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[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情【9】]]]]]]]]]]
1 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/12(水) 03:03:33 ID:tLJrxzY6
一生に一度、とは限らないけれども大きなお買い物。
おすすめ物件、エリアから値引き情報まで検討中の人に本物の情報を。

前スレ http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252
それ以前の過去スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252&START=290&END=290&NOFIRST=TRUE



2 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/12(水) 06:15:14 ID:Jqx5FSaM
スレたて乙

3 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/12(水) 12:51:21 ID:yv3iHVec
前スレ.>279
七隈線の路線で住んでいいのは薬院から六本松駅までだよ
天神まで出るのに便利が悪いということもあるけど
住んでるのは農家の人だけではないよ。
福岡はドコにでも気軽に引っ越せるという地域ではないということは
知っておいた方がいいです。
私みたいに頭金100万入れて、後々で職場の人のアドバイスで
マンション申し込みを断り
丸々損したことにならないように。

4 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/13(木) 05:49:45 ID:3ieK07lU
>>3
福岡はドコにでも気軽に引っ越せるという地域ではない

詳しくお願いします。

5 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/13(木) 08:12:44 ID:2UuzBI8U
http://www.data-max.co.jp/2007/09/post_1536.html
地場デペロッパー壊滅か 大手が復権?

 建築基準法の改正に伴う影響は当初、建設業者・ゼネコンに致命的な
打撃を与えると見られていたが、ここにきてむしろデペロッパーの方が
被害を蒙るという見方が強まっている。
 その根拠として事業の仕込の目処が立たず軌道に乗るまでには年末一杯
かかるからという。今年一杯新規案件が凍結となれば地元の資本力のない
企業は淘汰されるというのだ。
 現在のマンションのシェアは地元業者65%に対して大手35%であるが、来春5月あたりにはこの比率が逆転するという見通しである。
過去、仙台においても地元独走があったが、大手に転覆された実例もある。

日時: 2007年09月11日 16:12

6 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/13(木) 14:25:02 ID:RU.ekiTk
前スレ >>271

270です。私は荒江〜原の202より北側界隈で決めました。ですから藤崎/西新側から見ると筑肥新道の向こう側ですが、
新開橋は越えないエリアです。地下鉄まで徒歩15分。う〜ん・・毎日歩けるか、ちょっと心配です。笑

物件探しのときは、鳥飼〜南庄までリサーチしましたが、一般に出回る土地は条件付きか、古屋有りばかりでしたので、
空き地になっているところを、自分で探してから不動産仲介をやってる知り合いを通して地主に掛け合ったりしました。
正直、マンションと違ってリクルートの住宅情報なんか見てるだけでは土地を見つけるのは厳しいように思います。
条件付でも違約金を払うと、条件を外してくれるところもあります。概ね土地代金の5%くらいが相場のようです。

あと、立地優先なら建売という手もあると思います。
そういえばイニシアが愛宕南に戸建てを出しましたが結構割高なのに、あっという間に完売でしたね。
その後キャンセル物件が1棟出ているみたいですが・・・ローン審査がダメだったのかなぁ。

戸建て並の立地にもマンションが建っている今、マンション並みの立地に戸建てを探すのは大変です。

7 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/13(木) 16:29:01 ID:wchkpzWs
おめでと!

8 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/14(金) 00:37:17 ID:cLHba31g
>>6
270さん、参考になりました。ありがとうございます。
何もかも業者任せにしていてはいけませんね。私も見習って頑張ります。

9 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/14(金) 10:13:32 ID:5mcIvypk
東区松崎のマンションを買おうかなと検討中なんですけど環境はどうですか?
学校の評判も分かる方がいれば情報ください。

10 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/14(金) 12:05:25 ID:R01P3rVY
やめたがいいよ!!

11 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/14(金) 13:04:33 ID:5mcIvypk
>>10
なぜ???

12 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/14(金) 20:56:41 ID:lCKzRjtw
>>11
なぜ???に対してなぜ???って感じだな
住んでみたらわかるんじゃない?長く住める場所じゃないって

13 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/14(金) 21:07:32 ID:8EjqPTdg
住めばどこも都さ

14 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/14(金) 21:47:32 ID:ZS.Qa4zk
東区で学校の評判が良さそうなのは青葉か三苫。
あとは知らん。

15 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/15(土) 04:46:57 ID:2.29UtQ.
最近東区は安いマンションがドンドン供給されてるね。
ちなみに仲原のEIRマンソンは工業地域なんだね。

16 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/15(土) 12:02:15 ID:ze.fN4yE
工業地域ィ?いいじゃねえか活気があって

17 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/15(土) 19:51:15 ID:xVTinjig
諸岡あたりに2000万くらいで検討してるんですが
この周辺、治安や利便性はどうでしょう?
あんまよくないイメージがあるのですが・・・

18 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/15(土) 19:59:18 ID:80HPx/A6
>>17
諸岡、麦野、雑餉隈あたりは犯罪者の巣窟。
あんたが同類なら止めはしない。

19 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/15(土) 20:04:08 ID:RetntrPA
>>17
筑紫通り沿いは総じて治安はよくないし、
利便性も空港線・西鉄に比べるといまいち。
質に拘らないなら新しい部屋を買うのはそう難しくないが、
グランドメゾンとかグレードが高めなのは存在すらしない。

20 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/16(日) 06:11:32 ID:1JYRffE.
>>18 >>19
なるほど、参考になる。

>>諸岡、麦野、雑餉隈あたり

アンピールマンション多し

21 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/16(日) 08:39:26 ID:H3IGKypA
雑餉隈は住みやすいけどね。
物価、家賃安いし、交通の便が良いよ。

雑餉に一度住んでた住人は戻ってくるパターンが多いw

22 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/16(日) 10:02:49 ID:twmS3lgk
>>21
ザッショ原住民必死!!

23 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/16(日) 10:30:43 ID:RSy45A7.
雑餉隈のメインストリート19時位に歩いたけど
二度と行きたくなかった

24 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/16(日) 16:56:22 ID:kjHY.//E
雑餉隈界隈は夜のお店が多くその手の職業をしている人間が多くいるので
総じて治安はよくありません。それはその周辺の小中学校でも言える事です。
井尻と雑餉隈近辺でのマンション購入はおやめになった方がいいと思いますよ。

25 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/16(日) 17:06:00 ID:02HHFkH2
>>21
「雑餉に一度住んでた住人は(出所後も)戻ってくるパターンが多い」

26 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/16(日) 19:45:38 ID:rUR1d5hs
独身の男ならびびることはないよ
風俗店とかあるけどさ・・・

子供いる人には薦めないけどね

27 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/16(日) 21:02:47 ID:.SY2e9xc
地名に 雑 なんて付いてるところからして嫌だ

28 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/17(月) 03:00:45 ID:kBsE4QwY
校区別犯罪件数一覧↓
http://ime.nu/www.city.fukuoka.jp/seian/honbu/soukai_vol02.pdf

29 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/17(月) 12:12:13 ID:YGlwPZZA
>28
雑餉隈、そう目立った犯罪ないですね。よかった。

>>25
女性が結婚した後の新居に雑餉隈を選ぶ率が高いんですよ。
自分の同級生もかなり戻ってきてる。(私もですが)
購入したマンションの営業にも言われました。

でもまぁ麦野諸岡は辞めた方がいいかもw
買うならJRと西鉄の間が良いよ。

30 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/17(月) 13:22:14 ID:Cv3QkCpw
自衛隊の駐屯地があるので、独身男性が多いせいか、雑餉隈には
ディープで怪しげな店がたくさんあるよ。痴漢、ひったくり、レイプ
などの犯罪が多発しているから、女性が住むのはとても危険。

31 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/17(月) 13:57:32 ID:DK/hKt66
>>30
おっしゃる通り!
なんか雑餉隈を必死によく見せようとしてる人いるけどマンション業者の営業マンなんかいな??

32 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/17(月) 14:46:07 ID:3FrqWPuE
>女性が結婚した後の新居に雑餉隈を選ぶ率が高いんですよ。

はぁ?
南側だと普通に大橋や春日あたりでしょ
ざっしょなんて聞いたことないし恥ずかしい

33 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/17(月) 14:49:57 ID:IkY8Pb52
残念ながら雑餉隈の怪しげな店は、ほとんどなくなりましたよ。
新聞に載るような事件もここ何年も起こってないよ。あ、ローソンの自作自演強盗
が先々月ぐらいにあったな。犯人は春日の人でしたけどね。
確かに南福岡近辺でマンションが2棟ばかり建築中ですね。コアと住友不動産。

34 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/17(月) 22:32:19 ID:Rx0PmCkQ
花火どこ?

35 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/17(月) 22:59:26 ID:dfE8RQGQ
住めば都なんだろうけど雑餉には住みたくない。
友達に言った時の相手のリアクションを考えるといやだ。

36 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/18(火) 00:27:55 ID:vTdFEPLc
その時は氏ね♪

37 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/18(火) 09:27:44 ID:bXwDP4Ao
孫正義 ソフトバンク旗揚げの地 雑餉隈

風俗店は姿を消しちゃったよね。風営法改正とかの関係かな?

線路またいで理研ハウスの物件なんかいかがっすか〜♪

38 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/18(火) 21:21:11 ID:F6QUBjlY
長嶋一茂が引っ越してきたって聞いたけど、またどこかに行ったのかな?

39 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/18(火) 22:03:02 ID:zJ3Bu15M
>>38
引っ越してくる意図がわからん。

そー言えばソフトバンク新垣って
赤坂住み?

和田は、平和台近くでしょ?

40 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/18(火) 22:19:11 ID:S0fztr3A
>>38
CMで言ってるよね「南福岡に引っ越してきた」ってww

41 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/18(火) 22:21:56 ID:sRQPcpWA
お金持ちの一茂がアプローズに、しかも南福岡に住むわけないじゃん

ってみんな思ってて言わないだけだよね。

42 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/19(水) 09:33:47 ID:KoUi8VPk
誰か公正取引委員会に通報しろよ。
明らかに虚偽事実の告知だ。

43 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/19(水) 10:03:09 ID:u0UXLiKY
雑は食品販売店やスーパーが多くて、安いのはいいね。
風俗関係の店が激減して以前より環境はマシになったな。

44 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/19(水) 14:12:03 ID:yUYWiEf.
雑餉隈=雑=that's
なんてどう?       とか言ってみる。

45 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/24(月) 12:29:56 ID:FeadYy6A
ア○ローズ♪ ぼろ○ンション♪

46 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/25(火) 05:32:55 ID:MJLK0qCE
一時期取り沙汰されたユニカですが
最近はどうなんでしょうか。

47 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/25(火) 22:28:07 ID:N.0IMLWA
>>46
某マンション購入者です。
ゼネコンがいい会社なので,アフターもまぁまぁ
ユニカのマンションは,モノ自体は悪くないと思うので,建築会社が
しっかりしていれば,検討する価値があるかも

48 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/26(水) 04:21:16 ID:a4tLV9MQ
>>47
レスありがとうございます。
先日、ユ○カの春日原ゼ○シスという物件を見に行きました。
春日原と銘打っておりますが住所的には福岡市博多区になります。
もうそろそろ竣工で残り部屋もあとわずかのようです。
仕様や立地などまぁ良かったのですが以下の点が気になりました。
・天井高が低い 2400ミリ
・ハイサッシでは無い 1800ミリ
・ディスポーザー付き(コストやメンテナンスに問題がある)
・オール電化(私的見解では電気、ガス併用が望ましい)
・線路沿い
・価格設定がやや強気

以上個人的な感想です。

49 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/26(水) 17:27:15 ID:FaXqMqtk
西区姪浜駅南の2物件。
最近はギリギリまで値段を出さないのが主流なんですかね?
高値で売るため?

http://www.ra-muromigawa.com/
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/70100/meinohama/

それにしても最近、福岡のマンションの値段は高いですね。
あと5年ぐらいしたら、供給過多で少しは安くなるんでしょうか。

コアマンション室見?がまだ残っているのか、未だに営業がよく来ます。

50 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/26(水) 18:06:07 ID:exv7KQvg
相当な強気だよね。
でもあくまでここは九州、街から原付で一時間で田んぼ付き一戸建てを狙えるのに
糞高いマンション(20年後には間違いなく廃墟、もしくは中国人の巣)を買うってよw
資産価値も言うほど残らないだろうに一生を棒に振る金突っ込まなくていいじゃん。

51 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/26(水) 21:58:40 ID:LYaS4IGQ
>>50
「原付で一時間」には笑った。

52 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/26(水) 22:17:15 ID:fLl6BAK2
価値観の違いでしょうよ。
原付で1時間?往復2時間?
1日のうち起きている時間が16時間くらいとすると、
1日の1/8を原付のうえで過ごすわけだ。

自転車で片道10分通勤、マンション住まいのオイラには考えられん。

53 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/26(水) 23:10:10 ID:LYaS4IGQ
香椎(九産大の近く)の自宅から博多区祗園町の勤務先まで2年くらい原付で
通勤していたんだけど、交通事情によるけど、だいたい片道13分から16分
だった記憶がある。
この計算で行くと、原付で1時間の距離ということは、博多駅から考えると
赤間あたりということになるな。

54 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/27(木) 00:30:10 ID:7w1zB2ao
築30年のマンション買うって幾ら駅から徒歩10圏内とか
高級宅地とか人気地区だとしても地雷?
マンション本体自体を立替なければいけないかどうかはまだわかんないんだよね?
マンション自体がでてきた年数考えると

55 名前: 原付で爆走! 投稿日: 2007/09/27(木) 00:36:25 ID:TpjsAEKU
>>53
天神を起点として
南方面でいうと鳥栖あたりかw

56 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/27(木) 01:02:21 ID:livBgnZM
50は土地があれば資産価値が望めると思い込んでるかわいそうな人です。
土地があろうが、その坪単価がいくらだろうが、買い手がいなければ
換金できないことにさえ気づかない、インチキ工務店の恰好のカモです。
ですからスルーしてあげてください。

57 名前: 元金融マン 投稿日: 2007/09/27(木) 03:49:46 ID:evCEXvNY
>>48
>先日、ユ○カの春日原ゼ○シスという物件を見に行きました。
(中略)
>・価格設定がやや強気

ユニカの価格設定(いわゆる粗利率)が高いのは、業界では常識です。
但し、47氏も書いてる通りアフターはその辺りの地場デべもどきと比較すると
かなり良い方でしょう。(最近使っているゼネコンは2,3流だが・・)
中央大手の価格設定でも良ければ検討の余地はあるかも知れませんが、
少なくとも10年アフター(瑕疵担保)したくとも出来ない財務体質が
中央大手と比較すると・・・???

