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札幌市北区スレ★54
1 名前: ぷーこφ 投稿日: 2019/04/25(木) 23:54:51 ID:pkWk9oYg [ MODERATOR ]
住基人口285,320人 (2019.4.1) 札幌市北区のスレ。
市内10区で人口1位、面積は3番目。

◆札幌市北区役所= https://www.city.sapporo.jp/kitaku/
・位置= https://i.imgur.com/ExE4TU5.jpg
・交通= https://i.imgur.com/yVR81do.gif

札幌駅の住所は北区。JRタワー、駅ビルは中央区。
北区は公営団地と地下鉄開通で早くから人口急増。

前スレ  (2019/02/04〜)
札幌市北区スレ★53
http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1549208943/



258 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 06:19:37 ID:GpRK0UgA [ KD059128144100.ppp.dion.ne.jp ]
>>243
太平で限界集落になるなら北区のどこまでなら大丈夫なんだろう?
屯田あたりが限界?

259 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 11:00:34 ID:wKxJymyA [ 61-205-85-101m5.grp3.mineo.jp ]
>>258
限界集落化するにはいくつかの条件があるからね。
宅地造成されてから数十年が経過、戸建て住宅がメイン、そして地下鉄やJRの駅から徒歩圏内。
まぁ金持ちが多い宮の森や伏見とか山沿いは例外だけどね。

260 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 11:34:32 ID:lzsnIGuA [ i118-19-236-85.s41.a001.ap.plala.or.jp ]
また拓北のこと言ってる
(´・ω・`)

261 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 11:45:33 ID:GlrZI2bA [ ae100175.dynamic.ppp.asahi-net.or.jp ]
限界集落の意味わかってる?せいぜい買い物難民になるくらいだよ。

262 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 12:27:34 ID:8wuUL8hg [ p1962231-ipbf2506sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
まあ、札幌で限界集落化するところはないだろうね

263 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 13:48:22 ID:zk///NjQ [ 61-205-98-73m5.grp4.mineo.jp ]
限界集落とはちょっと違うから、限界集落化なんだよな。
札幌市なら町内会や北丘珠みたいな地域名になるけど、結局は高齢者の割合が高い上に人口密度が低い地域だろうね。
30歳代で戸建てマイホームを買い数十年経ち、子供達は独立して高齢の親だけが残るみたいな。
交通アクセスさえ良ければ二世帯住宅に建て替えもあるんだろうけどね。
買い物難民といえば、つい先日の篠路であった93歳が運転する車の事故は、スーパーに買い物行く途中だろ、高齢者の足はマイカーに頼るしかないんだよね。

264 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 15:00:10 ID:9+GvoIvg [ L038038.ppp.dion.ne.jp ]
中央区のマンションだって老人にしたら近所にスーパーはないし
管理費や修繕費は高騰
戸建てより売るに売れずに困ってる人が多いよ

265 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 18:23:23 ID:OI1cibEA [ pw126236111173.12.panda-world.ne.jp ]
駅近マンションなら
利用価値があるけど
家族持ちなら
戸建てが基本だよな
老後はバスで十分だし
毎日出掛ける元気も用事も
ないだろうし
トドック暮らしで事足りかと

266 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 18:48:20 ID:NE2pAeJQ [ dw49-106-188-124.m-zone.jp ]
マンションは雪かきないから楽だよ
駐車場もロードヒーティングだし
金だけ払っとけば修繕も理事会任せ
暖房費も安い
いいことずくめ

267 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 18:57:38 ID:2GNfxs5g [ KD106133043070.au-net.ne.jp ]
雪かきに何十年明け暮れて、年取って
年金もないとか金もないとか最悪老後。

268 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/17(金) 19:08:20 ID:k4rVKyNA [ KD124212076195.ppp-bb.dion.ne.jp ]
>>266
>金だけ払っとけば修繕も理事会任せ

これが当初の予定通りにいかないのが問題。
結果修繕費出せずに修繕行われない。価値だだ下がり。
売るに売れない負動産。

269 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 11:41:29 ID:zMcS3z1Q [ KD106133043070.au-net.ne.jp ]
マンションの所有権て放棄できないらしい。
つぎの所有者見つかるまでは、えんえんと
維持費が発生するらしいね。

270 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 13:27:10 ID:YxnIFrlQ [ i118-19-16-161.s42.a001.ap.plala.or.jp ]
てことは一生賃貸が勝ち組?

271 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 14:30:12 ID:zMcS3z1Q [ KD106133043070.au-net.ne.jp ]
ケースバイケースじゃね?

