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[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【2】 ]]]]]]]]]]
1 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/10(金) 00:00:45 ID:.oVtdbA2
一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。



2 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/10(金) 00:01:36 ID:.oVtdbA2
過去スレ
[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【1】 ]]]]]]]]]]
http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【5】 ]]]]]]]]]]
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【4】 ]]]]]]]]]]
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[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【3】 ]]]]]]]]]]
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[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]
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[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
((福岡のマンション業者))
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

3 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/10(金) 10:08:02 ID:/ARQ4Cnw
住宅ローンの金利引き上げが売れ上げにどう影響するか気になるですね。

4 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/10(金) 21:34:22 ID:fZmwtQ5o
[MJR百道二丁目]の販売価格帯をごぞんじのかた教えてください。
 http://www.jrkyushu.co.jp/estate/mansion/momochi/top.html

5 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/11(土) 09:21:39 ID:aKBqxYUs
>>3
「家賃より毎月支払安いじゃ〜ん」って変動金利型で
マンソン買った人大量あぼーん→中古物件大漁→売れ上げ減

6 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/12(日) 00:04:09 ID:G2HebG.g
>4
ここに出てますよ。

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/wideuselog.cgi?URL=/house/cgi-bin/01/jjbukken.cgi/house/jj/090/010/000210&LFN=01/edit/log/kyushu/jj/special/060301_nms_spi3_060314.log&TSV=000023301800&BA=JJ&AR=090&SE=010&GA=000210

7 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/12(日) 00:06:13 ID:G2HebG.g
すいません。ここでした。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/kyushu/jj/special/nms_spi3.html

8 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/12(日) 19:07:35 ID:.hzDTXbs
MJR百道二丁目って立地はいいけど確か拘置所が・・・。
そこをどう考えるかですよね。
やっぱり気にする方が多いんでしょうか?

9 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/12(日) 22:17:37 ID:uYlYt2DI
拘置所はどうってことないけど、
意外なことに、ダンプカーがガンガン通り抜けるのにはまいった。

10 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/12(日) 22:52:38 ID:G2HebG.g

拘置所で死刑が執行されるって知ってた?

11 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/12(日) 23:06:32 ID:rM9G4dgE
ある意味この場所に分譲マンションが出来るなんて…と驚いた。
画期的な感じ。
でもMJRはどの場所でも人気があるし きっと早々に「完売御礼」が
下がるんだろうな。

12 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/12(日) 23:31:36 ID:yiyADRvc
MJR確かにどこでも売れているみたいだけど、人気のポイントは
どこなのですかね?

13 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/13(月) 00:46:50 ID:Q1oZXDIE
拘置所の来訪者用駐車場って狭いです
これの意味する事って…

14 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/13(月) 18:20:05 ID:k4gIMGc6
あげ

15 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/13(月) 23:18:38 ID:6xiV6f7Y
MJR百道二丁目は、やっぱり立地がいいかなあと思っています・・・
が、やっぱり拘置所がねぇ・・・。
あの地区すごく好きなんで迷ってます。
確かに完売御礼がすぐに出るんでしょうね。
皆さんはどう思います?

16 名前: sage 投稿日: 2006/03/13(月) 23:36:49 ID:ufCeGiuw
香椎浜ガーデンズってどうよ?その隣にベイパークタワーズとかが完成するらしいけど・・・

17 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/13(月) 23:57:17 ID:pgj0NqMk
>>15
あの立地が気に入って好きならいいんじゃない?
そこは賃貸住宅や警察の官舎が多いので あの場所に分譲マンションが
出来るなんて珍しいと思うから
元からいる者から言えば本当に「画期的」な事だと思う。
MJRはやはり「JR」と付くだけあって元が大きいので安心と言う意味で
人気があるんだと思います。
MJRだからあの場所を選べたのかもしれないね。

18 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/16(木) 14:44:17 ID:e5N1hgS6
>やっぱり拘置所がねぇ・・・
拘置所なんて大した事は無い。
年がら年中出迎えでヤクザが集まったり、者部中の面会に水っぽい人やチンピラ
がウロウロしたりあの辺の狭い道で駐車場は入れないからってイライラしてる
ベンツにホーンをバンバン鳴らされるくらいだろ。
刑務所だったら出迎えなんか少ないし親族以外基本的に面会できないから当然
愛人○号とかチンピラ君とかウロウロしないのでチンピラ運転のベンツも少ない。
刑務所より性質が悪いかw

19 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/16(木) 17:31:18 ID:lGH1DRp2
子供のいない人なら良いんじゃない

20 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/18(土) 02:43:27 ID:jkRBX2RU
えらい下がってましたので、ageておきます。

21 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/18(土) 05:36:51 ID:HF2f3vdU
ル・サンク西新とロイアルアークルミエ西新は、どうですか?
西新地区で探してるのですが、これからまだ物件でそうかな。。。

22 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/20(月) 13:50:45 ID:SZX3iVXc
21ですが、ル・サンク西新とロイアルアークルミエ西新解る方いらっしゃらないかなぁ?
ル・サンクは、正面に博物館とタワーが見えて、景色が良さそうなんだけど、価格が高いですよね。ロイアルは、まだ価格が
解らないのですが。。。

23 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/21(火) 00:25:16 ID:UATxBP1s
ルサンクは、高いですよ〜
オール電化マンションです。
一番安いところが3400万円位、3LDKで80平米ありません。
すでに申し込みが入っているみたいです。
景色は確かに良いみたいですよ!

24 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/21(火) 01:03:39 ID:Zt4onD4s
>>21
西新は,浜側(二丁目,六丁目,七丁目)は,社宅が多いので,それがつぶれたときに,物件がでるかな。
個人的には,百道まで広げて,MJRはいかが?
価格的には,そこそこリーズナブルだと思います。百道プレジオ等に比べれば・・・。

25 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/21(火) 01:15:14 ID:m/.vtNuQ
3400万かー。取得税、登記費用で40万円?
2年たって売ったら良くて3000万円ってとこかな。
プラス3年間の管理費、積立金、固都税が60万円〜くらいか。
売るときの仲介料が90万円。しめて600万円のマイナス。
賃貸としたら月25万円の賃料、プラス心労w
5年後に売ったら2500万?
結論。新築マンションは長期(15年?)住む人以外は損。
でも自分らだけは離婚もリストラも無縁と思ってるんだろーなー。

26 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/21(火) 02:11:36 ID:Iv/13O02
百道プレジオも完売したみたいだし(あの高値で)。
MJRは拘置所と川のそばであまり環境よくないです。
ルサンク、ルミエもできるらしいけど、松林跡地のプレジオが
ベストと思います。

27 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/21(火) 15:26:15 ID:wR9KqStw
照葉の高層棟ってどうですか?
見に行ってきたのですが、あそこって仕様がちゃっちいですね・・・
香椎浜のベイパークとかと迷ってます。

28 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/21(火) 16:42:02 ID:bXl7Bm8E
埋め立て地はやめとけ。      >27
地震が来たら、液状化現象でひどいことになるよ。

29 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/22(水) 10:43:17 ID:6knaqsyY
ねぇ、ねぇ、照葉がバカ売れしてる理由を教えて!あの埋立地のどこがいいのか全くもってしてわかんないんだけど・・・・

30 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/22(水) 14:03:59 ID:QFx6QEsU
照葉全然売れてないよ!夜見に行ったら、灯りの付いてる家も部屋も全く無かったよ

31 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/22(水) 14:13:35 ID:i8kMmbE6
>>23
もう。申し込み入ってるのですか?
>>24
はい。MJRも物件は、良いのですが、、拘置所と、川の隣ってのが・・・
>>25
詳しくありがとうございます。
将来、子供を百道中に・・・と考えているので、あの付近を探してるんです。
治安良さそうですし。。。
>>26
プレジオは、完売なのでは?
ユニカは、あまり良くないみがいなので、除外してたんだけど・・・

32 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/22(水) 14:47:49 ID:RsBKag4w
那○川町のエ○ーライフを検討していますが、まわりはみんな絶対にやめておいた方がいいと言います。皆さんのご意見をお聞かせください。

33 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/22(水) 15:05:22 ID:ACmNI9Yk
やめたほうがいい理由を述べないと

34 名前: 名無し 投稿日: 2006/03/22(水) 15:51:01 ID:kvwH4dvY
志免町、別府の病院跡のマンション、本当に幽霊でないんですか?
昔、近くに住んでいたもので・・・・・

35 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/22(水) 15:57:52 ID:wU7egnAw
プレジオは完売できなくて賃貸に出てますよ。
タウンズに載ってました。
たしか賃料30万円以上したような…

36 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/22(水) 16:55:43 ID:L8yn208U
福岡市、春日、大野城のマンションで
小型犬2匹飼える所はないですか?

37 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/22(水) 23:31:27 ID:paKuXX/.
>>34
志免町、別府の病院跡のマンションってどこのことですか?

38 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/23(木) 01:23:05 ID:h1RcWHpY
やっぱり、マンションは管理会社が大事だと思う。
新○総合管理は最悪だー!
新○住宅のマンションの管理は、ほとんどが新○総合管理だから、
アン○ールはオススメできません!!

39 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/23(木) 13:39:11 ID:i0a4Xtfw
当該マンション住人の大多数が同様に「最悪」と感じるのなら
管理組合総会で管理会社の乗り換えを決議できるでしょう。

もし「最悪」と感じるのが貴殿一人なのなら・・・(以下略

40 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/23(木) 20:26:12 ID:9.M5xU9Y
>>38
具体的にどうだったん?

41 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/23(木) 21:34:13 ID:MyRU0kPk
戸畑にあるア○ローズ
なんであんなに安いのさ?

42 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/23(木) 21:42:19 ID:9.M5xU9Y
アプ■ーズだから。

43 名前: 名無し 投稿日: 2006/03/23(木) 21:50:40 ID:KMUaVbK2
>>37
  か○や○バス停から、裏へ入った宇美川沿いの、炭鉱病院跡のマンション
  ですよ、昔からの、地元の人は、皆気になってるとこですよ。今、近く
  にある。ホスピス病院の前身ですよ。

44 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/24(金) 22:37:51 ID:wgBbn1v2
41
作りが結構古い(ハイサッシではない等)
同じ敷地に同じような規模のマンションが3棟できる→コスト削減

45 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/25(土) 09:00:31 ID:jrGtzltU
那珂川町 エ○ー○イフ

よく考えて買ったほうがいい

46 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/25(土) 13:33:24 ID:jrGtzltU
住宅ローンの事前審査におちました・・・
福銀の馬鹿ヤロー

47 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/25(土) 14:43:53 ID:s/DTCUT2
>>46
 事前審査に落ちるなんて、銀行を責める前に藻前の不甲斐なさを恥じろよ。
まぁ、本審査で落ちた訳じゃないんで、ブラックリストに残らないから
良かったですね。ローン審査とかクレジットカードの申請を却下されたら
全部、記録が残るからね。

48 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/25(土) 18:37:59 ID:/RRKFJ4s
福岡拘置所付近は昔斬首台があって、その流れで刑務所、拘置所と。
貴にする人は気にするだろうね

49 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/25(土) 21:54:54 ID:kkqZOfOQ
>>48
 昔、油山の麓は首塚とか言う地名で、首切りが行われていた。
その流れで火葬場が出来た。昔の地名を見ると油山の辺りは
ろくでもなかった事がわかる。Bだったって話は聞かないが。
掘ると色々と出てきそうだな。気にする人は気にするだろうね。

50 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/26(日) 03:55:31 ID:bmxJIYLo
>>46
私は福銀通りましたよ、もちろん
それまであった借金(車のローン等)全額返済して申し込みましたけどね
それに生まれて30数年〜現金だけ(サラ金、カードローン等)は借りた事が
無かったのでそれが良かったのかも・・・・・・

51 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/26(日) 11:10:57 ID:b3FfQdKs
やっぱ身の丈にあった生活がいいよね
無理してブランド買いあさったり家買ったりとか・・車すぐ買い替えたりとか
一寸先は闇だから石橋は叩いて渡る位慎重に生活したほうがいい
旦那はやっぱり誠実で世渡りのうまい要領がいい人がいい

52 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/26(日) 11:26:17 ID:NKpggRyQ
>51
最後の1行だけ、すごく違和感を覚える。

で、中古マンソンの値崩れは思ったほどでもないようだね。

53 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/26(日) 11:29:10 ID:S/dC0YRQ
昨日、野球観戦のためバスで今川、地行方面通ったんだけど、
マンション反対の看板がいっぱい出てた。
反対の理由は景観阻害なんかだったみたいだけど、
その看板そのものが景観を壊してないかなって強く思った。
特に中野正剛先生の銅像の左右に緑色の看板はちょっとなって感じだった。
地行って地区が地区だけの色々あるのかなあ。

54 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/26(日) 11:55:55 ID:MNtcu7yA
>>52
いや男はほんとに世渡りうまい人のが楽だよ
誠実なのは当たり前だけど
上司に嫌われて突然リストラとかされても目もあてられない

55 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/26(日) 13:01:19 ID:NKpggRyQ
「誠実」と「世渡り上手さ」はむしろ相反する特性のような気が…。
世渡り上手なダンナが、結構女遊びしてるの見聞きするし。


で、スレ的には
Q:浮気性の人が住むマンソンはどこがいいの?
A:ウキハグループなんていかがざんす?

