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1 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 17:00:28 ID:W7DGhxeE
一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

過去スレは>2にて。



2 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 17:01:22 ID:W7DGhxeE
過去スレ
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http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
((福岡のマンション業者))
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

3 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 17:35:51 ID:tMyjYBTo
暴露って言うのは安いマンションの時プロパン入れててそのキックバックで一棟当たり
従業員一人分の給料位の金額が賄えるとかだよ。集中でも都市ガスより結構高い。
融資金額100万位の支払(月3000円程度か)の差は出てくるんじゃない?
僕の知り合いのガス屋に聞いたらキックバックの口座持ってる奴の月の集金手数料は
150〜200万でマンション業者らしい。ちなみに僕は3万程度だなw
>タラレバだろうが安けりゃ充分
タラレバだったら目先が安く見えるだけで本当は安くないんじゃないの?

4 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 17:49:19 ID:rOp3bDpk
はぁ〜・・・
まだ引っぱんの?
おれ、もーいいや。さよなら。

5 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 17:58:32 ID:f4q4V6WY
>>3氏
もしよかったら固定ハンドルでレスして頂けませんか?
名前は無論何でも構いませんので。

6 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 18:01:22 ID:rUCAy/2U
('A`)
まだ続くのか・・・・

7 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 18:53:37 ID:WMpK4j82
>3 頑張ってください。皆呆れてますけどね。

8 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 20:44:09 ID:MWTmgWlQ
>297 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/28(火) 17:02:10 ID:f4q4V6WY [ ppp0480.hakata02.bbiq.jp ]

>>292のレスには同意できる所も確かにありますね。
 意見や価値観の押し付けばかりではなかったとは思いますが。
 ただどちらかというとso-net氏の方がそういう印象は強かった気も。

 ・契約書約款等はしっかりと読め
 ・マンション購入しようとしてる人間の大多数がオナニスト
 ・俺は金持ちだ
 ・プラズマテレビ持ってないヤツは貧乏人
 ・機密氏が嫌い

 薄学の私に理解できたのはこの位ですが他に何かありました?


十分、この人も粘着だよな。

で、そろそろ話を変えて、現在の階層別の人気はどんなもんでしょ?
地震被害が多かった4〜5階の中層階の評判が、自分の周辺では悪い。
高層も、眺望ゆえのプレミアに意味を見出せない感じがする。
盗難等が怖いけど、あえて低層階を選ぼうかと…。

エリアは中央区〜南区大橋エリア辺りです。

9 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/29(水) 16:23:49 ID:3.StRDtA
中央区(赤坂駅近く)で販売してるんですが利便性重視で
割安感のある下層階を選ぶお客様が増えたような気が。。

10 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/29(水) 23:07:04 ID:sA20a0jA
そうですね。
とりあえず南は広い道路か公園。
午前か午後は日照が確保できる角部屋で低層階を狙ってみます。

折しも渇水で、給水車からの水運搬の際に助かるかも…。

11 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/06/30(木) 00:40:29 ID:h/8/jMu2
風水的に言えば、
その土地から受ける大地のエネルギー、「地の力」ってもんがあるからね。
上の方の階より、下の階の方がパワーを受けやすいよ。
特に、お子さんのいる家庭なら下の方の階がいいよ。
金持ちが優越感もって上層階で暮らしても、
そこで育った子は、大成しないエネルギーの小さい人間になることが多い。
一軒家住まいでも本当は、集中して仕事に取り組む書斎や勉強部屋は、
一階の部屋にに設ける方がベスト。間取り的になかなか難しいけどね

12 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/02(土) 15:08:58 ID:.jw7/bjE
なんか盛り下がってますね
>>9
地震の影響では?同じマンションでも上層階ぐちゃぐちゃ、下層階被害なし
とかけっこう耳にするし。建物(躯体)のことじゃなくて室内のことですけど。

13 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/03(日) 09:54:01 ID:ber8QhPI
盛り下がってマス
>転倒防止器具しか無いんですかねえ。あと家具の配置を考えるとか
1万年周期位でやってくる地震心配してたらキリが無いんでしょうケド。。
では、今日も地震が無い事を祈って仕事しますw
でも雨降ってヨカッタ!

14 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/03(日) 16:55:12 ID:m0ABM.jA
なんか流れを切ってしまいますがスミマセン

東区千早通りのマンション群、これからもっと駅の近くにも建っていくと
思うのですが、これからの開発状況を調べる方法をご存じないでしょうか。
駅に近いほうが便利だし、購入した南側にマンションが!というのも大いに
あり得る地域なので・・・

関係ないですがそのあたりのモデルルーム、結構客層がDQNでびびりました。

15 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/03(日) 18:07:02 ID:PMkRmcKs
>11
福岡市は、東より西が隆盛するって、20年位前、胡散臭い風水師が言ってた。
そういえば、人工島って…。

>14
開発状況については、区役所の所轄課保有の建築確認等申請状況を
情報公開窓口経由で聞くのが早いかと。
登記事項の閲覧で甲乙区見るのが手っ取り早いけど、カネ掛かるしね。

16 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/03(日) 21:22:19 ID:m0ABM.jA
>>15
どうもありがとうございます
今、東区から離れたところに住んでいるので、区役所に行けても一日仕事に
なりそうです・・・が、検討してみます。
ルサ○ク、アー○ンパレス、松中嫁CMときて、次はどのあたりだろうと
思ったもんで。

余談ですが、占い師でなくても西の隆盛は20年前には肌で感じてたかなぁ、
ま、逆に、隆盛してるところには住みにくい部分もあると思うのですよ。

17 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/03(日) 22:19:14 ID:ztczXt1o
ジャスコの後ろにも新たにマンション?基礎工事始まったようですね。
あの辺り、価格的には駅近くよりお高いからDQN率は低いかもね。

18 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/04(月) 19:33:02 ID:wFUlDrEE
で、香椎と野間のダイエーは結局なくなるのでつか?

19 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/05(火) 09:47:31 ID:Vvxfn9BI
>>16
松中嫁(笑)はモデルルームとかみました?
確かに価格面でのDQN率下げるには、ある程度の価格帯で展開してるこの物件とか
いいのかなあ、と思ってるんですが、、、。
アーバ●パレスとル・サン●は見に行ったけど、
14にも書いてあるように、アイタタタ、、、と言う感じだったんで。

20 名前: 16 投稿日: 2005/07/05(火) 15:57:37 ID:rpTXnQhM
>>19
3つとも見ました〜松中嫁のとこにも、つっかけ+プリン頭の家族いました。
この身なり、雨のせいかもしれないと思ったけど…多分違うw
立地がパチンコ屋の裏、というのも気になるところですねぇ。

最低価格を見ると 高←ル・サン●>松中嫁>アーバ●パレス→低、ですね。

>>18
香椎ダイエーはなくなるかも、でも仮にそうでも別の店舗がはいるだろうと…
これは某マンション営業マンの話なので、本当かどうかはわからないです。

21 名前: 16 投稿日: 2005/07/05(火) 17:41:25 ID:rpTXnQhM
↑読み直してみると、外見で偏見入れちゃってましたスミマセン。
でも、どんな居住者層になるのか、管理組合が機能するかとか、
修繕積立金&管理費をきちんと払うかとか、治安面とか、いろいろ
気になる部分ではあります。

22 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/05(火) 19:24:44 ID:fqiAzn0U
パチ屋の近くはちょっといやだな。
ダイエー後にまたパチ屋ったら最悪だねw

23 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/06(水) 10:24:48 ID:phzPqwr2
築2年の最上階の部屋を査定に出した所断られました。
理由が良くわからないのですが、裁判中のマンション(西区)です。
売りだし価格に強気の価格を要求したのが表向きの理由なのですが・・・
大手の仲介は無理なのでしょうか?
ちなみに途中で売主が変わり激安価格で売り出されたマンションです。

24 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/06(水) 11:12:37 ID:/wfBBj2g
>23 ダ○○でしよ? ただであげると言われても 要らないかも。

25 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/06(水) 11:53:45 ID:BAXuJnxA
おれもイラネ

26 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/07(木) 19:42:54 ID:GxrTP36s
>23
正直厳しいと思います。
まともな仲介なら、怖くて斡旋できません。

27 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/07(木) 23:28:39 ID:R0JmifiU
>>23-26
詳細きぼん。何があったの?

28 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/08(金) 08:53:54 ID:2dHi.JSs
>>27
こちらでどうぞ。
http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/daiaken%20ihann.html

29 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/08(金) 21:12:47 ID:1BirOdU6
ただなら欲しい!!
取得税、登記費用くらいなら払うぞ!!

30 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/09(土) 09:37:24 ID:7fq9x1go
地行のドーム前に建築中の「●ークスタイルエクシオ」(●菱地所&積●ハウス)と
平尾浄水町では格安の「ル●ッサンス21」(イン●スト)に関して
情報お待ちしています。良い噂も悪い噂も含めて。
m(__)m

31 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/09(土) 10:23:55 ID:O3ODuj9c
>〇ンベスト臭いそう・・

32 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/09(土) 11:41:52 ID:B3U0hYBs
>>23
悲惨ですね。

33 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/09(土) 11:52:04 ID:PFqyuDHc
>29
マジレスするのも何だが、贈与税払えるのか?
下手すると2〜300万位いくぞ?