>>49
>それにしても最近、福岡のマンションの値段は高いですね。
>あと5年ぐらいしたら、供給過多で少しは安くなるんでしょうか。

5年後は分かりませんが、福岡に至ってはここ3年は間違いなく高くなり、
税制、金利負担も大きくなるでしょう。

>>56
>50は土地があれば資産価値が望めると思い込んでるかわいそうな人です。
(中略)
>ですからスルーしてあげてください。

貴方こそ可哀想なヒトですね・・

58 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/27(木) 07:49:36 ID:2koi6E2g
志免や宇美に炭鉱があったというのは知ってたけど、姪浜にもあったって最近聞いた。

そういうところではマンション含めて不動産を借金して買う気はしないなあ。

59 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/27(木) 09:05:39 ID:xSycVomM
姪浜の炭坑は愛宕らへんですよね?
姪浜駅南は大丈夫ではないでしょうか。

愛宕南の戸建て5500万前後即完売はびっくりしたなぁ。

いま普通の値段で買える戸建ては野方ぐらいですかねぇ?

西区のマンション高いなぁ

60 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/27(木) 09:50:44 ID:YFyup3qI
まだ一部ですが西区にも西新から室見辺りのような価格高騰の気配がありますよね。
こういうタイミングで好立地の不動産買っとくと先々楽なんだろうなあ、
と素人ながら漠然と考えますね。

61 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/27(木) 17:17:48 ID:0o88Smco
小戸は昔、汚土と書いた土地だったそうですよ。
今はマリノアシティなどできてイメージがいいですが・・・
昔から福岡の土地を良く知っている人は買わないそうです。

62 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/27(木) 21:45:43 ID:ie0W7RVg
姪浜でダイワと栄泉って、ほぼ同じ場所にたちますね。
ダイワは半分以上うまってるみたいです。
価格見ましたが軒並み3000万以上でした。
栄泉も2800万〜みたいです。これって相場ですかねぇ?

コアマンションの春日原も見に行ったんですが
まだ半分は空いてるみたい。
そんなに人気がないのかなぁ?一応候補にはいれてるんですが・・

63 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 00:09:34 ID:xsxbTrQI
>>59
その姪浜南一帯が炭鉱だったんです。

64 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 10:35:08 ID:zksWxsMk
姪浜の炭坑愛宕山の北側辺り。
それと第二坑が今のマリノアシティの辺り。
小戸公園の山?丘?は当時の堀カスのボタ山の跡だそうだ。
今の姪浜駅南辺りは炭坑住民街で駅が改装される前まで
長屋とかも多くて完全なドヤ街だったよ。
渡辺通り一丁目のニューオータニが出来る前のドヤ街に似ていた。

ttp://kyushu.yomiuri.co.jp/magazine/showa39/001/photo/sh_001_002.htm

65 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 11:14:39 ID:ccPCxjDg
姪浜も変わるもんだね〜
今はちょっとした人気の街になってるもんね〜

戸建て、マンションともに高値だしね!
駅南公園の近くの戸建てで6000万!

66 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 12:01:58 ID:w1X748I2
姪浜駅行くととても住もうと思わないと思うけど
鈍感な人や同レベルの人や親とか親戚にブルーカラーが多い人は
気づかないと思うけど。
第一マリノアシティに来てる子連れの客層見てると絶対すみたいと思わない
あとそこのそばにあるホークスタウソ?

67 名前: 58 投稿日: 2007/09/28(金) 13:25:31 ID:6nwxtmVk
ブルーカラーどうとかは時代の変遷があるけど、地盤はなあ。
福岡が地震の安全地帯じゃないのははっきりしたわけだし。

68 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 13:28:54 ID:.iQZTC0M
>>66
姪浜にDQNが多いというのは同意だが、マリノアやホークスタウンは
近所のスーパーじゃないんだから、遠くから来てる奴もいっぱいいるだろw
そもそも姪浜とホークスタウンはとても近所とは言えないぞ。

69 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 13:40:56 ID:x70RiYiI
今の愛宕浜と姪浜駅南はホワイトカラーばっかりだよ。
昔の姪浜想像してない?

区画整理したせいで、街の雰囲気はガラリと変わったね。

いま福岡でも人気地区。上の値段が物語ってる。

70 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 19:09:11 ID:dSuGvqDk
積水ハウス、またやっちゃったね・・・

71 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 20:04:43 ID:DdvQFzB6
ココでよく出てくる「ブルーカラー」「ホワイトカラー」とは
どういう人たちの事を指すのですか?

72 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 21:05:32 ID:7yiuxu/Y
>>71
簡単に言うと
ブルーカラーはドカタなどの現場仕事
ホワイトカラーはスーツにネクタイ

73 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 21:14:37 ID:T7PbxDgU
西新、百道、藤崎あたりの人気が波及して、
少し買いやすくなる室見、愛宕、姪浜まで人気になって
いるんでしょうか。
大濠と荒戸がすごく近くてもグレード感がだいぶ違うのと同様、
室見以西って、個人的には「その値段出して」という
感じがしなくもないです。
でも西方向に疎い人には、百道浜も愛宕浜もあまり区別つかない
ことも珍しくないようなんで、そんな人だったら少々強気の価格
でも購入するのかも。本人が納得してればいいことなんだけど。

74 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/28(金) 21:47:56 ID:KX0GCYkQ
百道浜と愛宕浜ってそんなに違うんですか?

アクアヒルズ室見を考えてるんですが
立地とかどうでしょう?
県外からきてて西にはうとくってよく分からんのです。

75 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/29(土) 12:04:56 ID:c/JHMtY2
>>72
間違ってます。

ここでホワイトカラー、ブルーカラーという言葉を好んで使っている人は、
自分はホワイトカラーであると思いこんでいて、他人を見下し、優越感に
浸るために、この言葉を使っているように思います。
言ってるお前は決してホワイトカラーではないのに。

76 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/29(土) 12:18:25 ID:J0lbK9Q2
>>72・75
ありがとうございます。
疑問が解けました。

77 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/29(土) 17:16:37 ID:Dw/Pcc2Y
>>74
価格も住民のリッチ度も百道浜の方が上。個人的には百道浜に住んでいる=
リッチだなー、愛宕浜に住んでいる=海の近くが好きなんだなー、
という感じです。どちらも埋立地なので、好き好きですが。

アクアヒルズが建つ近くに、知人が住んでいました。
地下鉄の駅までは12,3分かかると思います。車がないと買い物は
不便です。HPにボンラパスの写真が載ってましたが、徒歩圏内では
ないです。

78 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/29(土) 22:28:42 ID:Gm/LOPvo
>>75
バカですか?
お前ブルーカラーだろ
間違いなく

79 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/30(日) 01:39:56 ID:Tg.4.kn2
>>64
それと第二坑が今のマリノアシティの辺り。

ってその辺は
埋め立てしたんですけど。
それをいうなら、ダイエー前の幼稚園横のマンション郡らへんですよ。

80 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/30(日) 16:20:59 ID:d9AjxOjY
>>74
>アクアヒルズ室見を考えてるんですが
>立地とかどうでしょう?
>県外からきてて西にはうとくってよく分からんのです。

疎いのは西についてよりも、デベについてであるとオモワレ、、、

81 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/30(日) 21:14:33 ID:/egCbLkA
うーん。姪浜駅おりて、南口でて、近所散歩したら住みたくなりますよ。
東京から来ましたが、室見や藤崎より、姪浜のほうがかなりよいです。
昔のことはわかりませんが、近所の方も裕福な方が多く、また区画整理された
再開発地区だけあって、色々と便利です。
そのせいか、マンションがたくさんできています。
ちょっと、人が増えすぎかとも思いますが、新しい人がたくさんふえて、
また、スポーツクラブなども、またできるようなので、ますます発展して
よい街になると思います。
南口側は、どちらかというと、少しお金に余裕のありそうな人が多いですね。

82 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/09/30(日) 22:55:13 ID:d8OfLQXE
>>80
ユニカってだめなんですか?
色々回ってユニカの説明が一番よかったので
ユニカの物件で考えていたのですが・・・

まぁキッチンとか安っぽかったですけど・・・
同じ地域で他の物件より少し高いんで
よっぽどよいのかと思いました・・

83 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 11:49:43 ID:aEgszkn2
>>82
39戸中15戸がまだ販売中のようですね。
完成して半年以上経つ物件ですので、何故それだけ売れ残っているのかを
自身で納得した上で購入するといいのではないでしょうか。
過去に反対運動等の問題があったのか、販売価格設定が高すぎたのか、
営業方法に問題があるのか・・・何らかの理由があるはずです。
また値引き等があることも十分考えられるのでは?

84 名前: 82 投稿日: 2007/10/01(月) 12:08:57 ID:F24kEnhc
>83
回答ありがとうございました。
そんなに売れてないんですね。営業さんが一押しなのも
うなずけました。
説明の時、他の会社とはここが違うみたいなことを
一時間半ほどきかされたので、洗脳されたのかもしれません。
あーまた探し直しだぁ。

85 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 12:28:34 ID:LmpDGC2k
赤坂にもマンション建築反対の看板でトラブってる
けやき通りの所

86 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 12:32:35 ID:LmpDGC2k
全体的に自分さえよければそれでいいという民度の低い奴が増えている
それは相場が安いところほど。
特に福岡は転勤族の街という事で住人の出入りも激しいし
最初に両隣、上下が常識ある人でも
次に越してきた奴が無神経で他人の迷惑を考えない奴の可能性もある
そう考えると購入より賃貸の方が長い目で見れば吉なんだよ☆
それに色んな街に遊びにいってここ、雰囲気いいから住みたい☆と思っても
気軽に動けるし☆

87 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 13:46:44 ID:aEgszkn2
>>86
若い意見ですね・・・

88 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 16:06:24 ID:vuw48lvA
↑そうでもない。俺は不動産屋勤務(売買中心)だが理由はちょっと間違ってるが
結論は正解。もちろん収入等にもよるが。

89 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 16:59:06 ID:aEgszkn2
>>88
誰も不正解とは言っていませんよ。
分譲と賃貸、どちらがいいかという問題には正確な答えなど存在しないでしょう?
ただ発想が若いと感じたまでのレスです。
ちなみに不動産屋勤務の方々は皆さん賃貸にお住まいですか?
職業柄、土地を安く手に入れて戸建てに住まう方が多そうなイメージですね。

90 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 17:47:45 ID:u9raHpUc
>>85
輝国2丁目のマンション予定地(清水建設の社宅だった所)も
かなりトラブっているみたいだね。

91 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 19:39:27 ID:od8SfrVw
アクアヒルズが、完成してだいぶ経つのに半分以上売れ残っているのは、
売り出したのが完成直前だったからみたいですよ。

なぜ完成直前まで売り出せなかったか、というと、
隣のマンションとかなりもめて大変な騒ぎになったからです・・・

ただこういう問題はどこのデベにもあるみたいですけどね。
うちはユニカの物件に住んでますが、地元デベの中では、
かなりグレードが高いと思いますよ。

92 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 19:58:04 ID:wTIcOdu2
勝手にそこらへんの電柱に広告する。終わっても撤去しない。
いらないと言っているのに何度も新人です!って訪問してくる。
景観を売りにしたマンションを売った数ヶ月後には目の前にマンション立てる。住民との話し合いにも応じない。

こんなユニカのマンション、グレードがいいからってだけで買いますか?