272 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 14:50:33 ID:W4UUYNNQ [ KD106172007053.ppp-bb.dion.ne.jp ]
売らなくたって貸せば良いんだよ
ローンが終わったマンションを貸してるけど
家賃6万で修繕積み立て費5000円
管理費は住人持ち
大凡55000円の儲けで5000円を出たときのリフォーム代に積み立て

黙ってても5万円の収入は大きいよ
もう築30年超えてるけど、豊平川沿いの立地のせいか空いてもすぐに入る

場所が悪くても結局は家賃次第で入るから無理して処分する必要はない

ローンを払ってまで大家なんかやるもんじゃないけど
現金を持ってれば運用先としては優秀な部類だと思うけどなあ〜
中古だと500万出せば買える物件も多いから
仮に家賃5万でも10年で元は取れる

273 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 15:26:58 ID:J5MAcVeA [ pw126236119045.12.panda-world.ne.jp ]
結論、マンションは立地
戸建はリッチ。以上

274 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 16:13:39 ID:FCCbRJNg [ L038038.ppp.dion.ne.jp ]
>>270
たっぷり資産があるなら一生賃貸がベスト

275 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 16:18:37 ID:tm7fdy6Q [ 61-205-90-27m5.grp3.mineo.jp ]
たっぷり資産あって賃貸に住む理由は?

276 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 16:23:19 ID:V+cu6hdg [ p2035047-ipbf906sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>272
リフォーム代年間60,000円にしかならないよ
ボイラー壊れたり、不具合があると足りなくなりそう
固定資産税も毎年払うわけだし、そんなに儲かる?

277 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 16:31:39 ID:FCCbRJNg [ L038038.ppp.dion.ne.jp ]
>>275
隣人トラブルだろうと飽きだろうとすぐに引っ越せる
セキュリティもどんどん進化してるしね
新しい方がいいだろうよ

278 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 17:03:17 ID:5IjEaQFg [ sp49-98-143-93.msd.spmode.ne.jp ]
>>269
いわゆる通常の土地も所有権は放棄できないことは同じ。次の所有者見つかるまでは、えんえんと固定資産税が発生する。

279 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 17:38:06 ID:zMcS3z1Q [ KD106133043070.au-net.ne.jp ]
>>278
はいはい、ボロマンション買いませんよw
戸建てなら見た目ボロくなっても
強制的に多額の修繕費請求とか有りませんから。

280 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 18:22:25 ID:/1xdD+dA [ KD121104159056.ppp-bb.dion.ne.jp ]
年取って金がなくなったら安楽死させてほしいわ
無駄に生きるの疲れる

281 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 18:46:53 ID:W4UUYNNQ [ KD106172007053.ppp-bb.dion.ne.jp ]
>>276
リフォームは大凡20万位で壁紙とかで済ます
酷いと50万位掛かることも有るだろうけど
結局は家賃との兼ね合いでどうにでもなる

ボイラーとかは10年に一度位しか壊れない
出入りが激しいと儲けは減る方向だけども
長く住んでくれればかなり儲かる

税金も案外安い
土地は全戸数で割るし、うちの場合、建物の評価額が高くはない(築年数が古いから)
あとは所得税だけども、普通のサラリーマン位の年収でマンション一部屋貸すなら一ヶ月分の家賃位の税金

500万で買って500万回収するのに10年だとしても
それを売れば金になるから、損はしない

マンションも底値みたいなもんがあるから
500万で買って10年後に500万とは言わないけど
まぁ…350万とかなら割かしらすぐに売れる
500万回収したあとならざっくり350万の儲けになる。

将来の年金に不安があったりする場合
結構な助けになると思うよ

あと、ボロアパートもやってたことがあるけども
これも取りっぱぐれは無い。
何故なら生活保護で滞納するのはリスクが大きいから。

282 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 18:49:09 ID:aC5lHhmQ [ 218.231.105.242.eo.eaccess.ne.jp ]
長文やめて

283 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 19:39:25 ID:Fcr+Z/lg [ softbank060132223075.bbtec.net ]
屯田で60坪の土地の注文住宅の相場はいくら?ちなみに建売ならいくら?