最近はここに反対者からの書き込み少なくなったが、
基本的には、地元住民とトラブルのある物件は避けるべき。
それを甘く見たツケは、結局ユーザーに回ってくる。
ダ○ヤみたいなとこは、レアケースではあるけどね。

34 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/09(土) 23:37:01 ID:1x0cWEzI
サンリヤンってどうなんでしょうか?
上下左右の騒音に、悩まされたくないです。

マンション買うなら、やっぱり三菱、三井あたりだと安心なんでしょうか?
希望地区に建つので、買おうかと思いました、「サンリヤン」

35 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/10(日) 18:51:00 ID:gg4Wl1m2
新聞チラシをみたら、マリナタウンの近くに33階建てのマンションができる
らしいね…大丈夫かな…

36 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/10(日) 21:04:32 ID:INv0oGtw
>34 上下左右を気にしてるのならマンソンは無理では?w
サンリアンも、仕様によっては有かな。
別府のサンリアンとか問題外だけど、鳥飼のサンリアンはバルコニー
広々でなかなか良かったよ。もう完売してるけど。

37 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/10(日) 21:16:31 ID:vOUmnvmI
サンリヤンに住みだして1年半。
騒音で悩んだことはありません。
ちなみに上の階には小さな男の子が3人いて走り回っているようですが
殆ど音は聞こえません。
窓もペアガラスで今日のような豪雨も気になりませんよ!
ただ、今は価格が安いところも出てきたのでサンリヤン全部が
こうなっているのかは知りませんが・・・

38 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/10(日) 21:20:44 ID:fDWlZsV2
>34
戸建もマンソンも根は同一だから。
上下は世帯構成にもよるから、運だね。
西鉄系は比較的良心的な施工するという評判があるから、リスクは少ないかと。
音については、個人差が大きいゆえ、あとは運まかせ…。

39 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/10(日) 22:39:08 ID:efxQlVME
v

40 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/10(日) 22:44:56 ID:efxQlVME
↑すみません・・・。
不躾な質問で、申し訳ないんですが。
今泉に築一年未満の某タワーマンションを所有しています。
現在、賃貸か、売却で悩んでいます。地震の被害もあり、現在リフォーム中
です。共用部分の改修は、築年数が短く、修繕積立金がわずかしかしかないので、
手付かずの状態です。この様な状況で、賃貸するのが良いのか、売却するのが良いのか、
若しくは、いずれにしても今は何もしないほうがいいのか・・。
悩んでます・・・。
長文すみません。

41 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/10(日) 22:55:53 ID:4INsnBU2
>40
Lですか?
購入直後に地震に遭われて、まずはお悔やみを申し上げます。
外観はなんともなさそうですけどね。

管理組合の力量もありますが、個人的には賃貸はお薦めできません。
オーナーがいて、自分の持ち物としての愛着を持って、組合に積極的に参加し
管理補修に努めることが現時点では大切かと思います。

42 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/10(日) 23:31:34 ID:HfMQuSnI
34です!
皆さんありがとうございますっ。
>36さん!別府は、どこがいけないんですか?
別府もいいかなと思っているところです(汗)
>37さんは、当たりですね〜。よかったら、どこのサンリヤンか
教えて頂けませんでしょうか・・・。

43 名前: 36 投稿日: 2005/07/11(月) 00:53:40 ID:dfFa6Ayc
>42 地下鉄に近いのは良いけど、不便な七隈線だし
   大きな通り沿いで煩いし、排気ガスで洗濯物汚れるし。
でも、サンリヤンって(他もそうかもしれないが)西○と取引のある
会社の社員なんかだとかなり値引くらしいからお徳かもね。

44 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/11(月) 11:33:12 ID:Ziiw8ETw
>41さん。
某タワーマンションです。
実は、地震に関係なく、現在、居住してないんです。
居住する予定もありません。
もったいないので、どうにかしたいんです・・。

45 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/11(月) 18:46:49 ID:91ds9VW6
>33
つられてマジレスするのもなんだが(笑)

>マジレスするのも何だが、贈与税払えるのか?
>下手すると2〜300万位いくぞ?

んなもんちゃっと払って即効中央に転売!
(ある業界では常識だすな・・)

46 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/12(火) 01:47:55 ID:IELBLUtQ
>44
セカンドハウスか何か別の目的で買ったのでしょうか?場所は良いけど
44さんみたいな人多いと思うのですよ。だから管理組合がメンテで
頑張るかどうかかなり怪しいのでは。41さんの意見は理想ですが、実際に
売りに出して納得できる価格で売れるか試してみるしかないでしょうね。
不動産屋はマンションを買うリスクなどない、使わないなら貸せば良い
と必ず言いますが、いかに無責任な発言か、多分、体感しますよ。

47 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/12(火) 12:09:54 ID:uaH4MpDw
アプローズ南長崎!
http://www.nagasakids.net/n_ch/read.cgi?bbs=main&key=1121125923&ls=50

48 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/12(火) 13:03:07 ID:Ar141J.Q
>46
半年ほど、居住しましたが、実家の都合で、同居することになり、
空き家状況です。昨日、共用部分の改修工事を行うことが決定し、
売却の際の”見た目の悪さ”は改善されそうです・・・。
出来ることなら、売却したいのですが、難しそうですね。

49 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/12(火) 23:15:56 ID:HcQzo7rQ
>45
更に釣られて粘着するのも趣味だが(笑

贈与税の申告・納税時期は翌年の2月1日〜3月15日だぞ!

50 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/13(水) 01:50:56 ID:QdvUXAyE
>48
46です。素人ですが、自分の経験の範囲で言うと、新築マンション
に入居後1年半でも3日後でも販売価格の2割ダウンくらいですかね。
場所が良くてラ印でもグ◯◯ンド◯◯◯でも即座に売れる物件と、
ずっと売れ残っている物件と両方あるようです。競合する新築マンション
があるかどうかは、一つのファクターでしょう。
 売れない物件のオーナーは、平静を装ってますが、内心は、
こんなはずでは無かったと思っているのでは。
 自分なら仲介業者に希望価格を言って短期間(3週間以内)だけ売りに
出し、売れなければ直ぐに引っ込めます。仲介業者はネットに出す前に
自分の顧客リストに情報を流すはずです。ネット上に売り情報を長く
出しておくと、買う方に売れてないということが見え見えで、
値段が下がるのを待たれますよ。

51 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/13(水) 02:50:01 ID:vYIQ1W2s
>>50
グ◯◯ンド → グラ○ンド

ナニ?

52 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/13(水) 07:38:24 ID:BVcNoywE
>50 51
グラン○○トです。ドは無しです。

>50そうですね。参考になりました。
イメージが大切だと思うので、失敗しなしように計画立てます。
仲介業者の選定でアドバイスがあれば教えてください。

53 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/14(木) 09:17:50 ID:jpe/e.jU
どなたか教えてください
一般的にマンションの工事業者がつけるカップボードといわれるやつですが
材質等もあって一概に言えないのでしょうが。
耐用年数ってどれくらいですか?
標準のを壊して、市販のものを購入するときは、当然壁あたりをいじるのでしょうが、リフォームのように壁紙から貼り直しするとか、結構面倒で費用もかかるのでしょうか?
将来のことを考えると、市販のものを購入したほうがいいのでしょうか?

54 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/14(木) 10:09:49 ID:N.SAoHRA
教えて下さい。
矢○企○のマンションてどうなんでしょう?

55 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 00:53:04 ID:K069Qkbs
リ○○ートコ○モの営業社員が業者に頼んで土地を値切り倒して買い付けを入れて
地主も泣く泣く値交渉に応じてなっとくしたが、いざ契約の時ドタキャンしたらしい?
前代未聞のキャンセルに地主も業者も激怒しているらしい。
ここの営業社員は業界のルールをまったく知らないど素人さんらしい。

56 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 01:06:04 ID:gUssVybs
>53
経験からは10年位かな?
特に白はもっと短い。汚れが落ちなくなる。
それ以下に書かれてる疑問は、図星です。

市販の家具を見てまわれば、結構作り付けに近い
品が見つかるものです。

大川が待ってますよ(w。

57 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 02:58:02 ID:2gn7tR.g
>53
デザイン・容量・コストに納得いくなら、造り付けの方を自分なら選びますね。
あと地震のことを考えても、カップボードに限らず、造り付けのほうがいいのでは?
どうせクロスなんて10〜15年で張り替えるでしょうから。
特にキッチンは。
将来、自分のマンションをリフォームする時は、収納は全て
造作大工にて対応しようと考えてます。
基本的に壁・天井との隙間が嫌いですから。

58 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 09:04:19 ID:uurWMjI2
造りつけって、うちのマンションはオプションで40万でした!
確かに地震等のことを考えるとよいのかもしれませんが、
耐震グッズを付ければ良いだけだし、引出もブルモーション?タイプのものとか
色々選べるし。
後々の買い替えを考えると40万も出せなかったですね

59 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 11:20:21 ID:UGd1WZ8E
うちは、オプションカップボード35万〜だった。
営業の人もお奨めしません!ってきっぱり言ってたしw
キッチンがオープンでリビングから奥まで丸見えタイプなら
見栄えするし良いかもしれないが。
そのぶん、ダイニングテーブル奮発したけど。

60 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 12:16:36 ID:d5Cyi7W2
あれ?うちのキッチン周りのダッシュボードはオプションだったな
いくらだったんだろ?オプションだったけど金の話した覚えないな?・・・無料?

61 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 13:28:04 ID:uXM4iDsc
確かに営業はおすすめしませんっていうんですよね

ただオープンカウンターなのでリビングからは丸見え。見栄えはいいんですよ
ただ、あとのことがどうなのか?
迷ってます。
いろんな意見頂戴したいです。
ただ価格差がこんなにあるのは木の材質だけでしょうか?
もちろん大きさにもよりますけど

62 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 14:51:59 ID:jCYwzEkU
価格差が出るのは、マンションのカップボード類のオプションに
家具屋さんのような値引き等が入ってないからでは?
オプションだから定価のまんま売りつけられるということではないか?

63 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 15:56:09 ID:uXM4iDsc
確かにおしゃるとうりかもですね

むずかしいですね。

64 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 19:57:51 ID:H328XoU6
知人の話では、家具作りつけでも地震で食器ほぼ全滅だったそうです。
開き戸で落ちてきたり、中で壊れていたり。

倒れてくるよりいいんでしょうが。

65 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 22:25:42 ID:fbCg2vX6
>55
買い付け証明、売り渡し証明を交わした後の解約はありえないでしょう。
指値した以上絶対決済するか、それなりの違約金を支払わなくては解決しないのでは?

