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浦和美園スレ その36
1 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/08/17(金) 13:17:38 ID:vp+pMv/Q [ sp49-98-209-159.msd.spmode.ne.jp ]
前スレ
浦和美園スレ その35
http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1530523171/



200 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 18:21:47 ID:Mi5hlRmQ [ 61-205-9-14m5.grp2.mineo.jp ]
美園5丁目は南側坪70万、北側65万くらいが相場じゃなかったかな。
積水が初期の分譲で相場作った。

201 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 18:41:50 ID:7ivhsuBg [ softbank126153022206.bbtec.net ]
>>195
ダメなのかこの情報
駐輪場ここにあるってだけの書き込みだけど

202 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 19:11:25 ID:Pb73JTAg [ om126234025161.16.openmobile.ne.jp ]
>>201
ん?どうした?
何か言われたのか?

203 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 19:16:52 ID:PWEqK+pQ [ mno2-ppp3242.docomo.sannet.ne.jp ]
>>201
削除依頼スレで「特定可能」だからという理由で依頼があったよ。
管理人が削除が相応しいとしてしたみたい。
ガイドラインに抵触していなかったか、振り返ってみたら?

まちBBS削除ガイドライン
http://www.machi.to/saku.htm

204 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 19:31:44 ID:7ivhsuBg [ softbank126153022206.bbtec.net ]
いや、俺がその情報書き込んだわけじゃないけどね

205 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 19:50:53 ID:LzMwGKHw [ pw126035195245.25.panda-world.ne.jp ]
>>199
とはいえ、当然リサーチした上での価格設定だろうし、値引きすると
しても、坪10万単位での下げは普通ないだろう。売れるかどうか見物だね。

206 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 20:11:51 ID:03BCMd0g [ sp49-98-168-20.msd.spmode.ne.jp ]
駐輪場は不足してるのでしょうが、朝通勤でイオンの駐輪場に停めてる方はまずいよね。
人件費かかるから、警備もまわせないのでしょうが、無法地帯。

207 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 20:41:17 ID:lWEH+9WQ [ sp49-98-175-78.msd.spmode.ne.jp ]
徒歩5分圏内だと坪100万だね

208 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/18(火) 22:12:05 ID:pdlrgozg [ softbank126077246098.bbtec.net ]
販売コストを建物より土地の方に乗せれば無駄な消費税が減るってのもあるのかね

法人所有や収益物件でもなければ建物の減価償却は何の得にもならない無意味な数字だし
土地部分の割合を高めて譲渡損が出る(万一の譲渡益が減る)方が他にも得しそうな

逆に土地を非分譲地相場で売って建物に販売コストを乗せると建て主が一方的に損なので
分譲地の土地相場は周辺より高い方が商売として妥当ではある
もちろん高すぎると考えるのは勝手だし
自分はそのへん含めて分譲地自体に手を出さないタイプだけど、買う人はいるしな

209 名前: うっちゃる 投稿日: うっちゃる [ うっちゃる ]
うっちゃる

210 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 09:08:39 ID:zwMtPHjw [ ntsitm203073.sitm.nt.ngn.ppp.infoweb.ne.jp ]
浦和美園ごときに坪100も払うなら別の場所に
するわ

211 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 10:11:40 ID:8AL5dT0w [ sp1-75-233-88.msb.spmode.ne.jp ]
よう貧乏人!

212 名前: うっちゃる 投稿日: うっちゃる [ うっちゃる ]
うっちゃる

213 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 10:39:12 ID:M+pJq21A [ 22.231.214.202.rev.vmobile.jp ]
>>195
この辺りの住所って昔は農家ばっかりじゃない?

試合の時に農家の方の駐車場借りてたけど、ここ数年で一体何が起こったの?

