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■札幌・北海道の再開発情報スレッド■3
1 名前: ぷーこφ 投稿日: 2016/05/12(木) 04:15:54 ID:i42xXIUg [ MODERATOR ]
【本文】
画像・数値などのデータは引用元のURL・書籍名などを書きましょう。

■札幌・北海道の再開発情報スレッド■2
http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1445626997/

関連スレ
《 札幌市最優先 見直し版 》北海道 再開発スレッド
 http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1423236959/

小樽の未来を書き込んでみるスレ Part.3
 http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1368642117/
★みんなで旭川を変えよう その11★
 http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1458894198/
===ここを直すとよくなる函館4 ===
 http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1368642224/
【まちづくり】帯広・十勝 大改造計画!2【before after】
 http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1368642348/
釧路の未来Z
 http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1368026274/

関連HP
北海道の再開発の一覧 - Wikipedia
 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8C%97%E6%B5%B7%E9%81%93%E3%81%AE%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AE%E4%B8%80%E8%A6%A7
Category:北海道の再開発地区
 https://ja.wikipedia.org/wiki/Category:%E5%8C%97%E6%B5%B7%E9%81%93%E3%81%AE%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E5%9C%B0%E5%8C%BA



850 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/12(月) 20:27:10 ID:yUyek3WA [ mo1-72-111-188.air.mopera.net ]
>>847-848
そもそも地下三階なんてコスト高杉でしょ。

851 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/12(月) 21:42:44 ID:ynuc5Y4A [ dw49-106-193-208.m-zone.jp ]
>>848
東豊線さっぽろホームは地下5階、地下35mです。
マンションなら地下12階に相当する。

地下35mにエスカレーター設置したら、少なくとも56mの距離になる
なら東案よりも在来線から遠くなる

852 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/14(水) 00:10:03 ID:A/vVAOwg [ FL1-60-237-152-113.aic.mesh.ad.jp ]
地域交流拠点等開発誘導事業
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/documents/yudoujigyoupanhu.pdf

某スレでは絶賛されているこの新制度。果たして、そこまで良い制度なのか?考えてみました。

まずこの制度で大前提としてあるのは、『都心部の駅周辺』を除いた事業であるということ。
そのため、札幌駅は言わずもがな、大通、すすきの、西11丁目、バスセンター前なども対象外です。
さらに言えば、対象になっている駅についても、大きく分けて3つに分けられます。

@複合型高度利用市街地 かつ 地域交流拠点
A複合型高度利用市街地
B地域交流拠点

の3つで、@が制度的にも最も優遇される箇所になります。では何が、緩和(優遇)されるのか?

まあ、報道などでご存知だとは思いますが、『容積率』です。条件を満たして、既存の制度に
則って計画を立てることで、容積率ボーナスや開発への補助金を受け取ることができます。
既存の制度とは、地区計画であったり、総合設計制度であったりします。

そう、『高さ』が緩和されるわけではありません。正確に言えば、先述の『既存の制度』を
活用すれば、高さを緩和させることはできないわけではありません。ところが、この制度の
文章内に気になる記述があります。

留意事項
(1)高度地区への適合
容積率の最高限度の割増を行う場合、建築物の高さは、高度地区で定める高さの範囲内としてください。

?!

853 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/14(水) 00:29:09 ID:A/vVAOwg [ FL1-60-237-152-113.aic.mesh.ad.jp ]
そうなんです。驚いたことに、地区計画や総合設計制度で容積率ボーナスを勝ち取っても、
高度地区で定められている高さを遵守しようね、と書いてあるのです。

そもそも、高度地区とはなんぞや?という人もいるのでリンクを貼っておきます。

用途地域等の全市見直しについて
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/youotominaoshi-2.html
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/toshikei/youtochiiki/documents/koudo.pdf
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/web-gis/index.html

某スレでも勘違いされている方もいるので、説明しますが、札幌市における高度地区制度は
今回の事業と同様に、『都心部を除く』郊外地区に建築物の高さ制限を設けた制度です。
高さ制限は、60mを最高に45m、33m、27mなどと地域ごとに設定されます。では都心部は?

