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◆岡山の都市再開発を語ろうよ! 地上190m◆
1 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/01/12(木) 14:15:20 ID:NgDJDX0Q [ i153-144-52-177.s41.a033.ap.plala.or.jp ]
岡山都市開発の「台風の目」とも言えるイオンモール岡山がオープンしてから1年3か月が経った。
イオンモール岡山と同じ岡山駅前圏では、旧OPA跡4Fに表町からオタクショップの移転や、中四国地方初となるのアニメイトカフェのオープンが決まっている。
また、閉鎖が決定している代々木ゼミナール岡山校跡には、中四国二番目となる駿台予備校の入居が有力とされており、岡山駅周辺の都市開発に若干ながら進展が見られる。

一方、イオンモール開業に伴い危機感を強める表町界隈では、街ゼミの開催やOmotecho Style Storeの開店など、対抗策が次々と打ち出されている。
表町地区における川崎病院の大規模新築移転の追い風にうまく乗ることができるかどうかにも、注目が集まる。
表町の今後はどうなるのか。イオンモールの一人勝ちになってしまうのか。

それ以外にも、巨艦店の圧倒的な集客力を追い風に、多数の再開発構想が浮上している。
路面電車の駅前乗り入れ、吉備線のLRT化、めぐりんの新路線(県庁めぐりん)、北長瀬駅周辺の再開発など、都市交通の動きも活発化。
また柳川交差点では、老朽化の激しかった柳川ローターリービルを取り壊し、21階建ての高層複合ビルへ立て替えることが決定している。
さらに岡山駅西口近辺では、朝日医療学院が奉還町に新校舎を建てることが発表されており、続報が待たれる。
いま、街が大きく動き始めた岡山の、都市再開発を語ろうよ!

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前スレ
岡山の都市再開発を語ろうよ! 地上189m
http://machi.to/bbs/read.cgi/cyugoku/1457769663/l50



654 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/06(土) 17:12:25 ID:2QvzvHew [ 07022420551618_vt.ezweb.ne.jp.fpoym3-vezA1pro10.ezweb.ne.jp ]
イトーヨーカドーの建物は解体してマンションを建てるみたい

655 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/06(土) 18:35:59 ID:iYxUzIQA [ af192134.dynamic.ppp.asahi-net.or.jp ]
イトーヨカード跡再開発 西日本の拠点となるような国内外からの集客
のマンションぷっwwwwwwwwwさすが両備

656 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/06(土) 18:39:35 ID:muShJAkQ [ i153-144-8-46.s41.a033.ap.plala.or.jp ]
よし。これで西日本から人が押し寄せるようなマンション・・・
ってアホか!!!!!!!

657 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/06(土) 20:32:58 ID:AnY+neEw [ p249206-ipngn200207okayamahigasi.okayama.ocn.ne.jp ]
653_
グレースタワー3の道挟んで南側の積水ハウスのマンションです。土地が狭いので大した高さはないんだろうけど、、

658 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/07(日) 10:49:36 ID:egDqtATw [ i153-144-40-157.s41.a033.ap.plala.or.jp ]
あの立地にマンションって勿体ないなあ

659 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/07(日) 19:36:55 ID:wxvoTHog [ softbank126123144178.bbtec.net ]
西口の民家のとこいつになったら再開発するの

660 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/08(月) 07:51:34 ID:/jxZwHDQ [ softbank126130243238.bbtec.net ]
>>654>>655
もうマンションいらねぇよ
どうしても作りたいならあんたんとこの旧本社潰して作れや両備さんよぉ

661 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/08(月) 09:34:56 ID:e2BpsjFA [ af192134.dynamic.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>659
学校前の銭湯はそのうち行政代執行されるん?

662 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/10(水) 17:00:55 ID:mZMaetSg [ fw.kurashiki-oky.ed.jp ]
柳川交差点の某タイル屋、オンボロビルの一テナントだったように見えたが、
今では新しいビルの地主かよwww

663 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/12(金) 00:53:55 ID:z4LZDYxg [ FLH1Aao141.oky.mesh.ad.jp ]
>>654
マジか?目先のことしか考えないんじゃな。イトーヨーカドーは白い壁で囲われてた。
オーバーストアって単語を何度も新聞で見たがオーバーマンションてことはないのか?