56 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/26(日) 22:53:15 ID:IAltGOiM
>50
借金全部返さないとローン通らないっていうのも、自慢できるものではないと思うがね(笑)
車のローンあろうが、年収がちゃんとあれば通るもんですよ、銀行ローンって!!

57 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/27(月) 17:41:33 ID:HCo6SUo.
>56
確かにw

58 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/29(水) 14:37:49 ID:CuRieOF2
マンションは管理が命って聞くが、元々管理が専門だったアーサー○ューマネットが
売主・事業主って、どうよ?
マンションの供給実績はそこそこあるみたいだけど...

59 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/03/31(金) 15:45:23 ID:zGyFFpGo
春日公園の側のロイヤルアーク。。。
大野城のわりに結構値段が高かったです・・・・

60 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/01(土) 22:17:07 ID:fNoq4Q6k
アー○・レポの「アメックス大濠タワー」って、どうなの?
免震構造らしいのですが、何かご存知の方、教えて…

61 名前: 名無し 投稿日: 2006/04/01(土) 22:41:43 ID:sRiLPqMg
銀行員の話ですが、2000万の物件も、本当は、1000万〜1500万らしく、銀行
も、承知で、金を出し、住宅公庫も金を、出すらしです。・・・だから、偽装
の物件は、建物の価値がないから。公庫やら、銀行に、払うすじは、無いと
おもいます。・・・しかし、国等もグルですので、相手にしないのです。
価値が無い物件に、金を、払うことはないと、思う。マスコミも、お上が、
怖いので、こうゆう事、問題には、しません。

62 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 00:55:08 ID:WZoqCAns
マスコミでも人によってはマンションを借りるより買う方が金銭的な損が
多いことは述べてますね。
 20年も経てば日本の家はどこも価値ゼロで、それなのに20年以上
のローンを組むことを考える消費者が悪いと言われたらそれまででは。

63 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 02:19:35 ID:PGibAZ3M
ロイヤルアーク

64 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 07:46:47 ID:lg2hL38Y
>>61
何が1000万〜1500万なの。原価か。広告宣伝費と業者の利益で2〜3割は最低
あるだろ。そんなこと銀行に聞かなくてもみんな知ってるよ。
住宅ローンってのは貸し倒れ率が低いから銀行でも与信の範囲内であればプロパー
でジャンジャン出す。それと無担保融資と違って貸し倒れても競売で3分の1程度
の回収は出来るから貸し倒れ件数が総貸出しの1%でも貸倒金は0.3%位に下がる。
つー事は3000万のマンションのうち担保的価値について銀行の評価は1000万。
残りは買う人間本人と家族の信用。そんなことは競売齧った人間なら判るよ。
銀行員の講釈ワザワザ聞いてきて掲示板に書くようなことじゃない。
それとあんた句読点やかなの打ち方はおかしい。脅迫文読んでるみたいw

65 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 08:01:36 ID:lg2hL38Y
競売の評価って鑑定士キッチリ入れて評価してるんだよ。
ただそれに競売市場での売却の際の修正として0.6〜0.8を掛けた物が売却
基準価格。それのさらに2割安が売却可能価格。修正入れない数字が本来
の評価額だけど残債務は大体それの倍位は行ってるよ。
BIT競売情報で近隣物件の評価書読めば評価額ってのはある程度素人でも出
せるよ。

66 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 10:37:56 ID:eTu2.rOs
つまらんカキコはスルーせんと、アラシを呼ぶよ。

いまさら鑑定士のアホ評価をキッチリと表現されても違和感を感じるね。
警固断層等の地盤リスクや施工状態を観察与件で無効にした評価書出されてもね。
3方式のうち「原価法」なんか、かかったコストに期待利益を加算するんだが、
それが通るくらいなら、どこもデベは倒産せんだろうが!と思わずツッコミ。
耐震性の極めて劣る物件(不良施工等)は地べたの値段しか払えませんぜ。
そこで20〜40%安全率見込む65氏はプロなわけだけど、中古で結構断層上の物件が
動いてるのを見聞きすると、福岡市民には学習能力があるんか?、と思わんでもない。
今後50年以内に10%以内の発生率なら、確かに関東よりマシだけど、あたしゃしばらく
賃貸でいいです。

67 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 14:41:05 ID:DTMWqq.k
マンション乱立しすぎ

永住できないのに、よくギリギリのローン組んで必死で買うなーと思う。

68 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 15:21:10 ID:YPsd7HH.
不動産屋ですが、資産価値のないマンションとか郊外の戸建に
30年以上ローン組むのはアホやね。

69 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 15:44:30 ID:MSdWtV4U
同意
地震地域日本

70 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 16:43:25 ID:lg2hL38Y
>>66
競売の評価は収益還元法絡めてるよ。それじゃなきゃ高すぎて2割引でも誰も落さないw
20〜40%ってのは安全率じゃなくて競売なんていう特殊な売買を勘案した評価。
それのさらに2割引からスタートする。落札が幾ら位になっているかBITの
落札情報見ながら競売評価にオンすればすぐ売れる値段ってのが出てくる。

今は素人が入ってきてその辺売ってるんじゃないかって値段まで飛ぶのがチラホラある。
でも大体いきなり3分の2〜半額程度まで落ちて後は緩やかに土地代に近づく。
つーことは当初販売価格の3分の2程度つー値段が実際の価値。
これで素直に計算すれば自分のマンションの価値つーものが判ると思うが
『うちの風呂は1618だから』とか『オプションの○○付けたから』
と高い値段を言いたがるw中古になったら関係無いってのにw
金があってローン組むのは他に理由がある場合があるから一概には言えないけど
30年とは言わず金が無くてローン組むのはアホだと思う。

71 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/02(日) 16:52:17 ID:YPsd7HH.
まあその通り。

72 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/04(火) 14:14:13 ID:Vrgch3n.
西新のロイアルアークと、ルサンク現地とモデルルーム見てきました。
どちらも、良い。主人は、もう少し待とうとのこと・・・
ところで、ロイアルアークの斜め前に、リクルートコスモスが建設中
だったのですが、すでに販売されて、完売してるのでしょうか?
まだ、販売されてないのでしょうか?
ご存じのかたいないですか?

73 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/04(火) 17:22:13 ID:s3X4jwTs
リクコスはこれからのはんばい

74 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/06(木) 00:13:04 ID:DVV2Jp.6
何かこの県警のデータみると西新ってこわくなってきた
高いマンションだしちょっと考えちゃいました
http://www.police.pref.fukuoka.jp/index.php?type=article&mode=articleView&articleid=1038&categoryid=119

75 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/06(木) 03:42:16 ID:goLv3oCA
>>74
 統計のマジックにひっかかっちゃいけないよ。
これは発生件数でしょ?
人口が多いところが件数が多いのも当然。
単位人口当たりの発生件数とかをみないと。
むしろ、西新よりも遥かに人口の少ない田島校区で
1件の凶悪犯罪が起きている方が怖いぞ。

76 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/06(木) 03:50:53 ID:w1AHS0ro
>>74
あらダンナ!
西署管内は西新に限らず九州で一番犯罪の多いところざんすよ。

77 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/06(木) 08:00:43 ID:9dPPgffc
管轄の人口も一番多いからな。
今宿に新しい西署ができて早良署と西署に分割されたが。
http://kyushu.yomiuri.co.jp/news/ne_06040323.htm

78 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/08(土) 00:07:37 ID:TEerUvaY
【ロッテのチョコレート 】

ロッテは同じ量の原料(カカオ豆)で、明治・森永の2倍のチョコレートを作ります。

カカオ豆をすり潰して油を絞ると、油(カカオバター)1と絞り粕(カカオ)2が出来る。
カカオバターとカカオを1:1に混ぜて練ると、チョコレートが出来、カカオ1が余る。
ロッテはカカオバターとカカオ1:2に、ヤシ油1を混ぜてチョコレートを作る。チョコ
レートは他社より2倍出来、カカオは余らない。ロッテはぼろ儲けの天才!

証拠 ロッテのチョコレートの原材料欄には「植物油脂」と書いてある
   明治・森永のチョコレートはそんな物混入していない
   明治・森永はココアを販売しているが、ロッテは無い

結論 ロッテのチョコレートはチョコレート本来の味が半分の粗悪品

79 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/08(土) 05:06:34 ID:4tWEREl2
>>73 ありがとうございます。
4/20号住宅情報を購入したら、載ってました。

80 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/09(日) 01:22:53 ID:/O2RT7q2
>78
何のためにここに書いてる?

81 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/09(日) 09:43:30 ID:Wc844692
アクロス二日市ガーデンヒルズは、工事していないみたいだけど、何かあったの?

82 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/09(日) 10:25:53 ID:OvH83hdI
住宅購入なんてのは保険なんだよ。そりゃ買えば色々な出費はつき物
キャッシュで買える、年収も1000万以上あるなんて人間はいいだろうけど
長いローンを組むしかないのよ、一般市民は。馬鹿だ馬鹿だいったって、
賃貸にしたって、家賃払えなくなったらどうすんの?家賃払ってくれてた旦那が
先に死んだらどうすんの?母子家庭でスラム街みたいな公営にみんなで引っ越しますかぁ?

83 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/09(日) 12:46:03 ID:FDtfuk9g
82みたいなこと考えたら、戸建てだよな
どんだけぽろくても個人の自由だし

84 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/09(日) 13:58:01 ID:TVenLHpY
いや、住宅購入はギャンブル。
長いローンを組むリスクを負うしかない一般庶民は特に。
賃貸なら引越し代さえ我慢できれば、コミュニティから離脱自由。
持ち家派は、処分する場合のコストと逆資産効果を考えたらどうよ?