93 名前: こころぐ 投稿日: 2007/10/01(月) 20:48:02 ID:4Xz9wqFQ
まったくユニカはつまらんですよ。
営業人が非常識!
押し付けがましい。
それが営業力とか行って社内で言われている。
おかしい会社よ。

94 名前: 購入検討者 投稿日: 2007/10/01(月) 22:41:41 ID:u5kLA9mk
しつこい営業には「うちは貧乏だからアプ○ー○に決めました。」って断ってみたらいかがでしょうか。

95 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 23:14:43 ID:9cKslFLI
ユニカのマンションって、よく競売で見るよね。
十分な経済力がないのに、半ば騙されるような感じで買った人が結構いるんだろうな。

96 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/01(月) 23:32:14 ID:u5kLA9mk
競売っていうことは無理してローン組んで、結局支払い能力が無かったってこと?大体20年以上のローンなんて、この不確定の時代に難しいよね。自分の勤める会社も危ない、貸した金融も危ない、デべも施工会社も危ない時代にどうなんでしょう。節税効果も少ないし、自己資金で可能なアプ○ーズかアーバ○パレ○かな、商業地域や工業地域やけど。

97 名前: 88 投稿日: 2007/10/02(火) 00:41:11 ID:xoV4i15w
>>89その通りで自分は格安な土地(中央区地下鉄沿線)を数年前に買って
戸建住まい。売れば多少の利益は出るが満足はしてない。不満でもないが。
周りの同僚は安い中古マンションを買って住んでるのが半数、戸建は少数。
残りは賃貸でいい土地かマンションが出るのを待ってる。
自分らから見て新築マンションは対象外。
収益を生まない物に金持ち以外が金をかけるのは愚の骨頂。
新築にステイタス、満足感を感じるんであれば止めはしないが、
その満足感も数年限り。

98 名前: 89 投稿日: 2007/10/02(火) 01:47:41 ID:t5FM08H6
>>97
ご回答ありがとうございます。
中央区地下鉄沿線で格安といえる土地ですか・・・正直羨ましいですね。
あなたのような方が友人、親戚の中にいればどんなに良かったことかと思います。

99 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/02(火) 14:06:56 ID:SFSNCg7w
新築のGM百道浜購入者です。 急な事情で住めない事になりました。 賃貸でだすか売却かどちらがいいか迷っております。
百道浜最後のマンションという事もあり資産価値もありそうなので、、、、
ご意見ください

100 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/02(火) 16:50:31 ID:KDeol7S.
>99
どうでしょうね。

>百道浜最後のマンションという事もあり資産価値もありそうなので、、、、

営業はそういうでしょうし、実際そうかもしれませんが結構売れてませんからね。

101 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/02(火) 23:38:13 ID:L3DMOWVY
>>99
新築のマンションは新車と一緒だと思って間違いないと思います。
もし、自分が貴方の立場だったらと考えると資金に余裕があるのだったら賃貸
に出して、しばらく持ってて5年ほどしたら売りに出しますが。

102 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/03(水) 10:01:48 ID:wYzOu47o
>>90
あそこは住民側の勝ち。計画は白紙に戻った。
申請に間違いがあったみたいで、つっこまれてた。

103 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/03(水) 11:22:12 ID:q7LLF6oU
>99
被害なくキャンセルできれば一番良いのでしょうけど、まだ結構売れ残って
いるから難しいでしょうね。積水だと薬院のは完成して2ヶ月くらいで
まだ四分の一売れ残ってますよね。
いろいろ社会的には評価も落ち得て来て以前ほど販売もゆとりないのではと想像。
マンションの資産価値?、
買って一日使えば中古マンション扱い1000万価値が下がるわけで、
資産価値とか言えるのは最上階とか150平米とかそういう
部屋だけでしょう?
 それに場所が悪いと売れない。百道はその点では良いのでしょうけど。

104 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/03(水) 13:46:43 ID:PM9QSEQw
築3年以内に売りに出されているのは支払えなくて競売にとられた
騒音などの問題が多いと聞いたけど本当ですか?
これは戸建てにもあたはまると思いますが。
ここはよく持ち主がかわるという物件がありますけど
目に見えない何かはあるんですかね?

105 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/03(水) 13:56:33 ID:PM9QSEQw
104ですが競売のマンションの階数をチェックしていると
殆どが2階〜4階に集中しています
1階抜かして2階〜4階なんです
それは、無理して買った層がその階に集中するということなんでしょうか?

106 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/03(水) 17:14:13 ID:dMkAITAg
グランドメゾン百道浜ですが購入価格より高く売れたりはしないですかね?
百道のマンションは他より値下がりがないときいていますがどうでしょう?

107 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/03(水) 17:47:48 ID:FNzuiaN6
>>106
99さんかな?

まず無理でしょう。
まだ売れ残っている事実。
もともと安くない値段設定。

私も賃貸出して売る方を取ります。

売却の方でも今あせって売ると買い叩かれますよ。
まー車と一緒です。
新車を買った時点で中古車です。

>>103さんの言われる通り、キャンセル出来ればそれが一番損しないでしょうね。

108 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/03(水) 19:27:09 ID:wka/kMV.
9割が売れ残り!? 冷え込む新築マンション市場
ttp://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/

関東での話みたいだけど、夏ごろまではデベが売り惜しみしているとか
報道されていたのに実態は売れ残り。
こんな記事が出てくるようでは...

109 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/03(水) 22:22:48 ID:Itc0.U4c
>>106さん
101です。 百道浜って、決して交通の便が良いところではないですよ。
今住んでらっしゃる方々はそれなりのステータスや子供の教育環境を求めている人達だと思います。
マンションを買う人達の目的も様々。 皆がそれを求めている訳ではありません。
売買は需要と供給のバランスなので、買い手が多ければ価値も騰がりますが、今は不動産バブルの頃
ではないので、買った金額より高く売れるなんてことはあり得ません。
また、百道の中古マンションが売れていないのも事実です。キャンセル出来るのであれば傷は浅くて
済みそうですが・・・。

110 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/04(木) 01:45:58 ID:IVEKLYBg
>>104
どのような経緯で手放したのか、なんて事を気にするようならば中古購入はやめたほうがいいですよ。
不動産屋曰く、掘り出し物=任意売却物件だそうです。

111 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/04(木) 11:34:26 ID:yslNEilU
>>110
やはりそうですか
やはりうですか

>>106さん
友達が住んでいたので、どんなに不便なのか知ってます
夜は暴走族のバイクの音もひどく海岸の方も若い者が遅くまで大騒ぎしていて
行くのも躊躇するようです
それに暗いし。
洗濯物も干せないし渋滞するし
野球のあるときはせからしいしで、結局手放したそうですが
あそこの辺りでかなり立地のいい億ションでしたが
4LDKでも中々売れず半額でも売れなかったということですよ。

112 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/04(木) 15:24:07 ID:14NK/pPE
福岡でアロマエステが流行ってるらしい!!

http://f-ls.com

113 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/04(木) 22:53:55 ID:LvImEldo
愛宕浜のウェーブコースとの一番新しい棟の売りが出てるがどうでしょう

114 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/06(土) 12:12:49 ID:Csj0ftHg
マリノア行くついでに愛宕浜のマンション建設問題のとこ
通ったけど、あれはやっぱり問題だったんだよね
それにあの一戸建ての人達は文句いって当たり前だと思う
ここで叩いてる人ってやっっぱ関係者だよねw
違うとしたら道徳感0かと思う。
建ったら南側完全につぶされるじゃん。
南側にリビング作ってると思われるから日中も薄く暗くなるし
吹き降ろしの風も間違いなく強い。
建設中止になればいいのに。

115 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/06(土) 12:29:58 ID:Csj0ftHg
あと今回のことが中止にならなければ
本当に道徳観も何もない
ある日突然第一種低層住宅戸建て地域に10階建てマンションが
なんてことにもなりかねない
大体少子化の現代でマンションばっか作っても意味ない
これからは人口減少するだけだというのに

市と建設会社の談合はいい加減にしろ!!

116 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/06(土) 12:45:43 ID:dRtJBR9E
叩いてるっていつの話?
少なくともこのスレにはないようだけど・・・

気の毒には思ってたけど反対運動のホームページみたら
「買った人も訴訟の対象になります」という
脅し文句も掲げてるので今はもう同情しない
業者も工事急いでるようだし、判決出る前に建っちゃうね、多分。

117 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/06(土) 13:37:24 ID:JCWDU2HY
>>114
それって、↓のことでしょ?

福岡市西区★★超ローカルスレッド★★Part26
ttp://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1183995928

景観がどうとか書いてたけど、どっちが景観壊してるんだろ?と
不思議に思う争いだよね。

日照権だって、24時間日が当たらないんだったら問題だろうけど、
太陽の照る方向は時間で変わるんだから、1箇所マンションが出来たくらい
では、太陽が全くあたらないことはないと思うし。。。。

住んでる人にとっては、その少しが問題なのかもしれないけど、
あの行き過ぎた行為はちょっとひく。

118 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/06(土) 23:28:49 ID:iTOzZO36
>>114,115

×道徳感
○道徳観

×第一種低層住宅戸建て地域
○第一種低層住居専用地域

なんてことはどうでも良いけど、道徳観と都市計画法は全く別ですから。

>ここで叩いてる人ってやっっぱ関係者だよねw
>建設中止になればいいのに。
>市と建設会社の談合はいい加減にしろ!!

地域住民に同情する意見も多分にあると思うけど、
こういうあまり頭の良くなさそうな、感情的な書き込みで
そういった同情票さえも失っているのは事実。
117氏の意見もそういうことだと思います

ちなみに今回の問題は市と建設会社ではなく、
福岡市と第3セクターの博多港開発の問題です。

最後に私は不動産関係者ではありますが、当該物件の関係者では
無いことだけお伝えしておきます。

おやすみなさい。

119 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/07(日) 10:56:45 ID:5xjKLdHM
新聞に大きく書かれていたなあ。 博多港開発の不備。またかよって感じ。

120 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/07(日) 12:52:06 ID:2xL3ab6w
>>118
いちいち指摘してもらわんでもいいよ
前者は変換間違えなだけだし後者は、意味は十分通じるでしょ?


お前やっぱ関係者だろw
ソフトバンクの奴は地元スレでも反対派のこと
叩きまくって煽ってたし。
バブルが弾けて苦しいからって、人の道に外れたことすんなよ

121 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/07(日) 13:03:30 ID:/LPk872c
たしかに、あの変な住民がそうとうにイタい奴らだということは十分伝わってきたな。

そういう意味で、あんな奴らが近所に住んでると思ったら到底買いたくない。自分はね。
だからそれなりに効果あげているんじゃないのあの運動。

ただそれでもあれは建つだろうし、ある程度他にも建ってきたら、むしろあの連中の方が少数派になるだろうから
その時はどうなるか見もの。

122 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/07(日) 13:28:06 ID:CQl72xsg
バブルが弾けたって、いつのことだよ、、、
失笑しかないな。

123 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/07(日) 13:29:37 ID:CQl72xsg
118はここにカキコしただけで、人の道に外れてるわけじゃないし。

124 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/07(日) 13:34:01 ID:CQl72xsg
118で書かれてる
>地域住民に同情する意見も多分にあると思うけど、
>こういうあまり頭の良くなさそうな、感情的な書き込みで
>そういった同情票さえも失っているのは事実。
との一文には禿同。
そういう意味では121が実はデベ側の関係者ではないかとさえ
おもえてくるな。

125 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/07(日) 17:09:49 ID:bFOXoYkY
姪浜近隣住人ですが、あのオレンジ基地外なんとかして欲しいです。
コスモスイニシアの反対運動と違って異質なんですよ。まったく。
毎日毎日バス通だから嫌でも見せ付けられるし・・・
法廷で争ってくださいよはやく。オレンジは朝からみるものじゃないよ。

126 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/08(月) 23:53:25 ID:MR5Ofzec
教えてください。
福岡市内でマンション購入を考えています。
色々と見ているんですが、なぜか東区の物件が安いです。
知人に東区に住んでいる人がいないのでわからないのですが
箱崎や香椎など、なぜ安いんでしょうか?
街が発展してないから?
または途上だから?
他県から来たもので地域性が分かりません。

127 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/09(火) 01:18:12 ID:en/8KOfw
>>126
1.飛行機の通り道なので、うるさい
2.物流が盛んなので、工場とか配送センターとかが多い
3.田舎だと思われている

こんなところかな。
箱崎はともかく、香椎・千早は再開発で今高いんでは?

128 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/09(火) 08:33:00 ID:U4waXMec
>>126
お察しの通り、中央区や早良区に比べて安いのはそれなりの
理由があります。教育環境や雰囲気とか・・・。
西と東を住み比べると、やはり西の方が活気があります。
ただ場所にもよりますが、同じような間取りでも
千万単位で値段が違うこともあるので、
街の雰囲気等に違和感ないんだったら、香椎あたりは
悪くないと思いますよ。

129 名前: 126 投稿日: 2007/10/09(火) 11:13:02 ID:RK1qvK46
127さん、128さんありがとうございました。
理由なんとなく分かりました。
一度雰囲気を味わいに行ってみようと思いますっ。

姪浜付近の物件をさがしていたんですが高くて
手がでません。。
もう一生賃貸でいいかなと自暴自棄になりはじめてます。。

130 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/09(火) 12:41:50 ID:j5FCxj4M
急ぎで決める必要があるんですか?
もし無いんだったら、自暴自棄にならずゆっくり探されたらいかがですか?