664 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/12(金) 11:56:42 ID:vxcYSXmA [ 5Hu0S33.proxycg029.docomo.ne.jp ]
岡山市は10月7日を桃太郎の日に設定。岡山市出身の桜井日奈子をPRに起用と今日のニュースで言ってました。

665 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/12(金) 12:10:22 ID:vxcYSXmA [ 5Hu0S33.proxycg054.docomo.ne.jp ]
後楽館跡地はRSK他に2社が入札。いずれも期待薄な再開発になりそう。

666 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/12(金) 19:19:14 ID:YVRbj8NA [ p3243-ipbfp405okayamaima.okayama.ocn.ne.jp ]
桃太郎伝説は日本各地にあるんだけど、長年の努力で我が物にできた感がある
桃太郎利権でどーにか出世できぬものか

667 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/17(水) 12:40:42 ID:uq9qFSHQ [ y165211.dynamic.ppp.asahi-net.or.jp ]
RSK跡と市民会館跡のところに県庁移転すりゃいい

668 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/23(火) 09:25:42 ID:CRv7w54A [ i153-144-8-46.s41.a033.ap.plala.or.jp ]
路面電車岡山駅前乗り入れ案で、どうやら噴水は残るみたいだ。

669 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/23(火) 13:32:19 ID:UzDNH5gA [ ZV180125.ppp.dion.ne.jp ]
全部白鉄板で囲んでしまえ

670 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/26(金) 12:17:03 ID:WfYLFSaw [ i153-144-16-166.s41.a033.ap.plala.or.jp ]
後楽館跡はRSKに決定

671 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/26(金) 20:55:13 ID:PnTMGv/w [ 101-142-228-242f1.hyg1.eonet.ne.jp ]
後楽館跡地はストライプ社に期待してたのに、、、美術館を核に宿泊施設と商業施設の提案。
これで落ちたという理由が納得出来ない。役人と市民の都市価値観のズレというよりも何か圧力がかかったのかと感じてしまう。
現RSKが更地になれば現市民会館と合わせてまとまった土地が確保出来るメリットがあるが、最初からそれが目的なら出来レースだろ。
決まった以上は仕方ないが、そのまとまった跡地の再開発に今後もストライプ社が関わる可能性は高いと思う。

672 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/26(金) 23:46:02 ID:MhXxEQUA [ softbank221094182169.bbtec.net ]
穿った見方ですね。
事業計画の完成度が高く総合的に最も優れていたのは山陽放送の提案です。
だから山陽放送が大差で選ばれたのですよ。
ストライプの提案も悪くはありませんが波及効果が大きいとは言えません。
また公園を併設とはいえ緑被率や植樹密度が低く公園としての魅力に欠けます。
ストライプの提案は駅前や例えば東京のような都心部で為されるならもっと高得点が期待できたかもしれません。

「現RSKと現市民会館の敷地が更地になれば云々」については論理破綻しています。
当該地は岡山城の一部として歴史的景観と緑を生かした公園になるべき場所です。
RSKを天神町ではなく市民会館跡地など「まとまった土地」の一部に移転させ、「落ちた理由が納得できない」ほど素晴らしいストライプ案を選べば目的は達せられたはずですね。
仮につまり後楽館跡地がRSKに売却されることは合理的かつ公正な選定審査の結果であって決して「出来レース」ではありません。
むしろ今後「まとまった跡地の再開発にストライプ社が関わる可能性」があるとすればそれこそが今回の結果を受けた「出来レース」ですね。

673 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/28(日) 00:24:25 ID:FAR6eGgQ [ 101-142-228-242f1.hyg1.eonet.ne.jp ]
>>672
言ってることが意味不明すぎてなんとも返答しにくいんだが、取り敢えず参考までに。
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=http://www.fashionsnap.com/news/2017-05-26/stripe-ishikawa-museum/
何をもって点数評価されるのか具体的な指標がまず分からない。普通に考えて、カルチャゾーンのど真ん中の選考で美術館を核にした構想が的を得ていないという発想はまずないだろうし、
おそらくそれ以外の項目(あなたの言う公園機能など)の点数が伸びなかったことが予想出来るが、疑問なのは山陽放送移転案に決定する際、その跡地利用は?という話が全く報道されていないという点。
隣の市民会館の移転は決定済みであり、ある意味後楽館跡地よりも重要な開発ポイントになる立地の青写真さえ描かれていない。気付いたらお隣も移転で更地でしたってことなのか?そんなアホな話はないだろ。
上記の石川社長のコメントを読む限りまだ構想は諦めてないみたいやね。もし、まとまった跡地にストライプが構想をスライドさせ実現させるなら、災い転じて福を成すだろ。ストライプが出来レースとか意味不明。最初からまとまった土地にストライプが目をつけていたなら後楽館跡地に入札なんかしないだろ。