制度の対象外となりますので、札幌駅や大通、すすきのなどは無制限となります。
西11丁目なども、東側は無制限ですが、西側から60m高度地区に設定されています。
いやでも、駅前通には高さ制限があるじゃないか!と思う方もいるかもしれませんが、
あれは地区計画による高さ制限であり、高度地区による高さ制限ではありません。

で、なにが言いたいかと言えば、この事業と高度地区の地区設定はある程度リンクします。
つまり、この事業で対象となる、しかも優遇される駅周辺は、高度地区で45m、60m程度の
規制がある地域であり、高度地区対象外の地域はこの事業でも対象外ということです。

854 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/14(水) 00:41:28 ID:A/vVAOwg [ FL1-60-237-152-113.aic.mesh.ad.jp ]
本題に戻って、この事業(制度)がそんなにいいものなのか?という点。

正直に言って、高層建築を都心部に集中させたい、という観点からはマイナスでしょう。
容積率緩和により、開発は促進されるでしょう。特にマンション開発が有利になってきます。
しかし、留意事項の通り、容積率を緩和する一方で高度制限の遵守も求めてきています。
となれば、できあがるのは『ちょっぴり肥えた中層マンション』です。

恐らく、新築マンション価格の高騰が続き、市場が限定されてきているために、開発適地を
郊外にも広げ、価格高騰を一服させた思いもあるのではないでしょうか。今後、比較的に
価格を抑えた45m〜60mマンションが増えてくるのでは。購入希望者には朗報ですね。

一方で、顧客層が違うとはいえ、都心部高層マンション需要の一部も奪いかねない、という
点からすると、都心部への高層建築集中には悪影響がないとは言い切れません。

855 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/14(水) 00:55:02 ID:A/vVAOwg [ FL1-60-237-152-113.aic.mesh.ad.jp ]
札幌都心部で容積率緩和へ−市が都市開発制度運用方針で
http://e-kensin.net/news/article/9549.html

こっちにこそ補助制度をつければいいと思うんだけど。
『ニトリショック』以降の道筋もそろそろ明らかにしてほしいし。

856 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/14(水) 08:51:37 ID:1ZtDZ6xQ [ dw49-106-193-248.m-zone.jp ]
どうでもいいことだな

857 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/14(水) 09:57:32 ID:/pd5NZyQ [ 124-159-189-129.ppp.bbiq.jp ]
どうでもよくない あなたは札幌市がこれ以上発展したほうがいいと思ってないんですか?
どうせ東京 たかが札幌って考えの人には分かりませんね 
札幌はいずれ東京を超える存在になりますよ

858 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/14(水) 11:20:35 ID:5yXnrURw [ mo110-162-188-156.air.mopera.net ]
>>857
まー、札幌の発展は願ってるけど、さすがに東京超えはないわw

859 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/14(水) 11:44:55 ID:Uhs8pBsQ [ ns.zero-one.co.jp ]
>>857
東京を超える存在になんて
なってほしくない

860 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/15(木) 08:23:25 ID:ZlMv0DZQ [ p4231-ipbf1107sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>857
アホみたいな内容と思ったら、福岡からの書き込みかよwww

861 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/15(木) 08:27:29 ID:ZlMv0DZQ [ p4231-ipbf1107sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>852-855
名古屋からの書き込みかww

名古屋、福岡からの書き込みばかりw
ネタ作りご苦労さん。

862 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/17(土) 01:29:45 ID:gN4FY7Xw [ 240f:79:2572:1:1c8d:c815:1fd6:c07c ]
>>857
札幌出身、東京在住だが、札幌に戻りたいと思ってる。
札幌の解放感、コンパクトなまちづくり、清潔な街並みは東京にはないものだし、札幌は東京にけして負けない魅力的な都市だ。
しかし、規模でいったら札幌は東京に劣るのは当たり前だし、東京を目指すべきでもない。
OECDの研究によると、人口700万人を越える都市圏は集中による利益よりは不利益が顕在化するという。
いたずらな規模の追求は札幌の魅力を損なわせるものであるのだ。
再開発スレには闇雲に高いビルを求める意見があるが、これも札幌の魅力のひとつである圧迫感のない開放的な街並みを損なう恐れがあるのだ。
札幌は札幌独自の魅力を伸ばすべきだし、決してミニ東京を目指してはほしくないものである。

863 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/19(月) 18:15:44 ID:nUP25JhQ [ 113x32x15x182.ap113.ftth.ucom.ne.jp ]
やっぱ地方分権だよな
東京に金玉握られてると衰退しか待ってないぞ