214 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 11:41:05 ID:FQeSdCaw [ sp1-66-99-237.msc.spmode.ne.jp ]
浦和美園ほど駅前に何もない場所は埼玉県でも
かなり珍しい
浦和レッズのフラッグ毎回の切られるほどね治安悪いし

215 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 11:43:33 ID:0kyeVJXQ [ softbank126153022206.bbtec.net ]
何もないから誰もいなくて、悪いことしても誰も見てないからなぁ

216 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 19:50:19 ID:mUjzJhew [ 60-61-220-237.rev.home.ne.jp ]
>>214
埼玉高速鉄道沿線はそんなもんだよ。
新井宿駅とか降りてみ。

217 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 22:06:21 ID:oMS6o4Vw [ M106073128192.v4.enabler.ne.jp ]
地方に御住まいの方は違和感があるかもしれませんね
首都圏の新しい駅前はそんなものです

218 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 23:31:16 ID:0kyeVJXQ [ softbank126153022206.bbtec.net ]
武蔵野線駅前と南北線駅前は大分雰囲気が違うけど地下鉄ってそんなもんよ

219 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/19(水) 23:52:11 ID:+q2iLqJA [ p96f6e1f3.sitmnt01.ap.so-net.ne.jp ]
むしろ地方の単線ローカル駅あたりも何もないぞ
そういう地方は幹線道路沿いが栄えてるから

220 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 01:14:12 ID:dKFMTaFg [ p170186-ipngn4701souka.saitama.ocn.ne.jp ]
>>214
そりゃ歴史が違うから当然だろ。
浦和美園駅ができたのは10何年か前だ。
その時は今よりも何もなかったわ。

221 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 09:26:02 ID:a7zmCS1A [ softbank126235172107.bbtec.net ]
コンビニ、図書館、支所、銀行、郵便局、居酒屋、病院。
10年前から住んでる人間としてはもはや何でもあるのレベル。本当に便利になったな。

222 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 09:26:32 ID:z6caSRQA [ softbank126153022206.bbtec.net ]
街は生き物だな

223 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 09:53:10 ID:OWUvDylQ [ softbank126077246098.bbtec.net ]
商業施設を作る場所がまだまだたくさんあるのはとてもありがたいこと
従来型のちょっと地価の高い住宅街だと店舗跡地がどんどんマンションになって
せっかくのオーバーストアが解消されて物価がジリジリ上がっていく
住宅地割合ばかり増えて街もつまらなくなる
駐車場事情の良い(願望)敷地の広い大病院が期待できるのも嬉しい

224 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 09:56:36 ID:iYozqmsg [ softbank221018218222.bbtec.net ]
スウィンのスイミングスクールのオープン予定の看板が
4月オープンに修正されていますね。
着工が遅れたっぽいですね。

225 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 10:34:17 ID:z6caSRQA [ softbank126153022206.bbtec.net ]
子供多いなら確かにスイミングスクールやら習い事や塾の場所は増えるべきだな
俺らリアルシムシティの住民だわ

226 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 11:48:06 ID:/niVTAYw [ mno2-ppp305.docomo.sannet.ne.jp ]
>>214
全ての駅を見て来たかの様な発言だな。

227 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 18:25:23 ID:i2SiCUww [ pw126035012020.25.panda-world.ne.jp ]
リアルズムシティーで、我々はスペースノイド

228 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/20(木) 19:20:55 ID:lCtWEtNw [ ntsitm203073.sitm.nt.ngn.ppp.infoweb.ne.jp ]
全を知らないと1を語っちゃいけない
ミソノクオリティ怖え

229 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/21(金) 18:59:04 ID:g0Pg/lpw [ sp49-98-131-108.msd.spmode.ne.jp ]
ミソノクオリティて

230 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/22(土) 12:19:43 ID:z3ps3gWQ [ 18.250.2.103.shared.user.transix.jp ]
全てを知れなんていわれてる?

ただ、イオンが商店街みたいなものだから、駅前に多くの店は期待できないかもですね。

231 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/22(土) 16:08:07 ID:MfAu55BA [ pw126035010127.25.panda-world.ne.jp ]
ココイチと日高屋が欲しいなあ

232 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/22(土) 17:32:16 ID:nagEEFbg [ p895238-ipngn802akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
日高屋は社長自らがその駅降り立って商売になると判断しないと出店はしないとTVの特集でやってましたよ。
浦和美園は無理だろうなー

233 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/22(土) 18:06:37 ID:z3ps3gWQ [ 18.250.2.103.shared.user.transix.jp ]
こういった街スレは大抵の駅にはあるのですが、マーケティングにはあまり参考にもされないのでしょうかね?
生に近い需要の声が参考になるかなと思うのは、思い込みですかね?