674 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/28(日) 19:33:44 ID:LUQ7B3sQ [ softbank221094182169.bbtec.net ]
>>673
意味不明なのはあなたです。
自分の思いどおりにならなかったら「納得出来ない」「圧力」だなんて、そんなバカな話がありますか。
山陽放送の移転跡地について具体的な報道がない?だから?今回の提案と選定結果には関係ありませんし選定結果の正当性も覆りませんね。
現市民会館や現山陽放送の場所は歴史的景観と緑からなる岡山城の一部なのです。
私企業が入り込んであれこれする場所ではなく岡山を象徴する公の空間となるべき場所です。
仮に後楽館跡地にストライプ案が採用されていたとしても老朽化した山陽放送本社ビルは別の場所に移転し「まとまった土地」は生まれていたのです。
>>671で「まとまった土地を確保できるメリットがあるが、それが目的なら出来レース」とおっしゃり
当該土地の再開発についてストライプ社関与にまで言及していることに対して論理破綻していると指摘したのですよ。

そもそも兵庫県からウダウダ言うことではありませんので、ご近所の自治体に意見はさいませ。

675 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/28(日) 19:47:28 ID:LUQ7B3sQ [ softbank221094182169.bbtec.net ]
姫路なり神戸なりのまちづくりに意見していればよろしいのに圧力云々とはこれ如何。
兵庫県の方は兵庫県にとって好都合な視点でものを言いますので我々は注意しなければなりません。
ストライプ社も素晴らしい私企業ではありますが池田様ではないのですから勘違いするべきではありません。
先にも述べましたがストライプ社の提案も決して悪くはありませんでした。あれば素晴らしい施設として機能することでしょうが岡山城には要りません。
緑被率と植樹密度を高め駅前や大都市部の再開発案として提案されていたならば今回よりも高得点だったことでしょう。

676 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/29(月) 01:50:55 ID:0BkLe4wA [ 101-142-228-242f1.hyg1.eonet.ne.jp ]
>>674>>675
いやもう、固定概念と発想が保守そのもの。そして意味不明を通り越して池田様とか言ってる時点でドン引き、、、岡山という街が何故高いポテンシャルを生かしきれないか、今回の結果からもはっきり分かりました。
あなたは県外から来た知人に言われたことない?もったいないって。その意味が役人も、住んでる地元の人達にさえもなかなか理解されない。あと少しの一工夫、アクセントで劇的に生まれ変わるタイミングを何回逃してんのって話。
ちなみに兵庫県民はそんな岡山をいちいち心配するほど暇人ではないと思いますよ。兵庫県民ではないので確証は持てませんが。まあ、県民で分け隔てする時点で終わってるし、岡山県民として恥ずかしい限りやね。

677 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/29(月) 02:56:22 ID:8X0+xPnA [ softbank221094182169.bbtec.net ]
圧力がどうの保守がどうのと宣いながら「やね」とか言ってる時点でドン引き、、、ですが。
「これで落ちたという理由が納得出来ない」くらいに素晴らしいストライプ社の案が採用されなかったのは「圧力」が原因で、
ストライプ案が採用されなければ「もったいないって」言われるのですか。奇妙な御高説は関西の自治体で披露なさいませ。

岡山の街が高いポテンシャルを生かしていないことは確かであって当該指摘も多いところですが、ポテンシャルを生かすための手段があなたの御高説でないことだけは明白です。
ところで「まとまった土地」についてのあなたの論理破綻は理解できましたか。都合よく忘れて「役人や地元の人たちが理解しないからポテンシャルが生かせない」とこじ付けるのですか。

678 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/29(月) 12:30:37 ID:lfXWj7Qw [ softbank126130243242.bbtec.net ]
ストライプの社員(もしくは子飼いの工作員)は無視でいいよ
またパヨクみたいに忖度というか?w

679 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/29(月) 13:21:57 ID:0BkLe4wA [ 101-142-228-242f1.hyg1.eonet.ne.jp ]
>>677
理論破綻?何処が?簡単に言えば総合点数に根拠がないからだよ。山陽放送がストライプの何を上回っていたのか?ストライプには何が足りなかったのか?そもそも後楽館跡地に市は何を求めていたのか?
景観、賑わい、雇用、回遊性、周辺施設との連携、何を最優に求めたのか?公表されたのは評価点数と価格のみ。しかも価格に関しては山陽放送12億、ストライプ14.8億。その価格面の劣勢さえも山陽放送が上回った点は何だったのか?
点数の評価はともかく、その項目ごとの結果は公表するべき。透明性がないから不信感が芽生える。山陽放送押しのあなたがもし逆の立場になれば何でって思わない?