864 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/20(火) 20:51:41 ID:bd9JL1FQ [ 240d:0:1222:4b00:3db4:bbe0:b05:8c46 ]
>>857
発展は望むものの、東京を目指すというのはまるっきりの方向違い。
はっきりいって、あんな汚い 人がやたら多いだけの都市なりたいか?
札幌は札幌らしさをだして、自然でゆるやかな発展が合っている。無理すべきではない。

865 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/06/23(金) 22:20:57 ID:4BBTiLuw [ EAOcf-207p233.ppp15.odn.ne.jp ]
人為的な「自然」か

866 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/09(日) 02:15:22 ID:Fea5fhJg [ 240f:42:59ce:1:99a9:7afb:19a4:4aa ]
北海道特例って道民はどう思ってるの?

867 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/09(日) 07:40:10 ID:vplCWhYA [ mo27-229-238-20.air.mopera.net ]
>>866
何の話?

868 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/10(月) 19:01:15 ID:c2ALFm3A [ softbank218178208033.bbtec.net ]
北大に新球場を建設した場合の完成予想図作ってみた。
http://s.kota2.net/1499658919.jpg

869 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/10(月) 19:21:41 ID:tGs0ezhw [ p1129-ipbf1103sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
駐車場がないがな

870 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/10(月) 22:18:11 ID:XyidLdbQ [ 240d:0:1222:4b00:1daf:81ad:7e80:6b77 ]
>>867
俺も初めて聞くワードなので、調べてみた。

「社会資本整備の遅れなどを理由に、道内の公共事業で、沖縄を除く他の都府県に比べ、高率な
国庫補助率などが設けられている。国道の管理など他府県より国が実施する直轄事業の範囲も広い。
05年度の北海道開発事業費7320億円中、かさ上げ額は907億円」

つまり他府県より、高額な補助が北海道に出ているということなのかな?
まー、新幹線など社会資本が日本の中で一番遅れているので、
埋め合わせ的な事と解釈していいのかな? 全然違う(笑)

871 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/10(月) 22:27:11 ID:UXVuW7tQ [ mo110-161-86-133.air.mopera.net ]
>>870
北沖開発庁があるわけで、一定の特例はありますね。
防衛政策から見ても、北海道、沖縄の重要性は高い。

872 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/11(火) 01:25:04 ID:MFx/o8Jw [ softbank218178208033.bbtec.net ]
北海道開発庁は10年ぐらい前に廃止されました。
開発庁の設立経緯として戦後初の知事選で革新知事が誕生したことがにあります。
これに危機を感じた与党幹事長の大野伴睦(岐阜羽島駅前の銅像で有名)が、
道民から公民権を取り上げて当時の基幹物資、石炭を太平洋ベルト地帯へ
優先的に回せるよう意図をもっとつくられました。

そういう意味では開発庁は北海道圧政の象徴、東インド会社か南満州鉄道
のようなものと思って差し支えない。北海道特例はその懐柔策の一つです。

ちなみに北海道の社会資本が遅れていると思ってる人がいるようですが、
そういう人は四国行ってみるといい。道民感覚では信じられないような
秘境ぶりに驚くでしょう。ここからは私見ですが北海道の観光が最近いまいちなのは
インフラを整備しすぎて感動体験が低下したことにあると私は見ています。

まだ80年ごろまでは信じられないような幽玄で奥深い国道や
驚くほど貧しい炭鉱住宅があり北海道を旅する事は一種のアドベンチャー
一生忘れられないエクスペリエンスを提供していました。
現代はそれらが無くなった上、代わりになるべき都市文化を提供していないから
一部の観光地は苦戦しているのです。

873 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/11(火) 08:56:05 ID:Hb4XwDPQ [ i58-93-206-120.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
JRツインタワー構想ってマジなの?

874 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/15(土) 08:32:32 ID:C0nymLpQ [ 240f:41:1f2d:1:c426:7a9c:e3ab:8e95 ]
再開発とは違うんだけど、北広に建設中のAmazonの拠点倉庫っていつ頃オープンするか分かりますかね?
オープンしたらプライムの即日配送とか対応するようになるんですよね

875 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/15(土) 13:15:20 ID:HVY3d+5g [ 61-27-16-115.rev.home.ne.jp ]
先週餡の建て替えは再開発ですか?