66 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 22:35:39 ID:/XvU.krk
>64
中身が揺れれば、結局関係無しですか...。
価格についてはマスプロ製品とワンオフですからね。
材質と品質を確認して買える大川へ(w。

実際安いんですがね〜、カップボードも30万が10万なんて「当然」。
私、福岡市内の店を幾つか見た後、知人に連れて行ってもらい、
唖然とした経験が。

67 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/15(金) 23:37:37 ID:Yy8s/z4o
モデルルームのカップボードの、あまりの材質の安っぽさに
オプションで頼むのやめた口です。はい。

68 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/16(土) 00:18:15 ID:ZrYcbXvY
age

69 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/16(土) 19:02:47 ID:CTZ8c.sA
買い付け証明、売り渡し証明には法律上の効力はないですよ。
ただ次からは取り合ってもらえなくなるだけ。

70 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/16(土) 22:36:09 ID:VuDZjWuE
ねぇねぇ、コーセーってなんでコーセーアールイーって名前変えたの?
なかなかいい場所に出すよね。
どんな会社なのでしょうか?

71 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/16(土) 23:29:08 ID:B/zW8q.I
遂にももちの某マンションがチラシを打ちましたね。
まー僕には到底買えるものじゃないんですが・・・
コ○マンションてすごく立地もよくてモノもいいと思うんだけどユ○カって会社事態がなー・・・
なんか入れ替わり激しそうだし自分の営業担当がいなくなったりするとなにか困った時に話やすい人が
いないと不安なんだよなー。やっぱ高い買い物だし
それともアフターの対応ってどっちにしろ営業以外の人間にブン投げられるんかいな!?
みんなはどう考えてる!?

72 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 00:48:45 ID:dXeDtlKM
>71
ええ,とうとう出ましたね。
モデル行きましたが,いい設備使ってますね。
ほしいですが,僕も手が出ません。
81戸のほとんどが5000マンオーバーで売り切れるのでせうか?
僕は,売れ残りを待って,買い叩きたいなと・・・。

73 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 09:04:33 ID:uW67riVU
アーバンパ○ス室見ってどうでしょうか?
駅にもほどほど近くて、学校区とかもよさそうです。
スーパーもコンビにも歩いて2分の距離だし便利そうです。
モデルルームも見学しましたが、結構気に入りました。
ただ、前の畑(そのうちマンション立ちそう)とか、川沿いで地盤がどうなのかが
気になります。

もう一軒、グランド○ーク・リビエ藤崎も気になっています。
オール電化が売りで高熱費も削減できそうなのが魅力。
こちらも学校区はよさそうです。
ただ駅までは少し通い。

価格はどちらも同じ程度ですが、何を基準に選ぶべきか迷っています。

74 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 09:06:49 ID:o8L26Vk.
百道浜〜愛宕浜あたり、かなりキャンセルが出ていると聞きますが?

間接情報なので、皆さんの情報求む。

75 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 10:28:53 ID:uW67riVU
最近オール電化のマンション広告をよく見かけます。
光熱費が年間で5万円程度削減できるのが売りの一つですが本当にこんなに効果があるのでしょうか?
最近ではガス会社も床暖房とセットでガス利用料金を割り引きするようなこともはじめている
ようですが、結局どれが一番お得なのでしょうか?

76 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 11:33:24 ID:nWEiV64c
>>72
チラシ見たけど、結構なお値段でしたね…
でも、それなりの層の人たちが買うのかも…

77 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 13:55:51 ID:AhBtSScY
営業の人はカップボードつけるつけないなんてどうでもいいことなんでしょ

78 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 19:10:50 ID:gUdQMYC.
>77
つけて歩合つくなら売りますけどね。

79 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 21:22:35 ID:ToGFVkCs
>69
買い付け証明とは何か・・・
通常、売買契約までの期間に購入希望者の意思の確認をするために交わします。
軽い気持ちで「やっぱりやめた」といわれたのでは、その間のやりとりが無駄になるばかりではなく、
他の購入希望者に売ることもできたはずなのに そのチャンスを失ってしまうからです。
もちろん、法的効力はありません。 つまり、買い付け証明を書いても、売主だけでなく買主も断ることができるのです。
ただ、その理由があまりに自分勝手であれば倫理上の問題は逃れられませんし
相手に損害を与えていたりすると、損害賠償を請求される危険性はあります。
特に不動産関係者の場合、慣例として買い付け、売り渡し後のキャンセルは
信用失墜と重いペナルティーが常識のようです。

80 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/17(日) 21:49:33 ID:9iLaeWrE
S62年以降に宅建取った人は、「契約締結上の過失」で
一応知ってるはずだがね?

81 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/18(月) 00:10:38 ID:piRMwv0M
マンションの畳のサイズはどれくらいなんですか?
住宅情報の間取りを見て、今住んでいる部屋の広さと比べたいのですが
販売会社等で一畳あたりのサイズが違ったりするのかと思いまして・・・

82 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/18(月) 06:31:22 ID:rGl0keE2
>S62年以降に宅建取った人は、「契約締結上の過失」で一応知ってるはずだがね?
誰が裁判するの?ほとんどの業者は二度と取り合わないだけ。

83 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/18(月) 08:14:25 ID:JRn3ytzY
>82
ハア?現に裁判になって、判例・先例化したからテキストに載ったんだろ?
実務者研修受けてないトーシロが嘴挟むんじゃネエ!

>ほとんどの業者は二度と取り合わないだけ。
それでも美味い話をもってくりゃ、相手の面子潰しててもまた相手にしてもらえるわけだ。
腐った業界だな。こいつらが売るマンソンなんて、推して知るべしだな。

84 名前: 注目! 投稿日: 2005/07/18(月) 12:15:24 ID:JrwFcMoA
http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

85 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/18(月) 13:59:48 ID:zJ3Bu15M
>>
ご親切にどうも
注目させた割にわたいした内容じゃないね。

86 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/18(月) 21:35:33 ID:FX5z28.E
>83
だから実務上で誰が裁判するの?勝った判例が出てても裁判所は判決書かない
し弁護士は着手金が多く欲しいから訴額を引き上げようとする。オマケに最後
は和解でしかも貰える金は知れてるよ。たとえ判決出ても総額の多分5%程度
だろ。判決文貰うのに地裁で人証なんか打たれたら楽に3年
その中から弁護士への手数料から、鑑定費用とか払ってオマケに相手側の弁護士
から人証でむちゃくちゃ言われ幾ら残ると思ってるの?
それに勝った判例って言うのも契約に準ずる内容が記載されて尚且つその履行に
着手していたからだろ。
不動産関係の裁判はあんたが知ってる支払命令とか手形訴訟みたいに実際は楽じゃねーよ。
弁護士にそそのかされた意地になってる奴がやるだけ。
弁護士なんて相談の時点では『絶対勝つ』、金払う時点では『任せてください』
裁判の時は『どうなるか判りませんので和解も視野に入れといてください』って
言うことコロコロ変わるんだよ。
トーシローって君より確実に長いぞ。
>こいつらが売るマンソンなんて、推して知るべしだな
僕は荒しのソネットさんなんだからマンソンなんて売らないよw

87 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/18(月) 23:50:43 ID:5wX3hVWg
ある中古のマンションを見に行きました。
物件そのものは気に入って購入を検討したいのですが、担当の営業が実にお粗末であきれています。
数日前に下見の予約をしていたにもかかわらず、まったく準備もしていません。
隣のマンションと間違えてあくはずのないオートロックと格闘する、たどり着いた部屋でも、質問には的確に答えられない、
そのくせ翌日には契約するかどうか即答しろという、諸経費等について質問してもいい加減で、こちらが質問しなおして、やっと
想像以上の大きな金額を大雑把に答える、(こちらは素人なので仲介手数料やその他のことなどよくわかりません)
大きな買い物なので、信頼のできる担当者とお付き合いしたいのです。
たまたまネット上で検索して、そこの不動産会社でなく直接その担当者とメールで連絡をとった結果なのですが、そこの会社に連絡して担当をを変えるように要求してもいいものでしょうか、
変わったとしても、いい営業だとは限らないし。
一旦は同行して見せてもらった同じ物件を、別の不動産業者に問い合わせるのも道義的にどうかとも思うし。

88 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/19(火) 00:59:45 ID:VRPFoDjE
頭金を入れる前に、「値下げして!」とまず言ってみて、当然断られたら、
「じゃあ、カーテンつけて!だのエアコンサービスでつけて!」とか言うと
色々と、サービスしてくれたそうです。(友人談)
決して、売れ残り物件ではありません!
T社の話です。
他の会社も、サービスしてくれるんでしょうか??

89 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/19(火) 09:30:37 ID:1xvp3zz.
>87
高価なものだけに納得してからの購入をお勧めします。
記述してる内容からは担当者を代えろとかは当然の主張だと思います。

90 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/19(火) 19:36:09 ID:Z3WDa9Ks
>70
>ねぇねぇ、コーセーってなんでコーセーアールイーって名前変えたの?

来年ジャスダックに上場するげな・・? だから化粧品のコーセーと区別したんしょ
ちなみにRE(アールイー)はリアルエステートだって( ´,_ゝ`)プッ

>どんな会社なのでしょうか?

70さんが関係者じゃない限り、気にするほどたいした会社じゃないっす。
詳しくはHPでもみてね!以上

91 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/19(火) 22:29:55 ID:dLK9buH.
ソロンってどうよ?
社長が一人で土地の買い付けから企画までしようらしいけど・・・
変わったとこでマンション出してるよね。

92 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/20(水) 01:05:29 ID:0X5RjmOs
またまたマンション紛争
懲りないデべが多いですね。
いいかげんにして欲しいです。
http://www.geocities.jp/heiwamamorujp/mamorukaitop.html

93 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/20(水) 10:11:27 ID:2yfKWOxA
>90
ワロタ

94 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/20(水) 11:38:37 ID:CdQN9TMg
>90
絵文字が可愛い

95 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/20(水) 14:46:14 ID:dXQQxSZw
百道地区でマンションを検討していましたが、やはり地盤が弱いのはだめですよね。

96 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/20(水) 15:02:19 ID:Nrpz.i22
>88の話!
気になりまつ。。。

97 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/20(水) 15:04:53 ID:nk8MnwIM
>90
言い切るとこが偉い1票!