そしてもっとおかしいしのは、老朽化した山陽放送の移転は今回の入札に関係なく決定事項と断言しているあなたの話。何の根拠が知らないが、もしそれが事実ならばなおさら出来レースなんじゃないの?笑
結果、市は後楽館跡地の売却益とまとまった土地の再整備のきっかけを得ることが出来たことになる。これの何処が理論破綻?
ストライプの提案が予想以上に素晴らしかっと思うのは個人差の問題ではあるけど、地元岡山に貢献をという情熱は同じ民間企業でもストライプの方が上回ってると思う。

680 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/29(月) 13:54:14 ID:0BkLe4wA [ 101-142-228-242f1.hyg1.eonet.ne.jp ]
>>677
ストライプが、まとまった土地に対しての再開発関与の話も将来の可能性としてはあるだろうという話。
もし、今回出来レースが本当にあったのならば、当然岡山市が再整備するのが筋ではあるが、そもそも後楽館跡地は新市民会館会館の移転場所であった場所。
それが表町の横やりで今回の民間売却になった経緯がある以上、まとまった土地の開発が将来必ず公のもとに行われる保証はないということ。
673の災い転じて福を成すになるかどうかは市の今後の対応次第だろうが、ストライプのやる気は今回の提案ではっきり分かった。

681 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/30(火) 07:36:33 ID:ycnNgIAg [ 5Hu0S33.proxycg004.docomo.ne.jp ]
知らない間にスレ伸びてるね。今更だけど表町の寂れたとこじゃなくて新市民会館は予定通り後楽館跡地に作るのが一番良かった気がする。

682 名前: 871 投稿日: 2017/05/30(火) 13:33:33 ID:ymqVcwLQ [ dcm2-122-130-225-47.tky.mesh.ad.jp ]
それじゃ天満屋と木下と中抜きする議員が儲からんじゃろ。
中区役所になってるバブルのお荷物RSKメデイアコムや
三丁目劇場になった天満屋ハウジングは
どれ位の言い値で岡山市に買うてもろたんじやろうか?

683 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/31(水) 14:46:27 ID:qlZJCC4w [ ntokym030174.okym.nt.ngn.ppp.infoweb.ne.jp ]
そうか。
勢いのある会社でさえ、旧来の支配層に勝てないってことか…。

でも説得力あるなぁ。

684 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/31(水) 19:31:50 ID:JWcqVVhQ [ softbank126123144178.bbtec.net ]
とらのあなができるんだね

685 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/31(水) 21:49:03 ID:PgrHPwEQ [ softbank126053129032.bbtec.net ]
ストライプって何だろうって調べたら元クロスカンパニーだったんだ。earth music ecologyで有名になった会社か。
あそこの社長はなかなかやり手って聞いたことがある。ユニクロの定例会議?店長会議?に定期的に呼ばれて講演してるらしい。あの柳井社長の目に止まるってなかなかないこと。
今回の入札の事情はよく分からんが、世界一の現代美術館構想を白紙にしたのは確かにもったいなかったのかもしれない。

686 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/05/31(水) 22:40:20 ID:mbFn3/gA [ p784baac0.aicint01.ap.so-net.ne.jp ]
ブラック企業大賞に名前が出たから社名変更や!

687 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/01(木) 02:55:11 ID:8m4V0tgw [ 5Hu0S33.proxycg012.docomo.ne.jp ]
STU(瀬戸内)48。6月3日イオン岡山未来ホールで初パフォーマンス開催。閲覧無料。30分程度のライブ開催する予定らしいです。

688 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/01(木) 03:02:59 ID:8m4V0tgw [ 5Hu0S33.proxycg054.docomo.ne.jp ]
そういや昔イオン岡山の敷地内に新市民会館作るとゆう構想も有ったな。

689 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/02(金) 09:15:57 ID:aFyJ/nGg [ softbank126130243242.bbtec.net ]
>>688
市民会館じゃなくコンベンションだろ
あれはただのイオンの売り場面積減らしのための商工会の嫌がらせだろ

690 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/03(土) 01:33:58 ID:z9P5ftgg [ ONI-202-70-247-112.oninet.ne.jp ]
ストライプ等、ブラック企業というのは今は業績がよくても情勢によって先行きが不安定だからあまり重要なことを任せてはいけない。

691 名前: 871 投稿日: 2017/06/03(土) 17:44:26 ID:HTVfgGiQ [ dcm2-119-241-244-110.tky.mesh.ad.jp ]
やっぱり岡山三悪人に任せればOKじゃわ

山陽新聞
天満屋
両備

の方々

692 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/06(火) 17:41:28 ID:ZQeTmnFA [ dhcp242-5.tamatele.ne.jp ]
>>691
おいおい四天王最強の中国銀行をお忘れかな?