284 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 19:58:40 ID:ovSs6TiQ [ KD106133052149.au-net.ne.jp ]
>>281
中山っていう不動産やが10年前に
おなじセリフでマンション買わせようとしたw

285 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 21:01:20 ID:gIYM+VFg [ M014009147128.v4.enabler.ne.jp ]
>>281
エアプかな?
固定資産税かかるでしょ。賃貸管理も全部自分でやってるの?1軒くらいならまだいいとして複数物件持ってたら管理会社に任せてしまったほうが気楽で良い分経費はかかる

286 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 22:08:40 ID:FCCbRJNg [ L038038.ppp.dion.ne.jp ]
>>283
屯田の場所よるけど良い立地50坪で高級じゃないまでも
程度の良い注文住宅なら3200万はいく
建て売りなら2700万ぐらいからある
ただ諸経費で最低プラス150万はみとけ

287 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/18(土) 22:40:04 ID:uVTRuJcg [ 61-205-106-88m5.grp5.mineo.jp ]
>>286
それでも公示地価なら麻生とか地下鉄沿線の半値以下でしょ

288 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 00:02:21 ID:n9bZNwqQ [ KD106133052149.au-net.ne.jp ]
麻生に注文住宅建てるかな、100円おかずで。

289 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 00:32:07 ID:NSfqZg1w [ east75-p134.eaccess.hi-ho.ne.jp ]
風強くね?

290 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 08:17:31 ID:QFvJWMxg [ sodcd-04p3-24.ppp11.odn.ad.jp ]
最近風強すぎだろ

291 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 08:38:12 ID:v/wFXlQg [ 123.230.207.251.er.eaccess.ne.jp ]
設定が強のままだった

292 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 10:57:41 ID:ic9eHtuA [ softbank060132223075.bbtec.net ]
屯田の地価ってどれくらい?
建坪35坪の家って注文で2000万で建てられるの?

293 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 12:44:01 ID:xcof9uxQ [ 61-205-87-129m5.grp3.mineo.jp ]
>>292
場所にもよるけど、市内中心部から遠くなれば安くなる。
JR駅が近いなら少し高いんじゃない。
https://tochidai.info/hokkaido/sapporo-kita/

294 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 13:11:14 ID:x39alceQ [ pw126245138103.16.panda-world.ne.jp ]
札幌市内でまともな広さの宅地で2000万は新築注文では無理w

295 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 13:32:57 ID:xcof9uxQ [ 61-205-87-129m5.grp3.mineo.jp ]
結局、庭や駐車スペースが必要ならどんどん郊外で不便な場所に家を建てる事になるだけ。

296 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 13:43:55 ID:t6moIkhw [ L038038.ppp.dion.ne.jp ]
>>292
単純に坪60万ぐらいならいけるよ
坪50万切ったら安普請なるだろうけども
前にも書いたけどただし諸経費で1割は見とけ

297 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 15:10:31 ID:MAh6XLpw [ FL1-118-111-145-242.hkd.mesh.ad.jp ]
麻生のケンタッキー閉店したの?
気付かなかったわ

298 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 15:28:35 ID:fUUo34Pw [ ae100175.dynamic.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>292
土地込みで書いてるなら無理

299 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 16:13:57 ID:MRUvld9A [ sp1-79-86-173.msb.spmode.ne.jp ]
>>297
29日まで改装の為お休みしてるみたいだよ

300 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 16:36:15 ID:QseAB7gA [ i121-117-220-78.s41.a001.ap.plala.or.jp ]
当別なら太美で2000万でたったよ

301 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 18:02:00 ID:HSA74h7Q [ ai126162078236.56.access-internet.ne.jp ]
今日昼12時と18時ぴったりに花火の音したけど何だろう

302 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 22:22:44 ID:L/9oEtjA [ p1529186-ipngn9301sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
今日運動会のところが多かったみたいだよ

303 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/19(日) 22:34:32 ID:AMVfRvYA [ 116-65-226-161.rev.home.ne.jp ]
新琴似神社のお祭りだと思う

304 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/20(月) 13:22:35 ID:1s9NX5Mw [ M014009147128.v4.enabler.ne.jp ]
風ヤバすぎ

305 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/20(月) 18:26:53 ID:XG490u5w [ KD106132121159.au-net.ne.jp ]
目にゴミ入って痛い
風はやめて

306 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/20(月) 18:40:28 ID:1s9NX5Mw [ M014009147128.v4.enabler.ne.jp ]
これに明日は雨が加わるからやだなぁ

307 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/20(月) 23:32:03 ID:GGw1RfCg [ softbank060095043249.bbtec.net ]
もう強風は嫌だ

308 名前: なまら名無し 投稿日: 2019/05/21(火) 06:26:08 ID:TZIcGjFQ [ ai126151016002.55.access-internet.ne.jp ]
>>302-303
そういう時期なのか
今時の運動会は午前のみが多いって聞いたから花火も省略されてるかと思った

名前: E-mail(省略可)
read.cgi V2.1(PC) 2013/05