右肩上がりで値段が上がるわけないし、福岡の中心部マンソンは特に地盤の
リスクが大きすぎる(大濠周辺はまあ大丈夫か)。

賃貸派を笑ってても、ローン払えなくなったらどうすんの?
転勤命令やリストラの心配ない人がどれだけいんのよ?
母子家庭でスラム街みたいな公営でも、住めば都。
(タイミング次第で、そこすら空きが無くて引っ越せない人も出る悪寒…)
そのうち人口減少、親達の持ち家が没後住む人が無くなり大量に中古戸建市場に
供給されるでしょ?その辺を長いスパンで狙えばいいじゃん。

で、今のところは七隈線沿線の徒歩10分圏内の中古一戸建てがいいかと。
特に中途半端な築年の物件を建物ゼロ評価で買い取れば、リスクを最小化できる。

でもマンソンってのは交通アクセスの良さを含めた住環境の快適さを
年限を定めて買うものだと思うから、資産価値だとか、リスクだとか考える時点で
このスレに来る資格がないのかと自己嫌悪。

85 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/09(日) 23:45:43 ID:6gioojEs

>建物ゼロ評価で中途半端な築年の中古戸建てなんか購入して・・・・・

  耐震強度は大丈夫ですかーーー

86 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/10(月) 00:05:20 ID:wJQOcWi2
七区ません沿線は危険。分楽だらけの土地で何をしろと?

87 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/10(月) 00:23:02 ID:WXRcMx9g
>85
少なくとも上の階が崩れて押しつぶされて死ぬ危険はない(大怪我は仕方ない)。
戸建てなら平屋を買うから。
>86
それを言い出すと、○国人が多い某高級住宅地はどうなるよ?
おっと、これは禁句か。

88 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/11(火) 22:40:26 ID:tpbHwPb.
桜坂駅周辺のマンションにたくさん空きがあるみたいですが、
なぜでしょうか?
結構人気の地区だと思うのですが....。
最近、急激に建ちすぎだからでしょうか?

89 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/11(火) 23:43:20 ID:1i6f4myM
>88
言うほど人気なにのでは?見ているとずっと売りに出ている所ありますね。

90 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 01:43:15 ID:yHfgXJSs
高宮通り=警固断層
だから…orz

91 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 08:31:56 ID:bu6RSLO.
>86
分楽ってなんですか?

警固断層より西側は大丈夫って聞いたのですが?
真上?すぐそばは危ないでしょうけど....。

92 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 09:53:36 ID:40ooDSHM
桜坂駅周辺は住みにくそう。
坂が多いし。
同じ金額出すなら大濠や西新がいい。

93 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 09:54:41 ID:nN2c1.NE
>>91
声に出して読んでみぃ。
大体、分かるだろう。Bだよ、B。
>>86の言うことが真実かどうかは別だが。

94 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 10:20:41 ID:92UpfQHE
アーサーが管理していたマンションに住んでいる者です。
アーサーは下請けが掃除するだけです。以前、担当社員が管理組合の預金を
理事長だまして持ち逃げしたため、アーサーが弁済しました。社員の質は最低
です。
先年、あまりのアーサーのひどさにガス会社系列の管理会社に変更しました。
掃除と設備点検だけはきちんとやってます。あとは知らん。            >58

95 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 10:33:30 ID:92UpfQHE
それから、アーサーは大規模改修の時に業者とつるんで、工事代金ふっかけて
くるから注意。その他にも、自動ドアにしましょうとか、郵便ポスト換えま
しょうとか、つまらないことをいろいろ言って来ては、工事をせしめようとして
くる。そう言えば、住んでいるマンションには存在しない連結送水管の点検費を
請求してきたこともあった。自分が見つけて確認したら、「ミスでした」の一言
だったけど、素人だったら絶対払ってしまったと思う。
一番ひどかったのは、同姓の別の部屋の住人の水道代を引き落とされたこと。おかしい
と思って電話したら、「同じ**さんだったから、同じ人が(部屋を)持っていると
思いました」だって。他にもいろいろあるけど、アーサーヒュー*ネットとは、
こういう会社。

96 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 13:45:20 ID:gMtw67BE
アーサーパークシティーってやばいですか?

97 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 14:06:06 ID:gMtw67BE
西戸崎にモントーレの格安マンションができたけど
あそこって便利超悪いと思うんですが完売するんでしょうか。
ああいうスタンスのマンションこそペット可のほうが売れやすいと思うのは
私だけでしょうか。
福岡も最新のマンションは殆どペット可になってるけど
モントーレ系は無理ですよね。
西戸崎は定年後とかにも老夫婦が住みそうだから
しつこいけどペット可能にしたほうがよかったと思った。

98 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 17:50:30 ID:bu6RSLO.
私も以前、アーサーヒュー○○トが管理するマンションに住んでました。
私は賃貸なので被害はないのですが、
1年住んでいる間に
『この管理会社は高いし、
 理事長は癒着しているのでは?
 積み立て金も足りない。
 臨時総会を開いて、理事を変えよう!
 管理会社も変えよう!』
という怪文書?がポストに入ってました。

99 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/12(水) 21:15:12 ID:u825q8xg
やばそうだな

100 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/13(木) 04:41:20 ID:3ApmaFQE
パークスクエア姪浜は、どうでしょう?
姪浜中学校の評判が、分かれば教えてください。今年から
移転してるみたいですが・・・
小学校は、近いですね。
姪浜ってB地区ではないですよねぇ?

101 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/13(木) 10:05:23 ID:IeQnzx4c
>>100
ありまくり
東区の前出と同じ程度の大Bがある
姪浜駅利用するし。
だから早良区はいくら都市環境整備しても
おどろおどろさが消えないんだろうなー

102 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/14(金) 00:39:03 ID:ijRfR7tI
アーサー新宮ルミエラ購入予定なんだけど、どうなんでしょう?
販売開始から1年経って、最上階角部屋を含め
1割程度の部屋が空いてるようなんですが...

何かご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

103 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/14(金) 22:37:46 ID:zN/v7rn.
姪浜は早良区じゃなくて西区だよ

104 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/14(金) 22:42:43 ID:s4CLTDJU
でかくないし結構同化してきてるよ。

105 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/14(金) 22:52:18 ID:LZr/lRvU
今川のエンゼルハイム築3年を検討しています。
見学に行った部屋はフローリングも壁紙も水周りの床もすべて
リフォームしてたのですが、地震の影響があったのでしょうか?
近くにすんでる友人は他にも数軒、
この1年の間に同マンション内でリフォームしてたと言ってますが...。
今泉以外にも被害のあったマンションって多いんでしょうか?
半年前に福岡市内に引っ越してきたばかりなので
教えて下さい。

106 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/14(金) 23:03:33 ID:JTY4Y5H2
では、地震被害のあったマンソンの見分け方。
って言っても、総会の議事録を見ればいいだけの話。
仲介業者に言ってみて、しぶればお止めなさいな。

107 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/15(土) 01:03:31 ID:owFokUvs
>105
ひび程度の被害があったところは、相当ありますよ。
マスコミに出ないだけで建て直しているところもありますが。

108 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/15(土) 02:42:06 ID:H7GvmJIE
100です。どうもありがとう。
あるのですか。。規模の大きいマンション多いので、安心地区かな?
と思ってました。同化してたら、分かりにくいですよね。
ほんと無さそうに感じました。

109 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/15(土) 12:38:10 ID:C1JFYiXI
>106
総会の議事録を見る。
そんなこと思い付きませんでした。さっそく言ってみます。
ありがとうございました。
>107
マスコミに報道されてる所、今泉、大名だけかと思ってました。
よく考えてみれば、多少の被害はいろいろなところであるのでしょうね。
建て直してるところもあるのは、驚きです。
ありがとうございました。

110 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/15(土) 16:28:29 ID:6NSCnr3w
今日チラシに入っていたロワール赤坂。
なんであの場所でこんなに安いの・・・?
しかも「キャンセル住戸により」って??
知ってる人教えてくださいな。

111 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/15(土) 21:38:23 ID:owFokUvs
>111
建物のグレードやや低い?壁とかスラブの厚さは今の標準よりやや薄い
感じですが。

112 名前: 名無し 投稿日: 2006/04/15(土) 23:08:28 ID:vdgeqrJY
志免の別府の病院跡の、マンション本当に怖くないんですか?
住んでいる人教えてください。地元の人はとても気になりますから?

113 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/15(土) 23:30:01 ID:d3GCd4ow
>110
ロワールはどの物件も低価格だよね。
私も以前 室見(住所的には愛宕)のモデルルームを見に行ったとき
あまりにも安かったから 営業に「どうしてこんなに安いんですか?」と質問したら
「ここは以前ゴミ廃棄所で荒地になっていた土地を安く買えたので このプライスラインが
実現できたんですよ!」と説明されました。
しかし ウチの予算が高かった事や 場所についていろいろ質問したら
「お客様には室見に出来る同系列の物件がお勧めです」と そっちの
現地まで連れて行かれたよ。そこはそこそこ高めでした。
結局 別のマンションを買ったけど 今でもなんとなく気になる。
111さんの言う事や、地震大丈夫だったかな〜とか、、住み心地とか…
余計なお世話なんだけど。

114 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/17(月) 12:01:46 ID:PW1c3oFA
小倉も混ぜてちょーだい!今度小倉に引っ越します。
小倉駅周辺でいい分譲賃貸マンションはありませんか?
小倉駅北口は穴場とお見受けしましたが・・・

115 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/17(月) 14:02:27 ID:khZGyDdM
福岡ってまた地震起きるかなー
ーーーー

116 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/17(月) 14:05:38 ID:GtsH4x8Q
>106 仲介業者が出すものではなく管理会社が出すものデス。

117 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/17(月) 15:28:33 ID:5dtzIEvo
>>115
 絶対、起きるに決まってんじゃん。馬鹿じゃないの?
期間を限定しろよ。って、限定されたら誰にも答えられないけど。

118 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/17(月) 17:27:31 ID:8rg2/jt.
アクロス二日市、契約されたかたいませんか?
あそこって、周辺の住民から反対運動が起こっているけど、大丈夫なのかな?

119 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/17(月) 18:36:20 ID:IkY8Pb52
>>118
大丈夫じゃないんじゃね?