自分も半年くらい環境がよくて手の届く中古一戸建てを探してます。
まだまだめぐり合えていませんが、いつか必ず出会えるはず。と、
諦めずにがんばっていますよ。

131 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/09(火) 14:55:40 ID:3C3/sir.
急いではいないんですが、今の賃貸の家賃が高く
マンション見つけてひっこすか、
とりあえずやすい賃貸見つけるかで悩んでます。
ちなみに私も中古一戸建狙ってたんですが
なかなかみつからずあきらめてしまいました。
どっちも白紙に戻してゆっくり考えようかな。。

132 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/09(火) 17:08:41 ID:ZNiWu5tg
>>129
貧乏人はボロアパートにでも住んでればいいんだよ。
下手に見栄張って背伸びすると、あとで一家心中することになるぞ。

133 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/09(火) 18:33:38 ID:vmKc6xmg
そうですね。
頭冷やして身分相応の物件を探します。
マンション探してるとお金の感覚狂いますね。
はー。。
なんでみなさんはあんなたかいもんがかえるんだろう
早かったかな

134 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/09(火) 23:06:34 ID:l28BGaJI
いくら今は買い時じゃないとか言われても
人には事情があるから・・・

そういう時に条件に合う物件が
見つかるかどうかなんて、ある意味運かもしれんね
気楽にいかないと持たないよ

135 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/10(水) 01:00:52 ID:wlHsK5Eg
うちなんて気長に待ちすぎてもう7年ですよ。
最近はモデルルーム行っても営業さんをあしらうのが上手くなったり。
正直金利の低い時に買っとくべきでした。7年分の家賃も勿体なかった。
最近はもう住宅ローンのシミュレーションするだけでバカバカしくなります。

136 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/10(水) 09:09:27 ID:PsMzyNRE
三年前から検討して昨年購入してますけど金利、一年単位で見ると
上がってないのではありませんか?
毎年12ヶ月のうちで高い時期、低い時期があって、0.01-2%の変化
くらいの上昇より何月に契約したかでの差の方が大きいと思いますが。

「家賃がもったいない」と言う人は、もともとマンション買わない方が
よいですよ。ローンの金利、税金、メンテナンスにかかる費用、
いろいろなリスクまで考えたら購入する方が高くつきますから。

137 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/10(水) 10:52:26 ID:wlHsK5Eg
ですね。ほんとは大して欲しくないのかも。
今の家賃がバカ高いのでそれなら買ったほうがいいじゃないって気にさせられてるんだろうなぁ。

長期固定の金利、随分上がりましたよ。過去の金利計算と比べると憂鬱になりますもん。

138 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/10(水) 11:09:50 ID:unRCtNFk
金利高くなりましたね。
経済で見るといいのかもしれませんが・・・

今、福岡のマンションは高いと思います。
これだけ供給過多で、これからの少子化時代を考えると必ずバブルが弾ける時が来ると思われます。

ただ、人気のところとそうではないところの二極化は続くでしょうね。

たまにおいでになる不動産関係者の方の書き込みは参考になります。
・東京の投資家、業者が買いあさって地価を上げている。
・あと3年ぐらいは高値。

139 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/10(水) 12:19:37 ID:PsMzyNRE
136です。我が家は住宅ローン最初の10年固定なんで、
昨年より今の方がキャンペーン込みの金利下がってます。

以下のデータはここでも時々登場するさくら事務所のブログからですが、
半年前より1年まえの方が金利は高いですね。

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%
今月(2007年10月)のフラット35の金利です。

10月の金利水準
----------------------------------------------
最低金利:2.950% 〜 最高金利:3.500% 
平均金利:3.152%
----------------------------------------------
ちなみに先月はこうでした。9月の金利水準
----------------------------------------------------
最低金利:2.751% 〜 最高金利:3.450% 
平均金利:3.002%
----------------------------------------------------

ちなみに半年前(2007年4月)はこうでした。
----------------------------------------------------
最低金利:2.761% 〜 最高金利:3.400% 
平均金利:3.018%
----------------------------------------------------
ちなみに1年前(2006年10月)はこうでした。
----------------------------------------------------
最低金利:2.780% 〜 最高金利:3.580% 
平均金利:3.093%

140 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/10(水) 15:50:19 ID:3fGiLjwI
フラット35の金利の金利は銀行の住宅ローン金利よりも高いですよ。

141 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/10(水) 17:22:39 ID:exkGOoxw
福岡ではアロマエステが流行っているらしい!!

http://q-ls.com

142 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/10(水) 23:34:23 ID:xPIBYYgQ
>140
matigai.

143 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/11(木) 02:43:31 ID:h6gthmn.
福岡のマンションは過剰供給気味なので、しばらく待っていたらそのうち新築でも
売れ残りの部屋が安く買えるかも、です。 まあ、金利の心配もあるでしょうが、
タイミングの問題なので、気長に探す、というのはどうでしょう。
また、営業の言うことは信用しないで、自分で出来るだけ調査するというのも大事
なことのように思います。 焦って買っても後悔するだけですもん。

144 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/11(木) 11:07:07 ID:Tx2G1ORY
頭を冷やして考えました
ほんとあせってもしょうがないですね
とりあえず物件をさがしている近辺に引っ越しして
気長に探します。
旦那がとりあえず安い物件買おうとかいってますが
説得しなければ

145 名前: 127 投稿日: 2007/10/11(木) 23:41:21 ID:iEpU/8QE
>>144
自分で決めたとおりにやるのが一番。
でも中央区とかで探してるんなら、なるべく早いほうがいいんじゃないかね。
とりあえず安い物件は、戸建てなら絶対やめたほうがいいと思うけど。

146 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/11(木) 23:57:38 ID:3aTZJhcc
赤坂三丁目の三井の物件、看板はだいぶ前からたってたけど、
いよいよ建設が始まったみたいですね。
あの場所どうなんでしょう?
静かで良さそうですが、道が狭くて、車だと不便でしょうか?
地下鉄の駅までも距離がありますし...

147 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/13(土) 09:47:30 ID:pjkzce1Q
>>146
その物件、かなり気になっています。買うことはできませんが(苦笑)
天神方向に車で行く時はちょっと不便かも?
女子高寄りの細い路地には痴漢・変質者がたまに出没してました。(10数年前の話)
500mくらい離れた警固町バス停から天神までは100円バスで行けますよ。

148 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/13(土) 12:10:29 ID:t3IlxzPY
あの辺りとおればわかるけど小さな子連れのおばさんも
常にフルメイクでファッションも最先端でベビーカーもお高いブランド物
子供も当然最先端ファッションでびしっとさせられている
夫婦もオサレナ夫婦
365日フルメイクでピシッとしたいオサレが好きな一家には向く街だと思うけど
そうでなければ馬鹿にされるのが落ち
百地浜付近も違う視点で人へのチェックが厳しい街
向上心溢れる人ならいいけどレベル違う人が無理して買わない方がいい。
特に下層階は確実に馬鹿にされてる。
これは事実

149 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/13(土) 13:10:54 ID:SVg/g0Hw
>>148
>向上心溢れる人ならいいけどレベル違う人が無理して買わない方がいい。
>特に下層階は確実に馬鹿にされてる。
>これは事実

虚栄心で買うのって下〜中層じゃないの? 下を見て安心するのって。
上の人はわざわざ、下を見ないでしょ? 見るだけムダ。

150 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/13(土) 15:45:00 ID:VNNu.taI
>>149
上の階層買う人は下層見下してるよ
知らないの?
下層の階と駐車場同じなのはいやだと怒鳴り込んだ金持ち
他にもトラブルあるし
必然的にお母さんも、上と下で分かれるし、親がそうだから子供同士も
差別するようになる。
口に出さなくても内心は思ってる。


無理して買って下層しか買えないから
凄く辺鄙なとこで上層買ったほうが精神的には楽。

151 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/13(土) 19:54:58 ID:3OLj08t.
そんな話聞くとやっぱりマンションより少し高くても戸建買った方が
ローンの額は同じくらいで近所付き合いも少しは気が楽かなと思いますね。
大濠や百道浜は別かもしれませんが藤崎や百道なら昔から住んでる普通の人も多いし。
再来週にはメーカーの営業さんから教えてもらってた土地が更地で見れる
そうなんでいよいよ決断しようと思ってますが最近は用も無いのに付近を
ウロウロしてしまって不審者と思われてしまってるかも(笑)

152 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/13(土) 20:12:22 ID:of/Xk1NA
マンション住んでるけど、自分より下の階の人を見下すなんてことはないよ。
大体、数百万円(場合によっては数千万円だけど)余計に出したからって、
そんなに階級に違いなんかあるもんか。
下の階の人の方が所得が高い可能性は十分あるでしょ。
それに外部の人間にとっては上層階だろうが下層階だろうが、
同じマンションに住む連中は同じ穴の狢にすぎないよ。
下の階に住む人が上層階の人たちに見下されていると感じるのは
多くの場合、被害妄想だと思う。

153 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/13(土) 20:19:45 ID:DaKb02Yo
上階云々はタワーマンションに顕著なんでしょう。
タワーだと2、3千万台から1億越えまでと価格にも差があるので、
暮らしぶりにも差がありそうです。
10階程度のマンションだと、差は感じません。
3LDK8階よりも4LDKの3階の方が価格は高いですし。

154 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/13(土) 23:59:06 ID:9oB2op0U
146ですが、単身者or分譲賃貸向けの部屋が混在しているような物件だと、
住民同士の温度差はありそうですね。
警固3丁目に三菱のマンションがありますが、そこはそんな感じなので、
場所は良さそうなのですが、敬遠しています。
六本松3丁目の三菱の物件にあと1部屋あるのですが、本当はそこが気になっています。
でも、もう選択肢がないので、三井の物件まで様子見かな?とも思っています。

155 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/14(日) 00:32:54 ID:0mbc1cUg
>>154
147です。
六本松3丁目のその物件、私も見に行きました。結果、見送りました。
小学校までが遠く、六本松は道路交差が複雑で通学路としては少し心配でしたので。
スーパーまでは坂を上らないといけないことと、道の狭さも気になりました。
しかし、価格の面ではこれからの三井の物件と比べたら断然買い易いと思います。
でも・・・もう売れたかも・・・物件概要見れなくなってるし・・・

156 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/14(日) 02:19:50 ID:p0LUMaJA
筑紫女学園のそばは、猛烈にうるさいよ。
よく下見して、納得してから買いましょう。
筑女のそばの一戸建てと双葉そばのマンション、どちらも現地を下見したときの
女学生の嬌声の凄まじさに恐れをなして止めました。
それさえなければ自分としては満足だったのですが。

157 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/14(日) 19:52:11 ID:bxWLQ7uw
グランドメゾン百道浜検討中です。 どう思われます? 百道浜最後のマンション用地らしいので人気も保てるかとおもうのですがどうでしょう?

158 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/14(日) 20:57:25 ID:wg92FcS.
>>155
154です。六本松3丁目の三菱、おっしゃる通り小学校までは確かに遠いですね。
道は狭いですが、大通りに出るところに押しボタン式ですが信号があって、
車の場合三井の場所より便利かな、と思っていました。
でも、確かにネットで見られなくなってますね。完売したのでしょうか。

>>156
そうなんですか。うちは夫婦共働きで、なかなか平日昼に下見に行けないので、
気がつきませんでした。たしかにもう少し慎重に調べないといけませんね。

>>157
グランドメゾン百道浜、私も検討しましたが、モデルルームはとてもよかったですね。
しかし、上のほうの書き込みにもあるように、渋滞、地下鉄まで遠いなど不便そうなこと、
何より海のそばの埋め立て地であることから、私は見送りました。
やはり一度大きな地震を経験すると、どうしても気が進まなくて....。

159 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/14(日) 23:53:12 ID:9VsKQWuc
>>152
あるから
価格に差が無い所でもリアルで聞いたもん
しかも下の人ではなくて、すべて上の階の人の意見。

ちなみに
私は1度もマンションは住んだことなくて戸建て派だから
逆に本音が聞けたのかも。

160 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/15(月) 00:43:32 ID:/BUI7XG.
99=106=157? [ 221x247x55x109.ap221.ftth.ucom.ne.jp
何度聞いても結論は同じだと思いますけどね。

161 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/15(月) 00:56:48 ID:IQtTD/NY
大濠の鹿島系マンションよさげです。
あの辺は、マンション建設ラッシュです。
気になります。

162 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/15(月) 01:47:58 ID:Mb4ZTosI
>>161
このあいだ銃撃事件があったのって、その辺りじゃないですか?
でも確かによさげですね。
スラブが260mm〜300mmっていうのがちょっと気になるけれど。

163 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/15(月) 10:22:22 ID:867Z9pCs
姪浜に建設してるアメックス姪浜タワーは、
問い合わせてみたら既に完売だそうです。
広告も出てないのに、どうやって買うんだろ?