693 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/07(水) 19:41:46 ID:RgKYn09A [ softbank126142071051.bbtec.net ]
JRと笹が瀬川と旭川とR2に囲まれたエリアは田んぼ禁止にしてくれ
なんで税金対策の為の田んぼをわざわざ税金で用水路引かないとダメなんだ?
用水路を道路にした方がよっぽど渋滞対策になる

694 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/08(木) 13:03:43 ID:16u0wKwA [ 124-47-97-116.cidr4.kct.ad.jp ]
>>681
市民会館は現在の土地+RSKの跡地で建て替えるのがベスト
岡山市のプランだと公共交通機関が貧弱なのでみんなタクシーで移動するはめになるぞ

695 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/08(木) 15:21:18 ID:6VPzLd5g [ ntokym069077.okym.nt.ngn.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>693
 まずは「宅地並み課税」でいかがでしょうか?
 あと、空き家も多いので、低質住宅が増えないように、戸当たり面積50平米以下は
 固定資産税増税も。
 でもって、一部は土地収用にしてあげて、上記増税分を道路財源にあてればOKかと。

696 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/08(木) 15:25:16 ID:6VPzLd5g [ ntokym069077.okym.nt.ngn.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>694
 市民会館を千日前に移転することで、「表町が賑わうようにする」のでしょう?
 だから、行く人たちはあのアーケードを歩き、そこに商機が訪れ、お店が賑わう。

 それが面倒な人はタクシーに乗る。
 あれ、どこかとどこかが得をするような…?

697 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/08(木) 19:30:21 ID:lxpnWddg [ dcm2-119-240-139-177.tky.mesh.ad.jp ]
寂れた商店街の標準地価にプラスαて買って貰える地権者
特に大口地主の天満屋と木下組
関連会社にタクシー会社を複数と市電を所有する両備

698 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/09(金) 07:07:24 ID:/2/iwr1g [ softbank126130236157.bbtec.net ]
>>697
どっちかといえば両備より平和タクシーだろ
これを見越してか駐車場を建て替えたり本社移転してたりしてる

699 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/09(金) 12:50:35 ID:DObpPCJw [ dcm2-119-240-141-35.tky.mesh.ad.jp ]
なるほど
昔奉還町の南北の道が2から4車線になる時
最後まで粘っていた某不動産屋。
北から南進するとそこで合流するんで税務署辺りまで大渋滞。
店舗を壊し始めたのでやっと渋滞解消かと喜んでいたら新社屋の建設を始めた。
えっと思っていたら新築を速攻で取り壊してめでたく4車線開通!

不動産屋は後退した敷地に4階建の自社ビルを建築。
知人がアパマンに行ったと聞いた時、そこがFCやってたんで
他所に代えさせた。

700 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/11(日) 08:18:41 ID:AFh7THBA [ ntokym069077.okym.nt.ngn.ppp.infoweb.ne.jp ]
すごい話ですね。泣けてくる。

701 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/11(日) 08:29:27 ID:UjF7KlHg [ FLH1Aan098.oky.mesh.ad.jp ]
>>699
なにじゃそりゃ?新築してすぐに倒すとどんな効果があるのですか?
作るのに金かかる、かかった金は返してもらえるではプラマイゼロだけど。

702 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/11(日) 10:18:47 ID:BBtNyahQ [ dcm2-119-240-140-8.tky.mesh.ad.jp ]
立ち退き料いくら増えたんかな?

703 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/11(日) 13:15:49 ID:2+1B2SZQ [ host48.29.yct.ne.jp ]
新築で営業中の店舗なら相当高額な補償金が出るが、公務員の懐が痛むわけでもない
そういう土地に建築許可を出さないような厳しい法整備が必要

704 名前: 名無しなんじゃ 投稿日: 2017/06/21(水) 16:11:22 ID:k9gxez2g [ 39.95.142.210.ap.dream.jp ]
10年前西口ガンガン開発するかと思ったら ショボいままだな

名前: E-mail(省略可)
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