98 名前: 参考に 投稿日: 2005/07/20(水) 15:06:26 ID:w0h9Cgys
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050720-00000082-kyodo-soci

99 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/20(水) 16:01:23 ID:r96J0nFs
>92
見ました
こんなマンション買う人いるんでしょうか?
なぜ売れないマンションをどんどん造るのか不思議です。

100 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/20(水) 17:45:15 ID:HhLTtaJo
>>72
東南と西南の物件はほとんど完売でした。あとは中部屋しか残っていま
せんでした。81件のうち半分はこの段階で契約済みのようです。

101 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/21(木) 11:56:09 ID:mFh/5AL6
>100
どうして分かるのかな?バラの花は、かなりの部分がダミーでしょ。

102 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/21(木) 16:21:40 ID:Jy0yHWnI
ダックスのマンションってどうなんでしょうか?
教えてください。

103 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/21(木) 19:35:41 ID:.yYNvj4k
>100
キャンセルされても外しませんからね。

104 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/21(木) 22:43:02 ID:v6Epgjms
供給過剰気味みたいね

105 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/22(金) 10:24:02 ID:daecIpUY
>102
どーでもいい。
書き込みしてる場合じゃないですよ!それより真夏の飛び込み営業頑張って下さい!!

106 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/22(金) 11:47:08 ID:bUP.730g
102デス
ダックスのマンションについて、教えて頂けませんか?

107 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/22(金) 12:46:38 ID:xd4Ml8VM
>>106
   ∧ ∧ < チラネーヨ
   (´ー`)_/| ̄ ̄ ̄
    UU UU

108 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/22(金) 22:17:34 ID:6boK2wuw
102が同じ質問をあと5回以上繰り返すに1票。
それでも回答無しに2000点。

109 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/23(土) 09:32:02 ID:Yf036uRk
>102
荒らしみたいな書き方だもんな。
http://www.jj-navi.com/edit/090/g04/1075/index.html
とか
http://www.dax-jp.com/
とかは見ただろうが、何を知りたいわけ?
はっきりくっきりさせないとレスは帰らんよ?
宮の陣は価格相応だったそうだが(決して誉め言葉ではない)。

110 名前: sage 投稿日: 2005/07/23(土) 14:04:16 ID:h9YjdxQA
>91
>ソロンってどうよ?
ここも私的整理になった所じゃないかな?。
本社ビルも売却して隣の西鉄系のビルに入居しているぐらいだからね。

最近の地場のデベでメインバンク主導で私的整理になった所が多いからね。
東峰住宅しかり、アーサーしかり、じゅうもだね。

111 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/23(土) 14:15:36 ID:4jjwyEgI
じゅうの元社長とそのジュニアは今ごろ何処でなにをしてるんでしょうか?

112 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/23(土) 14:20:50 ID:4jjwyEgI
ところでユートピア九観住宅はいつの間に何処へ行ったの?

113 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/23(土) 15:40:16 ID:bfUMX/vE
>110ここも私的整理になった所じゃないかな?。
本社ビルも売却して隣の西鉄系のビルに入居しているぐらいだからね。

確かソロンは私的整理にはなっていないはずです。ビルも何とかという地元のデベのもですよ。隣の西鉄系とは所有者違うと思います。一度そこのビルについて調べたことがあるので。

114 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/24(日) 12:51:51 ID:ienYkuzg
私的整理について素人質問ですけど、メインバンクから重役、社長に人材を
送っただけで私的整理になるのですか?たとえば110であがっている
T,A,Jの3社の私的整理についてはどのような形なのでしょうか?
この中には持ち直しつつある会社もあるみたいですが。

115 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/24(日) 13:33:53 ID:TPjR3Qw2
転勤に伴い、マンションを賃貸に出そうかと検討中なんですが
どこか良い賃貸仲介業者をご存じないでしょうか?


116 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/24(日) 16:29:35 ID:DqQ7LmvY
>>113
あれ、3〜4年前の新聞の地元経済欄で見た記憶があったけど。

薬院の西鉄系のビル(前は建設の間組が入居していた)に本社を
移転する前は隣のビルが本社だったけど>ソロン。

>>114
倒産されるとメインバンクの負担が一気に増してしまうので
あらかじめ先手を打つみたいな感じだと思う>私的整理。
(これに失敗して潰えたのがロワールマンションの新生住宅
だったと思う)

基本的にはヒト、カネがメインバンクから流れてくるので持ち直して
くる所もあると思うけど、じゅうみたいに本社ビルや所有土地の売却
など払う代償も大きいけど。

※じゅうに関しては
http://www.data-max.co.jp/kodama/ko_index.htm
ここのNo316と317
「再生はバンカーOBの手で(前・後)」に詳しく書いてあったと思う。

117 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/24(日) 23:52:44 ID:bI74xRPA
>111 112
関係者だろぉ?テレコールしぃよ、黙って!
IDでバレバレなんですけど(笑)
そう言うおいも関係者(撃沈)?

118 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 02:31:46 ID:tzzEA/4I
>109
荒らしじゃありません・・・。
出てきづらかったのですが、
サンリヤン別府とダックスの別府の物件で迷っています。
環境はほとんど変わらないし、部屋の間取りとかもほぼ同じ。
ダックスって会社は、初めて耳にする社名だし、HP見ただけでは分からなくて。
それに、今県外に住んでいてモデルルームを見に行くのもお盆の帰省の時
になるのですが、ダックスは希望の部屋をお盆まで、確保してくれると言うので
めずらしいなあ、と思って驚いています。
社歴も浅いので、住んでる方の感想とかもきっと分からないと思いました。
どちらの物件も良し悪しがあるので、どっちもどっちで悩んでいます。
営業マンの電話の対応は、断然ダックスの方が良かったし、テキパキ対応して
くれたんですが、サンリヤンはなんだかシドロモドロっぽくて・・・。
パンフも即効翌日には、届けてくれました。(ダックス)
パンフだけでは、判断出来ないし・・・。
価格は、ダックスが150万高いです。
どっちがいいのでしょうかねえ。。。

119 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 04:26:48 ID:M4NALBl6
>>118
ダックスの別府駅前のHP見たけど、リビングと
ダイニングのカーテンレールむき出しやね。
いまどきそこそこの新築物件ならカーテンボックス
付きは当たり前やない?サンリヤンのには付いてるし。

あと、HP見てもわからんやったけど、トイレもチェック
してみたらいい。サンリヤンはタンクレスのトイレが
付いてるけど、ダックスの物件はどうかTELで聞いてみ?
けっこうそのあたりで全体的な金の掛け具合がわか
ると思うけどね。

会社のことは知らんよ。ただHP見ただけでは
わからんて言うから、見た感想書いたまで。

120 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 09:15:51 ID:KaqqpheE
↑主婦?設備は二の次。どーにでもなる。重要なのは場所と広さと価格。

121 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 09:45:50 ID:Jf0k4//E
>
「何マンション住んでんの?」
「パレスト・・」
恥ずかしい。。

122 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 10:02:14 ID:M4NALBl6
>>120
主婦じゃねーよ。おっさんだよ。
「環境はほとんど変わらないし、部屋の間取りとかもほぼ同じ。」
って書いてあるじゃんか。よく読め。

123 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 10:21:55 ID:Jf0k4//E
>120
アフォ

124 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 10:38:02 ID:KaqqpheE
い〜や、主婦やろ。カーテンレールとかトイレにこだわるあたり(笑)

125 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 11:01:39 ID:Jf0k4//E
>
本人がおっさんってんだからおっさんだろ!
124、オマエ〇峰のバ鹿営業マンだろ!

126 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 11:03:39 ID:M4NALBl6
>>124
だからおっさんだっつーのw
ほとんど同じ内容の物件なのにダックスの方が
150万高いんだったら、それなりの優位点がなきゃ
敢えて選ぶ意味ないやろ。
それがHPからは見てとれんから、確認したらって
言ってるだけ。

127 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 12:36:10 ID:KaqqpheE
い〜や^^主婦や。韓国男優で誰が好き?

128 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 12:40:26 ID:M4NALBl6
>>127
ソン・スンホン

じゃなくてソン・イェジン。 ポッ

129 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 12:42:01 ID:KaqqpheE
マニアやなーwww

130 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 13:03:40 ID:5hqUg1W6
>>119
カーテンボックスやったらカッコイイカーテンレールつけられんやん。
それとカーテンボックスはカーテン洗濯するとき、着けたり外したりするのキツイw

131 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 14:35:27 ID:4TSWg1Y.
>>128
禿ワロタ、、、。

132 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/25(月) 21:07:56 ID:i4Am21B.
>>118
本当に買うつもりなら、ここで意見を聞くのはどうかと思いますが・・・・

133 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/26(火) 01:38:39 ID:/iCnfAyw
西新7丁目のマンション、どうやら一戸だけ売れ残っているみたい。
一回見入ったんだけど、場所がねー・・・

134 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/26(火) 23:38:46 ID:PLJBNdBI
>132
それをいっちゃーもともこもないyo!
と言ってみるテスト・・・

135 名前: 小作リーマン 投稿日: 2005/07/26(火) 23:53:54 ID:Z7O2Juqs
リクルートコスモスのコスモ南公園ってどうよ。
いつまでもチラシが入ってるけど。(゚Д゚)

136 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/27(水) 07:05:38 ID:lY2P3uG2
>>135
唐人町商店街の近くのマンションは完売?

137 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/27(水) 09:37:52 ID:vyhpSxBM
これ見ればだいたい想像つくんじゃない?
http://www.geocities.jp/heiwamamorujp/mamorukaitop.html

138 名前: アッガイ・ダイエットが・・・ ◆JeWDArscYc 投稿日: 2005/07/27(水) 11:38:42 ID:TEEIOQDY
いやな 工事現場やな・・・(ココ買った人その後の生活は大丈夫なんだろうか??