164 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/15(月) 15:24:45 ID:IQtTD/NY
けやき通りを散歩していたら、三井不動産の看板を見つけました。
赤坂3丁目プロジェクトとのこと。

165 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/15(月) 18:21:58 ID:867Z9pCs
>>162
>>このあいだ銃撃事件があったのって、その辺りじゃないですか?

マンションの工事現場から100m海側の所が銃撃現場。

>>でも確かによさげですね。

前が菰川(こもがわ)通りなので朝夕は車の通行は多いのがネック。

166 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/15(月) 23:25:51 ID:WFEIoj9g
積水ハウスのグランドメゾン大丈夫かいな?
他のもあるんやろうけど・・・

<構造計算>1級建築士が偽装…10都県46物件、調査へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071015-00000094-mai-soci

167 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 01:06:37 ID:LbMwkhTY

那珂川町の200戸マンションの購入を検討しています。

営業の人の説明によると、この町は治安もすごくいいし、

将来性もあるので、転勤になっても高く売れるし貸せると言ってました。

私たち夫婦は転勤族なので良くわかりません。

しかし、照明・カーテン・エアコン・家具を全室に付けて

さらに値引きもかなりしてくれるというので悩んでいます。

168 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 07:54:36 ID:EEU9y6kA
エバーライ○?
昨日チラシが入ってたけどねー。うーん。
共用施設ありすぎで、管理費が怖い。
集会室とか音楽室をDQNばかりが利用しそうで怖い。

169 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 08:27:42 ID:yV/v0fBo
>>167
治安もすごくいい> あまり良い方ではないのでは?
将来性もある> 10年、20年先はわかりませんが、根拠は何なんでしょうか。
転勤時に売ったり、貸したりするならば地下鉄か電車駅徒歩圏内が無難だと
思います。人気のある物件は、値引きなし・完成前に完売だと思うので
眉唾かなと思います。

170 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 10:08:06 ID:.ZlFABoE
那珂川町には警察署がありません。街宣車の駐屯地があります。

171 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 11:34:01 ID:alFMP9rI
>しかし、照明・カーテン・エアコン・家具を全室に付けて

>さらに値引きもかなりしてくれるというので悩んでいます。

人気なくて売れてませんって白状してるようなw

172 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 11:49:51 ID:ta0mtXi2
>>167
最寄の博多南駅へは徒歩18分、天神方面へは直通バスがあるけど本数は
さほど多くないし天神バスセンター周辺の渋滞を考えると表記より時間は
かかるでしょう。売る/貸すには通勤の点で魅力が薄いですね。

照明・カーテン・エアコン・家具を全室に付けてさらに値引きと言う事は
それだけ魅力が薄く売れ残っていると言う事です。

173 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 14:15:53 ID:jEilItNg
那珂川なんて買う所じゃないね!!
戸数も200戸なんて団地じゃないんだからね〜もうちょっと分譲マンションらしい所買った方がいいのでは?
ちょっと考えものですね〜

174 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 15:01:14 ID:iacrdpq.
千早に栄泉が31階建500戸のマンションを建設するようなんですが、どうなんでしょう?
利便性は抜群だと思うのですが・・・

175 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 18:35:52 ID:mj8Og48Y
>>167
172さんに同意します。
エバーライ○の営業マンが、何を根拠に高く売れて、高く貸せると言ったのか理解に苦しみます。
普通に考えて、駅から徒歩18分もかかるマンションが人気物件になるとは思えませんよネ。
実際にはその反対に、買えば直ぐに中古価格は1000万円以下になるのではないかと予想します。
余程販売に苦労されているのでしょう。週末になれば、おびただしい違法な立て看板を見ることが出来ますよ。
どうしても那珂川町でマンションを買うとすれば、私なら駅から10分以内のもう少し気の利いた中古のマンションを買います。

176 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 19:38:30 ID:yV/v0fBo
実家が那珂川町にあるとか、職場が那珂川町というなら
わからなくもないですが、郊外にマンション住まいって
個人的には「なんで?」って思ってしまいます。
人それぞれだけど、戸建てで住めないような便利な
(もしくはハイソな)場所のマンション住まいが
マンションのメリットかと・・・
でもどんどん建ってますね。西戸崎とか周船寺あたりまで。

177 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/16(火) 21:51:45 ID:fs.osHjE
赤坂3丁目の三井、すぐそばに精神科の病院があるみたいですね。
偏見とは承知していますが、住居の近くだと気になりますね...
こんな事を言ってると、満足のいく物件などないのでしょうけど...

178 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 00:21:24 ID:5qm5hqqw
174>斜め前に消防署が出来ます。気になるのはそこだけ。

179 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 00:48:42 ID:h7lDq96g
>>177
計画地から想像すると、
リビングが東側に面した居室が多くなる構成だと思います。
室内から見えなければ問題ないのでは?

180 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 11:40:40 ID:8ACvKECQ
中古マンションを購入検討してます。
予算は二千万で築浅を探しているんですが、なかなか見つかりません。
当たり前かもしれませんが.
そこで相談している不動産会社の方が、築浅ではなくて築10年以上の物件で
リフォームしてはどうかと言ってきました。その方が得だよと。
実際どうなんでしょうか?
築年数がある程度あると、リフォームした後に色々問題が
でてきそうな気がするんですが。
中古マンション買った方リフォームした方情報がありましたら
教えて頂けませんか。

181 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 12:02:32 ID:YOiN1Dfk
>180
築年数や程度によっては、リフォームの際、ついでに専有部分の配管を交換した方が良い場合もあります。
キッチン等の水周りを交換する場合、思ったより費用がかさむ場合もありますので、
マンションの売買契約を締結する前に、リフォーム業者と相談されることをお勧めします。

182 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 12:11:07 ID:cVb6g3AE
上にある東区千早500戸とかアイランドタワーとか那珂川200戸とか、福岡のマンション供給は凄い!
今後福岡のマンション事情はどうなるのでしょうなー?

人気があるところは高くても売れる?
人気がないところは?

なかなかマンション購入も難しいもんですな。

183 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 16:06:12 ID:K8YInGyQ
那珂川のエバーライフはあきらかに過剰供給だね。あの敷地に合計7棟たってて
420戸くらいある。まだ空きが100戸くらいあるらしく、営業が必死になって売ってる。
その近くに91戸と59戸の2棟を最近完成させた、アソシアって会社は良い会社何だろうか?
2つともほぼ完売らしい。
那珂川町ってもうすぐ市になるらしいよ。今49200人くらいの人口がいるし、
来年西鉄が戸建てのニュータウンを造成するらしいし。
博多南駅周辺の賃貸マンション建設も今現在4棟くらい建ててるし…
これからの発展は十分見込めるね。

184 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 19:39:08 ID:1saTpJ.g
>181さん
ありがとうございます。
心配なのは築20年でリフォームして10年ほど住んで
売却する場合、築30年でうれるんだろうか?という
ことなのです。
リフォーム代も大規模になればすごく費用がかかるようですし。

185 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 22:18:59 ID:kMQHcsv6
『ブリ△ア』?はじめて聞いたシリーズですが、住宅情報ナビに出てました。
億ションのようですが、昨日か今日アップで総戸数20戸であと3戸しか残ってないようです。
お金持ちがいるんですね。すごいな・・・
買えないけど、どんな建物なのか興味深々です。

今度お散歩がてら探しに行ってみます。

186 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 22:26:18 ID:6SSWfMmQ
行ってください。

187 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 23:02:27 ID:rJqJUXVE
>>185
関東じゃ、湾岸にある有明の物件は竹中直人やマドンナ使ったCM流してますよ。

188 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/17(水) 23:09:37 ID:wNzoIJ1w
>>185
東京建物ですね。1億超えはさすがに手が出ませんね。
隣の積水もわりとすぐ完売していたようですし、福岡にもお金持ちが多いんですね。
うらやましいかぎりです。

189 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 01:08:29 ID:HH9abBWk
那珂川は、どんなに駅のそばで、博多駅から10分で行けても、1時間に1本の本数では、自分だったら『住めない』の候補に上がる。
大濠・唐人町、地行近辺は、外国公館(領事館)があるので、街宣車の活動が出来ないので、そういった面では静か。

地行の日本興業銀行の社宅跡地に建設中の分譲マンションが完成まじかです。
西鉄の男子寮の横に西鉄の分譲マンションが建設予定です。
その横は、ワンルームマンションが完成まじかです。
どれも、住民の反対運動の中で建設されています。
『西鉄マンション反対』みたいな掲示が、西鉄の寮の塀に設置されている掲示板に貼られているのを見た時は、『え?マジかよ。何でもありやな』って思った。

新築マンションであれば、古い公団や市営・県営住宅があった場所が穴場かも知れません。
意外と交通の便がよくなっていたりします。
最近のURは、自社で開発しないで、民間にやらせているようですし・・・・。

190 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 03:48:53 ID:2PKvvOIs
>>184さん
築30年でも値段しだいでは売れると思います。
ただ、売りやすいのは利便性の良い人気地区の物件です。
もっとも、早い時期の転売を前提としていれば、賃貸の方が合理的かもしれませんネ。

191 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 03:55:40 ID:2PKvvOIs
>>183
那珂川のエバーライ○って、ずいぶん前から販売しているのにまだ100戸も売れ残っているんですか?
地場の中小マンション会社なのに、それだけ販売に時間がかかって会社は大丈夫なのかな?

192 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 12:02:41 ID:Vwkt28q6
>>178
どうも東消防署が移転してくるみたいですね。
やっぱりうるさいかな?
目の前が消防署というのもある意味安心ですけど(笑)

193 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 12:22:32 ID:yY6c6WeQ
那珂川○○だらけで恐い
福岡は○○地区だらけで恐い
知らない余所者がマンションに入居してるけど
安いのは不便ということだけじゃない

先日春日に行く通り道だったから、那珂川のナフコに入ったら
作業服のおっさんがレジの女の子を大声で
難癖つけて怒鳴りつけてて、あげくのはては蹴って
お前は止めろ首だとののしっていた。
理由はただのストレス解消かと思う。
翌日は鶴田あたりにいったら、老司か鶴田か那珂川方面に抜けるRV車にのった
禿げ親父が、右折か左折するのが中々抜けられないのに
苛々して、窓開けて大声でどなりづけていた
あんなのが沢山いるとこを運転するのは恐ろしいよ。

那珂川付近は馬出のユメタウンと同じ臭いのする住人が多かった
七隈線沿線や千代町の付近の施設も。

絶対絶対住人層のレベルを確認することが大事かと思う
怪しいのが多い地区はそれだけトラブルに巻き込まれる
可能性がある。

194 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 12:32:08 ID:yY6c6WeQ
>>189
那珂川と中央区のおおほり比べる方がおかしいよ

あそこ住むなら怒鳴られたり、なんかトラブルに巻き込まれたり
車ごしに怒鳴られたり・煽られたり
そういうにも耐性ついてる人か、気にしない人でないと住めないと思う
食事するとことか美味しそうなとこが沢山できてるけど
難癖系の苦情多いんだろうなぁ。
私的に、どんだけ落ちぶれても住みたくない町NO10に入るわ。
築40年でも大濠付近がいい。
環境はお金で買えないもの。

195 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 20:24:19 ID:SwmfOJgs
>大濠・唐人町、地行近辺は、外国公館(領事館)があるので、街宣車の活動が出来ないので、そういった面では静か。
大濠で仕事しているが、時々街宣車が騒ぎ立てていてとても五月蝿いのですが。。。

196 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 20:55:17 ID:sa.sEfP2
>>189
摩擦があれば、九州や近郊からも○翼の街宣車が多数集結。
普段でも、時折来てるよ。↑195のとおり。

思い出したけど、領事館を警備していた警官が過去に「狂言騒ぎ」をおこしたことがあったね。

197 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/18(木) 22:08:16 ID:HH9abBWk
>>194

比べて見たかったという訳では無いが、結果的にそうなった。


>>195・196

何回か見たことはあるけど、許可取ってんじゃないかな?
最近は、右翼より、爆音暴走車の音の方が酷いと思う。
今までで一番うるさいと思ったのは、ワールドカップの時の韓国領事館から聞こえてきた応援の太鼓の音。
右翼は昼間だけど、あの時のワールドカップは夜だったから、なかなか寝付けなかった思い出がある。

何年か前の昼間に黒門あたりを通ってたら『大日本○○連合』見たいに書いたバスが沢山走ってて凄い渋滞してた。
『うっとおしいなぁ』と思いながら、ふと横の右翼の大型バスを見ると、
前輪が2軸の大型バスだったので、右翼のバスという事も忘れて、宝くじに当たったような気分になった事がある。

198 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/19(金) 09:52:55 ID:XCGsRlh.
>>167
エバーライ○?見てきました。

>171
>>しかし、照明・カーテン・エアコン・家具を全室に付けて
>>さらに値引きもかなりしてくれるというので悩んでいます。
>人気なくて売れてませんって白状してるようなw
中を見ましたが、可もなく不可もなく。食洗機、IHクッキングヒーター、エアコン等標準で価格に上乗せしようと、
無しにして価格を下げようと、それが適正な価格である限り、後でも付けられるものはなくてもいいでしょう。
ただ、アピールポイントがない。一生に一度あるかないかの大きな買い物なのですから、
「うちのマンションはここにこだわっています!!」みたいなものがないと、
「ちょっと予算オーバーだけどここに決めよう!!」てのもないでしょう…