120 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/17(月) 20:51:00 ID:tfZLx47I
旧住民に反対運動されてるところに新しく住みたくないよね。

121 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/18(火) 08:41:12 ID:dnlqDRAw
あそこは、場所的にね・・・・。

122 名前: 名無し 投稿日: 2006/04/18(火) 09:40:31 ID:CtRZvkJs
>97
東区のモントーレに住んでるけど、ペット可ですよ。西戸崎のはわからないけど。
うちも広告にはペット可なんて書いてなかったけど、問い合わせたら
危険なペットでなければOKです。と言われました。
犬3匹飼っている家もあれば大型犬2匹飼ってる家もありますよ。
うちは今のところダックス1匹だけですが。

123 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/18(火) 15:47:09 ID:w6acFRjQ
>>122さん親切にどうもありがとうございました。
ぶっちゃげ吼え声とか実際どうですか?
窓開けてれば聞こえると思うけど
足音とかも気になります。

うち男の子チワワ2匹で一応吼えは吼えないよう
しつけしてるけど、それでも小型犬だから吼えることはあるし
2匹だからじゃれあって1匹が吠え立てることもあるし
犬嫌いな人にはうざがられるかとか
毛の問題と他の家の吼えがどんくらい聞こえるかなと
気になります。



モントーレの資料送ってもらってたけど
ペット駄目と思い処分したのがおしかった。

124 名前: 名無し 投稿日: 2006/04/18(火) 22:00:49 ID:9bsqu5Ps
>>123さん
吼え声はやはり窓を開けてたり、バルコニーにだしたりしていると
聞こえますが、それ以外は全く聞こえません。はじめは「本当に
他のペットいるの?」って思ったくらいです。
ぶっちゃけ人の足音(子供が走る音)は聞こえます。
チワワ2匹飼っている家もありますよ。
でもそれがわかったのはバルコニーにいたから。

住んで1年になりますが、吼え声とかが聞こえないので、
95世帯中、何世帯が犬を飼っているかすらわかりません。
今の所ペットに関しての問題は特に無いです。

はじめからペット可だと了解した上でマンションを買っているので
嫌な顔をされる事はないです。
ただやはり、トラブルは避けたいので
私は、犬が粗相をするいけないので、共用部分(廊下やエントランス等)では
犬を抱きかかえるようにしています。
大型犬を飼っている家ではなるべくエレベーターを使わずに
階段を使うようにしているようです。

でもまだ1年しかたっていないので、きっとこれから色々と問題が
出て来ると思います。
そのうちペット用規約とかできるかも。
新築で最初からペット可という条件でマンションを買うほうが
中古のペット可マンションを買うよりもペット問題は少ないように思います。

125 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/19(水) 00:12:24 ID:EOysAh3E
ペット禁止のマンションに住んでるんだけど、無視して犬飼っているバカが
エレベーターに犬乗せて散歩に行くのによく行き会うんだよね。
犬大嫌いだし、臭いし、怖いし、何とかして欲しいよ。犬が乗ったあとの
エレベーターにまでにおいが残っていて、吐き気がするよ。

126 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/19(水) 00:25:11 ID:xwGyl9VE
>>123
うちは上と両隣がペット飼ってます。

上の階のペット足音は結構聞こえます。
吼え声は、日中は我慢できますが、
寝室の隣で午前3時くらいまでワンワン言われたときは
どうにかしろよと思いました。
夜は余計に聞こえますね。

うちのマンションの総会では
いつもペット飼ってる人のマナーが悪いことが議題になります。

ペット飼うのはいいから、飼い主としてルールは守ってほしいと思ってます。
まあ、ルール守ってない人は、総会にも出席しないんですけどね。

127 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/19(水) 00:27:12 ID:xwGyl9VE
>>125
エレベーターのこと、よくわかる。
雨の日とか最悪。

128 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/19(水) 11:13:24 ID:txxbo0ZA
>>124さん
親切にまたも有難うございました。
鳴き声聞こえないんですね。
モントーレ系で探してみようかなと考え始めました。

>>126さん
ペットの足音が聞こえるんでね
中型犬以上のサイズなんでしょうか。
自身が音に結構敏感なので、ずーと吼えられたらだめかも。
今戸建てに住んでいますが、隣の借家にいたゴールデンを
数年毎日24時間吼えさせていた家がいて精神病になりそうでしたから。

深夜に鳴かせる人は深夜共働きか犬1匹にしてる人のような気がします。

129 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/22(土) 09:16:10 ID:6i5TXUCA
新築マンション探しに役立つ面白いサイトを
見つけました。

http://www.sumai-tankentai.com/index.html

130 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 09:25:22 ID:S2Ru0gFU
>104 姪浜でなくて、内浜の方ではないのか、そんな場所は

131 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 11:35:00 ID:XiWmHIjM
なんでももちが異常に高くて人気あるかわかりません。
実際住んだ人は後悔している人ばかりなのに。
埋立地に住むこと自体理解不能
西新商店街のようなBと893がたむろってるようなとこが近くにあって怖い
すぐそばは巨大Bの街と恐ろしい町があるからマリノアシティにも沢山徘徊してるでしょうに。

本当に昔から福岡にいてお金持ちさんは
高宮や浄水通りに住むんだよね。
イメージとはすごいものですね。

132 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 11:40:16 ID:MyRU0kPk
>>131
百道が第7学区ってのもあるんでしょ。
修猷館、城南に行かせたい親は、こっちにわざわざ引っ越してくるし。

133 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 12:32:22 ID:8wmOw2aE
高宮貧乏臭いけどなー。

134 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 12:32:58 ID:XiWmHIjM
>>132
あ、そういうことね
そんなとこ全国的には知名度ないのに。

見栄はりたいとか自慢したいなら
必死で勉強させてラサールにでもいれて寮生活させるくらいしか
ないのでは?

135 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 12:35:22 ID:XiWmHIjM
>>133
高宮にもいろいろあり、平坦地のところじゃないですわよ
坂の上のほうですよ。
本来は全国的にも坂の上に高級住宅街があるのが普通です。
戦前からお屋敷外で格式高かった。
まぁ福岡だけの話で全国的には無名だけど。

136 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 12:57:29 ID:V2ALCYig
西新の海の手の方も結構なお屋敷街だったと聞きますよ。
今でも立派な家が結構建ってる。

明治通りを挟んで北と南で全然雰囲気が変わりますな。西新は。

137 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 13:15:55 ID:8wmOw2aE
近年坂の上の高級住宅地は人気がなくなってきた。多分全国的に。
車があまり無かった昔の方が人気があって一家に数台の車がある現代の方が
人気がなくなるとは変なことだけど坂の上が不便ということに皆が
気づいたということか。福岡の一番人気は大濠ですね。

138 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 15:23:41 ID:czMU7y9I
教えて下さい。
大濠の周囲、今川、鳥飼、草香江にはB地域はないんですか?

139 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 15:33:54 ID:Um8ODoW.
B地域ってなんだろ?
大手がそこ買い上げて巨大マンション建てたら
B地域ってのが無くなるの?それともマンション住人があたらいB住民になる?

140 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 16:04:22 ID:NFNbQdpA
そもそも水辺の地域でそれを言い出すのは掟破りかと。

141 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/23(日) 16:26:08 ID:8wmOw2aE
地行以外ではないよ。

142 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/24(月) 10:03:17 ID:eFmkjj2s
地行も大きい家が多いけど指定区域だったんだ
おどろき

143 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/24(月) 12:52:57 ID:QRjB6ttA
>>141
事業はBではないやろ。

144 名前: 名無し 投稿日: 2006/04/28(金) 22:31:16 ID:4GqRy05U
 >>143
 
   松本 龍選挙事務所に尋ねたら親切に教えてくれるよ

145 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/29(土) 10:16:37 ID:k2Q4QuXo
>>144
テラワロス。

146 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/04/30(日) 18:27:17 ID:o4T35Ffs
笹丘のマンション問題は閉鎖したの?

147 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/02(火) 15:12:26 ID:23zVpjJo
AだろうがBだろうが人間的にAだったら問題ないんじゃないですか?
地域で人を差別するのは人間的にBな人の考え方。

148 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/02(火) 15:12:29 ID:23zVpjJo
AだろうがBだろうが人間的にAだったら問題ないんじゃないですか?
地域で人を差別するのは人間的にBな人の考え方。

149 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/02(火) 21:59:42 ID:yzcMHa6U
>AだろうがBだろうが人間的にAだったら
人間的にAってどんなのなの?

150 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/02(火) 22:05:33 ID:hb1iOhT6
「人間的にB」という比喩を使った時点で破綻してると思うぞw

151 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/02(火) 22:29:36 ID:grD9i11c
いや絶対にやばいんだって。
何も問題なくて単に農民の下の位を作りたいだけで
ある人達を貶めただけなら
今の時代まで煙たがれることはないよ。
詳しくは書かんけど実際B地域の子が通う学校にかよったり
Bと接触してみたらわかるよ。

家族と親戚中で家に押しかけられて
苦情言われたりしたら精神的におかしくなっちゃう

152 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/02(火) 22:59:04 ID:/xJyBzFU
>>151
士農工商って知ってる? 農民は武士の次にえらかったんだよ。
実質は生かさぬよう殺さぬようだったけど。
下には工商があるよって思わせて
実質は農民の暮らしの方がつらかった。

153 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/03(水) 00:46:38 ID:9Xqt5sFw
>>152
↑リアル厨房降臨w
恥ずかし過ぎるww

154 名前: 151 投稿日: 2006/05/03(水) 18:13:32 ID:OxABBuzs
>>152
すみませんが、知りません。

155 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/04(木) 01:25:11 ID:9GIO0mPQ
どんな地域に住んでいようと人格者もいれば、そうじゃない人も
いるっていうことを言いたかっただけです。どんな地域に住もうと
自分自身がその地域を良くしたい、地域に貢献したい、という気持ち
を持っていろんな活動取り組めば、小さいかもしれないけど必ず
何かしら地域に変化は出てくると思います。自分自身、皆さんが
言われるB地区に引っ越してきましたが地域活動を通していろんな人々
と接しながら地域を良くしようと防犯パトロールやスポーツ活動など
参加してきました。確かにいろいろ問題を抱えた方もいらっしゃいますが
すべての人がそうではないということとそんな地域を少しでも良くしたいと
いう人が多くいることを知ったんです。偽善者と思われる方もいらっしゃる
かもしれませんがそれはそれで結構です。

156 名前: 151 投稿日: 2006/05/04(木) 10:47:11 ID:LpSQ.dOs
必死ですね

157 名前: 151 投稿日: 2006/05/04(木) 10:54:47 ID:LpSQ.dOs
普通の人間は何かあったとき小さな子供まで引き連れて
集団で脅しにきたり、金せびりにきたり
怒鳴ったり、しないと思いますがね
やはり昔からの風習ってもんは簡単に抜けないのではないですか?
DNAに組み込まれているというか、小さい頃から
そういうことしてきた老人や両親見てきていますからね。
小さい頃に身についた習性は簡単には変わりませんよ。

158 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/04(木) 11:03:14 ID:VuQDzJYE
>>157
福岡ですから、普通に近所にいますよ(年寄りから聞かないとわからない事ですが)
でも、もちろん普通の人です。 
息子の小学校時代の校長先生もそうだったけど、
前後の校長よりずっとずっと優秀で子供の事をよく考えてくれる人でした。

159 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/04(木) 11:46:01 ID:tmZ7GA/E
いい加減に、マンソンの話に戻ろうよ。

160 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/04(木) 12:05:55 ID:9GIO0mPQ
>151
必死の何が悪いんでしょうか?そういう人はどこにでもいますよね。
毅然とした態度で対応すれば何の問題も起きませんよ。何度も言うように
みんながそういう人ばかりではないということです。

161 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/05(金) 09:48:21 ID:tPjxbD7Y
三井の、パークファミリアシリーズは結構良かったぞ。
グランディ○とか、ファミ○ーとか、買うの怖くない??
小さい会社は資力がないから、偽装でも保証してくれないし。
姉歯以降は、極力大手(旧財閥系)のデベを中心に探してる。

162 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/05(金) 10:20:34 ID:X22kxD7c
でも、大阪の三菱地所の例をあげなくとも、工場跡の土壌汚染に対する
無責任なデベもいるし。

163 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/05(金) 10:35:28 ID:X22kxD7c
姪浜地区の炭鉱跡も怖い。
そもそも炭鉱跡(周辺)にマンソン群が立ち並ぶ光景は、
どうしても違和感がある。


でも、先の地震被害がほとんど無かったことから、杞憂にすぎなかったようだが。

164 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/05(金) 12:37:52 ID:aICR9MHQ
最近住吉に引っ越ししてきました〜
となりに間取りは全くおなじマンションがたっている。
こっちは分譲賃貸・隣は賃貸。
やっぱり分譲賃貸のが設備がいい。でも家賃は一緒なんだよね〜不思議。

165 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/07(日) 22:22:02 ID:sQgJXuMs
姪浜にJRのマンションができるようですね。
立看板が出てました。

166 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/13(土) 11:54:04 ID:WAasq2KU
age