139 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/27(水) 12:27:44 ID:LYB4Qb6w
先例がありましたよ
ここの人に聞いてみれば?
http://www.h4.dion.ne.jp/~imajuku/daiaken%20ihann.html

140 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/27(水) 18:05:03 ID:y/drNRZ6
アホらしいスレだな。
お前らみんな頭悪すぎ!
氏ねwwwwwwwwwwwww

141 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/27(水) 22:33:27 ID:18cvMZOk
>>136
完売。キャンセル待ちの受付はやっているみたい。

142 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/28(木) 15:31:27 ID:7p60lFRA
>133
西新周辺希望なら西南学院近くのサーパス、記念病院近くのロイヤルマンションあたりがあとわずか残ってるのでは?
残り戸数少ない程
値引き期待大?

143 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/28(木) 18:54:11 ID:JgUchwmo
http://www.royalmansion.jp/

これですか。

144 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/28(木) 22:29:20 ID:.5s69DoI
地行2丁目のサンリヤンの工事現場の近くの家で
「西鉄15階建てマンション建設反対」の看板を発見。
現在工事現場は更地の状態。
さあ、西鉄は強引に工事に踏み切るかな。

145 名前: 心配性 投稿日: 2005/07/28(木) 22:41:21 ID:1.hWE3u6
>140

アホらしいスレまで読んでなんかあったの?

>お前らみんな頭悪すぎ!
>氏ねwwwwwwwwwwwww

殺人はや〜よ!(-_-;)
あんまりストレス溜めないでね・・・

146 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/28(木) 23:14:55 ID:rWjAXqNo
>142
サーパスは完売したYO!
ロイヤルもあと1戸らしい。
昔からロイヤルは定評あるよね。
西新・百道・今川・地行あたり狙ってます。

147 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/28(木) 23:24:51 ID:Rm62ULsg
ロイヤルは定評あるよねって、初めて聞いたよw

148 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/28(木) 23:41:12 ID:rWjAXqNo
>147
別にWマークは要らんと思うが・・・

いろいろあるが、一例として入居者の質が非常に良いらしい。

前市長の故桑原さんも実家を立て直す際、わざわざロイヤルマンションで
建ててもらったらしい。
知ってる人は知っている。

147氏はドッカの大メーカーのブランドマンションでも高買いして
自己マンするタイプだろ・・・・・・

149 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/29(金) 01:31:48 ID:E7o4SS4k
はじめまして.
大橋のとあるマンションの購入を検討しているのですが,
その売主がマンション販売を手がけるのが初めてらしく,
信頼できるのかどうか,少々不安になって迷ってます.
皆さんのご意見はいかがですか?
やっぱりある程度実績がある売主じゃないとダメですか?

150 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/29(金) 09:47:40 ID:.J0bKGHk
>>148
確かにロイ●ルは定評ありました。
でも今は、仕様面は完全に遅れていると思います。
入居者の質という点でも、特によそと違うということもないと思いますし、
むしろ会社の経営体質のほうが問題で、ずーっと、
『あぶない』と言われつづけてる内の1社です。
>>前市長の、、、
著名人や名士が、何のしがらみもない所で、自宅を建てるほうが珍しいのでは?
何か知っているわけでは有りませんが、そっちの可能性のほうが高くありませんか?

特にいいところといえば、値引きの思い切りのよさくらいしか思いつきません。
(その他が全部悪いということではありませんよ)

151 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/29(金) 12:52:43 ID:pAOdj8JE
ロイヤルについては社員の入れ替わりの少ない会社ですから確かな情報がなかなか伝わらず
皆さん殆ど憶測で批評しているみたいですが・・・・
>150氏なんかその最たるものですね。

経営体質の面からいうと、賃貸管理部門からの収入と、社長個人の資産が結構あって
マンション事業自体が実はメインではないところが特徴です。

仕様にしても、社長個人の思い入れが強く出ていて、どちらかというとバブル期前後
の豪華なイメージの外観内装になっていますので、今流行りのデザイナーズマンション
とは対極にあるマンションでは?
そういう仕様を好む人が買ってるみたいです。

152 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/29(金) 15:36:52 ID:vIK75xG2
印ベストの友泉亭のマンション
安いし外観もかっこいいのでいいかなと思いますが、
小さな子供がいますので、場所的に商店街の真ん中というところが気掛かりです。

153 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/29(金) 16:42:08 ID:zwy6/A9Q
買った瞬間に2割落ちるといわれる新築M...

154 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/29(金) 20:33:37 ID:lSDEzebM
先日 大手門のアク○○大手門を申し込んだんですが、まだ結構空き室あるみたいで、もしかしてあまりいいマンションじゃないんですか?営業の人は親切でしたので決めたのですが・・・何か情報が有れば教えてください

155 名前: アッガイ・ダイエットが・・・ ◆JeWDArscYc 投稿日: 2005/07/29(金) 20:44:31 ID:Uoj/j5TE
親切ってのが一番ムズイんだよね・・・

156 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/30(土) 07:17:54 ID:lJK8xGTU
>153
買う前から2割おちて欲しいね!
マリナの埋立地のマンションはよく売りに出ているけどたった10年で
半値7掛けの価格になってしまっているね。

157 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/30(土) 08:27:25 ID:pK/luG6g
↑そこで買う。そこから半値7掛けはないだろうし。

158 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/07/30(土) 08:34:45 ID:ThM5HFco
で、中流以上の住民は脱出して、
DQNの巣窟になる。

159 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/01(月) 09:23:49 ID:qXDfZ1Js
どこでもあまれば値引きあるんでしょ

160 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/01(月) 11:47:29 ID:Yo0wX7ac
那珂川町のエバーライフってどう?

161 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/01(月) 12:50:11 ID:cwveFAPc
>>160
お客さん!ソ○ンですよ、ソ○ン。どうもこうもn(ry

162 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/01(月) 15:42:13 ID:CuHpBcMY
そ○んは全般的に評判悪いけど なぜ?
結構いい物件もてますよね・・

163 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/01(月) 22:36:53 ID:wJyTuTaI
百道のユニカのマンソン。資金計画立ち行かず,とりあえず断念。
売れ残って値引きしねーかなー・・・。

164 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/01(月) 23:37:15 ID:PKSU31aw
これって業界人のはしくれの集まり?
ヒマなのね。3ι(´Д`υ)アツィー

165 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 10:25:44 ID:SmPHgjd2
ppp2097.hakata02.bbiq.jp
『福岡の美味しいうどん』でのレス

>なるほど。
>おでん食べとうなったばい。3ι(´Д`υ)アツィー

お忙しい中、暑さに耐えながらの書き込みご苦労様です。www

166 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 11:59:37 ID:iANfnbcs
>162
>そ○んは全般的に評判悪いけど なぜ?

前原のバブルゴルフ場の会員権分割などみると良く判るかと・・・
ちなみに今は、そ○んこー○ぽれーしょんで、以前のそ○んとは中身
も代表者も変わってます。(もち売り物は一緒だが・・・)

167 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 14:11:48 ID:zJO3KCtU
このスレでも結構評判わるいでしょ

以前とまったく違うんですか?

168 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 14:30:54 ID:Hdq6t1wI
154です。もし、情報があったら教えてください。

169 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 15:49:50 ID:iANfnbcs
>167
そ○んこー○ぽれーしょんと、そ○んとは元々別法人で、そ○んの物件の
販売、仲介をやってたのがそ○んこー○ぽれーしょんです。
そ○んがレジャー産業等の負債でどーもこーもない状態になったんで、
事業形態をそ○んこー○ぽれーしょんに移したという、まあ地場では
よくある話です。
ちなみにディスクローズされてないので、参考になるか解りませんが、
そ○んこー○ぽれーしょんの16年度10月決算が売上推定50億円
に対し、経常利益が−17億円(推定)です。

>154
10%くらいの値引きがあったんであれば、個人的にはそう悪い物件
とも思いませんが、販売価格の設定にはかなりの無理があるかと・・・

170 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 20:10:43 ID:fHkZzOAY
>>169
>まあ地場ではよくある話です。

東峰、アーサー、じゅうと同じ感じだね。

171 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 21:04:18 ID:ia0kSvq2
>170

まあその3社と比較して、B/Kの介入が比較的緩やかという印象ですかね。
東峰SK B/K アーサーSa B/K じゅう Si B/K

172 名前: あああ 投稿日: 2005/08/02(火) 21:20:58 ID:At3sQB9w
>112九観住宅は前原に移ったようです。

173 名前: あああ 投稿日: 2005/08/02(火) 21:24:06 ID:At3sQB9w
九観住宅があった薬○のビルはもぬけの殻。電話も通じない・・・

174 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 21:40:50 ID:Er8LXPEg
>>163
いいね、百道のユニカ。ほしいいいいいいいいいい。

175 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/02(火) 23:01:49 ID:fHkZzOAY
>>171
どうもです。

ある程度体力がないと生き残れない業界だから
淘汰される会社が出てきそうな感じです。

176 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/03(水) 00:05:49 ID:4tx.FcxM
>169様

それなら 株式会社快適計画 と そ○ん の関係についても教えてほっしーい!

http://www.kaitekikeikaku.co.jp/company/outline.html

177 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/03(水) 09:14:52 ID:z.dVnjHE
>176

田○社長(元九宅協会長)の息子がやってる(代表者)会社という位しか知りません・・
アーサーの山○元社長(元高住協九州支部長)やじゅうの○端元社長も業界の復権ねらって
新しい会社作ってるから、その流れになるのかな・・・?
いずれにしても詳しくは知りませぬ・・・スマソ

178 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/03(水) 17:53:13 ID:BMuBH0FA
逆に評判の良い地場デベってどこなんですか?

179 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/03(水) 18:15:39 ID:UswcnSbE
>178 利権ハウスは評判いいみたいだよ。上記記載の会社の悪評はよく聞くけど…。
    利権の評判はどーなん?