>172
>最寄の博多南駅へは徒歩18分、天神方面へは直通バスがあるけど本数は
>さほど多くないし天神バスセンター周辺の渋滞を考えると表記より時間は
>かかるでしょう。
ここの電車は本数は少ないが、日本一快適な通勤電車なんですけどね。
社長椅子のような椅子は10分で降りるのはもったいない。
JR山手線や埼京線のような椅子なし電車で痛勤地獄小一時間 ハァ何ソレ?それのどこが便利なの?
鉄ヲタが絶賛するJR京都線〜神戸線の新快速、最高時速130km ハァ何ソレ?椅子が固すぎ。
これで徒歩10分、電車18分なら申し分ないんですが、徒歩18分は散歩ならまだしも毎日通勤通学にはチトつらい。
原付か、お迎えか…

199 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/19(金) 09:55:02 ID:XCGsRlh.
175
>余程販売に苦労されているのでしょう。週末になれば、おびただしい違法な立て看板を見ることが出来ますよ。
現地は塀が見えないぐらい隙間なく看板が立っていました。
ヤミ金のポスターでもあんなびっしりとははらんやろ。
それとも、アヤシイ宗教団体か?とにかく異様な雰囲気。

>176
>実家が那珂川町にあるとか、職場が那珂川町というなら
>わからなくもないですが、

那珂川町にこだわらないならここにこだわる意味はないと思われます。

>郊外にマンション住まいって
>個人的には「なんで?」って思ってしまいます。
>人それぞれだけど、戸建てで住めないような便利な
>(もしくはハイソな)場所のマンション住まいが
>マンションのメリットかと・・・
>でもどんどん建ってますね。西戸崎とか周船寺あたりまで。

さぞ潤沢な資金をお持ちの様で…

このスレには、リビングの窓の外が隣のマンションの廊下側、と言うような立地をお好みの方が圧倒的に多いようですが…
人それぞれでしょうけど、
転勤族で永住を前提としないので、駅前ねらいの賃貸、ならまだわかりますが…
「日当たりの良さ」と「見晴らしの良さ」は違います。
エ○ーライ○那珂川は私の期待通り、見晴らし、と言うか風景は素晴らしかったです。
7〜8階でも周りはほとんど一戸建てと緑ばかりで視界を妨げるものは無し。(今後も絶対建たないとは言えんでしょうが)
新幹線が横切ってますが、適度に離れていて目障りではなく、むしろ小さなお子さんは喜びそう。
あんな環境、ていうか見晴らしは、お金では買えませんからね。
でも、それだけでしたね…

200 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/19(金) 09:55:18 ID:XCGsRlh.
>>183
>那珂川のエバーライフはあきらかに過剰供給だね。あの敷地に合計7棟たってて
>420戸くらいある。まだ空きが100戸くらいあるらしく、営業が必死になって売ってる。
>その近くに91戸と59戸の2棟を最近完成させた、アソシアって会社は良い会社何だろうか?
>2つともほぼ完売らしい。
エバーライフという建物自体とか、「地場の中小マンション会社なのに」とかより、ソ○ンという会社自体のイメージが
悪くなっているように思う。
上記の看板の多さもだが、たまたま私の時だけだったのかもしれないが、営業マンもいまいちだった。
すでに入居している住人や管理人から挨拶されても無視。
私(客)にはひととおりは丁寧だが。
あんたの客ではないかもしれんが、会社としてはみんなお客様のはずだが。
部屋を案内する際も、長いひものついた鍵をずっとブラブラ、あげくにヌンチャクのようにずっと振り回す。
で、めんどくさそーに短い説明をして、支払い明細を出して、
「はい、その収入なら払えますよね?買ってください。」
どうやって抜け出そうかと考えていると
「買ってください。困るんですけど。」
不愉快と言うより、可哀想になってきました。会社も営業マンも相当追い立てられているんでしょうね。

>193
>先日春日に行く通り道だったから、那珂川のナフコに入ったら
>作業服のおっさんがレジの女の子を大声で
>難癖つけて怒鳴りつけてて、あげくのはては蹴って
>お前は止めろ首だとののしっていた。
>理由はただのストレス解消かと思う。
>翌日は鶴田あたりにいったら、老司か鶴田か那珂川方面に抜けるRV車にのった
>禿げ親父が、右折か左折するのが中々抜けられないのに
>苛々して、窓開けて大声でどなりづけていた
>絶対絶対住人層のレベルを確認することが大事かと思う
>怪しいのが多い地区はそれだけトラブルに巻き込まれる
>可能性がある。

某大手外食チェーンで働いていたことがありますが、そんなのはどこの店でもあります。
大濠店だからなんて客層がいいなんてことはない。
薬院、天神、平尾、高宮、志免、香椎、那珂川、店により特段違った対策なんかありません。
特に駅前立地の場合、住んでる人がどうなんて関係ありません。
DQNは電車やバスに乗っても現れます。

201 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/19(金) 10:36:35 ID:XCGsRlh.
4連投スミマセン。
営業マンの応対についてですが、客の資金力にあわせて話を進めてくれる会社を選びましょう。
同じマンションで数十万違う物件があるとき、予算をわずかにオーバーしそうなとき…
親切に相談に乗ってくれるけど、営業マンの側で無理と判断するなら「お客様、その融資は無理だと思います」と
はっきり言ってくれる会社、営業マンを。
逆に、契約を急ごうとする会社、営業マンは、(銀行としては融資条件内であっても)
客としては過重のローンになってしまい、最悪売却ということになるかも…
しかもそういうところに限って解約を渋ったり、、、

私が行った限りでは、アーバンパレス(第一交通産業さん)、ルネッサンス21(インベストさん)、グランディアソラーレ(グランディアさん)
あたりが応対良かったです。

202 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/19(金) 11:06:03 ID:2iJTBJ1U
散々能書きたれておいて、印ベストに具ランディ亜かよW

203 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/19(金) 15:59:59 ID:X1nI26N.
ナガスギww

204 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/19(金) 16:33:30 ID:xpv5.PP.
>>201
営業マンごときに融資が判断出来んのかいっ!

205 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/19(金) 17:27:58 ID:DUfeXuSI
人それぞれ意見はありましょうが、いろんな周囲の意見に惑わされず自分の目で
確認したものを信じてはどうでしょうか?

206 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/19(金) 17:30:05 ID:DUfeXuSI
色んな意見がありましょうが、自分の判断を信じてみてはどうでしょうか?

207 名前: 202 投稿日: 2007/10/19(金) 19:00:55 ID:2iJTBJ1U
>>営業マンの側で無理と判断するなら

あんたはそれが好きなんだろうが、それが嫌、自分で判断したいという人もいる訳よ。
何を持ってそこまで長文&連投で主張したがるのか知らんけどさ。

208 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/19(金) 23:43:04 ID:pN1G.ULA
>>201
>>私が行った限り

その後に書いている3社とも週末の
違法案内看板オンパレードの常連会社だが。

209 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 01:54:00 ID:MRw6mPZA
違法案内看板オンパレードの会社のマンションには、ロクなマンションはないと判断してよろしいのではないでしょうか。

210 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 07:15:00 ID:eDJp5IJE
博多南駅周辺の環境云々言ってますが、
4年後には九州新幹線が開業して200Km/h程度で通過しますので、騒音と振動については激変しますよ。

211 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 08:24:31 ID:nDluKT6Y
アー○ー、ユ○カ、ア○イアンスはすごく看板出している。そういうことか・・・

212 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 10:08:42 ID:d8hqP8iY
>>210
naruhodo....

213 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/20(土) 10:24:56 ID:VWZW.CQ6
いろいろご意見ありがとうございました。
>204、208
その通りですよね。文章の書き方って難しいし、人によって受け取り方も違うし。
思いつきで書かず、もっと短く書くようにします。
勉強になりました。

214 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 11:20:51 ID:9c0RF8Ds
九州新幹線全線開通と同時に、博多南駅は廃止。
那珂川町は終わり。

215 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 11:47:01 ID:3UBEk./o
マジで?もし、博多南が廃止になることを知りつつ、博多南を売りにして売ったなら
えらいことになるな。

216 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 13:00:13 ID:aYBwuocM
JR西日本いわく、そんな予定はないらしいね。

217 名前: 重い男(当社比) 投稿日: 2007/10/20(土) 13:18:21 ID:kstiTVG2
現行の料金体系を見直す可能性は高いと思いますが・・・

218 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 22:35:17 ID:nDluKT6Y
217>そうなるだろうね。

219 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/20(土) 22:51:00 ID:QajYHK9k
>>211
>>アー○ー
その会社に関しては近々動きが有るらしい。

ソロンは本社を売却→売却先からリースバックしたらしいね。
http://www.data-max.co.jp/2007/09/post_1564.html

220 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/21(日) 08:00:36 ID:YPmdDVb.
違法案内看板オンパレードの会社は、色々と大変なようですね。
いずれにしても違法看板の数が多いマンションほど立地も含めて出来が悪い傾向にありますね。
もっとも会社に法令遵守の精神があるかどうかの方が大きいとは思いますが…。
決まり事が守れない会社のマンションって、ある意味不安ですよね。

221 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/21(日) 13:15:44 ID:xtQag9tU
博多南線をもし廃止にするならば、福岡市・那珂川町・春日市・大野城市は
代替交通の建設を条件にしてるらしい。
12000人の利用者が有り、周辺に鉄道がないため、廃止にすればますます福岡市の渋滞
が悪化するためらしい。
個人的には博多南線廃止で地下鉄かなんかを持ってきてくれたほうが助かるなぁ。
本数かなり増えるだろうし、途中に駅もできるだろうし

222 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/21(日) 13:59:50 ID:I7LkGODw
この週末はグランドMシリーズの広告が多かった→西日本新聞

223 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/21(日) 17:45:24 ID:WrqU359M
なんか私の書き込みから博多南線の話が続いていますが、
みなさんに質問があります。
博多駅ないし福岡(天神)駅から15分前後の快速・急行(あれば)停車駅
西新〜藤崎・大橋・春日原・大野城・長者原・香椎・博多南
これらの駅から徒歩圏内に住むとして、どこがおすすめですか?
みなさんの主観でかまいません。
例えば西新だったら、私には住宅地と言うより副都心というイメージがあり、
商店とか多く活気があっていいんですが、騒音・渋滞・日照などの懸念があります。
価格の高さに見合うものがある、とか、気にするほどじゃない、ていうような、実際住んでる人の具体的な意見を聞きたいです。
私の経験なら、箱崎は耳をつんざくほど飛行機の騒音がありますが、
春日なら、あ、今日は飛んでるな、位の音しかしないと説明ができます。
しばらく賃貸で住んでみれば?と思われるかもしれませんが
ここは情報交換の場だと思いますので。
あと、都市高速経由のバスで15分ぐらいの場所に住んでる人の意見もお願いします。

224 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/21(日) 17:47:52 ID:WrqU359M
すみません、千早が抜けてました。

225 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/21(日) 18:43:45 ID:JCdPs6.A
まったく共通点の見出せない駅名の羅列に答える気がいたしません。
別にあんたのレスからでもないし。
孤独な方ですか?

226 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/21(日) 18:52:02 ID:BV5nhwAU
千早はこれから良くなりそうですよ。博多、天神のアクセスはよいし、空港にも車で15分ほどです。私は気に入ってます。

227 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/21(日) 22:12:27 ID:mHPKfkt.
>>223
ぽちさんは、ご自身が選ばれているその中でどちらが良いと思われているのですか?

228 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/22(月) 08:52:01 ID:KUhnNfxw
>>223
西新は確かに人は多いですが、商店街より北側(修猷館の方)、もしくは
高取の方は閑静です。お子さんがいるならこのエリアは良いと思います。
もう少しのんびりした環境なら、私ならこの中では春日原、その次に香椎。
ただし香椎の駅徒歩圏内は区画整理中が多いので、数年待った方が良いかも。
待てないなら千早でしょうか。
前にも出てましたが、消防署が出来るそうで、
気にならないなら西鉄とJRのWアクセスで便利です。

都市高速15分圏内は地下鉄駅周辺に比べて意外と物件の価格も
手頃(東の方)なので狙い目ですが、なにせバスなので、特に朝の
ラッシュジは30分はかかります。滅多に通行止めはありません。

229 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/22(月) 11:42:08 ID:dUXMDlDc
全部の駅付近を散策してみましたが、西新、春日原、千早あたりが有力ですね。
西新だと車いらないかな〜☆なんて思ったりして。
長者原だと通勤は電車、買い物は車ですか。(それはそれでいいんですが)
西新もう一度行ってみます。

230 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/22(月) 14:28:21 ID:ybSFRd7.
>>223
今まで、西新・姪浜・箱崎・吉塚・千早と住んできて、交通の利便性や
住民意識の高さから住みやすかった西新エリアに腰を据えようと思い、
高取にマンション買いました。

231 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/22(月) 15:19:27 ID:RB05JuDs
自分も市内を転々として、最終的に高取にマンション買ったw
おすすめだけど物件が少ないんだよね。

232 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/22(月) 21:17:26 ID:zmpQa./c
自分は下呉服町、板付、比恵、博多駅東、香椎、箱崎と住んできて、
交通の利便性や周辺環境の良さで住みやすかった箱崎に腰を据えよう
と思い、箱崎にマンション買いました。

233 名前: ぽち 投稿日: 2007/10/23(火) 00:13:48 ID:uAAHI1Ik
みなさんご意見ありがとうございました。
箱崎、千早、香椎は区画整理が進んでますね。
買うのはまださきになるので
地道にチェックしていこうと思います。

234 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/23(火) 16:45:32 ID:cYOCOk46
今日ココを発見して前スレからザーっと読んでます!