876 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/07/21(金) 22:58:00 ID:NHGNUlvQ [ 240d:0:1222:4b00:c057:25b7:45eb:d93b ]
>>874
オープンは未定(未発表)なものの、求人は行われていますね。
就職条件はなかなか厳しい。プライムの無料体験30日間とか。
http://sap-hack.jp/984/

877 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/08/31(木) 06:22:11 ID:EJJU964g [ mo160-249-105-229.air.mopera.net ]
ところで新幹線の札幌駅ホームはどこに決定?

878 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/08/31(木) 08:49:57 ID:0zsah+gw [ dw49-106-193-137.m-zone.jp ]
普通、新幹線の駅は新○○だから新札幌なんじゃないの?

879 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/08/31(木) 09:07:36 ID:S7otnQrA [ mo49-101-218-200.air.mopera.net ]
新札幌はさいたま新都心とかの類

880 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/08/31(木) 09:11:54 ID:0zsah+gw [ dw49-106-193-137.m-zone.jp ]
まさかでしょ?
あそこまで未発達な新都心は日本にはない
札幌は自動車社会だから駅に巨大な駐車場を作るのはわかっているけどさ、新札幌は団地しかないでしょ

881 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/08/31(木) 12:49:48 ID:R4SOKgNQ [ 220-158-12-236.east.otk.vectant.ne.jp ]
>>878,880
自作自演?

882 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/08/31(木) 20:41:10 ID:mn+zJOTA [ dw49-106-192-159.m-zone.jp ]
自作自演の意味知っているのかw

新札幌駅に新幹線駅ができるんだよね?
新札幌があんなショボイにに新都心?

は別の話題だろがw

883 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/01(金) 10:56:13 ID:76NmJvsw [ 220-158-12-236.east.otk.vectant.ne.jp ]
>>882
そういうことなんだ
読解力不足でした

ショボイににw

884 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/03(日) 14:53:50 ID:dB7nCPFw [ pl33309.ag0102.nttpc.ne.jp ]
>>883
負けず嫌いウザイよ⊂(^(工)^)⊃

885 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/03(日) 15:29:44 ID:/24o6G1w [ p1735196-ipbf1606sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
新札幌駅や札幌駅がショボイのは札幌人でも分かる
なにせ周りが駐車場だからな

886 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/03(日) 16:14:13 ID:Givhvs3A [ 240f:45:58fe:1:c445:8b3b:6a08:cea0 ]
さっさと決めるべき
札幌市役所 既に築46年!
現NHKの跡地に地上50階と予想!

887 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/03(日) 23:18:31 ID:w/2FY3OA [ 206.194.100.220.dy.bbexcite.jp ]
市役所建物が立派になる事に素直に喜ぶべきなのでしょうか

888 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/03(日) 23:44:34 ID:gm4RBw8w [ 2400:7800:41cb:5600:24d0:e70:923a:1234 ]
新しくなるだけでムダに立派になるわけでは無いだろ

889 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/04(月) 19:10:46 ID:n5b6SZBA [ nthkid140135.hkid.nt.ngn.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>886
民間のオフィスを同居させるとかじゃないから50階は無駄。
せいぜい25階。

890 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/04(月) 20:10:22 ID:2EOy4htQ [ KD111239136017.au-net.ne.jp ]
ミサイルに備えて地下3階は作ってほしいよな

891 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/04(月) 22:44:02 ID:COnpRLDg [ mo110-161-238-7.air.mopera.net ]
もし民間と同居するなら第2JRタワーに入って設計時の人口の高さにしてくれ

892 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/19(火) 20:39:56 ID:FwMKJ9iQ [ 240d:0:1222:4b00:7956:83b7:6786:4128 ]
狭いので、本庁舎外に追い出されている部局が結構ある。
それと現部局も、昔の設計だから現状とあっていないのでは。

893 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/28(木) 16:32:39 ID:FiktJX7w [ p831025-ipbf1047aobadori.miyagi.ocn.ne.jp ]
横浜市新庁舎 155m 32階

894 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/09/28(木) 18:47:45 ID:60J0jURg [ mo49-110-154-18.air.mopera.net ]
そういえば北8西1はそろそろ?