180 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/03(水) 18:59:59 ID:XgW/Rwjk
タイヘイ。。。

181 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/03(水) 20:02:54 ID:u2ABqE9o
>175

こちらこそどうもです。

>ある程度体力がないと生き残れない業界だから
>淘汰される会社が出てきそうな感じです。

そうですね。
ただ、今体力はあっても志や知力(先を読む能力・・・等)がないデベがいかに多いかには
正直うんざりしますね。
まあ正直今を乗り切るのが必死で、先の事まで考える余裕がないというのが実情でしょうが、
デベに限らずなんとも寂しいもんです。
創業当初に思った志を貫いて、ぜひぜひ頑張ってもらいたいもんです。>デベ経営陣
このままだと時代に淘汰される(流される)予備軍は殆どという結果になってしまう・・・

182 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/03(水) 22:39:12 ID:D0dbW9Ds
>179
利権から買いましたけど、営業姿勢は他デベみたいに押し売りっぽくなくて良かったですよ。
でも売ったあとは知らんぷり。まあ、矢継ぎ早に建ててるんで多忙なのでしょうが。。

183 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/04(木) 10:54:49 ID:D2PnhOPg
>180
>タイヘイ。。。

いいの?

184 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/05(金) 23:09:43 ID:Sat/PUZk
いや単に経営面で悪い話をきかないので。。。

185 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 00:10:12 ID:DyKWdz1g
>174
163です
ガーデンリビング(4mのベランダ),オール電化,ディスポーザ,屋上開放,かなり広い
共用の庭園などがお気に入りです。もちろん,立地も。
金策付くかもしれないので,買う気89%くらい・・・。

186 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 12:21:15 ID:b26IHHsc
おまいらに質問ですが、オール電化が今主流になりつつあるの?
地震とかでライフラインが寸断された場合、電気が通らなかったら
お湯わかすこともできないですよね。
いや、地震の際はガスも遮断されるだろうから、余り意味は無いと
思うんだけど…

ライフラインは、出来れば別々にしておいた方が良いように思うんだけど、
その辺はどうですか?

187 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 12:51:31 ID:40rmpOE2
>>186
私の考えですけど。
電気は、原油のことを考えると将来の値上がりが心配ですね。原発でガンガン
いければいいんでしょうけど、周辺地域の住民や、市民団体の存在があるので
難しいと思います。
ガスは、まだ未発掘のガス田が多数ありそうだし、現状時々値下げなんかもあ
ってますよね。
地震、災害云々じゃなくて、将来のことを思っての考えです。

素人の考えですんませんがどうですか?

188 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 12:54:40 ID:n8z5X7oA
>>186
鍋物などをするのにカセットコンロぐらいは大抵の家庭にあるでしょうから、お湯も沸かせないと言う事は無いかと思います。
地震の心配をするのであれば、まず第一に自分の身を守れるような家具の配置を考えるべきかと。
次に救援が来るまでの数日の間の食料や水など緊急持出用品の準備。
自宅や職場近辺の避難場所の確認。
それと家族や友人との間の連絡方法を決めておく。
等など。
被害が出たり避難しなければならないような規模の地震ではライフラインにも何らかの影響は
あるでしょうから、心配しているときりが無いです。

数十年/数百年に一度の災害より、豪雨による浸水や台風など毎年ある災害の事も考えるのがよいかと思います。
マンションでもエントランスから浸水し何日もエレベーターが使えない等の被害を受ける事もあります。

189 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 12:55:03 ID:v.ZAmPxo
>185
お金持ちですね。
今後の参考にと,あのマンション見に行きました。結構若い夫婦が見に来ていて驚き。
我が家には2割引でも厳しい・・・

>186
震災になれば電気よりガスの方が先に止まりそう。

190 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 13:51:18 ID:8DlgjP1Y
それよりIHクッキングコンロが放出する強力な電磁波の方がかなり心配である。
嫁さんやかわいい娘が台所に立つ度にがんになる危険性が高まります!

アスベスト問題みたいに今、安全と言われていても安心は出来ません。
目に見えないだけあって余計不安。
オールメタル対応は従来の製品に比べてより電磁波が強力になっとります!

191 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 14:02:40 ID:8DlgjP1Y
将来ガス式燃料電池(ガスで自家発電しながらお湯も沸かすやつ)
の時代が来るかもしれないのでガス配管だけは確保しておかないと・・・・

192 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 14:02:35 ID:40rmpOE2
>>190
電磁波はこわいな。

193 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 14:31:18 ID:sM8WkIKM
確かにIHコンロの電磁波はすごいって料理の先生が言ってた。
だから欧米ではIHコンロなんて全く普及してないらしい・・・
私はオール電化のマンションなんて絶対買わない!!

194 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 20:51:02 ID:QvlTaEBA
先般の福岡西方沖地震の際、ガスだけが真っ先に止まりました。
しかも最近のマンションは、個別のメーターの他に
集中管理しているもの(?)があるらしく、全戸の安全が確認されるまで
復旧しませんでした。
しかも、高層マンションのせいか、余震のたびに止まって、困りましたね。

195 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 21:37:47 ID:QYkUF1wo

マイコンメーターは、私たちの暮らしをいつも見守ってくれています。
例えば、何らかの理由でガス漏れが起こりガスが異常に流出すると、
センサーがガスの流出量を感知しマイコンに伝えます。
マイコンは遮断弁を閉じるよう命令を出し、ガスが遮断されます。

ガスを使用中に大きな地震(震度5以上)が起こるとマイコンメーターに内蔵されている
「感震器」が震度を感知してマイコンに伝え、ガスを遮断します。
しかし、大きな地震を感知してもガスを使用していない時やガス漏れなどの異常がない場合は遮断することはありません。
なんとも賢い判断をしてくれるのです。


・・地震の時は一時的にガスが止まる事もあるがそれはあくまで安全確保の為。

 電磁波は毎日・毎日・365日発生しますよ!

196 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 21:55:24 ID:QYkUF1wo

★電磁波が最も強い製品

電磁調理器=IHクッキングヒーターは家電品では最も強い電磁波が出ています。離れて使うことができにくい製品なので、人体への影響が大きいと考えられます。
電磁波過敏症の症例にもありますように、電磁調理器の開発担当者が電磁波過敏症になってしまうほど強い電磁波が出ていますので、最も普及してほしくない製品です。
部屋の空気を汚さないなどのメリットもありますが、電磁波の影響が大きなデメリットになりますので、健康のためには購入しないよう強く警告します。
すでにお使いの方は「時間と距離」の関係を頭に入れて、手短にお使いください。
特に、妊婦の場合、IHクッキングヒーターがお腹に接近しますので、胎児への影響が心配です。小さいお子さんは、頭の位置が機器に接近しますので使用中は近づけないようにしてください。


電磁調理器(IH)は、メーカーの取扱説明書にも「電磁波」の影響は明記されています!

やっぱりあぶない、IH調理器―見えない強烈電磁波が家族を襲う

IHクッキングヒーターは携帯電話の約500倍もの電磁波を出すんですよ。

電磁波には発ガンの可能性も!
デンマークがん協会は、4〜5ミリガウスの電磁波で影響があるとしている。また国際癌研究機関IARCは、
電磁波を「発がんの可能性あり」のランク2Bにし、各国に予防措置をとるよう要請した。
IHクッキングヒーターは、こうした発がんの可能性がある電磁波を大量に出しているのだ。


ちょっとググッたらメチャメチャ出てきたYO!

197 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 22:22:40 ID:6Euo1MmA
>>163(185)
174です。買うことになりそうですか?
当方、現在、百道プレジオ交渉中です!
土地も中身も申し分ないですね。ご近所になったらよろしく、です。

198 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 23:02:08 ID:FnICYoJM
>197

185にも言える事ですが
老婆心ながら‥そんな個人情報を軽々しく
このようなところで晒して平気なのでしょうか?
ここは不特定多数の人が何の規制もなく見ることが出来る掲示板です。
あなた達を特定するコトだって簡単にできちゃうんですよ。
危なっか過ぎやしませんかね?

199 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/07(日) 23:55:26 ID:3yxW/bx6

 アプローズマンション県庁前・弐番館の建設現場で、
 バルコニー部の、
 プレキャストL型コンクリート部材が、
 据付後に落下するという事故が発生した模様。

 落下地点は、隣接地にも影響があったか、
 ブルーシートで伏せられています。

 バス停付近でなくて良かった。。

200 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/08(月) 09:08:33 ID:lSJoBgJA
>198 まさに老婆心。

201 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/08(月) 15:01:55 ID:tka81aLA
中身ケチったな

202 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/08(月) 16:34:09 ID:h3FgAQa2
>197
はゆ○か関係者だろ。
そうでなければ誰も好き好んで電磁波マンションなんか買わないでしょう。

203 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/08(月) 17:33:16 ID:eHk1Kt6o
電磁波出て無くても湯煮烏賊は買わんよ、、、。

204 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/08(月) 23:17:44 ID:he.Nsk6I
電磁波よりアスベストより、うちの嫁はんがもっと怖えーな・・

205 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/10(水) 09:48:37 ID:3O4RFB7I
湯煮烏賊(#^.^#)

206 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/11(木) 13:13:13 ID:21CK6xeM
盛下がってますね。

電気関係者は「IHの電磁波は、他の家電と同程度ですので問題ない。むしろ
ガスで火事を出すほうが心配ではないか?」といい、
ガス関係者は「IHの電磁波は強力。しかも他の家電と違い、長時間機器に接
するので、浴びる量は半端じゃない。」と言う。

207 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/11(木) 13:33:26 ID:9fO.Vjvw
じゃあなぜ欧米で主流にならないんでしょうか?

208 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/11(木) 16:28:16 ID:4Sp5uBJk
>>206
IHの電磁波は、他の家電と同程度 → ドアを開けっ放しにした電子レンジのことね。

電磁波測定器で稼動中の電子レンジのドアを開けたときと閉めたときの
電磁波を測定してみるとその差には愕然とするよ。ドアをよく見ればわかる
けど、細かい網の目状のメッシュがガラスに張られていて、そこで大部分の
電磁波が遮断されてるから熱もガラスの外まで及ばない。

その点、IHは熱源がむき出しだから(ry

209 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/11(木) 17:33:04 ID:.XIClOLA
欧米の主流は遠赤外線だっけ?

210 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/11(木) 23:10:37 ID:zYIAfnA6

電磁波の量はなんと携帯電話の500倍!