167 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 00:01:58 ID:eytRIUSE
南区平和のコスモ平和(築3〜5年?)の中古物件が気になっています。
リク○ートコスモスの物件って高級なんでしょうか?(知人が高級だと
いっていたんで・・)
あと、平和ってどうなんでしょうか?子供が来年から小学生なんですが学区が
気になっています。
現在賃貸で東区に在住なんですが、あまり学区が
いいとはいえず、南区は良さそうな噂を聞きました。
質問ばかりですみません。。
よろしかったら教えてください!お願いします。

168 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 00:09:06 ID:CPaMqM86
それ欠陥じゃなかったっれ
それか問題物件

169 名前: 168 投稿日: 2006/05/14(日) 00:10:39 ID:CPaMqM86
あっやっぱそうだった

ネットってある意味便利だね

170 名前: 168 投稿日: 2006/05/14(日) 00:12:14 ID:CPaMqM86
と検索したら例のサイト閉鎖しとった

171 名前: 168 投稿日: 2006/05/14(日) 00:17:31 ID:CPaMqM86
>>167
それだけではなんなので補足

今年はじめくらいまであるサイトがあって
町名は平和なのに平和じゃない町というようなフレコミで
サイトがあったんですよ。
近隣住人が立ち上げたんですけども、結局和解に至ったよう。
ですけど、一度トラブルを起こしたマンションはやめた方がいいというのが
2ちゃんでも通説としてあります。
それと他にもそこの会社全般で欠○問題のサイトもありました。

172 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 00:27:35 ID:eytRIUSE
>>171
丁寧に答えてくださりありがとうございます。
欠陥住宅だったんですね!知らなかったんで教えて頂けて
助かりました。そういう噂があるマンションはやめたほうが
良さそうですね。今日ちらっと下見に行って(物件はみてなくて
場所だけ確認)マンションへのアプローチが良さそうに見えたんです。
貴重な情報ありがとうございました。他もまた検討してみます。

173 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 00:55:37 ID:dkyfKgYc
西新のロイヤルアークを契約したんですけど、今更不安になってきました。
上下左右の音って、やっぱりどこでも聞こえるものなんですかね?
何でもいいので、ご意見お願いします・・・。

174 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 02:52:00 ID:8yfKzY5A
>>173
ベランダの窓開けてれば、結構聞こえると思うよ。
どのくらいを基準にしてるか分からないけど、
ずっと実家→マンションだと、気になるレベルかな。

175 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 04:41:27 ID:fwnjhcJI
そのコスモス平和の問題サイトは現工事中の平和物件のやつじゃなくって?

今の築5年くらいのコスモ平和についてのサイトなら非常に興味あります。
うちも今検討中だから。

でもあの平和のすごい登り道って小さい子には危ないよね。
細いわ交通量多いわその割にみんな飛ばすわで時々ドアミラーがすぐ側を
かすめてドキッとすることがあります。

176 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 08:52:57 ID:2MfmASqs
>>173
マンションに住んだことのない方ですか?

マンションの造りにより違うとは思いますが,うちの実家のマンションでは左右の音は全く聞こえません。
窓を閉めていればカラオケしても聞こえません。
上は子供が走る音やボールが転がる音などは響きますが,通常の生活音は聞こえません。

177 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 15:40:51 ID:qiEOVpBY
俺、マンション管理会社に居たから言うけど
分譲マンションは買いたくない。。
管理組合の人間関係にはうんざりだ。
もちろん良い管理組合さんも居るけどね。
マンションの良い所は都心に住める事だけ
かな。

178 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 19:27:24 ID:1vGpnLTM
昨日バイト帰りに清水町のマンション街(川沿)を自転車で通った
いかにもヤクザが乗ってそうな車に俺の傘がコツッっと当たる

するとプーーーーーーッ!!!!!!!!!プーーーッ!と鳴らされ
「コラァァ!!!マテやチャリィ!!!!!!!」
謝るのは普通だと思うが怖くて逃げてしまった・・・・・・・
あれは絶対ヤクザだ・・・・怖かった

179 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/14(日) 19:47:08 ID:hSUqs3Is
あっぱれ
よく逃げられたね

180 名前: 173 投稿日: 2006/05/14(日) 20:34:42 ID:sDnkarqo
賃貸マンション、分譲賃貸マンションに住んで十年以上ですが、転勤で住む先々で、
騒音被害に、合っています。
隣近所の住人が非常識な人ばっかりで、夜中に1人暮らしの歯医者は、相撲やってるのか?
と思うほど、ドスンドスン!
シャ○プの安物洗濯機を買ったばかりの小梨おばさんは、早朝4時から
「ブーンブーン」昼間にとお願いしても、音は丸聞こえ・・・。
TVの音を大きくしてみても、拡声器でもつけてるのかと思うくらい。聞こえてた。
最上階に住んでみても、階下の子供が毎日運動会で、ドタバタドタバタ。
また違うマンションの最上階に住んでも、階下の小梨女がドンチャン騒ぎの上、
今度はウチが五月蝿いと管理会社を味方につけて、逆切れ!
暇人小梨女は、毎日ドスドス歩き回って、よく響き渡り・・・。
近隣住民にも恵まれませんけど、色々とマンション住まいの人に聞いても
そんな思いはした事ないと。。。
今のマンションも、階下の常識なしの弁護士の若妻は、周りに公園が山ほど
あるのに、引きこもりなのか?早朝から、子供が走り回ってゆっくり眠れません。
1軒家も考えましたが、主人は単身赴任になるので、娘と2人暮らしが
怖くて買えませんでした。
マンションの騒音は、住民の当たりハズレと聞こえても我慢するのが
当たり前なのでしょうか・・・。

181 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/15(月) 08:46:26 ID:KCnH46r2
山奥の戸建てに行ったら?

182 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/15(月) 09:55:20 ID:BGXm1tpY
賃貸人のくせにえらそうなこと言うなよ。
文句あるなら、早く引っ越せばいいだろ。
賃貸なんだから!              >180

183 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/15(月) 11:20:13 ID:oevYpNBY
>>180
一戸建て賃貸もありますよ

184 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/15(月) 16:58:34 ID:xm1P3Yqg
釣りじゃないの?

185 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/15(月) 20:15:01 ID:6vTDi7DU
それなりの住人しかしないとこしか借りられない173も
それなりの人だと思うけどなぁ

186 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/15(月) 20:36:57 ID:tqQH9eeU
今掛かってきたTEl。
「ただいま太宰府市の公園のそばにマンションを建てました、
アトラスコーポレーションと申します。」
俺「うちは持ち家ですが」
アトラス「それではあのマンション購入とかは?」
俺「ないで…」
最後まで言わせずにガチャ切りしたアトラスコーポレーション!(TEL092-918-3303)
こんなろくでもない接客態度じゃ、買った後も売りっぱなしでメンテなんかにも
応じなさそうだな。

187 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/16(火) 15:13:20 ID:hU6mmlME
最悪

188 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/16(火) 19:56:15 ID:hRKIiKBI
マジレスするとシャープが安物っていつの感覚のオバだよw>>180
今のシャープの技術力はすごいぞ
値段も別に安くないし機能もいい。

現代人の特に男性にシャープが云々というと笑われるぞ

189 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/16(火) 20:00:39 ID:hRKIiKBI
あと補足

特に洗濯機や冷蔵庫などは逸品
長持ちするのもシャープが1等
それはわざと某メーカーのようにある年月で故障する
タイマーを仕込んでないともいわれている

190 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/17(水) 17:55:57 ID:mwKWJiTY
>>180
在日だろ、おたくの国がつくった、サムソンやLGの方が
すぐ壊れるんだよ。

191 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/20(土) 16:54:18 ID:ZJwjvGeQ
あげ

192 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/20(土) 17:41:04 ID:GXzg4b6c
ファ○リーからマンション買う奴馬鹿!
いつ倒産するか解らんぞ!

193 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/22(月) 13:29:32 ID:CCN8hP1w
やっと、某西新のマンション契約まで、たどり着きました。
フラッと35の銀行ローンも、審査が急に厳しくなったみたいですね。
皆様は、どうですか?
長期ローンだと、変動より長期固定が、一番ですよね。

194 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/22(月) 17:26:27 ID:rtULOed6
>>193
ロイアルアークルミエ西新やろ?
防塁にあるから環境はGOODだよね。
その裏にある三井不動産のパーク
マンションの中古を買いたい。

195 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/23(火) 09:57:55 ID:9.M5xU9Y
>>193
一概には言えません。

196 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/23(火) 10:35:26 ID:6LqloySI
>>193
うちは5年固定で借りました。公庫はフラットにしても8割しか借りれない。
頭金をたくさん用意できなかったんで・・・。
5年後の切り替えの時に繰り上げ返済できるように頑張ってます。
それに金利が10年、15年固定になると3〜4%になるんで今の段階では
難しいと判断し、5年の低金利になりました。
ただこれからどんどん金利が上がるので最初から金利を多く払ってでも
将来的な金利は上がらない方がいい場合は固定金利がいいですよね。

197 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/23(火) 11:45:13 ID:tquY4GLk
>>173
ホント、当たり外れってあるし、がまんもしなきゃならないですよね〜。
気になりはじめたら気になりますもんね。

マンションって一生の買い物だからそう何度も買うことないと思ってますが。
以前住んでいた○ーサーのマンションでは上の階の音楽&運動の音がひどく
何度も○ーサーの管理会社に注意してもらうよう電話しましたが対応が悪く
「管理料払っているんですから、きちんと対応してください!」って言うと、
「管理料払うのは当然なんだよ!」ってすごまれました・・・。
で、泣く泣く引越し。後で調べたらそこの住人はその○ーサーの管理会社に勤務している人でした。
今住んでるマンションも初めの説明とは違う管理会社で、また○ーサー。
建って2年ですが、お金の使い道がなんか不透明みたいで、今度違う管理会社と契約するみたいです。

198 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/23(火) 14:33:22 ID:hGBv7v8Q
9100万円の、福岡ではかなり高額のマンションを買いました。
高額でもやっぱり上階の物音は常にかなりうるさいですよ。
以前住んでいた都市基盤整備公団の団地より若干酷いと思います。
所詮マンション、住むには覚悟が必要なのでしょうね。

199 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/23(火) 22:20:18 ID:XuJEmpfM
ちょっと質問です。
分譲マンションを購入しようとしている方
管理組合を理解してますか?

マンションは共同住居となるので区分所有者は管理組合に属する事が必須です。
管理会社はしょせん組合から委託を受けているわけで
怪しげな管理会社は組合が変更することは当然です。
197さんのマンションで管理会社の変更は当然だと思います。

騒音問題の解決も良い管理会社は対応してくれますよ。
だからといって無音になる保障も無いですが・・・

200 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/23(火) 22:41:14 ID:AXoyQmRQ
酷い仲介屋がいましたよ。
大手の○部○○ウスの西新店の営業です。
お客さんに掴みかかられていましたよ。
ビックリ!ビックリ!
何があったか知らないがお客さんそうとうエキサイトしていました。

201 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/23(火) 23:42:46 ID:Bz.CSd2A
サーパスってどうなんでしょう?
城南区に今出ている物件が気になります

202 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/24(水) 01:13:09 ID:w6Xax2A6
自分が住んでいるマンションでは、管理組合の総会で決議して、アーサー
から別の管理会社に代えたよ。
アーサーは、はっきり言ってかなりやばい。お金の管理もそうだけど、
大規模改修の時なんか、業者とつるんで高い見積もりだしてボッタクるし、
不要な工事を「やりましょう、やりましょう」ってしつこく言ってくるし、
うちのマンションにはない設備の改修見積り持ってきたこともあった。
その時は「何だ、これ?」と思って調べて、問い詰めたら、「間違いでした」
の一言。「管理組合の理事なんて素人だから何にもわからない」と思って、
でたらめやってるのがその時はっきりしたので、理事会で隠密裏に動いて、
総会で管理会社の電撃変更してやったよ。その時、アーサーの社員が
「そんな簡単に代えていいんですか!」ってわめいたのを、いまでも鮮明に
覚えてるよ。                          >197

203 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/24(水) 09:48:27 ID:5hvPpDnw
なんか不安になってきました。
つい2日前に引っ越したマンションは○ーサーヒューマネットっていう
管理会社です。
よくないんですよね?