895 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/10/24(火) 11:14:35 ID:jEUqe0gA [ 116-65-250-164.rev.home.ne.jp ]
札幌市は、日本郵政グループのかんぽ生命保険が所有していた、札幌市中央区大通東2丁目の土地約3,700mイ(約1,119坪)を取得した。

http://www.hokuyonp.com/2017/10/24/

896 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/10/24(火) 12:17:02 ID:qck3U9EA [ pdf843027.tokynt01.ap.so-net.ne.jp ]
丸井今井、本店南館撤退を検討 来年9月までを視野に
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/140515

札幌丸井三越(札幌)が丸井今井札幌本店の四つの館のうち南館の営業を
終える方向で検討していることが、23日分かった。

来年10月末で満了となる建物所有者との賃貸契約を更新しない考え。

館の数を減らし、外商事業などの成長分野に経営資源を集中させる狙いがあるとみられる。来春までに最終判断する。

南館は旧長崎屋ビッグオフ札幌店が撤退した後を引き継ぎ、2002年11月
に開業。

地下2階地上8階建てで売り場面積は約7900平方メートル。
5〜7階は自社で運営し、家具売り場やプロ野球北海道日本ハムの公式グッズ
ショップなどがある。地下2階から4階まではジュンク堂書店がテナントと
して入り、8階は使っていない。

897 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/10/24(火) 12:50:38 ID:S3WY+25w [ dcm2-110-233-245-151.tky.mesh.ad.jp ]
南館はなあ…とりあえず面積増やしてみましたとしか…

898 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/10/24(火) 13:04:45 ID:yKgInufg [ 42-146-21-67.rev.home.ne.jp ]
ジュンク堂書店はノルベサにでも移転するとかして凌ぐんですかね

ハムとコンサの店は、駅前方面へ移動とか

899 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/10/29(日) 23:07:00 ID:keXJZSYQ [ FL1-125-197-10-144.hkd.mesh.ad.jp ]
南館は耐震性能が不足しているから取り壊すんでしょ。たぶん。
そのほか、札幌市中心部にある大規模商業施設の多くが耐震性の不足で改修が求められている。

http://www.city.sapporo.jp/toshi/k-shido/taishin/271231.html

900 名前: なまら名無し 投稿日: 2017/11/01(水) 00:36:50 ID:XvMv1mLw [ p1393202-ipngn8601sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
北朝鮮追加核実験で放射性物質漏出も 北海道に届く恐れ
https://www.msn.com/ja-jp/news/world/%e5%8c%97%e6%9c%9d%e9%ae%ae%e8%bf%bd%e5%8a%a0%e6%a0%b8%e5%ae%9f%e9%a8%93%e3%81%a7%e6%94%be%e5%b0%84%e6%80%a7%e7%89%a9%e8%b3%aa%e6%bc%8f%e5%87%ba%e3%82%82-%e5%8c%97%e6%b5%b7%e9%81%93%e3%81%ab%e5%b1%8a%e3%81%8f%e6%81%90%e3%82%8c/ar-AAuggxN?ocid=spartandhp

韓国気象庁は30日、北朝鮮が追加の核実験を行った場合、放射性物質が外部
に漏れ出す可能性があると指摘した。

研究機関の調査では、北海道付近に広がる恐れがある。

一方、北朝鮮関係筋によれば、過去の核実験で被曝(ひばく)した北朝鮮軍人
らが平壌近郊の病院で治療を受けているという。

韓国気象庁の南在哲長官は30日の国会答弁で、放射性物質が漏出する可能性
について「(実験場になっている)豊渓里(プンゲリ)の万塔山一帯に(長さ
)60〜100メートルの空洞がある。追加の核実験が行われれば、その可能
性がある」と語った。

追加実験がなくても、地震で陥没すれば漏れる可能性があるとも指摘した。

万塔山では9月の6回目の核実験で一部が山崩れを起こした。実験後、その
影響とみられる小規模な地震が数回起きている。

ソウル大の徐鈞烈教授(原子核工学)は31日の国会参考人質疑で「万塔山
ではこれ以上(実験)できない」と指摘。

山が崩壊した場合、「北風が急に吹かない限り、偏西風に乗って北海道から
アラスカに(放射性物質が)行く」と述べた。

ソウルに防護施設を作る場合、施設だけで10兆ウォン(約1兆円)、
維持管理費用が年間6千億ウォンかかるとした。

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