携帯電話って、人体に影響を及ぼす恐れがあるからって、
電車やバスで使用禁止になってるよね。その原因は電磁波なんだけど、
IHクッキングヒーターは携帯電話の約500倍もの電磁波を出すんですよ。

出典:燃料油脂新聞


◆身の回りの電磁波の量
IHクッキングヒーターから発生する電磁波の強さは、10cm手前で約40ミリガウス、
直前で約400ミリガウス。
携帯電話やテレビが0.8、電子レンジが8という数字を聞けばその大きさがお分かりでしょう


妊娠中は特に30cm以内に近づかない
■妊娠中は16mG以上の電磁場にさらされると、流産の可能性が1.8倍になる。
■特に、妊娠初期(10週以内)は最大5.7倍に流産の可能性が高まる

小児ガン予防には、110cm以上離れる
■昨年、世界保健機関(WHO)が、3〜4mG程度の電磁場について予防的方策の
 必要性を認める。


電磁波には発ガンの可能性も!
デンマークがん協会は、4〜5ミリガウスの電磁波で影響があるとしている。

211 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/11(木) 23:22:54 ID:zYIAfnA6
◆IHクッキングヒーター周辺の電磁波
磁場強度(mG)

A社 B社 C社 D社 E社 F社
正 面 153 122 143 136 153 75
周辺最大値 411 277 368 300 400 158
プレート上 900 870 1070 877 650 705

必要距離* 120 110 110 110 110 110

必要距離*:1mG以下にするのに必要な距離(cm)


測定条件:口径12cmの鍋を中心においた状態で周辺電磁場を測定。

どのメーカーの製品も110cm以上離れて使えば大丈夫ですよ!

212 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/11(木) 23:36:38 ID:ny78Q7D6
電磁波カットするエプロン使えばいいじゃない。

213 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/12(金) 01:21:18 ID:HYQfZZlE
本末転倒

214 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/12(金) 08:49:16 ID:ieitSOWI
漁夫の利

215 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/12(金) 12:00:40 ID:aTL8ub6A
IHクッキングヒーターに買い替えようと思ったが
悩んでしまうね^^;
そんなに電磁波が危険なら、なぜ国の認可が降りたのかな?

216 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/12(金) 12:13:45 ID:8eYfzkRQ
電磁波という噂よりも、
電気代が確実に高くなりますよ。そんなに料理作らずして、家の電気は多く使うのだったら、やめといたほうがいい。

217 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/12(金) 12:20:36 ID:l/kk.JYA


 オール電化マンションつぶしのスレはここですか?

218 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/12(金) 17:00:02 ID:cKIZg.bk
〇部ガス関係者の書き込み多数・・

219 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/12(金) 17:07:31 ID:7b0q64qk
ガスも燃やすと有害物質が微量出るんじゃなかったけ。

220 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/12(金) 17:58:37 ID:e.ucK4Zk
オール電化住宅た○ホームがお怒りですよ

221 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/13(土) 01:44:09 ID:qbGYoiqg
今度J○とQ○がジョイントで建てるJQもオール電化だと。
場所がいいだけにもったいない。Q○絡みだから仕方ない罠。

222 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/13(土) 09:28:53 ID:sDYQ6XQE
お盆ってお客様いらっしゃるのかしらん?里帰りしたいぜ・・・

223 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/13(土) 09:34:06 ID:QPfIIDY6
お盆ってお客様も里帰り…。

224 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/13(土) 15:37:21 ID:ceKEOSeo
さきほど「ソロンコーポレーション」のサイトを見たら
リニューアルされていましたよ!
http://www.solon-corp.co.jp/

225 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/14(日) 00:15:20 ID:KShOa.xo
悪あがきはやめようよ
引き際がかっこいいほど後世に名を残すよ
協会の会長までしたんだから、もういいでしょ?いつまで金が欲しいの?

226 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/16(火) 11:07:58 ID:3XViaTnI
マンションの集会所等、あるマンションとないマンションがあるけど、世帯数で決まっているのですか?

227 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/16(火) 22:46:38 ID:HyynvG5k
ダックスは、客を当て馬に使う悪徳業者・・・。

サンリヤンは、やる気のないダメ営業マン。
利用されないよう、気をつけよ!!!

228 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/17(水) 00:08:03 ID:swFQUeeY
地行に『西鉄マンション15階建て反対』と看板がありますが、建設が始まったみたいですね。
今日、側を通ったら『くい』のような物が打ち込んでありました。
行く末がとても気になります。

229 名前: 144 投稿日: 2005/08/17(水) 00:40:06 ID:jRXR3VbE
>>228
西鉄は強引に工事に踏み切ったようだね。

230 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/17(水) 01:00:50 ID:wGfY.76g
>>227
お、お宅>118さんですな?どうしました?

231 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/20(土) 03:17:04 ID:Sa9iNb7.
age

232 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/20(土) 20:17:06 ID:9VUkJ01Q
草香江、鳥飼らへんって今年はマンションかなりでてるよね。

233 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 10:04:52 ID:A0KvzA/o
西新3丁目の新築3L。80uくらいで3000万円〜3500万円ってどうよ。
○ニカさんのマンションより安いんだけど。

234 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 11:56:02 ID:rWILC7TE
春日の下白水第二公園の隣でイ○べ○トが980万円台からマンションを販売はじめているらしいが
隣の公園で2年前くらいに人が焼○○殺したみたい。(出るらしい??)
結構近所でうわさが流れてて、市外からマンション買った人はしっとるんかな?
あ〜こわっ!

235 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 12:02:15 ID:ImvcLQFo
営業妨害ですか、そうですか。

236 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 12:38:40 ID:777/rd06
>>234
そうゆう事は重要事項説明書で説明を受けてない場合、白紙解約出来るんだよね。

237 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 12:53:48 ID:fz9shDu.
>>233
適正価格

238 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 15:25:59 ID:CxtmQTrg
>>236 素人

239 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 16:28:55 ID:ODA.r6EI
>>>233
適正価格

240 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 17:11:02 ID:e//bJwRA
>236
素人丸出しかよ
よく勉強してから発言しろ

241 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 19:45:08 ID:jKdgzmtg
まあ236は激素人だが、自称玄人に問題です。

宅建業法35条に照らして、236の意見をどう思うよ?
一応国土交通省のアレは参照してよね?

242 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 20:59:18 ID:751aPke2
>>>

243 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 20:59:45 ID:751aPke2
>>>

244 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:00:56 ID:751aPke2
244

245 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:01:09 ID:751aPke2
245

246 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:01:26 ID:751aPke2
246

247 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:01:52 ID:751aPke2
247

248 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:02:04 ID:751aPke2
248

249 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:02:18 ID:751aPke2
249

250 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:02:36 ID:751aPke2
250

251 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:34:27 ID:ImvcLQFo
キチガイ キター

252 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 21:45:33 ID:N84SyZWM
>>241
思うんだけど、売主(代理)が、隣の公園で自殺・殺人事件が起きたって
事を調べられるかって、限界があると思うんですよね…
マンションが建つ土地だったら、過去に何があったかとか、前の売主から
色々と詳細は聞けると思うけど…

253 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 23:37:18 ID:NoJ4/Xvg
下曽根のサンラ○フってマンションどうなの?
なんか、この系列のって付近の他のよりも
価格が微妙に安いんだけど、怪しいの?

254 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 23:37:54 ID:751aPke2
>>>

255 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 23:38:21 ID:751aPke2
>>>>

256 名前: aaa 投稿日: 2005/08/21(日) 23:40:54 ID:AqRd1gCE
aaaa

257 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/22(月) 01:11:05 ID:1mWBmkYI
bbb

258 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/22(月) 03:03:19 ID:FPTNAhw2
○サンク香椎の営業のあのデブなんとかならんのか。
頭悪すぎ、まじムカつく (-_-メ

259 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/22(月) 10:09:55 ID:YDDWpb86


234 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/21(日) 11:56:02 ID:rWILC7TE

春日の下白水第二公園の隣でイ○べ○トが980万円台からマンションを販売はじめているらしいが
隣の公園で2年前くらいに人が焼○○殺したみたい。(出るらしい??)
結構近所でうわさが流れてて、市外からマンション買った人はしっとるんかな?
あ〜こわっ!

>本当であれば購入検討者の心理に影響あるのでは・・・・・


それより現地すぐ近くにある「政治結社大○本興志塾」はどういう団体なのか?

そちらも非常に気になる・・・・・・

260 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/22(月) 12:18:10 ID:NTrDDyik
>259
おれも気になる。あと風向きによる牛乳臭さ・・

261 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/22(月) 12:34:31 ID:2BoVaa0Q
>>>>>

262 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/23(火) 00:56:40 ID:HOqx6jsI
テマソフ、ホアニカチ、ヌソヘタク、ホヒリ、ノ、ヒタ、ヒソカ、熙゙、キ、ソ
・ム。シ・ッ・ロ。シ・爛ーテマケ

263 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/23(火) 01:00:52 ID:HOqx6jsI
もうだめぼ

264 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/23(火) 13:36:56 ID:kanOwD6Q
春先でもないのに、頭の○な人が・・・

265 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/23(火) 13:45:43 ID:IQLdzBAc
今年の夏は特に暑かったからねw

266 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/24(水) 09:10:54 ID:f4gA7DFE
>>262
どの辺にお住まいだったんですか?
中古マンション探してたんですけど
地震のおかげでエリアに敏感になっちゃってます。

267 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/24(水) 10:09:30 ID:TPjR3Qw2
>266
か‥解読出来たの?!

268 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/24(水) 10:52:12 ID:nrqxeyRI
> 262 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/23(火) 00:56:40 ID:HOqx6jsI [ ZC217244.ppp.dion.ne.jp ]
> 地震の影響で人生の殆どを棒に振りました
> パークホーム0地獄

ですね。
文字エンコードをEUCにしたら読めた。

269 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/24(水) 11:00:44 ID:mQurHopg
そういうことか。新手の釣りかと思ったw

270 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/24(水) 21:32:23 ID:fjYpMnpE
作州商事の物件って、最近どうなんでしょう?

