッジ アクセス良好
沖縄自動車道 沖縄南IC 利便良好

転売至極有望
価格100万単位上乗転売可判断

487 名前: ちゅらさん 投稿日: 2019/05/16(木) 12:00:45 ID:oxuGHjEA [ 148239014222.ppp-oct.au-hikari.ne.jp ]
ゆいレール沿線に安いマンションたくさん建ててほしい
移住者向けじゃなくて地元民でも買える〜2500万円くらいまでのマンションを経塚あたりにしこたま建ててほしい

488 名前: ちゅらさん 投稿日: 2019/05/21(火) 06:18:47 ID:6f0W1eVQ [ softbank126242136209.bbtec.net ]
>>10
15年経った今、マソとか誰も使わないけど当時なんでマソとか書いたの?
最先端だったの?

489 名前: ちゅらさん 投稿日: 2019/05/21(火) 08:48:55 ID:KLdVKskw [ p611016-ipngn200309yosemiya.okinawa.ocn.ne.jp ]
>>488
15年経った今、そんな昔のレスに質問するなんて
何か心に深刻な悩み事でも抱えているの?

490 名前: ちゅらさん 投稿日: 2019/05/21(火) 11:43:17 ID:ewDdYO1A [ gajumaru234.nirai.ne.jp ]
>>489
君の反応が答えさ。
とにかく、誰かと話したいのさ。

491 名前: 宮城彦 投稿日: 2019/05/21(火) 17:09:17 ID:laxbCIzg [ om126234035021.16.openmobile.ne.jp ]
えりな、いい加減にしろよ。
誰の母子手帳なんだ。
俺はな、なんともないんだよ。
中国語がいいか?
いい加減にしろよ。

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