ワタシは姪浜(駅北〜愛宕浜くらい)に永住したいと思って最近分譲を
考えているビギナーです・・・と、いうのもやはり家賃をずっと
払い続けているのはもったいないのかなという発想からなんですが、
数年後に分譲賃貸にしてその家賃からローンを支払って、その間
自分達は家賃を払って賃貸に住む・・・というのは厳しいのでしょう
か?(ローン>分譲賃貸の家賃 が相場だったり・・・etc)

子どもが就学前は自分達で住み、小・中くらいまでは分譲賃貸に出して、
できれば学校の近くに住んであげたいという考えがあります。
もちろん、自分の賃貸の敷金他の出費やタイミングにロスが出るという
のは承知です。住み替え時期は予め決まっているから、早期に募集すれば
ロスは省けるし、住み手が見つからないときはそのまま住むし・・・と
考えているんですが・・・

こういう考えでマンションを購入するのは安易でしょうか・・・?
ビギナーなもので、色々とご指導願います・・・!

235 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/23(火) 17:05:09 ID:lzOFhP2g
それが可能かどうかは、購入にあたり自己資金(頭金)がどれだけ用意できるかにかかっていますので、なんとも言いようがありません。

236 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/23(火) 17:08:51 ID:lzOFhP2g
自分で住まずに貸した場合は、賃貸料収入にも所得税がかかってきますし、その上、住宅ローンに関る所得税の控除が受けられなくなるかもしれませんからよく調べてみてください。

237 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/23(火) 23:20:25 ID:liE/WlnM
すんませーん田舎の方なんやけど、
今建築中の花畑サンリヤン、資産価値
     どげん?

238 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/24(水) 01:26:17 ID:UdEhmVVQ
>>236
賃貸収入を申告している人っているの?普通ローンの返済していると金利分が経費として認められるし、
固定資産税もあるでしょ?それでトントンぐらいじゃね? っつう事は申告しなくて良いよ。

239 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/24(水) 01:32:10 ID:mjmNZpZM
賃貸料収入のほうが金利と固定資産税と賃貸管理会社管理料との合計を上回るなら、確定申告しなければ脱税になりますし、下回るなら、確定申告したほうが得になるでしょう。
どっちにしても申告しなければならないのではないでしょうか。

240 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/24(水) 10:12:03 ID:yUWiXfw.
香椎の実家の土地を駐車場にしてるけど、年間収入約60万、固定資産税や
不動産屋さんへの仲介料で経費は22万くらい。駐車場用に土地をアスファルト
で固めた代金の減価償却が5万円くらい。差引き33万円は所得として申告して
ます。不動産屋さんから税務署に支払い調書が出てるから、申告しないとばれるし、
ばれたら脱税。

241 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/24(水) 11:41:11 ID:FD13CPgI
そうなんですね!やっぱり色々と手続きも必要ですよね!
みなさんレスありがとうございます!

詳しく聞くのなら、分譲賃貸を取り扱っている不動産屋さんですよね?
って言ってもまだ先の話なので、賃料もそのときの価格ですよね・・・
賃貸に出せない場合も考えて、小・中ともに無難な場所を検討すべきですね・・・
実際に分譲賃貸に出してる方は、収入と支出はどのくらい差がありますか?
(当時の築年数とか、その他の事情もある場合は参考にさせて下さい><!)

あと、頭金不要の物件って結構ありますけど、その場合は引越し代の他に初期費用
って何がありますか?税金はすぐに徴収されるんですかね・・・?

周りには結婚してる人も少ないので、聞いておきたいことが色々あります。。。
無知ですみません。。。長くなりそうなので↓に分けます・・・

242 名前: 234・241です>< 投稿日: 2007/10/24(水) 12:10:26 ID:FD13CPgI
現在姪浜在住ですが、いま姪浜地区は人気があると聞きました。
地下鉄空港線沿線で、町並みもキレイになり、治安や教育環境も良くなって
いるので、将来的にも住みやすい町だと思っています。

分譲を考えはじめたのは、今マンションがどんどん建設中なので、数年後にいざ
マンションを探しても新築がみつからないかも!?と思ったからです。
新築マンションが同時期に建っていても価格は上がっているような気がしますが、
今後も上がる一方かな・・・?近年の姪浜地区をご存じの方どう思いますか?
(漠然とした質問でゴメンナサイ・・・><)

まだ分譲マンションが建設される余地ってありますか?愛宕のTSUTAYAのように、
商業地がごっそりマンションに変わる可能性もあるかな・・・

ずっと気になっていたんですが、>>163の姪浜タワー完売というのは実際に確認された
んですよね!?どこに聞けばいいのかな・・・情報があれば教えてください!

243 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/24(水) 12:19:20 ID:C6e79/nM
237>>
所詮、久留米じゃけんww

244 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/24(水) 22:48:19 ID:30ckV5EI
242>>
昔は人気なかったようですが、今は姪浜はとても人気があります。
駅近くの中古のマンションは値段が上がってますから。
特に、転勤族からの評判がよいので、賃貸で出しても下がりません。
姪浜からだと百道のオフィスなら自転車でいけるし、天神・博多も地下鉄
で30分いないでいけますからね。
さらに、市役所・公園・お店と近場にいろいろあって、便利なのに、
少し、車ではしれば、海・山がすぐに近くですから。
都心(東京・大阪)から来た人には、とても魅力的ですね。
でも、マンションは駅から近くなければ意味ないですよ!!
便利さが一番です。そういう意味で、アンピール姪浜駅南Tのマンションが
いいんですよね。特に、南側(公園に向いている方)が。
立地がよい上に、前(それも南側)が公園というのがとてもよくて
私も転勤族なのですが、ずっと前から中古がでないかなと思っています。
値段も少しあがってると不動屋さんから聞きましたが、ここなら、購入したいと
思っています。移動になっても、すぐに借り手がつきますから。
今から、新築で、この立地と環境で建てれる場所は、もうあまりないですよね。

245 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 00:00:53 ID:2MPB10PM
>>237
やめた方がいいと思う
あそこは南の孤島といわれている
環境も良くない
なぜか今開発されているけど、資産価値なんか零に等しい

地下鉄が伸びるなら話は別だけど、噂も聞かない。

246 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 00:50:49 ID:2qJiGk8.
住めば都!
資産価値はまた別だが・・・

247 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 08:17:47 ID:vY0TYzQI
アクロス箱崎ブライトガーデンの購入を考えているのですが、いかがでしょうか?

248 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 09:20:53 ID:JWIVSiZc
>>245
福岡市南区の花畑ではなく、久留米市の特急停車駅、花畑駅前の話では?

249 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 09:36:04 ID:on5h5M/c
>>247
過去レス見てみましたか?
ハイ、見てないなら売主名をググって見る!
すぐにわかるでしょ!W

250 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 10:10:23 ID:XJPUuoQM
>>248
そこは本当は「箱崎」じゃなくて「東浜(1丁目)」なんだよね。
戦前まではいまの3号線のあたりが波打ち際だったので、もとは海
だったところ。
ちなみに小学校は馬出小学校で、中学校はかの有名な名門、福岡中学
だよ。馬出(箱崎)小、福中、福高コースは博多部での典型的エリート
コース。

251 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 10:11:54 ID:XJPUuoQM
250の書き込みは247へのレスでした。
失礼。

252 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 11:25:36 ID:GY7Rv3lA
>>237
資産価値は低いと思うが、利便性は高いと思う。
やむを得ぬ事情が生じ、賃貸に出さなくてはならなくなった場合でも、
特急停車駅至近の強みで、家賃設定さえ欲張らなければ、
わりと空室には悩まずに済むと思う。

253 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/25(木) 13:37:21 ID:l8tLKNmY
>>242
アメックス姪浜タワーは、1棟丸ごと買われたので完売扱いだそうです。
アームレポに問いあわせてみれば分かりますよ。

254 名前: 237 投稿日: 2007/10/25(木) 20:20:24 ID:joFjTkYM
皆様ありがとう!
拠点が久留米なもんで‥
駅周辺外もリーズナブルたくさん建ってるけど、
先が怖くて手がでません><

255 名前: 234・241・242 投稿日: 2007/10/26(金) 10:46:33 ID:8M8d6K1A
レスありがとうございます!

>>244
今のところ、姪浜は上昇傾向なんですね!駅周辺の広い土地・・・
公園やウエストコートはなくならないですよね!
でも、パチンコ屋さんとか飲食店はマンションに変わるかもな。。。
ただ駅南になると内浜中校区だなぁ・・・
住み手があって、数年賃貸に出せればいいんですけどね!
(って言っても土地が空くかすらわからないんですけど。。。)

>>253
購入者は個人の方らしいですね!見込み利益も含んでるだろうから、
超巨額の買い物ですね・・・!
分譲で出たとしてもさらに高く販売されるでしょうね。。。。。

>>241の頭金ゼロ物件についてどなたか教えてください! ><

256 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/26(金) 11:38:13 ID:F9owhH9Q
>>241
初期費用として、不動産取得税、登記手続きの事務費、管理組合の修繕積立金の頭金、
公庫で団体信用保険に入る場合の保険料、家具家電等の新調費などがあります。
引越し費用とか物件価格などにより幅がありますが、50〜100万円ぐらいでしょうか。
不動産取得税や登記手続きの事務費が幾らかは、デベの営業担当に問合せれば分かります。

257 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/26(金) 13:38:09 ID:8M8d6K1A
>>256 ありがとうございます!
管理組合の修繕積立金の頭金なんかも必要なんですね!
50〜100万円の中には、引越しや家具家電等の費用も含まれて
いるんですかね・・・?
ローンの頭金で数百万とか必要な物件で+100万はキツイな。。。
今は家具も少ないし、近所なので引越し代は安くすみそうだけど・・・

モデルルームの家具や家電をそのまま!とかいう物件っていうのは、
やっぱり売れ残りじゃないとないのかな?
分譲中ならモデルルームなくなっちゃったら困るもんなぁ・・・
家具付き物件がいいけど、姪浜あたりで見たことないなぁ。。。

そういう速報ってどうやって入手できますかね・・・?

258 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/26(金) 15:13:22 ID:F9owhH9Q
>>257
私の場合、引越し費や家具家電の新調費なども全てひっくるめて100万円弱でした。(物件価格3000万)
修繕積立金の頭金は無い物件もあります。登記手続きは頑張って自分で済ませる事も不可能ではありません。
頭金以外に幾ら必要かは、諸々の要因があるのでかなり幅があります。

普通、売れ行きがよい物にオマケを付けたり値引きする事はまずありませんよね。
家具家電その他オマケを沢山付けたり値引きするのはそれだけ不人気で売れ残っていると言う事です。
不人気の理由が自分には不利でないのであればお買い得かも知れませんが。

259 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/26(金) 22:00:24 ID:oHn.qs0Q
>257
ローンでどの程度借りるかによりますが最初の諸費用は
物件価格の3−5%
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_38_01.html
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121104.html
など見て自分で少しは勉強した方が良いです。

家具つき=人気がない
だから期待すべきでないでしょうけけど
http://www.jj-navi.com/kyushu/
の新築マンションで最後の一つとなっている部屋はオマケが
あるかもしれませんね。

260 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/27(土) 00:36:28 ID:6j0wfLMM
アクロス箱崎ブライトガーデン 夜ほとんど明かりついていない・・・・
何戸売れてるのだろう・・・・

261 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/27(土) 00:39:43 ID:Ut6CWMh6
アクロスっていい場所に作っているのは殆ど見ないな。

262 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/27(土) 21:50:57 ID:vnNHkXRQ
志免のサンリアンは、あと2棟出来るらしい。
で、空港とトライアルの間の川がある所ら辺(て聞いた)は、総戸数700戸近くのマンションが工事中らしい。

263 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/27(土) 22:13:48 ID:6j0wfLMM
九大学研都市付近は今後発展すると聞いたけど、今はなにもない・・・
土曜の昼なのにイオンはガラガラ・・・発展するまで持つのか・・・・

264 名前: & ◆/p9zsLJK2M 投稿日: 2007/10/28(日) 07:06:24 ID:QBGKk2M.
247です
>>249,250,252 ありがとうございました。
独身ですので利便性の高い物権を探していました。
いろいろ聞いたところ、まだ半分しか売れていないとのことでした。
内装の仕上げは非常に綺麗で、近くの同程度の物件と比べるとワンランク上でした。
近くにスーパーコンビニがあるのも良かったのですが・・・

265 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 09:29:59 ID:dQTJ5WpQ
>>264
東浜に住むなら、買物と食事はすぐ近くのゆめタウンと箱崎4丁目の
ボックスタウンだろ。
ポプラなんて商品は高いし、食い物は激マズ。

266 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 10:53:47 ID:rcRTzyRE
>>263
あそこのイオンはまっ黒字ばい。

267 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 11:52:35 ID:DdvQFzB6
駅前のマンション(MJR?)もすぐ完売したしね。

268 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 11:58:40 ID:swCnMvCc
姪の浜の公園前の某マンション。
10階に某kbcに出ている女性タレントさんが住んでいる。

269 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 12:38:57 ID:ZYF1Q0qU
中古買うとき、二重床かどうか調べる方法はありますか?