271 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/27(土) 09:52:18 ID:hQMQEZt2
age

272 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/27(土) 10:11:29 ID:8cicH06k
>>253
下曽根近辺は、周辺地域と比べても郡を抜いて治安が悪いからね。

273 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/27(土) 17:21:38 ID:Pmk2AZ2I
飯塚市の新飯塚駅前に「ロフティマンション」が計画されているのですが、
ロフティマンションの評判は良いのか教えてください。
よろしくお願いします。

ロフティマンション
http://www.hondasanken.com/mansion/

274 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/28(日) 20:22:51 ID:HQwG1cw.
アメックス南福岡ってどうよ?
やけに安くない?

275 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/29(月) 01:17:27 ID:vIK75xG2
業界関係者が自作自演のカキコしても全然ひっかからん。
もうこのスレ、一般消費者はおらんみたい。

276 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/29(月) 15:01:43 ID:wq3mTkBk
M○Rの無料点検の修理はとっても遅い。
点検から半年経っているのに、まだ修理が終わってない。
連絡してほしいとTELしても、1ヶ月待っても担当者からは連絡がなく、
担当者に連絡がいって無いのかもと思い、こちらからTELしたら、連絡は受けていたらしい。
ほかの入居者からも対応が遅いとは聞いていたが、かなり悪すぎ。
壁紙が剥がれてくるのは、普通なんでしょうか?

277 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/29(月) 17:42:03 ID:Fhfsb6sE
>>274
風俗が近くにわんさかあるからじゃない?関係ないけど、前の前は
エロ映画館やったし。

>>275
私は一般消費者です

>>276
○ンリヤ○も遅いです。どこもそうじゃないですか?売った後はほんとテキトウ
ですよ。不動産業界は。壁紙の剥がれは普通じゃないと思います。ただ、剥がれだけなら
きれいに補修できるので深刻じゃないと思います。うちはボード壁紙ひび割れ
でしたorz

278 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/29(月) 18:01:12 ID:4lT8Z75U
>>274
確かに安いですが・・・
場所に納得されてるならいいのではないでしょうか
しかしア○ックスって冠名はどうなんでしょうね?
AMERICAN EXPRESS CARD

279 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/29(月) 22:08:14 ID:0mdtCzQc
湯煮化の百道の高級?マンソン,TV効果で売れているようです。
確かに,バラの花増えたな・・・。

280 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/29(月) 22:45:31 ID:zxegoutg
>>279
金持ち多いんだな。
見に行った感想としては,あれは中間層が背伸びして買うものではないと思いました。

281 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/30(火) 00:11:51 ID:c2vqpYxo
あなたは中間層のつもりですか、そうですか

282 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/30(火) 00:36:11 ID:XKMGD/TY
実際のところ5000−6000万円代のマンソン買う人達の平均年収
と最初の自己資金は、いくらくらいですかね。

283 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/30(火) 17:10:21 ID:f2eJXuOc
>282
年収1000万〜2000万、自己資金1000万くらいでしょうね。
パンピーの部類ですよ。

284 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/30(火) 21:26:18 ID:XKMGD/TY
自己資金が思ったより少ないですね。まあ、年齢にもよるでしょうね。
30代で自己資金1000万、年収1000超である程度安定した職業なら
問題なしということでしょうか。

285 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/30(火) 22:10:14 ID:RqH78UJs
>>284
最初そう思ったんだけど、ローン4000万35年はいやだったので、
頭金2000万ローン3000万で30年にしました。
勿論どんどん繰り上げるけど。
家具とか新しく買った物もあるので、おかげで素寒貧(涙)。。。
しばらく車の買い替えもできやしない・・。
百道タワー中古で我慢しときゃよかった・・・。

286 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/30(火) 23:51:20 ID:7F53qFGI
そんなにユニカの百道はいいのか?

287 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/31(水) 02:11:22 ID:yEKwP55A
なーるほど。風俗がなければ、便利ですよね〜。アメックス(ほんとカードかよ!
って感じ)。
アーム・レポって会社、初耳だけど大丈夫??

288 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/31(水) 09:22:51 ID:Fag3YdEQ
アソシアシリーズってどう?
この前アソシア博多南のモデルルームにいって話しを聞いたのだが、
なんとなーく嫌みっぽくしゃべる人だったのですぐかえってしまった。

289 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/31(水) 14:01:46 ID:ANQG5wS.
-有力不動産会社大辞典2005-

http://www.jj-navi.com/edit/090/g04/list_brand.html


アーサー(アーサーヒューマネット)http://www.earther.co.jp/

アソシア(ランディックアソシエイツ)http://www.landic.com/

アメックス(アーム・レポ)http://www.amerepos.co.jp/

コアマンション(ユニカ) http://www.coremansion.com/

アンピール(新栄住宅)http://www.empire-mansion.com/

サンリヤン(西日本鉄道) http://www.nishitetsu.ne.jp/sunriant/

ロイヤルマンション(日本コミュニティ)http://www.royalmansion.jp/

モントーレ(西武ハウス)http://www.montre21.com/

パレスト(ダックス) http://www.dax-jp.com/

ヒューマインド(照栄建設) http://www.shoei-k.com/

ファーネスト(ファミリー) http://www.family-nest.com/

サングレート(タイヘイ)http://www.web-taihei.co.jp/

290 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/31(水) 14:21:44 ID:g8I3qofg
>288
その営業マンは宅建の免許持ってました?
宅建の免許自体大した資格でもないが、それすらも持ってないとなると素人同然だと思った方がいい(最近転職したばかりの人の可能性大)
入れ替わりの激しい業者はそうゆう素人同然の営業マンがうそばっかり言って契約させてすぐやめていなくなるから要注意。

(資格を持っている営業は名刺に書いてあります。)

291 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/31(水) 14:51:10 ID:bQVZGdLE
>>286
いや、あの辺土地感があるのでつい・・・。
私が我を張ったんだよね。
旦那はもっと郊外に一戸建てのほうが良いって言ってたんだけど。

292 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/31(水) 15:59:40 ID:PpqmMCuA
次スレ [[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【6】 ]]]]]]]]]] 建築申請出しときました。

293 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/08/31(水) 16:55:34 ID:kixx6pGg
>290
宅建持ってない人なんてザラでしょう。
各販売センターに一人いれば上等じゃないでしょうか。

294 名前: 30年業界人 投稿日: 2005/08/31(水) 19:45:42 ID:HWed.X5A
>293
>宅建持ってない人なんてザラでしょう。

確かにそのとおり、でも持っていないより持ってた方がまだまし!
一応個人に対する法的な罰則もあるからね。
といっても有資格者が優れているかどうかは全く別問題だが・・・

>290
>(資格を持っている営業は名刺に書いてあります。)

私(といってもデベの営業マンではないが)なんかはとてもじゃないけど、
そんな資格を名刺に謳うなんぞ自分の馬鹿なあさはかさを笑うような事は
できませぬ。どうせ重説でわかる事だし・・。
事実うちの社員には資格を謳った名刺など絶対に作らせませぬ。
現実にそういう会社もかなり多くなったのでは?
私感だが、名刺で商売してるようでは・・・???
もっともっと個人を売らなきゃ!今の時代看板や屋号だけを売る会社なぞ
誰も信用しませんよ。 自分のスキルを磨き資格なんぞより人間性を反映
した営業戦略こそ最も大切なのでは?
またその意識のある人間は母体を見据える能力ももってるもんだす。

295 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/09/01(木) 01:45:36 ID:J/kiT/HQ

>294

>私(といってもデベの営業マンではないが)なんかはとてもじゃないけど、
>そんな資格を名刺に謳うなんぞ自分の馬鹿なあさはかさを笑うような事は
>できませぬ。どうせ重説でわかる事だし・・。
>事実うちの社員には資格を謳った名刺など絶対に作らせませぬ。

なんか不自然な内容ですよね・・・

不動産会社を訪れる人は、やはりそれなりの話を聞こうと思って来ている訳だし。
宅建資格のどこが「馬鹿なあさはかさを笑うような事」なのか。
もちは餅屋って事でしょ。
それを名刺に載せる事を禁止している不動産会社なんてあるのが不思議。

296 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/09/01(木) 02:22:41 ID:D76i3YD.
不動産会社でも仲介専門の人はほとんど宅建持ってるが、マンション業者となるとベテランクラスでも持ってない人が結構多い。

だからと言ってどうという事はないが結構コンプレックスなのは間違いない。

(契約する度宅建主任者を同席させないといけない)

宅建持ってないとかっこわるいし困る事もあるし持ってると手当ても支給されるので心ある人は取っておくのが普通。


地場のマンション業者の中には部長クラスでも持ってない人が居たりするが知識レベルは結構低いよ。(その分口はうまい)

297 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/09/01(木) 02:39:07 ID:Rx0Bej.Q
>宅建持ってないとかっこわるい

なんだそりゃw

298 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/09/01(木) 03:51:24 ID:J/kiT/HQ

普通にこの業界で仕事していれば、特別勉強しなくても宅建ぐらいすぐ取れるでしょう。

それすら持ってない営業マンって何?

本当にかっこわるい!!


みんな、一生で一番大きな買い物をしに来ているのだから、もっと規制を
厳しくしてほしいよね。レベルの低い営業マン(マンション会社)に
当たった人は、本当に不幸。

程度の低い営業マン(マンション会社)でいくら話しても時間の無駄だよ。
(知識もあいまいでうそばっかり言うし・・・・)
平社員ならまだしも、役職クラスで宅建すらもってない会社は本当にヤバい。
とりかえしのつかなくなる前にやめておいた方が無難。

299 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/09/01(木) 07:14:35 ID:NpCGabMQ
>そんな資格を名刺に謳うなんぞ自分の馬鹿なあさはかさを笑うような事は
>できませぬ。どうせ重説でわかる事だし・・。

重要事項説明書が、出て来るまでは隠そうとしているのか。
ひどい会社だ。

300 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2005/09/01(木) 12:59:00 ID:NW0QiP0Q

[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情【6】 ]]]]]]]]]]

http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251&LAST=50

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