204 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/24(水) 13:21:44 ID:H0qWYMvE
194>>
ご名答です。担当の営業の方も親切丁寧で、購入者の声をよく
聞いて下さって、物件への対応も早く良いマンションの出会いでした。
198>>
高いですね。景色も良さそうですね。

そう言えば、マンションの抽選って、合格発表のようで、ドキドキしました。

205 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/25(木) 00:42:15 ID:DZiSX7tg
>>204
今、ルミエシリーズは結構人気あるみたい。
ルミエ室見も一年くらい前に立ったんだけど
管理会社は、ファビ○スという地場の会社
みたいで担当者の対応が良いと友人が話して
いました。西新もファビ○スなのかな?
アー○ーとかだったら最悪だね。。

206 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/25(木) 13:34:02 ID:nNYk91eM
205>>
西新も、ファビ○スです。そう言う声を聞くと、安心します。

管理会社って、大事ですよね。
アーサーって、随分評判悪いというか、ずさんですね。
○美もあまりよくないそうで、マンション選びに不動産、施工会社、
管理会社と慎重に見比べました。
そのなかで、三井不動産は、かなり良かったです。

207 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/25(木) 13:59:01 ID:DZiSX7tg
>>206
○美は、話にならないよ。業界では有名な話だよ。
三井○動産といえば、赤坂のふくろうの森?付近
に5000万〜8000万程度の高級マンソンが
建築されるらしいよ。あそこは風致地区で県内の
大金持ちが住んでいる高級住宅街みたいですね。
あと、余談だがアンカーは数字の前に>>で、半角
ですよ☆

208 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/25(木) 16:00:48 ID:039TJj7M
2ちゃんではないので、どちらでもok

209 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/25(木) 19:03:54 ID:H1LHdW92
やっと購入のメドがつく物件に辿りつきました。
で、質問なのですが、
住宅ローン、どこがお薦めですか?
不動産屋からは、福銀の5年固定を薦められたんですが
メインバンクは西銀です。
あんまり関係ないのかな。

210 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/25(木) 19:56:50 ID:DI/.gmj6
塩原のアン○ールの前に数日前からずーーっとパトカーが止まってます。
欠陥住宅なんでしょうか?
気になってます。気になってます...

211 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/25(木) 23:56:35 ID:hSgto3gc
私は、それまで全く取引のなかった住友信託銀行から借りました。

212 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/26(金) 00:27:33 ID:w1CFT2e.
銀行にとっては個人の住宅ローンは結構おいしいので、どこでもwelcomeのはずですよ。

213 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/26(金) 01:03:02 ID:fn/eyNKM
>>210
向かいの阿ー部院で893の香草事件発生。
多分撃ち込まれてる。
以前から久留米ナンバーのセンチュリーが止まりよった県。

214 名前: 210 投稿日: 2006/05/26(金) 07:13:31 ID:3k2AHBFU
>>213
ありがとう。少し安心。

そういえば、朝5時頃タクシーで帰宅の酔いちくれた阿ー部院の住民に
けんか売られて危ういことがあったのを思い出しました。

215 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/26(金) 13:46:04 ID:NY1HE6CE
>>207
こうですね?
あんまり、よく分からないので(笑)どんどんマンションが建って
きますね。偽装問題も落ち着いたカラかな?
>>211
私も住友信託です。全く取引なく、説明聞きながら〜です。
通帳無しのカード取引なんで、ビックリしやした。
>>212
そうでも、審査は、厳しくなるみたいです。
5月中に申し込みと、6月中に申し込みでは、提出書類が変わるので
今月中につくようにして下さいと、言われましたよ。
よく分からないが、儲かってるなら、貯蓄の金利を上げてください。

216 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/26(金) 13:57:49 ID:NY1HE6CE
>>209
不動産が、福銀提携ローンだったら、金利優遇が大きかったり、
審査がゆるかったり、自己資金が、いらなかったり・・・
特典は、あるかもしれないですね。
数パターン見積もりしてもらっては、どうですか?(いろんな銀行)
ちなみに、住友信託銀行は、電話やネットで繰り上げ返済(有料)
や、自動繰り上げ返済が(無料)出来ると言うのがありますよ。

217 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/26(金) 16:30:45 ID:NZr2qLvQ
塩ばるのマンションはまさに893がいるからでしょ
あそこら893だらけだ
先日その件で住人の話し合いがあったばかりだし

218 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/26(金) 17:42:47 ID:D93LMjQ2
アン○ール買わなくて良かった・・・893かどうか
そういうのって入居時にチェックしないの?
パトカーに乗っている警察官も防弾チョッキを着ているということは
いつ弾が飛んでくるか分からないということですよね・・・

219 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/26(金) 18:31:58 ID:cejMVRH6
たいがい女性の名義で即金買いしてる
だから怪しくても調べようがないし
販売側は文句も言えない
引き渡し後に続々と893が入ってくる
気付くと事務所に…

220 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/26(金) 20:39:19 ID:jKN5PjXk
>206
>西新も、ファビ○スです。そう言う声を聞くと、安心します。

安心されたとこに横から水をさすようで申し訳ないのですが、ファビ○ス
が良い管理をするとは業界人であれば皆No!というはずです。
友人でそういう関係者がおられたら一度聞いてみられる事をお勧めします。
○美は問題外としても、ほんとにでたらめな管理業者(得にデベ系)
が多いのでご注意を!
もっとも悪かったら管理会社を変更すれば良い話ですが、その労力も
また大変なことですので。
ちなみに私は業界人ではありませんが、地場各社(デベ、管理業者)の
中身はよく知ってる立場におりますので・・・

221 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/27(土) 05:32:46 ID:nHtK1W.g
西部ガス系の管理会社と三菱地所藤和系の管理会社と西鉄系の管理会社ではどれがいいでしょうか。

管理組合で、管理会社を変えるかどうか検討したときに東急系の管理会社には見積りを頼んだのですが、ちょっと高すぎで却下しました。
(でも現管理会社に「他社の見積りを取っている」という話をしただけで管理費を下げてきた、という成果はありましたけどね。)

222 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/27(土) 08:14:18 ID:ueETt0hc
管理会社はデベ系じゃなくて独立系の管理会社が安いと思う。
デベ系は金使いが荒い。っつーか、修繕や点検は全部関連会社にさせて
管理費、修繕費を全部そちらに回す様に動くから・・・
年2回でいい点検を毎月させたりして。

223 名前: 220 投稿日: 2006/05/27(土) 10:26:29 ID:evCEXvNY
>221

冒頭にお断りしておきますが、あくまでも私の知りえる範囲での情報と
若干ながらも個人的な私感が入っている事を前提にご承知おきください。

>西部ガス系の管理会社と三菱地所藤和系の管理会社と西鉄系の管理会社ではどれがいいでしょうか。

西部ガス系の管理会社の管理会社は確かに意見の分かれるところなのですが、
委託料の反映度からみるとなかなか頑張ってるというのが私の印象です。
但し、親会社が公共性のある事業を営む立場にありながら親会社の看板(ネームバリュー=安心感)
を盾に当初地場民間の管理会社の市場をを変な(敢えて割愛しますが・・)
営業活動を取ってきた事実には正直なところ真面目にやっている地場管理業者
の経営状況すら圧迫させてきたのもまた事実です。
最近はそういう営業は控えられてるようですので、個人的には真面目に頑張っている
管理業者との認識でおります。
三菱地所藤和系の管理会社におきましては、正直情報ソースが少ないので、敢えて無責任な発言は
控えさせて頂きます。
西鉄系の管理会社は地場業者の中でもちょっと特殊で、親会社の都合で頻繁に管理部門を担当する
会社そのものが変わっていきますので、当然そこに出向させられた役員等も正直マンション管理
というものを理解できておりませんので、以前からいる社員や業者に任せるしかないというのが
実情でしょう・・(要はたまたま良い担当や業者にあたった管理組合はラッキーなのかと推察します。

>管理組合で、管理会社を変えるかどうか検討したときに東急系の管理会社には見積りを頼んだのですが、ちょっと高すぎで却下しました。
(でも現管理会社に「他社の見積りを取っている」という話をしただけで管理費を下げてきた、という成果はありましたけどね。)

東急系の管理会社の良し悪しは別問題としておいておきまして、管理委託料が安い事は
組合の立場からすると大変良い事なのですが、一部(というより大半でしょうか)の管理業者は
「企業努力」「合理性」という耳応えの良い言葉で安い委託料を提示しますが、箱を空けると結局は
ただの手抜きなだけなんです。
ですから結果的に安いと思った委託料が後になると組合の負担(労力、金銭もろもろ含め)
倍になって返ってくることも現実としてありますので、ご注意を!
要は委託料に見合った仕事(個々の管理組合によって求めるものは当然違っているはずです。)
をやっているのか検証していきますのが管理組合また役員の仕事ではないんでしょうか。
(長文失礼致しました。)

224 名前: 221 投稿日: 2006/05/27(土) 13:01:12 ID:v3Tynm3k
>>222>>223
たいへん参考になります。とくに220様、丁寧にありがとうございます。

225 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/27(土) 14:30:56 ID:QZURQeeE
薬院のもと九電のテニスコートの完売御礼工事中の隣、積水ハウスのマンション
建設予定地ずっと更地のまま建設に入らないけど、どうなっているのですかね?
隣の家が文句言っている?それとも建築確認が取れない?
似た感じ警固2丁目あたりでも、ずっと建築開始(三井?)しないところが
あるけど、不思議です。

226 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/27(土) 14:57:10 ID:zjoCC9Dk
>>223
西鉄系の管理会社がころころ変わるのは事実だが、
マンション管理部門がグループ内の業務分担見直しで
あっちの会社からこっちの会社に移るというものなので
そのこと自体は特に問題視する必要はないでしょう。
ちなみに今は、西鉄不動産だったかな?

それよりも社員が必ずしもマンション管理のプロではなく、
不動産営業等も含めたグループ全体の中の一部門としての位置付けであり、
他部門からいきなり移動してフロントマンという場合もあるようだ。

不動産管理が好きだったり興味がある担当なら良いが、
望まずに配属された担当に当たった日には目も当てられない。

227 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/27(土) 15:37:37 ID:kyg4YBWk
>>220
なるほど、参考になりました。
ま、入居してからの勝負ということになりますな。
実家のマンションも、大規模修理において管理会社のずさんさが
分かり(駐車場料金ぼったくり、莫大な修理見積もりと不透明なお金)
、住人で勉強会を開きながら管理会社変更して、修理会社を選定中なので、
なにかと大変だなと感じております。

大規模修理の時に、費用が足りないってことになるので、それらも
考慮しないといけないですね。
万が一のために、ローン払いだけを考えず、貯蓄をしておかねばなりま
せんな。

228 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/27(土) 16:02:56 ID:v0o5EO3I
うちのマンションは某アーサーから西部ガス系の管理会社に替えたんだけど、
ほとんど同じ条件で年間30万円近く総経費が安くなりました。掃除も丁寧
だし、建物の設備管理もきちんとやっているようなので、管理会社を替えた
のは正解だったと思います。                 >221

229 名前: 193 投稿日: 2006/05/28(日) 15:10:20 ID:5LQnelPs
>>196
読み返してて気が付きましたが、返答遅くなりました。
もしや、私と同じロイヤルアーク西新で入居予定の方かな?
よろしくです。

あの辺りは、ルサンクとリクルートコスモスと立て続けに
建てますよね?
リクルートさんだけは、モデルルーム公開に、私の都合がつかず、行けなかった
んですが、南側と両隣が近すぎて、プライバシーなさそうかな?
なんて思ってます。

ルサンクさんは、価格がゴージャスすぎて、後ずさりしました。
オール電化いいのですが・・・

230 名前: 239 投稿日: 2006/05/28(日) 16:08:04 ID:nlHxvl3w
すみませんが、ちょっと質問させて下さい。
福岡や北九州では、マンションに入居する時、大家さんにも挨拶に行くべきでしょうか?
また、マンションの部屋の両隣・階下にも挨拶とかしたほうがいいのでしょうか?
関東の人間でそこらへんの感覚がまったく分かりませんので教えて頂けると幸いです。
因みに関東なら挨拶行かなくても会った時に会釈すればそれで全然OKなのですが。
そんな感じで大丈夫でしょうか?皆さんはどうされていますか?