234 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/23(日) 09:59:13 ID:jsUt3oGA [ 05001010975952_ab.ezweb.ne.jp.fpoym3-vezA1pro08.ezweb.ne.jp ]
>>233
思い込みです。

235 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/23(日) 11:40:29 ID:nq8F7Xow [ 142.248.2.103.shared.user.transix.jp ]
うん、多分そうなんでしょうね
普通に、一部の人の情報共有と意見を吐き出すところかな

236 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/23(日) 19:26:59 ID:tUur0mDw [ 60-61-232-73.rev.home.ne.jp ]
駄菓子屋と美容院の入っている建物に、
食パン専門店が10月中旬にオープンするみたいですよ。
張り紙が貼ってありました。

237 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/23(日) 19:38:22 ID:gg5yvl0A [ p035219.dynamic.ppp.asahi-net.or.jp ]
早くウニクスのチーズルーム、ワイモバイル跡地にテナント来ないかな
ケーキ屋さんとか

238 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/23(日) 21:03:58 ID:262OUmvQ [ 113x42x139x218.ap113.ftth.ucom.ne.jp ]
ウニクスは普通に客はいってるから、店によってはおいしいかもですね

239 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/23(日) 23:54:30 ID:9fMLY84A [ KD106128006238.au-net.ne.jp ]
>>236
何という食パン屋ですか?

240 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/24(月) 03:42:47 ID:ZJzoZwPQ [ pdadd5ba0.sitmnt01.ap.so-net.ne.jp ]
東口に小児科できるね。
産婦人科、皮膚科、整形外科もできないかな。

241 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/24(月) 07:08:39 ID:BREkfGag [ 66.EC0259b.cyberhome.ne.jp ]
>>240
どこにでしょうか?

242 名前: sage 投稿日: 2018/09/24(月) 08:15:46 ID:RAt/A97Q [ 60-61-232-73.rev.home.ne.jp ]
食パン道という名前でした。

243 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/24(月) 12:52:31 ID:t/K161bw [ 115.69.239.49.rev.vmobile.jp ]
乃がみじゃないのかーー

244 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/24(月) 17:00:14 ID:ZJzoZwPQ [ pdadd5ba0.sitmnt01.ap.so-net.ne.jp ]
>>241
とみた脳神経外科の並び、陸橋沿いのところ。
ヤマダ電機の向かいと言えばいいかな?

245 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/25(火) 11:03:05 ID:1eCwwaYg [ pw126247004003.14.panda-world.ne.jp ]
駅西、よつばひるずの保留地
今年分の抽選販売始まってるね

246 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/25(火) 21:33:14 ID:P7vuZy3g [ 61-21-218-188.rev.home.ne.jp ]
>>245
保留地はめんどくさいからなあ

駅西はポラスも始まるね

247 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/26(水) 09:42:53 ID:rHIs7aBA [ softbank221018218222.bbtec.net ]
保留地は面倒なのですか?
浦和美園地域は、そもそも仮換地指定が多いから、
登記手続きやら住所変更等のことはみんな同じではないのですか?

248 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/26(水) 10:39:43 ID:GWZv8T5g [ sp49-98-150-127.msd.spmode.ne.jp ]
>>247
融資がね
繋ぎローンしてくれないってさ

249 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/26(水) 12:27:47 ID:SEwjtS5A [ mno2-ppp1959.docomo.sannet.ne.jp ]
保留地は登記されていないから担保に出来ないのかな?

250 名前: 利根っ子 投稿日: 2018/09/26(水) 14:29:50 ID:EJ/ill/A [ 61-205-88-106m5.grp3.mineo.jp ]
土地購入から住宅建設までのタイムラグがあるから土地購入に住宅ローンが適用できないし、住宅建設までのつなぎ融資も銀行の審査の承認が降りない、とかかな。

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