270 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 14:41:01 ID:kbiktISA
>269
仲介業者に聞けば教えてくれると思いますが、聞いても分からない時ですよね。
歩いた時の感触で分かるような気がします。普通の二重床は普通の人の体重
で凹んだりしないと思いますが、歩いてフニャフニャしている時は
一重床ではないでしょうか。
(直だと床の下に何か衝撃を吸収するものが入っているから?)

271 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 15:46:40 ID:qJ.zF2io
ソーラーシステムのある、マンションや一戸建ては、お得なのでしょうか?
宣伝では、余った電力を電力会社に売る事ができるとなってるしね。

272 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 17:25:57 ID:79XuRQZI
>>271
グランディア空港ソラーレ
http://www.grandia.co.jp/newitem/hakatanomori/solar/
などでしょうか。
上記ページには太陽光発電の能力が載っていないようなので、昼間全戸が使う分の電力を
まかなえるかどうか不明ですね。
あとオール電化マンションとなっているのでオール電化向けの昼間の電力料金が割高な契約
http://www.kireilife.net/pages/alldenka_cost_menu.html
を一般的にはすると思いますが、昼間割高な分を帳消しに出来るほどの発電能力があるかも
試算した方がよいでしょう。

一般的には太陽光発電システムを導入し売電してお得、とはなかなかいかないようです。
導入した事により節電意識が高まり、その結果売電出来る程度の電力消費に抑えられるけれども
システム導入費を償却するまでに20〜30年かかる事が多いようです。

メンテナンス費や老朽化して交換した場合の大規模修繕費が幾らぐらいになるか、管理費や
修繕積立金はそれを考慮した金額になっているかもチェックする必要があるかと思います。

273 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 19:12:28 ID:RvHHLg0k
空港ソラーレは完売、って言うかもうみなさん住まれてて
ここで取り上げる対象ではないですよ。
このホームページは今販売しているソラーレ博多の杜ですよ。

274 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 22:49:07 ID:RvHHLg0k
>>262
志免町って、水源は大丈夫でしょうか?

http://www.hiraoka.rose.ne.jp/C/990121S1.htm

要するに、柚須駅近くのマンションに志免町が給水を拒否したことにつき、
マンション販売会社が提訴したが、最高裁で敗訴したという事件。

275 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 23:32:42 ID:21D7OOdg
東浜はお勧めしないな・・・
姪浜もあまりお勧めできない

276 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/28(日) 23:43:46 ID:OcaP2YQU
>>270
詳しくありがとうごさせいました。
フローリングでもわかるのでしょうか。

それから、ここ2年
地震以降よく売りに出されていて気になるマンションがあるのですが
アーサーヒューマネットって確か偽造のことで名前が出たマンションでしょうか?
3階建てで戸数も少ないマンションが1年の間にたてつづけに売りにでるって
ありえるのでしょうか?
転勤が重なったのかもしれませんが。
築は12年建っていて坂の途中にあるマンションです。

277 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/29(月) 15:36:49 ID:w7SPQ0q.
>255
今は頭金ゼロどころか、諸経費含めた分まで貸します、というローンまでありますよ。
ただ、これは融資を組む方の職業や年収(属性)によりますが・・・。

278 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/29(月) 19:10:27 ID:4ZQ1OsUs
>>272
パンフ&情報ありがとうございます。

279 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/29(月) 22:06:56 ID:qubieBeI
>276
小規模のマンションで立て続けに売りに出た例は知ってますが
アーサーについては何とも言えません。
ですが心配点があるなら、きっぱりと、その物件は止めた方が良いですよ。
地震被害の程度は素人には分かりませんから。

280 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 12:03:05 ID:qAWyM.2g
>>258,259,277 レスありがとうございます!

まだかけ出しで・・・個別に問い合わせるほど頭の中も固まって
いなかったので、イロイロ下調べをしようと思っていたのですが、
やはり物件によるとのことなので、おととい勇気を出して近くの
モデルルームに行ってきました!

目当ての物件ではなかったのですが、費用の参考になるかと・・・
やはり金利の固定年数によってローン月額が全く違うので、長期固定
とかにすると、立地の良い割高物件なんてとうてい無理だと実感。。。
とくに急いでるわけじゃないんですが、姪浜地区は今後の値上がりの
可能性大なので、数年後、貯金がたまっててもキビシイかもなぁ。。。

ワタシの見に行った2物件は駅からそれほど近くないので割安のわりに
家具代とかを除いた初期費用で物件価格の5%以上でした・・・
1つは家具付の部屋が2部屋あったんですけど、あまりオシャレな家具
じゃなかったなぁ。。。間取りとか外観は良かったですけど!
(販売開始から約1年で未契約部屋数10戸なので人気ないってことかな?)

ローンの中に家具代とかも入れられるみたいですね!
住宅ローンは金利が安いので、家具を新調するなら利用したいですね!

281 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 15:25:42 ID:5XeGQ6aA
姪浜ってそんなにいいところですかねえ?
マンション建設反対!の看板がやたら多くて、殺伐とした印象を持ちました。

280さんは失礼ながら、危なげに感じます。
まだ購入検討の初期段階だからでしょうが、もっと研究された方がいいと思います。
モデルルーム巡りなんか始めると、一気に話が現実的になって、
あっという間に契約してしまいそうです。

282 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 17:54:08 ID:Icl2SaBQ
姪浜に限らず、低層住宅地域に構想住宅の建設が発表されると、何処でも反対運動が起こる。
反対が無い所は、周りに殆ど住宅が無い所か、発表前に付近の根回しが済んでいる所です。

283 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 19:07:36 ID:5XeGQ6aA
反対運動をする地元住民を擁護する気はない。
それを買う人たちを非難するつもりもない。

興味深いのは、「地元に反対運動をされているマンションを購入する」という
ハードルを自分なりの理屈で乗り越えてきた人たちが、住んでるマンションって
どんな感じなんでしょうか?

生活マナーなどに起因するマンション生活にありがちなトラブルが発生した時に
かなり話がこじれそう。全員が「厄介なタイプの人たち」のマンションなのではないでしょうか。

284 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 20:15:41 ID:NrlnnytI
test

285 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 20:22:05 ID:7rsyRIYo
向こう3軒、両隣というけど、一戸建ての隣に何十も、お隣さんができたら
どう接していいか、戸惑うよな。(ほとんど人ごと)

286 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 20:34:33 ID:QmbdI2ME
>>285
日当たりが悪くなったって事で堂々と強気に出るのはどうでしょう。

287 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 22:22:31 ID:pfPZzWhM
志免町なんて旧炭鉱町で下は穴ぼこだらけかもしれないのに、借金して不動産買うのか?勇者だね。

288 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 22:23:52 ID:pfPZzWhM
おっと、姪浜もそうだったな。

289 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 22:34:21 ID:PhhpIJfc
過去スレ
[[[[[[[[[[[ 福岡周辺マンション事情 ]]]]]]]]]]
8 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1185119252
7 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1178791177
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1173140925
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1164770569
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1159884477
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1152443523
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1141916445
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1134630675
[[[[[[[[[[[ 九州マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1125506251
5 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1119945628
4 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1115056526
3 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1112107274
2 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1107679908
1 http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1102518703
[[[[[[[[[[[ 福岡マンション事情 ]]]]]]]]]]
6 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1095876319
5 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1089811646
4 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1084548429
3 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1075566653
2 http://www.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1058420886
1 http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/004/1046882962.html
((福岡のマンション業者))
http://snow.jamfunk.net/kyukei/log/dat2/1013806970.html

290 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/30(火) 22:37:16 ID:PhhpIJfc
次スレ立て依頼しておきました。

291 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 00:10:41 ID:Le5XjS2M
西鉄が箱崎4丁目にサンリアン箱崎浜1と2を来年3月に着工しようとして、
必死になってもう5、6回地元説明会やってるけど、地元住民がメチャメチャ
強硬で話が全然つかない。このままだと工事実力阻止闘争が起こるかも....
何にも知らずにこんなマンション買ったら、地元住民から完全シカトされて、
下手したら日照権や風害で訴訟起こされて、とんでもないことになりそうだ。

292 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 00:39:08 ID:NfiHJBEM
住民乙

293 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 00:59:05 ID:7l7CEQTg
>>291
>>このままだと工事実力阻止闘争が起こるか....

西鉄に取っては今川橋に続いての住民とのゴタゴタになりそうだね。
その内に建設地周辺に「着工反対」の看板・のぼり旗のオンパレードに・・かも。

294 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 07:47:23 ID:iPTXO.nw
>>293
その『着工反対』の看板が町内会の掲示板に貼っているのだが、掲示板自体が
西鉄の寮の壁に設置されている。
あと、『反対』と表示しているが、2箇所は既に完成間近なので、サンリアン?も
時間の問題。
隣の建設中のワンルームマンションの足場が無くなったら、着工すると思われる。
問題が解決してても『反対』の看板は外していない。

295 名前: qui 投稿日: 2007/10/31(水) 08:33:48 ID:zGyFFpGo
次スレのお知らせとお願いです。
次スレ
http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1193786930&LAST=50

>>289-290
過去スレ一覧でレスの浪費にならないように、既に有る一覧を利用して頂きたいのですが

http://kyusyu.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kyusyu&KEY=1191516065&START=33&END=33&NOFIRST=TRUE
のように、既に有る一覧に追加するように出来ませんでしょうか?

296 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 12:52:24 ID:fNy3r/1.
>>281 レスありがとうございます!

モデルルームを見てみたのも、今後検討する上での参考に・・・と思った
ので、実際はこうやって情報集めをするほど現実が見えてます。。。
今の心境は、子ども(1歳)が就学するまでにもっと貯金して、そのときに
また探すか・・・と思う反面、良い物件がなくなる前に見つけておいた
ほうがいいのかなぁ、、という感じですが。。。
もちろんモデルルームの案内の方の前では、本気で検討しているフリを
しましたが!掲示板などでよく「真に受けるな」と書いてあるので、
話もそこそこに、聞きたいことを聞いたつもりです・・・!

確かにマンション反対の看板多いですよね!でも、いま姪浜に住んでいる
者としては、反対運動するほど今の家に住みたいってことなのかな・・・
と受け取っています。(まぁ、経済的に転居できない人も多いだろうけど)
前にも書いたけど、個人の意見では、姪浜はすごく住みやすいです!

反対されて建ったマンションに住んでいる人もその周辺住民の方も、住んで
しまえば結局はご近所さんとして普通に生活してるんじゃないでしょうか。
今は反対運動も周りの勢いの押されてエスカレートしているんじゃないかな。
そして、そういうマンションに住む方たちが、「自分のことしか考えていない
厄介な人」ってわけではないと思います。ただそこに住みたい人なだけです。

(毎回ながら長くってゴメンナサイ><)

297 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 13:51:07 ID:7l7CEQTg
姪浜って私も夏前まで4年ほど住んでたけど住み心地は良いと思います。
駅近の土地も段々少なくなって、姪浜まで分譲マンションが押し寄せてきているけど、
マンション住まいは利便性が大きな要素だから、姪浜って検討の最西端かな・・・
私もボチボチ買うか。と姪浜界隈から検討を始めて、利便性と立地から少しずつ東側へ。
現在GM室見とイニシア鳥飼を検討中です。

298 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 17:08:08 ID:1IvK4JYI
>>296
慎重に行動されているんですね。危なげなんて言って失礼しました。
決断するタイミングって難しいですね。特に今は、今後ローン金利は
確実に上がっていくし、税金の控除も少なくなるし、建築費があがって物件価格も
あがったり、と売り手は「今が最後の買い時ですよ」とせまってきますもんね。

マンション選びで私が重要だと思うのは、部屋の内装や設備よりも
建物の構造やスペックだと思います。マンション選びについての本を
読まれてみれば、モデルルームのどこを見るべきかがよくわかりますよ。

299 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 20:18:44 ID:GUuPG9Ww
モデルルーム見て建物の構造は分かりませんよ。構造にこだわるなら
建築の簡単な用語の意味を理解してモデルルームにある設計図書を
見るべき。

300 名前: 名無しでよか? 投稿日: 2007/10/31(水) 23:23:22 ID:s71tn06k
300げと
大濠公園近くのまんしよん劇高
荒戸で6000マン・・・・・うれてるらし
詳しくは告ぎすれで

read.cgi V2.1(PC) 2013/05