231 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/28(日) 17:17:29 ID:dSuGvqDk
>>230
賃貸はこちらの方が的確な答えが返ってくると思います。
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1139043125&LAST=50

ちなみに大家ですが、挨拶はしなくていいです。トラブルが起きないよう
に常識の範囲内で生活してください。大家の願いはそれだけ。最上階に大家が
住んでるようなところは挨拶しといたほうがいいかも。階下、両隣はしといた
ほうがいいかも。菓子折り付きで。でも、むかーし賃貸住んでた頃、隣の家に
挨拶いったら「あー煩いんじゃやwせdrftgyふじこlp;」って怒鳴られ
たこともありますwいい部屋見つけてください。

232 名前: 230 投稿日: 2006/05/28(日) 18:45:13 ID:Ce3mlesQ
>>231
レスありがとうございます。
そうなんですよね、本当にそういうことってるんですよね。
それでお尋ねしたのです。

実は私も以前(東京でしたが)マンション階下の住人のところへ
『今度、真上に入居した者なのですがご挨拶に来ました』って
菓子折り持って挨拶に言ったら・・・中年の男の人が出てきて
『何?だから何?えっ?よろしくって言われてもあなたのことは知らないし・・・』
『何?それくれるの?何で?いいよ要らないよ!!世話なんか出来ないし。じゃあ、もういいかな。忙しいから。』って
半分呆れたような苦笑いでガチャーーン!!!って思い切りドアを閉められたことがあります。
それ以来、自分の中の『挨拶はすべき!』という確固たる信念が揺らいでいるのです。
そういったこともあって今回は他所者ということもあり結構神経質になっています。
でも、そういう態度を取る人間はどこにでもやっぱりいるのですね。
他の方の意見も是非聞かせて下さい。

233 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/28(日) 19:40:37 ID:k7tA3VG.
恐い話だ

でも福岡もんはそうでるかもね
せからしかーの一言で

その点大阪あたりはすごいケチだから
絶対物くれるつーたら喜ぶんだけどね

同じ日本人なのに地域でこうも違うとは驚く

234 名前: 220 投稿日: 2006/05/28(日) 20:04:56 ID:1.hWE3u6
>224

多少でも参考になれば幸いです。
但し、個人的視感もかなりあるかと思いますので、身近におられる業界の方に
いろいろと相談される事をお勧め致します。
(私も頻繁にレスできませんので・・)

>226

>>223
>西鉄系の管理会社がころころ変わるのは事実だが、
>マンション管理部門がグループ内の業務分担見直しで
>あっちの会社からこっちの会社に移るというものなので
>そのこと自体は特に問題視する必要はないでしょう。

私個人的な意見で言わせていただきますとその事自体が問題と考えます。
要は親会社の都合で管理部門を別会社に移管もしくは新設するのは良しとしても
現場のわからない経営陣(役員)がころころ変わってしまったら現場の社員達も
たまったもんじゃあないでしょう。
(頻繁に担当レベルの社員が入れ替わっているのがそれを裏付けているのでは)
結果としてそのツケがまわってくるのはユーザー(組合)じゃないでしょうか?
会社経営の都合で現場で従事する社員(フロント等)やユーザーの視点に目が
行き届かない組織体制こそ問題と考えてます。

勿論、西鉄系の管理会社に係わらず異業種含めどこの会社も似たりよったりの
体制が大ですが、プロパーが上に行けない体質自体が一応まがりなりとも
経営者としての私が常に疑問視しているところです。

235 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/29(月) 10:19:15 ID:5mBEMMu.
分譲で入居するなら、マンションの管理組合の構成員の一人になるわけだし、
きちんと筋を通して、上下・両隣はもちろん、理事長、副理事長あたりにも
挨拶はしておくべきでしょう。
賃貸なら、上下・両隣くらいはしておいた方がいいけど、どうせすぐに出て
行くんだろうし、分譲の人は賃貸で入っている人なんて相手にしていないから、
どうでもいいんじゃない?                    >230

236 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/29(月) 14:33:30 ID:VCjBa0ZU
ルネッサンス21春日ザ・パークがもう売りにでてるけど
この時期に急に売りにだすとはなんかあったとしか思えない
あそこ偶然見かけたとき、ごちゃごちゃした狭い道路のまん前に建っていて
危ないし環境悪いと思った。

237 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/30(火) 16:22:59 ID:7fyjHIAc
>>225
推測ですが、JR側および近隣と揉めて設計変更を余儀なくされているか、
あるいは販売スケジュールの変更様子見といったとこではないでしょうか。
どちらにしろ、JR入居者は南側に積水が建つのは知ってて購入されてる
はずですから、文句は言えないですけどね。

238 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/30(火) 23:34:34 ID:5mMNFo0s
積水のグランドメゾンってどうですか?
高取にできるみたいなので候補に入れてます。
パンフレット見た感じでは良さそうな気がしてるんですが。

紅葉山の東で駅までちょっと遠いけど、小学校に近いのが魅力です。
あのへんあまり土地勘ないので雰囲気なども教えて頂けると助かります。

239 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/31(水) 01:11:31 ID:3OBDN6sM
グランドメゾンでいいんじゃない?大濠・平尾浄水・高宮あたりで。

240 名前: 警固断層! 投稿日: 2006/05/31(水) 02:17:45 ID:Cr2p8w4Y
地図です。
http://www.gsi.go.jp/BOUSAI/FUKUOKAJISHIN/fukuoka_danso/fukuoka_danso_map.html

241 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/31(水) 04:55:05 ID:svuPvklM
>238
グランドメゾンは、いつも気になっているというか1番欲しいけど、割高ですよね。
2割高という声もあります。細部の作りは中々気配りがあって魅力ですけど。
平尾浄水の中古で出ているのラブホの近く、大濠は2億以上いきそうな高級
仕様のがこれから出そうです。買える人には良いでしょう。
高宮の建築中、場所もよくて、かなり迷いましたが、勤務地から離れるので
断念。

242 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/31(水) 11:32:07 ID:yX.x0gG6
グランドメゾンやパークホームズ等の高級マンション
買える方がうらやましいよぉ・・・。
モデルルームとか雰囲気から違いますよね。
お金があれば欲しかった!場所はいいし、造りはしっかりしてるし。
でもうちは中小企業サラリーマンなんで買えなかったです。
結局地場の企業のマンション(2500万円台)を買いました。

243 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/31(水) 19:46:09 ID:1PiB7Ym2
>238
高取はグランメゾン二棟目ですね。相性がいいのかな?
間取りも広々していていいんじゃないですか〜。
あの狭い地区に土地を用意できるなんてさすが積水ですね。
西新・高取・藤崎などは積水、三菱、住友級の高級マンションが建っても
すぐに売れるんでしょうね〜。
逆に ちょっと安めの金額のマンションの方が売れ残ってる気がする。

244 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/05/31(水) 21:46:50 ID:Bz3uBBSc
238です。レス下さった方ありがとうございます。
グランドメゾンよさそうですね。
確かに割高かなーと思うんですが、今を逃すと買いそびれる気がして…
ダイワハウスのも近くに建つようですが、あまりピンときませんでした。

高取は中古でも結構高いですよね。
学区で人気があるんでしょうか。
とりあえず今度モデルルーム見に行ってきます。

245 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/02(金) 22:11:32 ID:A0pifhYQ
パークハウス赤坂ってどうですかねー。
積水も悪くないと思いますが、地所のマンションもよさそうな感じがするのですが。

246 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/03(土) 00:50:33 ID:u2/UkIEs
>>225
確認申請が下りてないんじゃないの?
最近は、2ヶ月かかってるし。
もうすぐえりちゃん3ヶ月の営業停止になるし。

247 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/03(土) 08:38:35 ID:52FgJPmM
ERIの営業停止はかなりの影響が出るはず。

ERIに出す場合の確認申請用設計図と
行政機関に出す場合の確認申請用設計図では
そもそも作りこみが違う。

3ヶ月待てる物件なら良いが、急ぐ物件なら
設計図の見直しの必要が出てくる。

ユーザー側からみれば良い事かもね。

248 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/03(土) 08:49:28 ID:eMvuXLqk
>246
二ヶ月どころか更地になって6ー7ヶ月以上なので長過ぎかなと。やっぱり
近所で誰かごねているのでしょうかね。
それにしても住宅ローンの金利が上がるし2年前が1番マンションの
買い得な時期だったかな?

249 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/03(土) 09:54:33 ID:HOVKCPFs
>急ぐ物件なら設計図の見直しの必要が出てくる。
持ち回りしないと設計図だけ書き換えても駄目でしょ。
搦め手に強い建設屋がバックに付くと判子持って職員が追いかけてくるけど
普通なら担当者毎机の上一週間放置をしてくれるからねw

250 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/03(土) 10:04:45 ID:YxeZM04Q
2〜3年前に固定金利でローン組んだ人は、
得してるだろうね。今のところ。

どこまで金利が上がるんだろう・・・

251 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/04(日) 07:08:24 ID:caMs.NcY
基本的に金利は景気を反映していることを忘れずに。

金利が上がれば、給料も上がる。
金利差で徳をしようとおもうのなら別だが、
そうでないならあまり重要なファクターではないような気がする。

252 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/04(日) 11:19:34 ID:KTBnBkeg
>金利が上がれば、給料も上がる。
それは違います。今は昔みたいに全部の業種で給料が上がる見込みがあるわけで
なくて同じ業種でも差が出ている時代。
雨が降っているとき走っても歩いても濡れ方は変わらないというのと同じ話。
雨の振り方は一定でないという当たり前の事を忘れないでね。

253 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/04(日) 18:02:29 ID:AHkZLv26
>>251

酷い時代錯誤だね・・・

254 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/05(月) 23:32:26 ID:Ug2gi82A
確かに、完全な時代錯誤。
最近のご時勢、景気回復≠給与の上昇。金利は上がるかもしれないが。
どこかの公務員様だったら別かもしれないけどね。

やっぱりほとんどキャッシュで買えるところ見つけなくちゃな・・・

255 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/05(月) 23:45:52 ID:90fpxIek
>251
羨ましいです。銀行系とかかな。

256 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/07(水) 21:42:21 ID:hnnk.uqc
銀行系は最近は給与はほとんど上がらない。
ちょっと上がっても、その前の落ち込み幅のほうが大きいよ。

257 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/11(日) 01:13:18 ID:Twl1Xh/g

ところで・・・今話題の死んどらーのエレベーターを採用している

マンソンはこの近くにはないの?(新築・中古)

258 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/11(日) 11:24:40 ID:soiHl03w
福岡市とその周辺でマンションを探していたら、
新築マンションを紹介するサイト
http://www.sumai-tankentai.com/index.html
に着きました。
他にもこんなサイトがあったら教えて下さい。

259 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/11(日) 11:47:02 ID:D/J7d5Ig
>257
うちは東芝のエレベータやけど
メンテを鹿児島の○ーキュリー何とかってとこに頼んどったら
去年の10月にシンドラーと業務提携しとった。。。
買収されて子会社になったとか何とか・・・
消耗品とかシンドラーば使いよっちゃ無いかいな・・・心配。

260 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/11(日) 18:44:39 ID:1HpZNar2
test

261 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/11(日) 22:03:15 ID:RHngx9LY
>250
思ったときが買い時。
じゃないと一生買えない。

262 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/13(火) 23:42:44 ID:u0e06e9Y
>259
そりゃ、やかまし いわなばい
対応遅いし

263 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/14(水) 02:44:37 ID:33PL1es6
大濠一丁目に建設中のグランドメゾンは高額物件らしいですね。
戸数も少ない。

住宅地の道路を抜け道に使うマナーの悪い車が多数通過する場所で
環境はあまり良いとはいえないと個人的には思いますが。

あの土地、積水がかなり高額で入手したんでしょうね。
土地の取引件数そのものがそう多い地区ではないので、
だからそれだけで地価を上昇させてしまい、
住宅地としては大濠一丁目の地価が上昇したと報道されたんじゃないかな、
などと思っています。

264 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/14(水) 14:26:40 ID:BLvF3VJY
計算書偽造のクズ業者が建てた篠栗のクズマンション、結局どうなったのかな?

265 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/14(水) 23:20:20 ID:1W8hYDgM
>262
どげな対応スレばよかっちゃか?
とりあえず今月の理事会にメンテの会社ば呼びつけるとばってんが
なんば言えばよかっちゃか?

266 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/17(土) 00:23:45 ID:jgsTDaRs
私も大濠の抜け道利用してます。
朝とかは交通量多いですよね。
せっかくの大濠1丁目なのに....。お気の毒です。
億ションらしいですよ。

267 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/17(土) 03:35:21 ID:p3I8IqNo
酷い言いぐさですね。
極力公共交通機関を使い、止むを得ず自家用車を使用する場合は
生活道路を通過のために使用しないようにしてください。
大濠一丁目に限ったことではありません。

268 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/17(土) 21:57:38 ID:xZs/E4Qo
天下の公道を走って何が悪い。
ふざけるな、このエゴイスト。
バカは死ねよ。          >267

269 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/17(土) 23:05:40 ID:8t5pgoqk
福岡市内に住んでいて抜け道を使わないと
目的地に何時間かかるかわかりませんよ。
公共交通機関でうまくアクセスできる方はうらやましいです。
すべて中途半端ですもんね。福岡市は。

270 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/19(月) 12:36:39 ID:oo3.Z48.
もともと自家用車は正しい使い方をすれば、時間もお金もかかる不便な乗り物なのです。
威勢のいい悪態がつけるほど元気な人は、公共交通機関と徒歩を組み合わせてください。
それに文句を垂れるのは、単なる怠慢か、よほど頭が悪いのでしょう。
自家用車こそ高齢者、身体障害者のためにあるようなもの、と発想を転換してください。

271 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/19(月) 12:53:33 ID:uO2JKWIk
>自家用車こそ高齢者、身体障害者

普通に恐い

今乱暴で滅茶苦茶な運転している奴は
チュプと高齢者だ

あいつらは人傷つけてもという感覚しか持ってないので
ああいう運転ができるんだろう

昔うちのばーちゃんがデブブスチュプの
狭い住宅街を確認もせず左折したため、あてられて、その後その傷がもとで
膠原病になり、壮絶な苦痛と苦しみの中亡くなった。

しかも見舞いに来た事は1度だけw
そのカスチュプは、あてた直後、モーニングモーニングという番組の
1コーナーに投稿して、ニコニコ顔で出演していた。

所詮こういう程度の自分のことしか考えてない
カスが狭い住宅街を飛ばしたり
滅茶苦茶な運転するんだよ

272 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/19(月) 13:13:46 ID:oo3.Z48.
失礼。高齢者、身障者にも適格者と不適格者がいますね。

天下の公道だから法的には文句なしです。
だからこそ各自のマナーに委ねられるわけです。
アメリカでは通過交通は住宅地に入り込まない考慮が浸透しています。
日本ではそれを可能とする道路整備が追いついていません。
現存するインフラにとっては車が多すぎるから抜け道などを通りたくなるわけです。
それを口実に抜け道を正当化するのは良くないでしょう。
路上に出てくる自動車を減らさなければなりません。
では、自家用車での外出を減らすべき人は誰でしょうか。

元気で、特に平気で抜け道に入り込むようなマナーの悪い人でしょうね。

すみません。スレッドと無関係な内容になりました。以後、慎みます。

273 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/20(火) 11:17:43 ID:Goh3Uvqg
大通りと脇道の側道の間の交差点は全部側道側を塀で封鎖しとるよね

274 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/20(火) 15:35:40 ID:nqpmnPSI
大濠の土地はいろいろ裏事情があるようで高値で買ってません。

275 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/20(火) 19:53:42 ID:zjvXwB.U
>>267
あそこは生活道路って誰が決めたの?

276 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/20(火) 22:47:36 ID:tgbP7iF6
地下鉄で、グレーの半ズボンに白いシャツの制服の小学生の男の子を発見。
どこの制服だろう?小学生の男の子で私立小っていったら海星?かと思ったんだけど、結局
終点の姪浜まで乗ってたから・・・小学生でも、遠いけど、那珂川町?まで小学生でも通学できるものでしょうか??
あ、もしかして、附属小の子かなあ・・・??

277 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/21(水) 00:42:07 ID:Ryfbtug.
フェチ!?
マニア??

278 名前: 276 投稿日: 2006/06/21(水) 01:21:53 ID:7HhT.3Rg
いえいえ、どちらでもないですよ。
ただ、幼稚園児の息子がいるので、小学校情報について非常に敏感になっているだけ。
再来年は、附属を受験予定だし。他に受験出来るところといえば、市内では海星だけしか思いつかない
んだけど、うち(西区)からはちょっと遠いし・・・ってはずしてたんだけど、たまたま
みかけたもんだから気になった。それか、他にも市内に私立小があるのかなあ???

279 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/21(水) 14:50:20 ID:jXOnKmJs
どーでもいいけど 付属の男の子の制服の半ズボン
高学年位になると短すぎてHGみたいなんだよね
もうちょっと丈を長くしてあげられないものかな〜

280 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/22(木) 12:55:10 ID:A/GIiJl.
もう随分昔に附属小通ってましたけど(笑)
西区位の離れたところから通っている子は普通に居ましたよ〜

281 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/24(土) 13:56:44 ID:BRsPsuCs
アソシアマンション那珂川にもうひとつできそうですね

282 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/25(日) 01:25:09 ID:DsjUsToI
最近パロスリバーコートのセブンイレブン前で、警察が常駐して軽快しているけど何なのでしょうね?
やくざの家でもあるのかな?誰か情報ありませんか?

283 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/25(日) 01:26:14 ID:DsjUsToI
>282
軽快→警戒でした。
すんません

284 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/25(日) 23:08:14 ID:ioRBK0.g
内覧会に同行してくれる業者を教えてください・・・。
やっぱり、専門家に一緒に行ってもらう方がいいですよね?

285 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/06/27(火) 08:42:35 ID:NhKK7OLM
>>284
過去スレに散々でてるけど、、、、
なんなら俺が行ってやるよ。

286 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/04(火) 17:51:17 ID:1k/Zkbf2
あげ

287 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/08(土) 11:38:41 ID:eescRQTA
age

288 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/08(土) 12:40:52 ID:xEJ9/J2.
次スレの建築申請出しときました。

289 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/08(土) 21:31:48 ID:aAwvU5To
中央区で場所がよくても完成後1年経っても中々売れない所ありますが
何が理由なのでしょうかね。値段設定が間違っていても、値引きして
処分したほうがデベも楽だと思うのですが、それでも売れないなら
何かありそうな、、、

290 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/08(土) 22:13:10 ID:7OQT7d26
>289
普通は、エリア内の競争相手が強力なだけですよ。
最初に価格設定が割高で、セールス低調なのが響いたとか。

去年くらいから、やたら施工が大手かどうか気にする客が増え、
某社は相当苦戦してたみたいです。
性能がどんなかは、そこにお住まいの方とのPTAがらみで嫁さんが
噂や実情を良く知ってたり…。
金利上昇局面を前に、増加する一方の投げ込みチラシが更にうざったいですが。

291 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/08(土) 22:33:23 ID:aAwvU5To
なるほど、競争相手がブランドかどうかなのですね。
でも施工が大手でも実際は下請けが仕事してますからね。
結局PTAがらみ一番ですかね。

292 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/10(月) 00:50:28 ID:duyPTbIk
平尾浄水は地域的にはいい場所なのでしょうか?
あの付近に建った三菱や住友も完売になっていないようですが、単に値段が高めだからでしょうか?
以前このスレで話題になったB地区等の話が気になるので、どなたか教えて下さい。
福岡に転勤してきて日が浅いのですが、こっちで分譲マンションの購入を計画しています。

293 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/10(月) 01:14:50 ID:VeWJShes
 平尾浄水は良い場所ですよ。Bの心配はありません。
坂が嫌であればダメですが、、、
福岡としては値段が高めで値引きしないから残っているのでしょう。
近くにもっと日当たりの良い後で出来た物件があって、そちらは完売。
古くから人が住んでいた場所で地震にも強いはず。
何と言っても菅原道真が最初に九州に上陸したのが平尾という由緒ある所。

294 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/10(月) 01:28:39 ID:duyPTbIk
>>293
292です。ありがとうございます。
営業の人も「古くから住んでいる人の多い地域で、お金持ちの家が多い」という
事を言っていましたが、その通りなんですね。
確かに福岡のマンション相場からするとかなり高めですよね。
地震について結構気になっていたのですが(まあ、大きい地震の後なのでしばらくは
こないとは思いますが・・・)、アドバイスありがとうございます。
もう少し考えてみたいと思います。
前スレに浄水の住友の物件のレスがありましたが、値引きしないとは強気ですね(^^;

295 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/10(月) 02:05:05 ID:TVrlieV2
地場のデベ以外、値引しないとこがほとんどだよ。

296 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/10(月) 11:31:26 ID:duyPTbIk
浄水は昔からの大きなお家が多くて雰囲気も落ち着いてますよ。
ただ警固断層に近いんですよね…。地盤は強いけど。
あの地震で警固断層の動く確率が高くなったらしいです。
まあ警固断層が動いたら市内はどこもダメだろうけど。

297 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/10(月) 20:33:39 ID:VeWJShes
>地場のデベ以外、値引しないとこがほとんどだよ
去年の夏、完成して2週間の大京のを見に行ったら10分で500万値段が
さがったけどね。南向き角部屋ですよ。
>ただ警固断層に近いんですよね…
浄水がだめなら中央区は全てだめですよね。

298 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/11(火) 00:35:46 ID:tZuGzcMI
>>297
中央区に限らず福岡市全部ダメ。

299 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/11(火) 00:49:27 ID:NXV5tBvw
>>299
西区と早良区は大丈夫だろ。

300 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2006/07/11(火) 01:31:48 ID:NBxhhDrw
http://www.gsi.go.jp/BOUSAI/FUKUOKAJISHIN/fukuoka_danso/fukuoka_danso_map.html

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